理想の住空間を実現するためには、リノベーションによる間取り変更が有効な選択肢となります。本記事では、リノベーションで間取りを変更する際のアイデアや費用相場などを詳しく解説しています。間取りの変更をともなうリノベーションを検討している方は、ぜひご参考ください。

株式会社フルリノ 代表取締役 開原崇友

建築系ベンチャーにて、組織づくりや新規事業立ち上げに従事。
また、建築会社やスタートアップ企業の事業戦略・人事コンサルタントとして、さまざまな企業の支援にも。
長きに渡る建築業界での経験から、建築プラットフォームを構想。フルリノ！を立ち上げる。

リノベーションの間取り変更時の施工内容・アイデア12選｜費用相場や注意点も解説

本記事では、予算1000万円でできるリノベーションの内容や工事内容ごとの費用相場などを詳しく解説しています。理想のリノベーションを実現したい方は、本記事を最後までご覧ください。

予算1000万円でできるリノベーションの内容を紹介｜費用相場や4つのポイントも解説

古民家は、昔ながらの伝統的な空間が魅力的である一方、住みやすさ、耐久性など不安な部分もあります。本記事では、古民家リノベーションの方法や費用相場、5つの魅力などを詳しく解説しています。古民家リノベーションをお考えの方は、最後までご覧ください。

古民家リノベーションの魅力とは？4種類の方法や費用相場から後悔しないための5つのポイントを解説

本記事では、300万円でもできるリノベーションの施工内容や費用相場や費用を抑えるポイントなどを解説しています。なるべく安く、予算に見合ったリノベーションを実施したい方は、最後までご覧ください。

リノベーション費用が300万円でもできる施工内容｜費用相場や費用を抑えるポイントも解説

「空室が増えて収益が下がっている」「築年数が経ち、物件の魅力が低下している」「周辺の新築物件に入居者を奪われていませんか？」アパートのリノベーションは、物件の価値を維持・向上させるための重要な投資です。しかし、リノベーションする際には、耐震基準の問題や老朽化のリスクなどを確認しなければ、建て直すより費用がかかってしまう場合もあるため注意が必要です。本記事では、アパートリノベーションの目的やメリット・デメリット、成功のポイントなどを解説しています。アパートのリノベーションを検討している方は、ぜひご参考ください。なお、「フルリノ！」では、実績豊富なリノベーション会社の施工事例を多数掲載しています。物件別や施工会社別に実績を紹介しているので、目的にあった調べ方が可能です。リノベーションして安定した収益を実現するためには、物件の価値を最大限に引き出し、信頼できるプロフェッショナルのサポートが不可欠です。「フルリノ！」を活用して、あなたの大切な資産を、魅力的な収益物件にリノベーションしましょう。<a href="https://furureno.jp/">フルリノ！でリノベーション会社を探す</a><h2 id="hdca1882263">【パターン別】アパートをリノベーションする目的</h2><figure><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/b9714b18620149dcba36c0e31fe26d24/09db8583ac7c42bda2be40be0dc5a86d/unnamed%20(1).png" alt="" width="1280" height="853"></figure>アパートのリノベーションは、主に以下4つの目的を達成するために実施されます。<ul><li>空室対策：入居率を向上させ、安定した収益を確保</li><li>賃料の向上：物件価値を高め、収益性を改善</li><li>入居者ニーズへの対応：時代にあわせた住環境を提供</li><li>資産価値の向上：将来の売却も見据えた投資</li></ul>まずは、各目的を確認しましょう。<h3 id="h89066e9286">空室対策の強化</h3>古くなった設備やデザインを改善し、入居者にとって魅力的な物件へと生まれ変わらせると、空室率が低下につながります。リノベーションで、入居者の注目を引けるようなアパートに変化させると、問い合わせや内見数の増加に直結するでしょう。また、入居者から選ばれる物件として市場での存在感を高めるためには、競合物件との差別化が大切です。<h3 id="h79f0a792de">賃料の向上・維持</h3>リノベーションをすると、物件価値を引き上げられるため、入居者が納得できる家賃水準を実現しやすくなり、賃料の維持や向上が実現できます。また、周辺相場と比較しても競争力のある物件となるため、賃料下落の防止にもつながります。賃料が下がると毎月の収入が減少してしまうため、賃料の維持や向上させたい場合はリノベーションを検討してみましょう。<h3 id="h7cf3541849">入居者ニーズの変化への対応</h3>入居者ニーズの変化に対応しないと、周りの物件と差別化されてしまうため、早急な対策が必要となります。テレワークの普及により、在宅ワークスペースや高速インターネット環境の整備が重要になっています。<figure><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/b9714b18620149dcba36c0e31fe26d24/4b9cd14374a44b7a98ab26cf0e19e9a4/unnamed%20(2).png" alt="" width="700" height="513"></figure>出典：<a href="https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001733057.pdf">厚生労働省「令和５年度テレワーク人口実態調査－調査結果（概要） －」</a>そのため、在宅勤務対応の物件は、従来の物件と比べて需要が増加しています。また、ペット可の物件や防音仕様の部屋など、多様化する入居者ニーズに応えるリノベーションも効果的です。さらに、シニア層やファミリー層向けのバリアフリー化、収納スペースの拡充など、ターゲット層にあわせ改修すると満足度が向上します。<h3 id="h0619577b5c">建物の資産価値向上</h3>老朽化した外観をリニューアルすると建物の資産価値が向上し、物件全体のイメージアップにつながります。継続的にメンテナンスやリノベーションを行うと、将来の売却時に高値での取引が期待できます。アパートの資産価値を高めたい方は、リノベーションを有効活用しましょう。<h2 id="hdd35152214">アパートをリノベーションする3つのメリット</h2><figure><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/b9714b18620149dcba36c0e31fe26d24/7865ff67b82a44d99571aa51d91b3451/unnamed%20(3).png" alt="" width="1280" height="854"></figure>アパートのリノベーションを実施し得られるメリットは、主に以下の3つです。<ul><li>入居率の向上</li><li>家賃の引き上げが可能</li><li>建物の寿命延長と価値向上</li></ul>それぞれのメリットを詳しく解説していきます。<h3 id="hdba193c6dc">入居率の向上</h3>リノベーションにより間取りや設備を入居者のニーズにあわせて改善すると、物件の魅力が向上します。老朽化した設備を放置しつづけると、入居率の低下につながるおそれがあるため、収益確保のためにも、早急に改善しなければいけません。アパートの周辺環境やターゲット層にあわせたリノベーションを行うと、入居者の満足度が高まり長期契約に効果的です。<h3 id="h025d6329db">家賃の引き上げが可能</h3>リノベーションでデザイン性の高い内装や充実した設備に改修すると、家賃アップが可能になります。たとえば、お風呂とトイレを別に分けたり、洋室に変更したりする方法が該当します。入居者のニーズをとらえたリノベーションを実施すると、競合物件と比べて付加価値の高い物件となるため、相場より高くても魅力のある物件に仕上がるでしょう。<h3 id="he54c7aeae5">建物の寿命延長と価値向上</h3>リノベーションにより耐震性の強化や構造を補強すると、建物の安全性と耐久性が向上して、寿命はもちろん物件としての価値向上につながります。外壁や内装の老朽化を防ぎ、建物の維持にかかるコストを軽減すると、長期的な資産価値の向上に有効です。建物の価値を維持するためにも、住宅診断や専門家による定期的なメンテナンス計画の導入が必要です。<h2 id="hfce16e716c">アパートをリノベーションする3つのデメリット</h2><figure><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/b9714b18620149dcba36c0e31fe26d24/24c7f1c85ea249248586319d4c427c8c/unnamed%20(4).png" alt="" width="1280" height="854"></figure>リノベーションを検討する際は、以下3つのデメリットを考慮する必要があります。<ul><li>旧耐震基準の建物は補強工事が必要になる可能性</li><li>予期せぬ老朽化問題の発見リスク</li><li>部分的な改修による統一感の欠如</li></ul>リノベーションを有効活用するためにも、各デメリットを理解しておきましょう。<h3 id="ha4039f48ce">旧耐震基準の問題</h3>1981年以前に建てられた物件は、<a href="https://www.mlit.go.jp/">国土交通省</a>が定める旧耐震基準に基づくため、補強工事が必要です。一般的に、戸建ての耐震補強工事は100〜300万円が相場といわれますが、アパートの場合は、建て替えよりも高額になるケースもあるため、リノベーションが適切とは限りません。そのため、リノベーション前の耐震診断で、専門家による建物の安全性確認が不可欠です。<h3 id="h49265721b3">老朽化のリスク</h3>建物の構造自体が劣化している場合、リノベーション費用の他に、予想外の修繕費用が発生する場合もあります。外見からは確認できない配管や設備の老朽化は、工事開始後に発覚する場合が多く、予算が増加するリスクをともなうため注意が必要です。また、古い水回り設備は、リノベーション後も異臭や水漏れが発生しやすく、入居者トラブルの原因となります。そのため、間取りや設備以外にも躯体や配管などの老朽化にも注意しましょう。<h3 id="hceab7dd65c">部分リノベーションによる全体のバランスの悪さ</h3>部屋の一部だけをリノベーションすると、物件全体の統一感が失われ、内見時に入居者から敬遠される傾向があります。外装はモダンでも内装が古いままだと物件の魅力が半減するため、部分リノベーションする際は注意が必要です。リノベーションの予算が限られている場合は、全体のバランスを考慮した改修計画が重要です。<h2 id="h4ed2777ef4">アパートをリノベーションを成功させる3つのポイント</h2><figure><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/b9714b18620149dcba36c0e31fe26d24/10d729f784174ea081efe20e103b71f5/unnamed%20(5).png" alt="" width="1280" height="851"></figure>費用対効果の高いアパートのリノベーションを実施するためにも、以下3つのポイントを把握しておきましょう。<ul><li>ターゲット層のニーズを正確に把握する</li><li>建物の構造上の制約を理解する</li><li>投資効果を適切に試算する</li></ul><h3 id="h249fe99fc5">アパートのターゲットニーズを把握する</h3>ターゲットに合致しない物件でないと、入居率の低下につながるおそれがあるため、入居者層の生活スタイルを把握する必要があります。ターゲットニーズを把握するには、不動産会社へのヒアリングや周辺相場の分析を通じて、地域特性や年齢層に応じた需要の理解が必要です。特に、駅からの距離や地域の特性によって、求められる設備や間取りが異なります。例えば、学生街では1Rや1Kの需要が高く、防音性や収納力が重視されます。一方、ファミリー向けエリアでは、2LDK以上の間取りや宅配ボックス、防犯カメラなどの設備が大切です。入居者ターゲットを明確化しニーズに応える改修を行うと、入居率を高め適正な賃料が実現できるでしょう。<h3 id="hf43ff768bc">リノベーションが可能な構造か理解する</h3>リノベーションする際は、アパートの構造が大規模な間取り変更に対応可能か、事前確認が必須です。木造の場合、間取り変更は容易ですが、柱や梁の位置によっては間取り変更が制限される場合もあります。また、建物の構造や築年数により、実施可能なリノベーションの範囲は異なるため注意が必要です。そのため、壁の撤去や部屋を統合するには、建物の構造による制約を慎重に検討しなければいけません。一方、鉄筋コンクリート造の場合、耐力壁の位置や配管スペースの制約により、水回りの移動が困難なケースもあります。リノベーション前には、事故を防ぐためにもDIYは避け、リノベ会社や建築士による構造診断を実施し、安全性を確認しましょう。<h3 id="hc9a07466ce">費用対効果を試算する</h3>リノベーション費用は家賃収入でどの程度の期間で回収できるか、具体的な試算が大切です。例えば、10部屋空きがあるアパートを800万円でリノベーションした場合、月額賃料を2万円上げられれば、空室率を考慮しても6年程度で回収可能です。<table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">1年目</td><td colspan="1" rowspan="1">＋240万円 （10部屋×2万円×12ヶ月）</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">2年目</td><td colspan="1" rowspan="1">＋480万円 10部屋×2万円×12ヶ月）</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">3年目</td><td colspan="1" rowspan="1">＋720万円 （10部屋×2万円×12ヶ月）</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">4年目</td><td colspan="1" rowspan="1">＋960万円 （10部屋×2万円×12ヶ月）</td></tr></tbody></table>※リノベーション前に10部屋空いていると仮定ただし、地域によって賃料の上昇余地は異なるため、慎重な市場分析が欠かせません。リノベーションを成功させるためにも、収益物件としての将来性を見据え、入居率と投資効果のバランスを考える必要があります。また、建物の経年劣化による将来の追加投資も考慮に入れ、長期的な収支計画の策定が重要です。<h2 id="h7091f93905">アパートのリノベーションの費用相場</h2><figure><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/b9714b18620149dcba36c0e31fe26d24/b5c40a657c214beb94a84df01822a36b/unnamed%20(6).png" alt="" width="960" height="640"></figure>アパートのリノベーション費用は下表のように、改修内容により異なります。 <table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">工事内容</td><td colspan="1" rowspan="1">費用相場</td><td colspan="1" rowspan="1">備考</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">外装（2階建て外壁塗装）</td><td colspan="1" rowspan="1">120〜300万円</td><td colspan="1" rowspan="1">建物の状態により変動</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">外装（3階建て外壁塗装）</td><td colspan="1" rowspan="1">200〜400万円</td><td colspan="1" rowspan="1">規模により増減</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">ベランダ防水塗装</td><td colspan="1" rowspan="1">2,500〜7,000円/㎡</td><td colspan="1" rowspan="1">面積による</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">内装（壁紙張り替え）</td><td colspan="1" rowspan="1">750〜1,500円/㎡</td><td colspan="1" rowspan="1">素材により変動</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">和室から洋室への変更</td><td colspan="1" rowspan="1">55〜100万円</td><td colspan="1" rowspan="1">6〜8畳の場合</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">システムキッチン交換</td><td colspan="1" rowspan="1">50〜100万円</td><td colspan="1" rowspan="1">グレードによる</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">トイレの洋式化</td><td colspan="1" rowspan="1">10〜40万円</td><td colspan="1" rowspan="1">設備により変動</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">ユニットバス交換</td><td colspan="1" rowspan="1">40〜75万円</td><td colspan="1" rowspan="1">サイズ・グレードによる</td></tr></tbody></table>一般的なアパートのリノベーションでは、上記の費用に加えて、設計費用や申請費用なども必要です。規模や仕様にもよりますが、一室あたりの総費用は300〜500万円が目安です。ただし、物件の状態や地域により費用は変動します。また、追加工事が必要になるケースも多いため、予算に10〜20％の余裕をもたせる必要があります。耐震補強や給排水管の交換など、建物の安全性に関わる工事を優先し、その後内装や設備の改修を検討するのが賢明です。<h2 id="h53f4283f54">アパートのリノベーションを考えているなら「フルリノ！」で業者を探そう</h2><figure><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/b9714b18620149dcba36c0e31fe26d24/f7626de27ac547a8b597420597a2d000/unnamed%20(7).png" alt="" width="1280" height="799"></figure>アパートのリノベーションは、空室対策や建物の資産価値向上ために大切な投資です。しかし、リノベーションを成功させるには以下の3つのポイントを確認したうえで、計画を立てる必要があります。<ul><li>アパートのターゲットニーズを把握する</li><li>リノベーションが可能な構造か理解する</li><li>費用対効果を試算する</li></ul>しかし、どの工務店にリノベーションを依頼するとよいのか分からずお悩みではないでしょうか？「フルリノ！」では、実績豊富なリノベーション会社の施工事例を多数掲載しています。物件別や施工会社別に実績を紹介しているので、目的にあった調べ方が可能です。リノベーションして安定した収益を実現するためには、物件の価値を最大限に引き出し、信頼できるプロフェッショナルのサポートが不可欠です。ぜひ「フルリノ！」を活用して、あなたの大切な資産を、魅力的な収益物件へと生まれ変わらせましょう。<a href="https://furureno.jp/">フルリノ！でリノベーション会社を探す</a>&lt;&lt;cta-consult-01&gt;&gt;

アパートのリノベーションは、物件の価値を維持・向上させるための重要な投資です。本記事では、アパートリノベーションの目的やメリット・デメリット、成功のポイントなどを解説しています。アパートのリノベーションを検討している方は、ぜひご参考ください。
