使われなくなった工場物件、どう活用しよう...？」そんなお悩みをお持ちの方へ、工場リノベーションの可能性を徹底解説！工場物件は、その広さや構造から多様な活用方法があり、眠らせておくのはもったいない！
この記事では、再び工場として再利用する方法から、事務所や店舗、倉庫、商業施設、更には地域交流の場としての転用など、具体的なアイデアを豊富に提示します。リノベーション費用や注意点、メリット・デメリットも丁寧に解説。さらに、費用を抑えるための補助金活用法も紹介しているので、実現可能性が高まります。
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使われなくなった工場の転用方法
近年、使われなくなった工場物件を活用する動きが注目されています。このような物件は、広いスペースや独自の構造を生かして新たな用途に変えることが可能です。
工場の広さを活かしたスケルトン型のデザインを取り入れたり、工場ならではの設備や構造を敢えて残したデザインにしたりと、様々な活用方法があります。以下では、代表的な転用例をご紹介します。
再び工場として活用する
元々の目的である工場として再利用することも選択肢の一つです。新たに事業を始める際、既存の設備や配管をそのまま活用できるため、初期コストを抑えることが可能です。
また、リノベーションで効率的なレイアウトや安全対策を施せば、旧式の工場を最新の基準に適合させることもできます。生産ラインの変更や設備のアップデートに合わせて最適化することで、生産性と収益性を向上させることができます。
事務所
工場物件は広々としたスペースを活用して、ユニークなデザインの事務所として生まれ変わることが可能です。
天井の高さや柱の配置を生かしたオープンなオフィスレイアウトが魅力。特に、クリエイティブ業界やスタートアップ企業にとって、工場の持つインダストリアルな雰囲気はブランドイメージの向上にも寄与します。
自然光を多く取り入れられるように窓を大きくしたり、天窓を設置したりすることで、明るく開放的な空間を演出できます。また、壁や床に自然素材を使用することで、温かみのある空間を創出することも可能です。
店舗
工場の無機質なデザインは、リノベーション次第でスタイリッシュな店舗スペースに変わります。特に、カフェや雑貨店、ギャラリーとして活用される事例が増えています。
天井の高さを生かして魅力的な空間を作ることが可能で、来店者に特別感を与えることができます。工場の構造を活かした開放的な空間は、イベントスペースとしても活用可能です。また、工場の雰囲気をそのまま残したヴィンテージ風の店舗も人気です。
倉庫
元々、物を保管するために作られた工場は、倉庫として再利用するのにも適しています。広いスペースと耐荷重性を活かし、物流や在庫保管の拠点として利用するのが一般的です。特に、ECサイト運営者や中小企業にとっては、低コストでの活用が魅力となります。
温度管理や湿度管理のできる倉庫にリノベーションすることで、より幅広い商品の保管が可能になります。
また、セキュリティシステムを強化することで、より安全な保管を実現できます。
商業施設
複数の店舗を併設した商業施設として転用することも可能です。広いスペースを区画分けし、ショッピングモールやアーケード街として整備することで、地域活性化にも寄与します。駐車場の確保や動線の設計が重要なポイントです。
フードコートや映画館などのエンターテイメント施設を併設することで、集客力を高めることが可能です。地域住民のニーズに合わせたテナント誘致を行うことで、地域に密着した商業施設を運営できます。
地域交流の場
工場跡地は、地域コミュニティの交流拠点としても活用できます。例えば、イベントスペースや公共施設として再利用することで、住民に愛される場所となります。リノベーションによって、親しみやすく温かみのあるデザインを取り入れることが重要です。
図書館や公民館、子育て支援センターなどを併設することで、地域住民の生活をサポートできます。また、多世代交流の場を設けることで、地域コミュニティの活性化に貢献できます。
工場リノベーションの注意点
用途変更の手続きが必要な場合
そのまま工場として利用する場合には、用途変更の手続きは不要です。ただし、飲食スペースや住居に変更する際は「用途変更確認申請手続き」が必要です。
建築基準法や消防法などの法令や地方自治体の条例を満たす必要があるため、専門家への相談をおすすめします。用途変更に必要な手続きや費用は、自治体によって異なるため、事前に確認が必要です。また、用途変更に伴う近隣住民への説明も重要です。
建物の築年数による制約
築年数が経過した建物の場合、「既存不適合建築物」となっているケースがあります。この場合、リノベーション時に最新の基準を満たす工事が必要です。
特に耐震補強や断熱改修などが求められることがあります。既存不適合建築物に関する規定は、建築基準法に定められています。耐震基準を満たしていない場合は、耐震補強工事が必須です。
注意点｜用途によっては立地・間取りが適さない
工場の面積や間取りによって、活用方法が制限されることがあります。広すぎる建物は住居には不向きであり、飲食店として利用する際には水回りのインフラ整備が必須です。
工場の立地によっては、騒音や振動の問題が発生する可能性があります。周辺環境も考慮して活用方法を検討する必要があります。
町工場のリノベーション事例
カフェ転用事例
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工場地帯に佇む、スタイリッシュな韓国風カフェ。大阪府平野区にある「CAFE no.888」は、コンテナをフルリノベーションしたユニークな空間です。
モノトーン基調で統一された店内には、異素材を組み合わせることでメリハリが生まれ、洗練された雰囲気を醸し出しています。
特筆すべきは、テーブル、カウンター、什器など、店内の全てがオーダーメイドであること。ロゴ、サイン、ポスター、メニューに至るまで、トータルで空間コーディネートされているため、ブランドイメージの一貫性も保たれています。細部へのこだわりが、多くの顧客を惹きつけ、2号店がオープンするほどの人気店へと成長した秘訣と言えるでしょう。
50.32平米という限られた空間ながらも、コンテナの特性を最大限に活かした設計と、カフェ運営のノウハウを駆使することで、唯一無二のカフェ空間が実現しました。オープン以来、工場地帯に新たな風を吹き込み続けています。
オフィス事例
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社員のモチベーションを高め、人材 attraction にも繋がるようなオフィス空間。そんな理想を叶えたのが、高由金属の奈良工場です。創業1965年の歴史を持つ金属加工会社である同社は、新工場建設にあたり、オフィス部分の内装を友安製作所に依頼しました。
「ものづくり企業」として共感できる部分が多く、過去の事例も高く評価されていたことから、設計施工を全て一任。その期待に応えるべく、友安製作所は、毎日通いたくなるような魅力的なオフィス空間を創造しました。
オフィスエリアは、ホワイトとブラックのコントラストに木目を効果的に配置することで、洗練された雰囲気に。
一方、休憩スペースとして設けられたカフェテリアは、落ち着きのあるブルーを基調に、インダストリアル調の家具を配置することで、リラックスできる空間を実現しています。人数に合わせて調整可能なパーテーションも設置し、多様な用途に対応できる柔軟性も確保。
社員のコミュニケーションを促進する工夫を凝らすことで、より働きやすい環境を整備しています。
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本記事では、工場物件の多彩な活用方法やリノベーションの注意点をご紹介しました。リノベーションで失敗しないためには、多くの事例や企業から最適な依頼先を選ぶことが重要です。
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