古民家のリノベーションをお考えの方で、以下のようなお悩みはありませんか？
「想定以上の費用がかかってしまう不安がある」
「快適に暮らせるか住み心地に不安を感じている」
「イメージ通りの仕上がりになるか心配」
本記事では、古民家リノベーションで後悔する8つの原因と、失敗を避ける5つの対策方法などを詳しく解説します。
記事を読むことで、古民家リノベーションにありがちな後悔や失敗を回避することが可能になります。
古民家リノベーションをお考えの方は、ぜひ最後までお読みください。
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なお、「フルリノ！」では、古民家リノベーションのご相談も可能です。
古民家だけではなく、さまざまなリノベーションに特化したリノベ会社の情報や施工事例を掲載しておりますので、簡単に目的に合わせた調べ方ができます。
ぜひ「フルリノ！」を活用して、理想の古民家リノベーションを目指していきましょう。
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古民家リノベーションで後悔する8つの原因
古民家リノベーションで後悔する主な原因は、以下の8つです。
- 費用が想定以上にかかる
- 光熱費が高くなる
- 住み心地に問題がある
- 仕上がりがイメージと違う
- 業者選びで失敗する
- 屋根や基礎に問題が出る
- 地域や環境が合わない
- 古民家暮らしそのものに疲れる
それぞれの原因を詳しく解説します。
①費用が想定以上にかかる
古民家は、外観ではわからない劣化が隠れており、解体して初めて問題が見つかるケースが多いです。
例えば、下地の劣化やシロアリの発生など、床や壁の内側で不具合が生じている可能性があります。
屋根裏や床下などから確認できる場所を見つけ、専門家に事前にチェックしてもらうことで費用増を抑えやすくなります。
このため、綿密な事前調査と適切な予算設定を行い、費用オーバーのリスクを最小限に抑える対策が重要です。
加えて、リノベ会社との入念な打ち合わせを通じて、優先順位を明確にし、必要不可欠な部分に予算を集中させる方法も効果的です。
②光熱費が高くなる
古民家は隙間風が多く、日本家屋古来の工法によって、現代ほどの断熱技術を備えているわけではないため、冷暖房の効率が悪い古民家が多く見受けられます。
また、天井の高い古民家や土間からの底冷えなどによって、冷暖房器具を使用する頻度が高まり、光熱費が高くなってしまう場合があります。
古民家のリノベーションで後悔しないためには、断熱対策とスキマ風対策を綿密に行うことが極めて重要です。
床や壁、天井への断熱材の施工、窓ガラスの断熱性向上など、快適な温度を保つための工夫を意識しましょう。
<<supervisor-comment-01 name={阿部 哲} position={fujitaca リノベーション ・副代表} imgUrl={https://furureno-prd-resources.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/supervisor/image.webp} text={窓の断熱は「複数箇所」を想定しておきましょう！
インナーサッシ等を取り入れる場合、1ヶ所の断熱だけでは効果が低いケースがみられます。
全ての開口部を断熱改修するとより効果が期待できます。
特に隙間風などの対策においては、建物全体で断熱性能を向上させる必要があります。
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加えて、シーリングファンや換気システムを活用し、空気の循環をよくするのも効果的です。
③住み心地に問題がある
古民家は断熱材や防音材が不足しており、現代の快適な生活に適さない場合があります。
また、湿気が溜まりやすく、カビやダニが発生するリスクも高いです。
このため、断熱対策やレイアウト変更など、住み心地向上のための工夫が必要不可欠です。
例えば、湿気対策のために、一部間取りを変更したり、漆喰や珪藻土などの自然素材を使いながら、湿気の溜まりやすい場所に適切なアプローチを行うことが重要です。
湿気対策は、必ずこれを入れればよい、という答えはなく、間取りや立地条件によって大きく解決方法が異なります。
また、家族のライフスタイルに合わせた動線の最適化や、収納スペースの確保など、使い勝手を重視した設計も必要です。
④仕上がりがイメージと違う
リノベ会社や設計士とのコミュニケーション不足で希望のデザインが伝わらず、仕上がりがイメージと違うケースがあります。
特に古民家リノベーションは、リノベーションという工事の中でも難易度が高く、日本家屋に対する専門的な知識と、リノベーションに関する経験が必要になります。
そのため、さまざまな古民家リノベーションを経験することで、さまざまな施工デザインの提案が実現できます。
リノベ会社が持っているこれまでの施工事例を中心に、どんな提案をしてもらえそうか、確認しておくことが大切です。
⑤業者選びで失敗する
古民家リノベーションには高度な技術と専門知識が必要です。
特に、古民家の構造を理解したうえで、熟練した職人による施工が極めて重要になります。
リノベ会社選びを間違えてしまうと、スケジュールや進め方に支障をきたす場合があるため、要注意です。
実績が少ないリノベ会社へ依頼すると、「工事が始まった後に追加費用が発生する」「想定していた納まりが実現できない」「思った仕上がりやデザインに近づくことができなかった」といったことが発生してしまいます。
このため、古民家リノベーションでは、実績や専門性を持つリノベ会社に出会う必要があります。
自分自身でリノベ会社を見極めることは非常に難しいため、ポータルサイトなどを活用しながら情報収集を深めていきましょう。
アフターフォローの充実度や保証内容なども重視し、長期的な視点でパートナーシップを築けるリノベ会社を選ぶようにしていきましょう。
⑥屋根や基礎に問題が出る
古民家は築年数が古く、屋根や基礎の劣化が深刻な場合があります。屋根部分の劣化は、台風や地震など自然災害の影響を受けると、大きな損傷につながるかもしれません。
また、基礎や屋根の修繕は高額で、後回しにすると構造全体に影響を及ぼします。
このため、建物の状態を入念に調査し、優先順位を決めておくことが大切です。
また、定期的なメンテナンスを怠らず、小さな異変にも目を配るようにしましょう。自然災害に備えた耐震補強や、建物の長寿命化を図る工夫も重要です。
⑦地域や環境が合わない
古民家リノベーションでは、地域のしきたりや近所付き合いが想像以上に負担になり、その結果後悔してしまうケースがあります。
新興住宅とは違い、周りの住宅も築年数が古く、長い歳月を共にした地域コミュニケーションが出来上がっていることが考えられるからです。
このため、地域の風土や人間関係、生活環境を入念にリサーチし、自分に合った土地選びが重要です。
加えて、近所付き合いや地域行事への参加など、コミュニティとの積極的な交流も意識しておくのがおすすめです。
⑧古民家暮らしそのものに疲れる
古民家は手入れや掃除に手間がかかり、労力がストレスになる場合があります。木材の乾燥や膨張で、扉や窓が開閉しづらくなるかもしれません。
また、虫やカビの発生が避けられず、日常的な対応が必要です。
後悔しないためには、現代のライフスタイルに合った住宅設備を取り入れることが重要になります。
例えば、システムキッチンを取り入れたり、断熱仕様の浴室にしたり、毎日使うものだからこそ、使い勝手の良い製品をセレクトしながら、古民家の良さを残していくことが重要です。
古民家リノベーションで後悔しないための5つの対策方法
古民家リノベーションで後悔しないために、以下の5つの方法をご紹介します。
- 物件選びはプロの目線で念入りに行う
- 費用を具体的に計算し正確な予算を立てる
- 断熱対策と住み心地の向上を意識する
- 業者とのイメージの共有を徹底する
- 補助金・減税制度を活用する
それぞれの対策方法を詳しく見ていきましょう。
物件選びはプロの目線で念入りに行う
古民家は外観だけでなく、床下や屋根裏の老朽化の有無を確認するようにしましょう。
特に「白アリ被害」「配管の劣化」といったケースが散見されます。
専門家の知見も踏まえた確認が必要です。
さらに、古民家の多くは農村部や山間部に位置するため、自然災害のリスクに関しても調査するようにしましょう。
こちらも、知見のあるリノベ会社や設計士に聞くことで、有益なアドバイスを得ることができます。
費用を具体的に計算し正確な予算を立てる
古民家リノベーションは、予想外の修繕費用も発生しやすいです。このため、事前に劣化状況を専門家に調査してもらい、見積をもらうことが大切です。
修繕すべき箇所の優先順位を決めながら、自分自身の要望の優先順位もつけておきましょう。
自分自身で修繕すべき箇所の順位を決めるよりも、専門家の意見を聞きながらリノベーションの内容を決定していくことをおすすめします。
また、リノベーション時の予算だけでなく、住んだ後のランニングコストにも考慮が必要です。
光熱費や修繕費、税金など、長期的な支出を見据えた予算計画を立てておくことをおすすめします。古民家の維持管理にかかる費用を過小評価しないよう注意しましょう。
断熱対策と住み心地の向上を意識する
一般的に、古民家は断熱性能が現代の住宅よりも低いケースが多く、冷暖房を使用する時間が長いことによって光熱費が高くなる場合もあります。
ランニングコストに加え、断熱対策も念入りに行う必要があります。
例えば、窓ガラスを断熱性の高い製品（複層ガラス、low-eガラスなど）に交換すると、冷暖房効率の向上につなげられます。
また、間取りを現代のライフスタイルに合わせて整えることも効果的です。
例えば、段差のある土間をフラットにしたり、浴室をユニットバスにしたり、家族構成や古民家の立地によって選択肢は異なるため、よく検討してみましょう。
<<supervisor-comment-01 name={阿部 哲} position={fujitaca リノベーション ・副代表} imgUrl={https://furureno-prd-resources.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/supervisor/image.webp} text={断熱性能の高い製品を積極的に取り入れましょう！
近年の住宅設備には、標準仕様で「断熱仕様」が含まれているものが数多くあります。
例えば、ユニットバスの浴槽。
断熱仕様になっているものを活用しながら、熱を逃がしにくい床を取り入れることで、快適な浴室にすることができます。
また、補助金を活用したリノベーションも検討することができるため、断熱性能向上に資する製品などを積極的に活用していくのもひとつです。
（例：子育てグリーン住宅支援事業・2025）
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https://furureno.jp/magazine/renovation/renovation-insulation
業者とのイメージの共有を徹底する
業者・リノベ会社選びでは、古民家リノベーションの実績や、施工事例の確認もしっかり行いましょう。
施工事例の画像だけではなく、「どんな問題を解決するために、どんな施工を行ったのか」という施工の背景まで確認することで、リノベ会社の信用度を確認することができます。
併せて、古民家のリノベーションで後悔しないためには、リノベ会社とリノベーション後の仕上がりイメージを明確に共有するのが大切です。
写真や図面、イラストを用いて具体的なイメージを伝えると、希望のリノベーションとのズレを抑えられます。
特に言葉だけのやり取りは要注意です。必ずイメージを双方にすり合わせるように心がけておきましょう。
補助金・減税制度を活用する
耐震補強や省エネ対策、バリアフリー工事は補助金が対象となるケースが多いです。このため、固定資産税の減税や住宅ローン減税などの制度も確認して活用しましょう。
助成金は、自治体ごとに異なる補助金制度があるため、事前に調査し相談しておくのが重要です。
古民家の所在地次第では、景観保全や文化財保護を目的とした補助金制度が用意されている場合があります。
伝統的な意匠を維持しながらリノベーションを行えば、補助金を受けられるかもしれません。
さらに、移住促進を目的とした自治体独自の支援制度を活用するのもおすすめです。
古民家の購入やリノベーション、移住に関する補助金や税制優遇措置などを上手に活用できれば、費用負担を軽減できるはずです。
古民家リノベーションで後悔したくないなら「フルリノ！」がおすすめ！
古民家リノベーションで後悔しないためのポイントを紹介しました。
事前に注意事項を予め把握しておくことで、リノベーション計画をスムーズに進めることができます。
また、「フルリノ！」では、古民家のリノベーションの相談を幅広く受け付けています。
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https://furureno.jp/magazine/renovation/renovation-old-folk-house
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