空き家リノベーションにかかる費用を徹底解説｜メリデメや費用を安く抑える3つのポイントも紹介

「空き家になった実家をリノベーションしたい」

「空き家のリノベーションにいくらかかるのか知りたい」

「リノベーション費用を少しでも安く抑える方法が知りたい」

空き家のリノベーションを検討している方は、費用面で不安を抱えているのではないでしょうか。

本記事では、空き家のリノベーションにかかる費用の目安を詳しく解説しています。部分的なリフォームから大規模なリノベーションまで、パターン別の料金相場まで把握できます。

さらにリノベーションのメリットやデメリット、費用を安く抑えるための具体的なポイントもお伝えするので、お得な情報を知りたい方は必見です。

費用を抑えつつ、理想の住まいを実現させたい方は、ぜひ参考にしてください。

また空き家を安く賢くリノベーションしたいなら、「フルリノ！」がおすすめです。実績豊富なリノベーション会社をご紹介できるため、理想のお家を叶えられます。

また、空き家のリノベ事例も用意しているので、ぜひご覧ください。

父から娘へそして孫へと続く・・・ 空き家再生フルリノ

２階建てを平屋へ 減築＋耐震＋断熱＝性能向上・買取再販フルリノ

空き家のリノベーションにかかる費用の目安

リノベーション費用は、築年数や劣化状況により大きく異なります。

短期間の空き家や築年数が浅い場合、最低限のリフォームで済む可能性が高いです。一方、長期間放置された古い空き家では、全面的なリノベーションが必要になるケースがあります。

ここでは、空き家のリノベーションにかかる費用の目安を、次の3パターンに分けて紹介します。

• 部分的リノベーションの場合
• 総合的なリノベーションの場合
• 【注意】追加で諸費用がかかる場合

それぞれ詳しく見ていきましょう。

部分的リノベーションの場合

壁紙や床を部分的に交換する工事や、トイレ・キッチン・浴室などを一緒にリフォームする場合は、合計で数十万〜500万円以内に収まります。

部分的なリノベーションの費用目安は、以下の通りです。

参考：空き家リフォーム・リノベーションの費用と補助金！メリット・デメリットや事例もご紹介

賃貸や売却を目的とする場合、壁紙が汚れていると印象が悪いため、きれいなクロスに交換しておくのがおすすめです。また、水回り設備は劣化しやすいため、優先的に検討すべきです。最新式の設備への交換によって機能性が向上します。

また中古住宅購入者の中には、購入後に自身でリノベーションを行うことを前提に「古い物件でもOK」と考える層も存在します。

購入者がリノベーションする前提であれば、最低限のリフォームで問題ありません。ただし、壁や床が抜け落ちている、雨漏りしているなどの激しい劣化は購入意欲を下げるため、入念なチェックが必要です。

総合的なリノベーションの場合

水回り設備を全体的に入れ替え、各部屋の内装や建具も全面的にリフォームする場合は、十分な予算と工事期間が必要です。築10年以上の一戸建てやアパートは、補強のために外壁・屋根のリフォームが必要となるでしょう。

総合的なリノベーションの費用目安は以下の通りです。

参考：空き家リフォーム・リノベーションの費用と補助金！メリット・デメリットや事例もご紹介

ただし、建物の老朽化具合や設備の選択によって費用は変動します。古民家では300〜500万円でリノベーションを実現した事例もあります。まずは、空き家の施工経験が豊富な業者と相談してみましょう。

【注意】追加で諸費用がかかる場合

リノベーション費用以外にも、次のように追加で諸費用がかかる場合があります。

参考：空き家のリノベーションにかかる費用を紹介 お得にリノベする方法とは

空き家のリノベーションを行う5つのメリット

空き家のリノベーションには、5つのメリットがあります。

• 資産価値の増加につながる
• 倒壊・犯罪リスクの軽減できる
• 特定空き家認定の回避につながる
• 新築より低コストで理想の住まいを実現できる
• 環境負荷の軽減できる

それぞれ詳しく見ていきましょう。

資産価値の増加につながる

劣化した建物をリノベーションすると、売却や賃貸時の価値が向上します。

特に資産価値向上を高めたい場合は、次の3つを押さえることが大切です。

• 水回りを最新式の設備にする
• 壁紙を交換する
• 耐震補強する

価値を高めると、賃貸物件として運用する際に、家賃設定を高くできます。古民家や趣のある建物を活かしたデザインリノベーションは、さらなる付加価値を生み出すでしょう。

空き家のリノベーションは、資産運用の観点からも大きなメリットがあります。適切な改修により、物件の魅力を高め、収益性の向上につながります。

倒壊・犯罪リスクの軽減できる

老朽化した空き家は、地震などによって倒壊する危険性があります。また空き巣や不法占拠などの犯罪リスクが高いです。

適切な改修を行うことで、建物の安全性を確保し、事故や被害を未然に防ぐことができるでしょう。定期的な管理を行えば、犯罪を防止する効果も期待できます。

さらに、リノベーションで魅力的な物件にすると、街の景観を保全し、地域の治安や住みやすさが向上します。

以上のことから、空き家のリノベーションは、建物の安全性確保と犯罪防止にも有効的です。

特定空き家認定の回避につながる

特定空き家に認定されると、固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。リノベーションを行うことで、建物の耐震性や衛生面の改善ができ、行政からの指摘を回避できる可能性が高いです。

また、長期的な放置を防ぎ、地域社会への悪影響を及ぼす可能性も低くなります。空き家のリノベーションは、住宅用地の特例措置を維持し、税金負担を抑える目的でも有効です。

空き家問題の解決と、オーナーの負担軽減を同時に実現できるため、賢く資産を持ち続けられます。

新築より低コストで理想の住まいを実現できる

空き家は新築と比べて割安なため、購入からリノベーションまで低コストで実現できます。自由な設計が可能なため、ライフスタイルに合わせた間取りや設備を実現できるのもうれしいポイントです。一部の改修で済む場合もあり、コストパフォーマンスに優れた住まいづくりが期待できます。

予算的に新築では難しい場合も、リノベーションなら自分好みの住空間を作り上げられる可能性が広がります。

また、古い建物ならではの味わいや素材を活かすことで、新築にはない独特の魅力を生み出せるでしょう。歴史を感じさせる佇まいや、時を経た木材の温もりなど、古き良きものを再生させる喜びもリノベーションだからできることです。

環境負荷の軽減できる

空き家を再利用すると、解体や新築にともなう廃棄物の発生を抑制でき、環境負荷の軽減につながります。新築建築と比べ、二酸化炭素の排出量を大幅に削減できるのも、メリットの一つです。

さらに、リサイクル可能な建材を積極的に活用できれば、エコフレンドリーな住まいづくりを実現できます。限りある資源を有効活用し、持続可能な社会の構築に貢献できるでしょう。

リノベーションで再生された空き家は、次世代に受け継ぐべき大切な資産です。環境に優しく、長く愛される住まいを目指すことで、豊かな暮らしと美しい地球環境の両立が期待できます。

空き家のリノベーションを行う2つのデメリット

空き家のリノベーションは、デメリットが2つあります。

• 想定外の出費が発生する可能性がある
• 想定していた間取りが実現できない可能性がある

それぞれ詳しく見ていきましょう。

想定外の出費が発生する可能性がある

空き家の状態によっては、次のようなリノベーション以外の工事費用が必要になる場合があります。

• シロアリ被害の処理
• 雨漏りの補修
• 耐震補強

建物の老朽化が進むと、目に見えない部分（基礎や柱）の修繕が必要です。また旧耐震基準で建てられた物件は、耐震補強が必要となり、追加費用が発生する可能性があります。

長期間空き家だった場合、管理不足による修繕箇所が増え、当初の見積もりよりも工費が膨らむでしょう。

リノベーションする場合は、事前に建物の状態を入念にチェックし、想定外の出費を最小限に抑えられるよう確認してください。

想定していた間取りが実現できない可能性がある

空き家のリノベーションでは、構造上の制約により、希望する間取りが実現できないケースがあります。特に木造建築では、通し柱や筋交いの位置により間取りの自由度が制限されやすいです。

また、設備や水回りの移動には追加工事が必要になることがあり、設計の自由度が低下することも多いです。建築基準法や現地の制約によってリノベーション内容に制限がかかるケースもあるでしょう。

間取りの希望を叶えるためには、建物の構造を十分に理解した上で、現実的な設計プランにするのがおすすめです。

空き家のリノベーションを安く抑える3つのポイント

リノベーション費用を節約したい場合は、以下の3つのポイントを参考にしてください。

• 設計費や施工費用を見直す
• 補助金や助成金を活用する
• DIYや簡易リフォームを検討する

それぞれ詳しく見ていきましょう。

設計費や施工費用を見直す

リノベーション費用を抑えるためには、設計費や施工費用の見直しが欠かせません。設計費が工事費に含まれているかを確認し、見積もりの内訳をしっかりチェックしましょう。

この際、必要以上の工事やグレードの高い設備は避け、優先順位を明確にしてリノベーション箇所を絞ります。複数の業者から見積もりを取り、相場を把握しながら最適な業者を選ぶのもおすすめです。

また、確認申請手数料や諸費用も計画に含めると、予算オーバーを防げます。無駄な出費を削り、本当に必要な工事に予算を配分して、コストパフォーマンスを向上させましょう。

補助金や助成金を活用する

リノベーション費用を抑える上で、補助金や助成金の活用は有効です。国の「住宅エコリフォーム推進事業」など、省エネ基準を満たす工事で最大60万円の補助を受けられる制度があります。 ただし予算の都合により、令和6年度の新規募集は行っていません。

今後の募集は「住宅エコリフォーム推進事業実施支援室公式サイト」で確認してください。

また、地方自治体の補助金制度を調べ、対象となる工事を積極的に活用する方法の一つです。耐震改修や省エネリフォームで固定資産税の減額が適用される場合もあります。

さらに、火災保険の適用範囲を確認し、災害被害修繕と同時にリノベーションを行うことで支出の削減が可能です。補助金や助成金を上手に活用し、リノベーション費用を抑えましょう。

DIYや簡易リフォームを検討する

リノベーション費用を抑える上で、DIYや簡易リフォームの導入も効果的です。クロスの張替えや塗装など、自分で対応可能な範囲の作業をDIYで行えば、人件費を大幅に節約できます。

例えば、照明や蛇口などの小物を交換するだけでも、部屋の雰囲気を変えられます。小規模な家具の設置や棚の組み立てを自分で行うのもおすすめです。ただし、高所作業や電気工事は専門業者に依頼し、安全性を確保してください。

DIYと業者施工を上手に組み合わせ、費用対効果の高いリノベーションを目指しましょう。

空き家のリノベーションを安く抑えるなら「フルリノ！」がおすすめ！

空き家のリノベーションは、建物の状態や目的に合わせて費用を見積もることが重要です。補助金の活用やDIYの導入など、さまざまな角度から費用を節約する方法を検討してみてください。

リノベーションのメリットとデメリットを理解し、快適で魅力的な住空間を実現するプランを考えていきましょう。

空き家のリノベーションを安く抑えたいなら、「フルリノ！」がおすすめです。フルリノ！は次の特徴があるため、理想の住まいを実現できます。

• 工務店に直接依頼でき、適正価格でリノベーション可能
• 厳選された信頼できるリノベ会社を選定
• 顔写真やプロフィールで相性がいいパートナーを選べる
• 多数のリノベーション事例で理想の住まいを具体化

また、空き家の事例も用意しているので、ぜひ参考にしてください。

【空き家のリノベ事例】

父から娘へそして孫へと続く・・・ 空き家再生フルリノ

２階建てを平屋へ 減築＋耐震＋断熱＝性能向上・買取再販フルリノ