賃貸物件のリノベーションで、以下のようなお悩みはありませんか？
「賃貸のリノベーションをDIYしてもいいのか知りたい」
「賃貸のリノベーションをDIYする際の注意するポイントを知りたい」
「賃貸物件を自分好みの空間にアレンジしたい」
結論、賃貸のリノベーションをDIYするのは可能です。しかし、DIYする前の注意点を理解しておかなければトラブルに発展してしまいます。
本記事では、賃貸物件でのDIYリノベーションに関する注意点やDIY型賃貸借などを詳しく解説します。
賃貸でもDIYを楽しみたい方は、本記事をぜひ参考にしてみてください。
なお、賃貸物件リノベーションのDIYなら、「フルリノ！」へご相談ください！
豊富なリノベーション事例から、ピッタリなDIYアイデアを提供いたします。
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賃貸のリノベーションでDIYはできる！
結論から言えば、賃貸物件でもDIYリノベーションは可能です。しかし、賃貸物件でDIYを行う際は「原状回復義務」を守る必要があります。
退去時には入居前の状態に戻さなければいけないため、事前に契約書やガイドラインの内容を確認するようにしましょう。
たとえば、画鋲や剥がせる壁紙の使用はOKですが、釘やネジで固定するような行為はNGのケースが多いです。
また、一般的な賃貸物件ではDIYの範囲が限られる一方、DIY型賃貸借の物件を利用すれば、壁や床のリフォームなど、より自由度の高いDIYができます。
DIYを行う前には、必ず貸主や管理会社と相談し、許可を得るようにしてください。特に大がかりな改装を行いたい場合は、事前の協議が必須です。
なお、賃貸物件でDIYする際は、原状回復義務を意識して、工夫を施しながら楽しむようにしましょう。
話題のDIY型賃貸借とは？
DIY型賃貸借とは、借主が自費で部屋のリフォームやリノベーションが許可された新しい賃貸スタイルです。
借主が部屋の内装や設備を自由に変更できる点が特徴で、通常の賃貸契約とは異なり、原状回復義務が緩和される場合があります。
貸主と借主のニーズを組み合わせて生まれた仕組みで、自由度が高い部屋づくりができます。
費用負担の軽減や長期入居をうながす目的があり、築古物件を中心に普及しつつあります。
メリットがある一方で、DIY型賃貸借では課題や注意点も意識しなければなりません。
原状回復義務やDIY範囲を、明確に契約書で取り決める必要があるほか、無断でDIYを行うとトラブルになる恐れがあります。
加えて、火災や事故リスクを防ぐため、安全性を確保したDIYが求められるのも大切なポイントです。
貸主のメリット
貸主のDIY型賃貸借のメリットは、現状のまま貸し出せるので修繕コストを削減できるほか、借主が自費でリフォームするため、空室リスクを軽減できる点が挙げられます。
また、借主が部屋に愛着を持てば長期入居が期待でき、安定した賃料収入が見込めるでしょう。
さらに、センスのよい借主のリフォームが物件価値を向上させる場合もあります。
DIY型賃貸借を活用すると、貸主は物件の魅力を高めつつ、コスト削減と安定経営の実現につなげられるでしょう。
借主のメリット
借主のメリットは、自分好みの部屋にリフォームすると、持ち家感覚を味わえるのが大きな魅力です。
DIY費用を負担する代わりに、相場より低い家賃で住める場合があるのもメリットでしょう。
また、原状回復義務が緩和される契約が可能なケースもあるため、退去時の負担を軽減できる可能性があります。
加えて、築古物件でも魅力的な空間を作れるため、物件選びの選択肢が広がるのもうれしいポイントです。さらに、DIY型賃貸借なら賃貸でも自由にインテリアを楽しめます。
課題と注意点
DIY型賃貸借には、原状回復義務やDIY範囲を明確に契約書で取り決める必要があります。曖昧な契約内容では、トラブルに発展する恐れがあるためです。
無断でDIYを行うとトラブルになるため、事前の合意が必要です。火災や事故リスクを防ぐため、安全性を確保したDIYが求められます。
加えて、DIY部分の管理や退去時の手続きに関しても、貸主と借主で十分に協議しておく必要があるでしょう。
トラブルを避けるためにも、DIY型賃貸借では契約内容を十分に理解し、貸主と借主との密なコミュニケーションが大切です。
賃貸のリノベーションをDIYする際に注意する4つのポイント
賃貸物件でリノベーションをDIYする際は、以下4つのポイントに注意しましょう。
- 「原状回復」が可能な範囲で作業を行う
- 音や作業環境への配慮を忘れない
- 耐火性や安全性に注意する
- 耐荷重や耐震性を確認する
それぞれ詳しく見ていきます。
①「原状回復」が可能な範囲で作業を行う
賃貸物件でDIYを行う際は、退去時に入居前の状態に戻す「原状回復」が可能な範囲で作業を行うようにしましょう。
なぜなら、日本の賃貸住宅では、原状回復義務が借主に課せられているためです。
ガイドラインを確認し、どこまでが許容範囲か把握するようにしましょう。
国土交通省の「賃貸借のすすめ」も参考にしてください。
なお、画鋲や石膏ボード用フックなど小さな穴で済む固定方法は基本的にOKですが、釘やネジはNGとされるケースが多いです。
大がかりな変更を行いたい場合は、事前にオーナーや管理会社へ相談したうえで許可を得る必要があります。
無断でDIYを行うと、原状回復義務違反で損害賠償を求められる恐れがあります。
賃貸物件でのDIYは、原状回復を意識しつつ、許容範囲内で行うのが肝心です。
②音や作業環境への配慮を忘れない
賃貸物件でDIYを行う際は、音や作業環境への配慮も欠かせません。騒音が近隣トラブルにつながる恐れがあるため、特に音の出る作業には注意が必要です。
また、木材のカットや塗装など、音や汚れが発生する作業はホームセンターのDIYコーナーを活用するのがおすすめです。
作業場所を養生シートなどで保護し、床や壁を傷つけないように準備するのも心がけてください。
さらに、工具の使用時間や作業内容に関して、事前に近隣住民への配慮を行うのも大切です。あいさつ回りをして理解を得ておくと、トラブル防止につながります。
③耐火性や安全性に注意する
賃貸物件でのDIYでは、耐火性や安全性にも十分な注意が必要です。特にキッチンコンロ周辺は火災リスクが高く、より一層注意しなければなりません。
キッチン周りのDIYでは、燃えにくい素材を使用するのが鉄則です。耐火性能のない壁紙や燃えやすい素材の棚は避け、不燃性の高いアイテムを選ぶようにしてください。
さらに、ガスコンロ周りのカスタマイズ時は、燃えやすいアイテムを設置しないよう細心の注意を払いましょう。
万が一の火災に備え、消火器の設置場所も確認しておくと安心です。
賃貸物件でのDIYは、デザイン性だけでなく、安全性の考慮も欠かせません。火災リスクを最小限に抑えるための工夫を怠らず、安心して暮らせる空間づくりを心がけましょう。
④耐荷重や耐震性を確認する
壁面に棚を取り付けるなど、重量物を設置するDIYでは、耐荷重や耐震性の確認が欠かせません。棚受けパーツの説明書で耐荷重を確認し、指定範囲内での使用が大切です。
また、地震対策で、棚や設置物が倒れない工夫も大切です。壁への固定には、賃貸用の専用パーツを使用し、安全性と原状回復を両立させるように意識してみてください。
高さのある棚や柱を設置する際は、しっかりと固定し、転倒リスクを最小限に抑えるようにしましょう。
DIYを楽しむためにも、耐荷重や耐震性への配慮は欠かせません。安全を最優先に考え、賃貸物件での快適な空間づくりを目指しましょう。
【難易度別】賃貸をDIYでリノベーションするアイデア8選
賃貸物件をDIYでリノベーションする際の参考例を難易度に分けて紹介します。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
初心者向け｜すぐ実践できる簡単DIY
貼るだけ簡単！壁紙シールで印象チェンジ
賃貸物件でも、壁紙シールを使えば手軽に部屋の印象を変えられます。シール式壁紙は、糊を使わずに貼ることができ、剥がす際も専用のはがし液を使用すれば元の壁紙を傷めずにきれいに剥がせます。
既存の壁紙の上から直接貼ることができるので、初心者でも簡単に施工可能です。
デザインのバリエーションも豊富で、同じカラーでも質感の異なるものがあったり、柄ものがあったりと、多彩な選択肢から選べます。
壁紙シールを活用することで、賃貸でも自由にインテリアを楽しむことができるでしょう。
フロアタイルやジョイントマットの敷詰で機能性もUP
賃貸物件の床も、フロアタイルやジョイントマットを使えば簡単にリノベーションできます。すぐに設置できるパズルマットタイプを筆頭に、接着剤不要でタイル同士をはめ込むだけの簡単施工ができるタイプもあります。転居時には簡単に元の状態に戻せるため賃貸に最適です。
また、吸着タイルカーペットや微粘着フロアパネルは、滑り止め機能や消臭機能があり、ペットや子どもがいる家庭にもぴったり。これらの床材は、部分的な敷設も可能で、必要なスペースだけをリフォームできるのも特長です。
床のリノベーションを通じて、部屋のデザインだけでなく、機能性や快適性の向上も期待できます。
中級者向け｜少し手を加えて洗練された空間へ
リメイクシートで棚や家具のデザインを一新
リメイクシートを使えば棚や家具のデザインを手軽に一新でき、賃貸物件であっても部屋の雰囲気を大きく変えることが可能です。
ホームセンターなどで手に入るリメイクシートは、木目調やタイル柄、大理石風など多彩なデザインがあり、理想の部屋のイメージにあったものを見つけることも難しくないでしょう。
特に、キッチンの扉や収納棚、テーブルの天板など、面積が広い場所に貼るのがおすすめ。リメイクシートを貼りやすいうえ、一か所貼るだけでも大きな変化が期待できます。
賃貸物件のリメイクシートを使ったＤＩＹリノベには、剥がせるタイプのリメイクシートを選びましょう。原状回復も容易で、退去時の心配もなく安心です。
モールディングでおしゃれな部屋に
モールディングとは、壁や扉に取り付ける装飾的な縁取りのことで、部屋に立体感や高級感を加える効果があります。
賃貸でも、剥がせる両面テープや接着剤を使用すれば、壁を傷つけずにモールディングを取り付けることが可能です。軽量な素材を選ぶことで、施工も簡単に行えます。
扉や壁にリメイクシートを貼ったり、ペンキでカラーリングを行う際には、同時にモールディングの採用を検討してみるとよいでしょう。
壁面収納を設置して収納力もUP！
賃貸物件でも、壁面収納を設置することで収納力を向上させることができます。突っ張り棒や突っ張り棚を活用すれば、壁に穴を開けることなく収納スペースを簡単に増やすことが可能です。
また、有孔ボードやワイヤーネットを使って、壁面を有効活用する方法もあります。これらのアイテムは、工具不要で簡単に設置でき、原状回復も容易です。
賃貸物件であっても限られたスペースを有効に使い、実用的かつおしゃれな空間づくりをできるのは、壁面収納DIYの強みです。
上級者向け｜こだわった空間作りを目指す人へ
水性ペイントで壁や家具のカラーチェンジ
賃貸物件でも、工夫によって壁や家具の色を変えることが可能です。剥がせる壁紙を既存の壁に貼り、その上から水性ペンキで塗装する方法がおすすめです。これにより、原状回復が容易で、退去時のトラブルを避けられます。
また、塗装前の下準備として、壁の清掃やマスキングテープでの養生が重要です。ムラになりにくいグレーやブラウン系がDIYにはおすすめ。
賃貸物件や壁紙、塗りたいペンキによっては、原状回復が難しい場合もあります。水性ペンキを使ったDIYリノベを行う際には、ペンキを使ったDIYが許可されているかどうか、物件のオーナーに必ず確認しましょう。
DIYでカウンターやデスクを自作
壁に穴を開けずに設置できる突っ張り式のフレームや、床と天井で固定するアイテムを活用すれば、賃貸物件であってもカウンターやデスクをDIYできます。
また、カラーボックスやシナ合板を組み合わせて、収納機能を備えたデスクを作ることも可能です。これらの方法は、工具が少なくても比較的簡単に施工でき、在宅ワークや趣味のスペースとして活用できます。
限られたスペースでのDIYが求められる賃貸物件も、手作りすることで用途に合わせたオリジナルの家具を手に入れられるでしょう。
憧れのヌックもDIYで！
ヌックとは、部屋の一角に作る小さな居心地のよいスペースのことです。昨今、注文住宅の建築などで採用する人が増えており、人気を集めています。
賃貸物件でも、押し入れやクローゼット、階段下などのデッドスペースを活用してヌックを作ることが可能です。たとえば、押し入れの扉を外し、クッションや照明を配置するだけで、読書やリラックスに最適な空間が完成します。また、突っ張り棒や可動式の棚を使えば、壁に穴を開けずに収納スペースを増やすこともできます。
賃貸のリノベーションで悩んだら「フルリノ!」でプロに相談！
DIY型賃貸借を活用すれば、より自由度の高いリノベーションができます。DIYする際は、貸主とのコミュニケーションを密にとり、お互いにメリットがあるようにするのが大切です。
また、原状回復義務やガイドラインに遵守した創意工夫が欠かせません。
安全性や近隣への配慮を忘れずに、自分好みの空間づくりを楽しみましょう。
なお、賃貸物件リノベーションのDIYなら、「フルリノ！」へご相談ください！
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