古民家リノベーションの費用相場は？工事別の目安やメリット・デメリット、実例3選

• 「古民家リノベーションの費用相場は？新築より高くなるの？」
• 「耐震性や断熱性は大丈夫？メリット・デメリットを知りたい」
• 「どんなリノベーションができるの？実例や工事の流れが見たい」

古民家ならではの趣ある暮らしに憧れる一方で、現実的な「お金」や「性能」について、このようなお悩みはありませんか？

結論から言うと、古民家リノベーションの費用相場は部分改修で500万円〜、フルリノベーションで2,000万円〜が目安です。建物の状態や工事の規模によって、総額は500万円〜3,000万円以上と大きな幅があります。

本記事では、工法別の費用相場と内訳、費用を左右する要因、補助金までお金の話を先に解説し、あわせてメリット・デメリットや失敗しない進め方も紹介します。

規模別の施工実例3選も紹介していますので、予算と理想の暮らしをイメージしながら、ぜひ最後までご覧ください。

古民家リノベーションを検討している方や、リノベーションに不安がある方には、フルリノオリジナルのリノベーションブックを読んでみませんか？

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古民家リノベーションの費用相場【工法別一覧表】

古民家リノベーションの費用相場は以下のとおりです。

※建物の状態や地域により費用は変動します

リノベーションの手間が増えるほど、費用は上がるため、まずは理想の完成形と予算が見合っているか確認しましょう。

理想の完成形が把握できると、リノベ業者も予算に合った提案ができるため、双方が納得する形で工事を進められます。

なお、上記はリノベーション工事費の相場であり、古民家を購入してリノベーションする場合は、物件の取得費が別途かかります。

自治体が運営する「空き家バンク」を利用すると、割安な古民家物件を探せる場合もあります。

古民家リノベーションを実施する4つの方法

古民家リノベーションの工法は、建物の状態と予算に応じて4つに分かれます。それぞれの費用感と工事内容を確認しましょう。

一般的なリノベーション（500〜1,000万円）

建物の骨格を残しながら必要な箇所を改修する手法です。

屋根や外壁の補修、水回りの設備更新を中心に、断熱材の充填や耐震補強も可能です。古民家本来の風合いを損なわず、工期も短く、費用を最も抑えられます。保存状態の良い古民家に適しています。

半解体再生リノベーション（1,000〜2,000万円）

「スケルトン解体」とも呼ばれ、柱や梁などの構造材を残しつつ、壁や床、屋根を部分的に解体して土台の補強や傾きの修正まで行う工法です。

新築並みの耐震性能を確保しながら古民家の魅力を保てるため、多くの古民家リノベーションで採用されています。

全解体再生リノベーション（2,000〜3,000万円）

建物を完全に解体し、使える部材を選別して再構築する方法です。

解体時に部材の状態を詳しく確認できるため、腐食や虫害箇所を確実に除去でき、新しい耐震基準に準拠した再建築で現代の住宅性能を確保しながら古材の風合いを活かせます。

移築再生リノベーション（3,000万円以上）

古民家を新しい場所で再生させる手法です。解体した部材を運搬し、新たな敷地で組み立て直します。

解体・運搬・新規基礎工事が加わるため費用は最も高額ですが、土地の選定から始められるため、日当たりや眺望など理想的な住環境を実現できます。

古民家リノベーションの費用を左右する3つの要因

同じ工法でも、次の3つの条件によって最終的な費用は大きく変わります。

①建物の劣化状況

解体して初めて見つかる下地の腐食やシロアリ被害は、追加費用の最大の要因です。

購入前に耐震診断や床下・屋根裏の調査を専門家に依頼し、劣化の程度を把握しておくことで、見積もりの精度が大きく上がります。

②断熱・耐震工事の範囲

古民家は現代の住宅より断熱・耐震性能が低いケースが多く、どこまで性能を引き上げるかで費用が数百万円単位で変動します。

窓の断熱改修や部分的な耐震補強に絞るのか、建物全体の性能向上を目指すのか、優先順位を先に決めておきましょう。

③既存の柱・梁・建具をどこまで活かすか

既存の構造材や建具を活かせるほど、材料費を抑えながら古民家らしい味わいを残せます。

一方で、残す範囲が広すぎると補修の手間が増え、かえって費用がかさむ場合もあります。

<<supervisor-comment-01 name={阿部 哲} position={fujitaca リノベーション ・副代表} imgUrl={https://furureno-prd-resources.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/supervisor/image.webp} text={「古民家ならではの”既存残し”がおススメ！」

古民家にしかないものを活かせる設計を実現できるようにしましょう！

例えば、「柱」「玄関土間の素材」「障子や襖の一部」など、デザイン的に取り入れやすいものをセレクトするのが、全体のデザインを整えるうえでも大切なポイントになります。

ただ、残し過ぎは、かえって工期や費用が増えてしまう恐れがあります。

設計士とよく相談しながら、部分的に残すことを視野に入れておきましょう。

}>>

古民家リノベーションで使える補助金・減税制度

国土交通省の住宅リフォーム支援制度を活用すると、古民家の耐震改修や省エネ工事に対して補助金を受け取れます。

参考：国土交通省「住宅リフォーム支援制度」

注意したいのは、多くの補助金が工事着工前の申請を条件にしている点です。

早めの情報収集と手続きが重要になるため、リノベ会社と相談しながら、早めに手続きを進めるようにしましょう。

また、耐震補強に関する補助金制度などは、お住まいの市区町村の自治体によって助成制度が異なります。

「地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト」を活用し、検索することでそれぞれの自治体で使用できる補助金制度を知ることができます。

URLはこちら：https://www.j-reform.com/reform-support/

【規模別】古民家リノベーションの実例3選

費用感を掴むために、規模の異なる3つの実例を紹介します。

実例①部分リノベーション｜住まいが素敵だから、心が豊かになりました

築60年になる自宅1階部分をリノベーションした事例です。元々はご主人のご両親が暮らしていた愛着のある住まいだったため、建材や家具など活かせるものはリメイクして活用。 重厚な梁や建具など、古民家の雰囲気を残しつつ、使いやすさも意識したリノベーションです。

範囲を1階に絞り、既存を活かすことで費用を抑えた部分改修の好例です。

＞この事例を詳しく見る

この古民家リノベーションを手がけたのは、住空間のトータルコーディネイトを得意とする「株式会社スクエア」です。

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実例②フルリノベーション｜自然を取り込む平屋リノベーション

築50年の平屋の住まいをリノベーション。広々した空間は、便利な回遊動線と目いっぱい外を眺められる大開口を実現しながらも、しっかりとした断熱計画で寒い冬も乗り越えられます。

季節の移り変わりをすぐそばで感じられる、自然との心地よい距離感を実現した、断熱性能まで引き上げるフルリノベーションの実例です。

＞この事例を詳しく見る

この古民家リノベーションを手がけたのは、ナチュラルからインダストリアルまで、さまざまなテイストを叶える「リ・ワークショップ」です。

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実例③店舗転用リノベーション｜姉妹の想いが詰まった雑貨カフェ

姉妹で雑貨カフェをオープンするにあたり、相続した古家をリノベーション。１Fはカフェと雑貨屋さん、２Fはレンタルスペースとしてワークショップなどを展開しています。

旧耐震の住宅だったため耐震補強を施し、筋交い補強などで見せる構造材として塗装仕上げを行いました。耐震補強と用途変更を伴う、店舗転用リノベーションの実例です。

＞この事例を詳しく見る

この古民家リノベーションを手がけたのは＿物件探しから一貫して引き受ける「an cube」です。

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デザイン重視のおしゃれな古民家リノベーション事例は、以下の記事でさらに紹介しています。

https://furureno.jp/magazine/old-house-renovation-stylish

「こんな暮らし、できたらいいな」
そんな想いを形にした事例を、今回少しだけご紹介しました。

フルリノが無料で提供している【リノベーション事例集】には、もっとたくさんの“理想のカタチ”が詰まっています。

間取りの工夫、予算のリアル、進め方のヒントまで。住まいづくりを考え始めた今こそ、ぜひ読んでみてください。

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古民家をリノベーションするメリット

実際に古民家リノベーションには、どのような魅力やメリットがあるのでしょうか。

• 古き良き日本の風情を感じる空間を楽しめる
• 自然と調和したライフスタイルを楽しめる
• 歴史的価値を持つ古民家を後世に引き継げる
• 古民家を再生することで資源保護につながる
• 建物の寿命を延ばせる
• 場合によっては固定資産税が安くなる

上記に挙げた6つのメリットについて、詳しく見ていきましょう。

古き良き日本の風情を感じる空間を楽しめる

古民家リノベーションでは、良質な天然木材や石材が生む重厚感を活かせます。

太い梁や柱が織りなす伝統的な建築美、畳や障子が演出する和の空間美など、現代建築では実現できない独特の雰囲気を楽しめるのです。

年月が生み出す木材の風合いや、手作業による仕上げの味わいは、新築物件で実現するものではありません。

古風的な雰囲気を残しつつ、現代の機能性を加え、長く古民家を保持できるのは古民家リノベーションの最大の魅力といえるでしょう。

自然と調和したライフスタイルを楽しめる

縁側や土間の古民家特有の空間設計は、自然との調和を可能にします。建具を開け放てば心地よい風が通り抜け、縁側では木漏れ日を楽しめるでしょう。

広い敷地を活かした「家庭菜園」や「日本庭園」のような整備も可能で、都会では味わえない豊かな生活を実現できます。

自然に囲まれながら、ゆったり過ごしたい方にも、古民家リノベーションはおすすめです。

歴史的価値を持つ古民家を後世に引き継げる

リノベーションを通じた古民家再生は、日本の建築文化を保存する重要な取り組みにもつながります。

伝統工法や職人技術を活かした改修により、建物の歴史的価値を守りながら、地域の景観や文化を次世代へ継承が可能です。

空き家化による地域の治安悪化も防ぎ、コミュニティの活性化にも貢献できるのも、古民家リノベーションならではの魅力といえるでしょう。

古民家を再生することで資源保護につながる

古民家リノベーションで既存の構造材や建具を再利用できれば、環境負荷の削減につながります。

新しい木材や建具を多く使用すると、その分の環境負荷は増えてしまいますが、元々古民家に備えてある自然素材を活用できれば、廃棄時の負荷が少なくリサイクルも容易です。

建物の寿命を延ばせる

古民家の懸念である断熱や耐震性をリノベーションで向上させることで、建物の寿命を延ばせます。現代様式に伴った安全性と、引き継いできた住宅を大切にしていきたい、という願いの両立ができるのも、古民家リノベーションの優れた点です。

新築に比べ税金の負担を軽減できる

古民家の立地は都市部から離れた郊外であることが多く、土地の評価額が抑えられる点は強みです。

また、内装の更新や原状回復など軽微なリノベーションであれば、建物の評価額が急激に上昇することは少なく、長期的な税負担の抑制につながることがあります。

ただし、カフェなどへの用途変更、大規模な構造改修、延床面積の拡大を伴うリノベーションでは、建物の評価額が再計算され、固定資産税が増加する可能性があります。

戸建てに住みたいけれど、固定資産税をできるだけ軽減したい方は、古民家リノベーションを検討する際に、工事内容による税額変動を踏まえ、事前に自治体や専門家へ相談することをおすすめします。

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古民家をリノベーションするデメリット

古民家リノベーションには、ならではの魅力やメリットがたくさんあります。一方で、知っておきたいデメリットがあるのもまた事実です。この章では、古民家リノベーションにおいて起こりえるデメリットについてもお話しします。

• 想定よりも費用がかさむ可能性がある
• 耐震性の高さは期待しにくい
• イメージと違う仕上がりになることがある

大きく分けて3つのデメリットをそれぞれ解説していきます。

想定よりも費用がかさむ可能性がある

建物が持つ本来の魅力を生かしながら行う古民家リノベーションですが、建物の傷み・損傷が激しい場合には修復や修繕に費用がかさむことが往々にしてあります。

予算を立ててリノベーション計画を立てたとしても、いざ施工が始まってみれば、思わぬダメージが発覚したりと、想定外のことが起こるのは古民家リノベーションならではのデメリットといえます。

費用がかさまないように古民家リノベーションを行うには、建物の現状をしっかりと把握しておくこと、そして修繕費をかけるべき場所の優先順位を決めておくとよいでしょう。

耐震性の高さは期待しにくい

建築基準法以前に建てられた古民家は、現代の耐震基準と比較すると耐震性が低い場合が多いです。

耐震改修を行うことで耐震性を上げることができたとしても、現代の建築基準で建てられる建築物と比較すると、耐震性不足であるケースは少なくありません。

伝統工法により、頑丈な構造の古民家もありますが、リノベーションを検討する際には耐震性についても必ずチェックしましょう。

イメージと違う仕上がりになることがある

古民家の持つ昔ながらの風合いと、現代の利便性やあらゆるテイストを両立させられるのが古民家リノベーションのメリットです。しかし、実際にリノベーションを行ってみると、うまく調和していなかったり、想像と異なった仕上がりになったりということもあります。

イメージ通りの古民家リノベーションを実現するには、「どうリノベーションしたいか」だけではなく「どのように暮らしたいのか」など明確なビジョンを持ち、工務店との綿密なコミュニケーションを図ることが肝心です。

https://furureno.jp/magazine/difference_renovation_reform

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古民家リノベーションで後悔しないための3つのポイント

古民家リノベーションで失敗しないためにも、以下3つのポイントを事前に把握しておきましょう。

• 物件の事前調査を徹底する
• 資金計画を立て予期せぬ出費に備える
• 古民家の実績があるリノベ会社を選ぶ

①物件の事前調査を徹底する

まず古民家を購入する前に、物件の事前調査を専門家に依頼して徹底的に調査しましょう。調査項目として以下が挙げられます。

• 耐震診断
• 害虫による腐食の有無
• 雨漏りや湿気による劣化
• 過去の修繕履歴　など

耐震診断では、筋交いの有無や柱の傾きなど、構造的な問題を詳細に確認する必要があります。

木材の腐食やシロアリ被害も、建物の構造強度に影響を及ぼすため、確認しておきたい項目です。

特に、雨漏りや湿気による劣化は、目視では発見が難しい場合もあるため、専門家による入念な調査が欠かせません。

②資金計画を立て予期せぬ出費に備える

古民家リノベーションでは、工事が始まってから新たな劣化箇所が見つかることも多く、余裕を持った予算計画が必要です。

なるべく、予備費を確保できるようにしておきましょう。

併せて、工事開始前に複数のリノベ会社から詳細な見積もりを取得し、費用相場を把握しておきましょう。

建物の築年数や状態に応じて、予備費として総工費の30%程度を確保しておくと、追加工事にも慌てずに対応できます。

自治体ごとで支援内容は異なりますが、耐震改修や省エネ工事に対する補助金を利用できる場合もあります。予算の負担を軽減するためにも、居住する地域の自治体の支援内容はチェックしておきましょう。

<<supervisor-comment-01 name={阿部 哲} position={fujitaca リノベーション ・副代表} imgUrl={https://furureno-prd-resources.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/supervisor/image.webp} text={過去の事例を基に、予備費用をどんな箇所に使用したのか、リサーチをしておきましょう！

経験豊富なリノベ会社であれば、予備費をどこかに充てるという経験を何度も行っているはず。

どんな分野に使用したのか、予めヒアリングしておくことで、どれくらいの予備費を残しておけるのか、検討することができます。

}>>

③古民家の実績があるリノベ会社を選ぶ

日本家屋は建物や築年数によって構造が大きく異なるため、古民家特有の工法や材料に精通した経験豊富なリノベ会社に依頼することが、工事の成否を左右します。

過去の改修事例を確認し、実績を基に選定しましょう。

よくある後悔のパターンと対策は、以下の記事で詳しく解説しています。

https://furureno.jp/magazine/old-house-renovation-regret

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古民家リノベーションの流れ

次に、古民家リノベーションの流れを4つのステップに分けて解説します。

1. 物件選び
2. 建物の状態調査
3. リノベーションの計画立案・工事
4. 完成検査・引き渡し

➀物件選び

古民家リノベーションは物件選びから始まります。建築士や工務店と相談しながら、建物の状態や改修の可能性を慎重に見極めます。

➁建物の状態調査

次に、建物の詳細な状態調査を実施します。基礎や骨組みの劣化状況、耐震性能、断熱性能など、建物の現状を専門家が調査します。

➂リノベーションの計画立案・工事

調査結果をもとに、具体的なリノベーション計画を立案し、改修範囲や予算、デザイン、工期をもとに、設計図面を作成します。

工事段階では、必要に応じて解体から始め、基礎補強や耐震補強、外壁改修、内装工事と順次進めていきます。

➃完成検査・引き渡し

最後に、完成検査と引き渡しを実施してリノベーション完了です。設備の使用方法や維持管理のポイントを確認し、アフターフォロー体制も整えます。

物件選びから引き渡しまでの期間は「半年から1年間程度」であるケースが多いです。想定以上に時間がかかることを防ぐためにも、計画的に実施しましょう。

物件選んだ状態からの場合では、3〜6ヶ月の期間でリノベーションを完了させられるケースもあります。

物件が決まった状態からであれば、3〜6ヶ月で完了するケースもあります。

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古民家のリノベーションなら「フルリノ！」でリノベ会社を探そう

古民家リノベーションは、伝統的な日本家屋の価値を守りながら、現代の快適さを実現する魅力的な住まいづくりです。

費用は工法と建物の状態によって500万円〜3,000万円以上と幅がありますが、事前調査・予備費の確保・実績のあるリノベ会社選びの3点を押さえれば、予算内で理想の住まいに近づけられます。

フルリノ！では、古民家リノベーションの経験が豊富なリノベ会社を多く紹介しています。

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