「中古の平屋を買ってリノベーションしたい」「実家の古い平屋を住みやすくしたい」と考えたとき、費用がどれくらいかかるのか気になりませんか？
古い平屋は間取りがシンプルなぶん今の暮らしに合わせて作り替えやすい一方で、築年数によっては耐震補強や断熱改修も欠かせません。
理想の平屋リノベーションを実現するなら、リノベ会社選びが重要です。
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そもそも平屋とは？
平屋とは、1階建ての構造を持つ住宅のことを指します。
日本では昔から馴染みのある伝統的な住宅形式で、和風建築の平屋や、近年人気のあるデザイナーズハウスとしての平屋など、さまざまなスタイルが存在します。
かつての日本家屋は、風通しを良くし、自然と調和するような構造が特徴でした。そのため、広々とした縁側や大きな開口部を持つ平屋が多く見られました。
一方で、現代の平屋は、耐震性や断熱性能を考慮したモダンな設計が主流となっており、注文住宅としても人気が高まっています。
また、平屋は階段が不要なため、子育て世帯やシニア世帯にとっても暮らしやすい住宅とされています。
古い平屋をリノベーションする魅力とは？
平屋の暮らしやすさは、新築でも中古でも変わりません。古い平屋をリノベーションする場合は、そこに費用の抑えやすさと、今の暮らしに合わせて性能を上げやすい点が加わります。
新築の平屋より費用を抑えやすい
新築で平屋を建てるには、2階建てと同じ広さを1階に収めるだけの広い土地が必要です。
中古の平屋なら土地と建物をまとめて手に入れられるため、土地探しから始める新築より総額が大きく下がることも少なくありません。
すでに平屋を持っている場合も、家の骨組みを残すリノベーションは建て替えより工事費を抑えやすい方法です。
https://furureno.jp/magazine/reconstruction-cost-single-story-house
ワンフロアの暮らしやすさを残したまま性能を上げられる
階段のない動線や、家族の気配を感じやすい間取りといった平屋の長所は、リノベーション後もそのまま残ります。
一方、古い平屋は断熱材が入っていなかったり、段差の多い間取りだったりすることが珍しくありません。
床や壁を開けるリノベーションなら、断熱材の追加と段差の解消、水回りの位置の見直しを一度の工事にまとめられます。
冷暖房がワンフロアで完結する平屋は、断熱性を高めるほど部屋ごとの温度差が小さくなり、上下階の温度差を気にする必要もありません。
https://furureno.jp/magazine/renovation-hiraya-tips
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平屋のリノベーション費用は工事別にいくら？
古い平屋のリノベーション費用は、どの工事を組み合わせるかで決まります。
水回りの交換なら1か所15万〜300万円、間取り変更や断熱まで含めると数百万円単位になることも珍しくありません。
築年数の古い平屋の場合、耐震補強や断熱工事などの追加工事が必要になるケースも多いため、あらかじめ予算に余裕を持たせておくことが重要です。
和室を洋室にする内装工事
平屋の内装リフォームでは、壁紙の交換や床の張り替え、和室の洋室化などが一般的です。それぞれの費用相場は以下の通りです。
- 壁紙貼替（天井・壁一式）：40万～80万円
- フローリング張替え（表面のみ・一式）：30万～60万円
- フローリング張替え（下地から・複合フローリング）：80万～150万円
- 和室から洋室への変更（間取り変更なし）：50万～120万円
- 押し入れのクローゼット化：20万～40万円
和室の洋室化には、畳の撤去、フローリング施工、押し入れのクローゼット化などの工程が含まれるため、内容によって費用が変動します。
古くなった水回り設備の交換
キッチンや浴室、トイレなどの水回り設備の交換は、生活の快適性を向上させるための重要なリノベーション項目です。費用相場は以下の通りです。
- キッチン交換（位置の移動なし）：100万～300万円
- 浴室の全体交換（ユニットバス）：70万～160万円
- 在来浴室からユニットバスへの変更：100～200万円
- トイレ交換：30万～100万円
- 和式トイレから洋式トイレへの変更：30万～60万円
- 洗面台交換：15万～50万円
設備のグレードやデザインによってコストが変わるため、事前にどの範囲までリノベーションを行うのか、確認することが重要です。
https://furureno.jp/magazine/water_revo_guide
間取り変更・断熱・バリアフリーの工事
築年数の古い平屋では、間取り変更や耐震補強、断熱リフォームが必要になるケースが多く、以下のような費用がかかります。
- 間仕切りの新設：5万～30万円
- 間取り変更（一般的な相場）：150万～500万円
- 部分的な断熱工事：50万～250万円
- 家全体の断熱：300万～2,000万円
- バリアフリー工事：50万円～
古い住宅では、リフォーム費用が想定以上にかかる場合があるため、事前に建物診断を受けることが推奨されます。
広さが足りないときの増築工事
ライフスタイルの変化に伴い、平屋の増築を検討するケースもあります。主な増築工事の費用相場は以下の通りです。
- 1階部分の増築（6畳／約3坪）：250万～450万円
- 2階部分の増築（1帖あたり）：60～75万円
2階部分の増築は、構造的な補強が必要になるため、費用が高額になりがちです。
一方、1階部分の増築であれば、コストを抑えながら住空間を広げることが可能です。
https://furureno.jp/magazine/renovation-expansion
劣化した外壁・屋根の改修
平屋のリノベーションでは、外壁や屋根のリフォームも重要です。
費用相場は以下の通りです。
- 外壁塗装：60～250万円
- 外壁張り替え：200万～450万円
- 屋根塗り替え：30万～80万円
- 屋根重ね葺き・葺き替え：80万～350万円
外壁や屋根のリノベーション・リフォームは、建物の耐久性を維持し、断熱・防水性能を向上させる効果があります。
特に古い平屋では、屋根材や外壁の劣化が進行している場合が多いため、リノベーション時にまとめて施工すると効率的です。
防犯のための外構工事
平屋は1階部分にすべての部屋があるため、防犯対策が重要になります。外構・エクステリア工事の費用相場は以下の通りです。
- 門扉・フェンス：50万～150万円
防犯性を高めるために、視線を遮るフェンスや門扉の設置が推奨されます。
窓の防犯対策
窓の防犯対策として、内窓の追加や窓シャッターの設置が有効です。費用相場は以下の通りです。
- 内窓の設置：10万～30万円／箇所
- 雨戸・シャッターの設置：20万円～／箇所
防犯性を高めつつ、断熱効果や防音性能も向上させることができるため、リノベーション時に検討するとよいでしょう。
https://furureno.jp/magazine/renovation-market-price
中古の平屋が見つからないときは減築も選択肢
中古の平屋は2階建てに比べて売りに出る数が少なく、希望のエリアで見つからないことも珍しくありません。
その場合は、2階建ての中古住宅を買って2階部分を撤去し、平屋にする「減築」という方法もあります。
ただし、物件価格に加えて2階の解体や屋根の新設などの工事費もかかるため、購入前に総額での予算計画が欠かせません。
https://furureno.jp/magazine/downsizing-renovation-cost
古い平屋の梁や縁側を活かすリノベーションのコツとは？
古い平屋には、太い梁や縁側など、新築ではなかなか手に入らない素材や間取りが残っていることが少なくありません。
それらを壊さずに見せ方を変えるだけでも、住まいの印象は大きく変わります。
残す梁や柱に合わせてテイストを決める
平屋リノベーションの第一歩として、好みのデザインテイストを明確に決めておくことが大切です。
古い平屋の場合、もとからある梁や柱を見せるかどうかを決めないと、合うテイストは絞れません。
梁や柱の木の色を見せるなら和モダンやナチュラル、天井や壁で覆うなら北欧やシンプルモダンが合わせやすいテイストです。
https://furureno.jp/magazine/japanese-modern-hiraya
玄関ドアにこだわる
平屋は、2階以上の住宅に比べて建物全体が見渡しやすいため、玄関ドアのデザインが住宅の印象を大きく左右します。
例えば、重厚感のある木製の玄関ドアを選べば、ナチュラルで温かみのある雰囲気を演出できます。
また、モダンなデザインのアルミ製やガラスを取り入れた玄関ドアを選ぶことで、平屋全体を洗練された印象に仕上げることも可能です。
さらに、玄関周りの照明やタイルなどの外構デザインの工夫で、来客時の第一印象をさらに向上させることができます。
屋根裏を活かしてロフトを設ける
古い平屋は天井の上に屋根裏の空間が残っていることが多く、天井を外せばロフトやスキップフロアを設けられる場合も少なくありません。
ロフトを設置し、収納スペースやフリースペースを確保しつつ、室内の縦方向の空間を有効活用できます。
さらに、ロフトやスキップフロアの段差が空間に奥行きと立体感を生み、平屋特有の開放感も損ないません。
ただし、ロフトを設ける場合は、平屋のメリットであるバリアフリーとは逆の要素が加わるため、家族構成やライフスタイルに合わせて慎重な検討が大切です。
<<supervisor-comment-01 name={阿部 哲} position={fujitaca リノベーション ・副代表} imgUrl={https://furureno-prd-resources.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/supervisor/image.webp} text={間取り変更を伴うリノベーションの場合、なるべく「構造計算」を入れながら工事を進めるようにしましょう！
リノベーションにおいて、戸建ての構造は時代や施工会社によってさまざま。
確実に構造計算を行うことで、間取り変更などをしっかり進めることが可能になります。
}>>
縁側を活かして庭とつなげる
古い平屋には、居間や和室の外に縁側が付いている家も珍しくありません。
縁側の床をリビングと同じ高さ・同じ床材にそろえると、室内と庭の境目がゆるやかになり、リビングが外まで続いているように感じられます。
縁側がない場合も、リビングの窓の外にウッドデッキを設ければ、同じように庭とつなげられます。
https://furureno.jp/magazine/renovation-merit
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中古の平屋を買う前・リノベーション前の注意点とは？
耐震基準の確認や建物状況調査（インスペクション）など、中古の戸建てに共通する確認点は2階建てでも平屋でも変わりません。
https://furureno.jp/magazine/used-house-renovation-regret
中古の平屋では、それに加えて平屋だからこそ傷みやすい箇所や、住んでから困りやすい点を購入前に確かめておく必要があります。
屋根の傷みと雨漏りの跡
平屋は同じ床面積の2階建てに比べて屋根が広く、屋根の葺き替えや塗装の費用も大きくなりがちです。
内見では天井や押し入れの天井板にしみがないかを見て、雨漏りの跡があれば屋根の改修費も含めて予算を考えましょう。
屋根材の下の防水シートまで傷んでいると、塗装では済まず葺き替えが必要になります。
浸水しやすい土地かどうか
平屋は上の階に家財を移したり避難したりできないため、浸水したときの被害が2階建てより大きくなりやすい建物です。
購入前に、自治体のハザードマップで浸水想定区域に入っていないかを確認しましょう。
浸水想定区域に入っている場合は、床の高さを上げる工事や、電気設備を高い位置に移す工事も予算に含めて考えなければなりません。
家の中央の部屋まで光と風が届くか
平屋は建物の奥行きが深くなりやすく、外壁に面していない中央の部屋や廊下は昼でも暗くなることがあります。
内見は晴れた日の昼間に行い、照明を消した状態で中央の部屋の明るさと風の通り方を確かめましょう。
暗さが気になる物件でも、天窓や高い位置の窓を設ければ光を取り込める場合があります。
設置できる位置は屋根の形や構造で変わるため、購入前にリノベ会社へ相談しておくと見込みが立ちます。
道路や隣家からの視線
平屋はすべての部屋が1階にあるため、道路や隣家との距離が近いと、昼でもカーテンを閉めたまま過ごす部屋が出てくることも珍しくありません。
内見では、リビングや寝室の窓の外から室内がどれくらい見えるかを確かめましょう。
視線が気になる場合は目隠しのフェンスや植栽で対策できますが、外構の工事費も予算に含めておかなければなりません。
「平屋について、他にも気になることがある……」
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平屋のリノベーション費用でよくある質問
築40年の平屋はリノベーションと建て替えのどちらが安い？
柱や基礎などの骨組みがそのまま使える状態なら、リノベーションのほうが費用を抑えやすくなります。迷う場合は、両方の見積もりを取って総額で比べましょう。
柱の傾きや基礎の傷みが大きいと補強費がかさみ、建て替えと費用が変わらないことも珍しくありません。
水回りと和室の工事だけなら、いくらかかる？
工事別の相場を合計すると、キッチン・浴室・トイレの交換で200万〜560万円です。これに和室2部屋を洋室にする工事を加えると、300万〜800万円が目安です。
屋根と外壁が傷んでいる平屋の改修費は？
屋根の改修費は傷み方で大きく変わり、塗り替えで済むとは限りません。
工事別の相場では、屋根の塗り替えが30万〜80万円、重ね葺き・葺き替えが80万〜350万円、外壁塗装が60万〜250万円です。
屋根と外壁を同時に工事すれば足場を一度で済ませられるため、別々に工事するより費用を抑えやすくなります。
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古い平屋は、ワンフロアの暮らしやすさを残したまま、断熱や水回り、間取りを今の暮らしに合わせて作り替えることも難しくありません。
ただし築年数によっては耐震補強も必要になり、費用は工事の範囲しだいで大きく変わります。
中古の平屋を買う場合も、住んでいる平屋を改修する場合も、2〜3社のリノベ会社に相談して工事の範囲と総額を比べないまま1社で決めるのはおすすめできません。
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