中古マンションを神奈川でリノベーションしたい。
しかし、エリア選びから物件の見極め、予算配分、工期、管理規約の壁まで…何から手をつければいいのか分からない、という声を多く聞きます。
- 神奈川のどのエリアが自分の予算・ライフスタイルに最適か分からない
- 中古物件の「買っていい・ダメ」の見極めポイントが知りたい
この記事では、神奈川での中古マンションのリノベーションに関する悩みを整理し、物件の探し方から理想の暮らしを実現するための施工の要点までを詳しく解説します。
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神奈川の中古マンションのリノベーション事例7選！
まずは事例を見たいという方に向けて、神奈川エリアの素敵なリノベーション事例をご紹介します。
事例1: 収納する物と場所を徹底研究！数cmの妥協もないリノベ。
https://furureno.jp/renovation-case/216
二人暮らしになったのを機に、それぞれ仕事や趣味に集中できる個室を設け、洋服はWICにすべて収めました。
キッチンに立つ機会が多い奥様の個室をリビング側にしたのは、旦那様が就寝中などでも調理や作業を気にせずにできるようにしたかったからだといいます。
洗面室はランドリールームや掃除用具収納なども兼ねている。浴室乾燥で洗濯物が乾いたら、畳みからアイロンまでできる作業台も作りました。
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事例2: 夫婦2人こだわりのマンションリノベ
https://furureno.jp/renovation-case/196
奥様にしっかりとしたリフォームのイメージがありましたので、理想に近づけられるようご提案させていただきました。
LDKは広めのキッチンカウンターやフロアタイルなどを落ち着いた木目色で統一し、白いクロスと大きな窓が映える空間。
キッチンは大きめのカウンターを取り付け大好きなコーヒーを夫婦で楽しめるようにしました。
要望を叶えながらも部屋全体に統一感を出す事が大変でしたがやりがいのあるリノベーションでした。
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事例3: ご夫婦の生活を導線変更と最新設備で快適に
https://furureno.jp/renovation-case/190
この事例は、家事動線の抜本的な改善を目的としたリノベーションです。
キッチン横にあった洗濯機置き場を洗面室側へ移設したことで、キッチンでの作業と洗濯の両立がスムーズになり、空いたスペースに広々としたカップボードを新設しました。
これにより、洗面室側も洗面化粧台をコンパクト化し、使いやすさが向上しています。
LDKは、カーペット床という制約があるなかで、建具をホワイトに統一することで色の違和感をなくし、調和のとれた空間に仕上げました。
施工面では、浴室の床下にも梁があるという予期せぬ制約があり、設計・施工に苦労しましたが、それを乗り越え快適な動線とこだわりの内装デザインを両立させた事例です。
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事例4: 堅実なリフォームと遊び心のある空間づくり
https://furureno.jp/renovation-case/158
最寄り駅まで徒歩13分という便利な立地にあり、南向きを基本に設計された配置のため、日当たりが良く快適な住環境を提供している物件です。
DINKSやファミリー層を主なターゲットとした設計で、暮らしやすさと利便性を兼ね備えたマンションになっています。
周辺には緑豊かな公園もあり、家族やペットと過ごす日々を豊かに彩る環境が整っています。
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事例5: アメリカンビンテージな古材リノベーション
https://furureno.jp/renovation-case/114
このリノベーションは、アメリカンヴィンテージの世界観に深くこだわるお客様の理想を形にした事例です。
お客様が持つ明確なイメージと、物件の良質な躯体コンクリートの表情を活かすことを最優先にデザインされました。
特にこだわったのは、「武骨さ」と「あたたかさ」の絶妙なバランスです。
クロス剥がし跡が出ないよう細心の注意を払いながら、コンクリート・木材・壁紙の素材バランスを徹底的に調整し、インダストリアルになりすぎないよう配慮しています。
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事例6: 「中古マンション×フルリノベ」で、理想のロケーションに理想の住まいを！
https://furureno.jp/renovation-case/82
横浜の観光名所近く、吹き抜けのエントランスが魅力のマンションをフルリノベーションしました。
3LDKの間取りから壁を撤去し、圧倒的な大空間LDKを実現。個室は将来分割可能な設計です。キッチンのレイアウト変更に伴う配管移動も不具合のないよう徹底しました。
デザインは、シンプルながらも無機質すぎない「程よい大人っぽさ」を追求。
LDKにブルックリンタイル、廊下にアクセントクロスを施し、住まい手の遊び心を感じる空間に仕上がっています。
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事例7: 使い方の幅を広げる、〝シンプル・イズ・ベスト〟なマンションリノベ
https://furureno.jp/renovation-case/81
築40年のファミリーマンションの一室を、「新しい住まい手を迎えられるように」という不動産会社の依頼でフルリノベーションしました。
多くの方が受け入れやすいよう、シンプルで広々とした空間を実現。LDKは壁を撤去し、キッチンと洋室がオープンにつながる大空間へと生まれ変わりました。窮屈だったサニタリーは折れ戸の採用で使いやすさを改善しています。
内装は白とグレーで統一し、上品で落ち着いた印象に。シンプル・イズ・ベストな空間は、新しく住まわれる方の家具やセンスで、いかようにも魅力的に演出できます。
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神奈川でリノベーションをする魅力をエリア別でご紹介
神奈川県は、都心へのアクセスの良さと豊かな自然が両立しており、ライフスタイルに合わせた多様なエリア選びができるのが魅力です。
エリアごとの特徴を理解することで、物件探しが格段に進みます。
中央エリア（川崎市・横浜市中心部・港北・神奈川区など）
アクセス
アクセスの良さは、中央エリアの最大の魅力です。
東京・新宿・渋谷まで30分圏内と、首都圏でも屈指の利便性を誇り、東急東横線、小田急線、田園都市線、南武線など、主要な鉄道網が充実しています。
横浜駅やみなとみらい駅を中心に、市内はもちろん都内へのアクセスも抜群で、羽田空港へも40分以内で移動できます。
中古マンションの探しやすさ
武蔵小杉や新百合ヶ丘などの再開発エリアでは築浅マンションが豊富です。
一方で、駅から少し離れると1980〜90年代築のリノベ向き物件も多く、価格差が大きいため、中古＋リノベを検討するのに適しています。
「横浜らしい眺望」が得られるベイエリアのマンションはリノベでも人気で、カフェやインテリアショップが集まるエリアも多いため、ライフスタイルに合わせた空間づくりが楽しめます。
都心近接ながら公園や緑地が多く、長期的な居住にも適しています。
湘南エリア（藤沢・鎌倉・逗子）
アクセス
湘南エリアは、海・山・街が近く、自然と暮らしが調和した環境が魅力です。
JR東海道線や湘南新宿ライン、横須賀線で、渋谷・新宿・品川へ直通でき、横浜方面へも30〜40分程度でアクセス可能です。
車では国道134号や新湘南バイパス経由で、海沿いドライブも快適に楽しめます。
中古マンションの探しやすさ
築30〜40年のマンションが豊富で、魅力的な築古マンションが多いといえます。
海沿いエリアは土地の供給が少ないため、「築古＋好立地」の物件が多く、藤沢・大船周辺では駅近のマンションリノベが人気です。
特に、サーファーズハウスや北欧ナチュラルなど、開放感あるリノベスタイルが人気です。
東部エリア（横須賀・三浦市）
アクセス
東部エリアは、海・港・漁村の文化が残り、開放的でのんびりした暮らしができるのが魅力です。
京急本線や横須賀線で品川・横浜へ直通でき、車では横浜横須賀道路・国道134号線で都心や湘南方面へアクセス可能です。
中古マンションの探しやすさ
高台や海沿いに建つ築30〜50年のマンションが多く、中心地から離れているため価格は比較的手頃です。
「海が見えるリノベ素材物件」が多く、団地タイプの再生も進んでおり、競争が少ないため「じっくり探せる」エリアといえます。
海を望む暮らしや、アトリエ付き住居、カフェ兼住宅など、「個性派リノベ」にも向いており、中古物件を活かした暮らしの可能性が広がります。
北部エリア（厚木市・海老名市・大和市など）
アクセス
北部エリアは、生活利便性が非常に高いのが特徴です。
小田急線、相鉄線、相模線が通り、新宿・渋谷・横浜へ1時間圏内で、特に海老名駅は3路線が交わるターミナルで、都心通勤にも便利です。
東名高速や圏央道、国道246号など車移動にも強く、通勤・通学・買い物すべてがスムーズにできます。
中古マンションの探しやすさ
1970〜1990年代築のマンションが多く、広めの間取り＋価格控えめの物件が豊富です。
新築マンションが高騰するなか、中古リノベで「新築同等」を狙う層が急増しています。
駅近よりも少し離れたエリア（徒歩10〜15分圏）に、コスパの良いリノベ素材が多く、再開発が進む海老名駅周辺では、築浅中古の人気も高いです。
商業施設（ららぽーと海老名、ビナウォークなど）が充実し、公園や緑地も多く、子育て世代にも人気の、「ちょうどいい郊外」です。
西部エリア（小田原・箱根・真鶴）
アクセス
西部エリアは、海・山・温泉に囲まれた環境で、静かで豊かな暮らしができるのが魅力です。
小田原駅から新幹線利用で東京駅まで約35分、横浜までは東海道線で約1時間と、意外にも都心へのアクセスも可能です。
中古マンションの探しやすさ
築古でも広めの間取り・管理良好なマンションが多く、価格は抑えめです。
「駅徒歩10分圏＋70㎡超」が2,000万円台で見つかることもあり、コストパフォーマンスが高いのが特徴です。
真鶴や湯河原などでは、リゾート向け中古物件やセカンドハウス需要も高く、空き家バンク登録物件も増加中で、掘り出し物件を見つけやすいです。
リノベ×移住や、別荘リノベ、アトリエ活用など、自由度の高い物件利用が可能で、自然派・スローライフ志向の人に人気のエリアです。
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神奈川でリノベに向いた物件の探し方と注意点
中古マンションリノベーションでは、「物件選びが成功の8割」と言われるほど重要です。
特に、中古物件の購入を検討している方にとって「買ってはいけない物件」を見極めることは必須です。
ここでは、納得して物件を購入するためのポイントをお伝えします。
「理想の暮らし方」からエリアを絞る
物件探しを始める前に、まずは「理想の暮らし方」からエリアを絞り込むことが重要です。
神奈川県内でも、エリアによって物件価格や物件の特性（築年数、構造、立地）が大きく変わります。
そのため、予算と理想のライフスタイルの両面から、最適なエリアを絞り込んでいくと物件探しがスムーズになり、後悔のない物件選びにつながります。
購入を避けるべき中古マンションの特徴
物件選びの際には、リノベーションの自由度や費用対効果が得やすい物件を選ぶことが重要です。
同時に「買ってはいけない」物件の特徴を理解し、将来的なリスクを避ける必要があります。
① 1981年以降に定められた耐震基準を満たしていない物件
まず、築年数と耐震基準の観点から、原則として旧耐震基準の物件は購入を避けるべきでしょう。
具体的には、1981年5月以前に建築確認が下りたものがこれに該当し、耐震補強費用が非常に高額になる傾向があり、費用対効果が期待できないケースが多いためです。
リノベーションに向いている物件の目安は、一般的に築20年～30年程度の新耐震基準（1981年以降）の物件です。
これらは価格が落ち着きつつも、構造や設備の状態が比較的良好で、リノベーションによる費用対効果が得やすいと考えられます。
逆に、築浅すぎる物件は、中古としての価格的なメリットが薄く、割高になる傾向があるため、物件価格とリノベーション費用とのバランスを慎重に検討する必要があります。
② リノベーションの自由度が限られる物件
次に、構造と工事の自由度に目を向けましょう。大胆な間取り変更を希望する場合、建物を支える壁（耐力壁）が室内に多く、壁の撤去が難しい壁式構造のRC造は避けるべき特徴です。
間取り変更の自由度を確保するためには、柱と梁で支えるラーメン構造を選ぶのが賢明です。
戸建ての場合は、特に構造体の劣化やシロアリ被害が深刻な物件は、その後の補修費用が莫大になります。
そのため事前に専門家にチェックを依頼し、大きな問題が確認された場合は購入を見送るべきです。
さらに、マンションに特有の注意点として、管理体制が不全な物件は絶対に避けるべきです。
③ 管理・修繕費の負担が重くなりやすい物件
共用部分の状態は資産価値に直結するため、長期修繕計画が形骸化している物件や、修繕積立金の残高が著しく不足している物件は要注意です。
将来的に高額な一時金徴収や管理費の大幅な値上げといった予期せぬリスクを抱えています。
また、新耐震基準以降の物件であっても、管理規約に間取り変更や給排水管の交換などのリノベーションに関する制限が非常に厳しい場合があります。
その場合は計画通りに進められない可能性があるため、購入前に規約をしっかり確認し、再検討する必要があります。
戸建て、マンションを問わず、自治体のハザードマップで浸水や土砂災害などのリスクが極端に高いエリアにある物件は、安全性の観点から購入を避けるべき特徴であると言えます。
https://furureno.jp/magazine/renovation-search-guide
「中古＋リノベ」でトータル予算を常に考える
中古マンションリノベーションの最大のメリットは、新築よりもトータルコストを抑えつつ、間取りやデザインに妥協しなくて済む点です。
神奈川の中古マンションは、東京よりも価格が抑えめです。
たとえば、藤沢・戸塚・港南台エリアなら2,000〜3,000万円台で70㎡前後の物件が見つかることもあります。
リノベ費用（1,000〜2,000万円程度）を合わせても、新築より1,000万円以上安く理想の住まいを実現できるケースが多いです。
また、都内に比べてリノベ済み物件よりも「未リノベ物件（素材物件）」の選択肢が多いのも神奈川の特徴です。
「自分好みに仕上げたい」というこだわりが強い方や、「費用をかけすぎず素材は妥協したくない」という方に、自分好みに仕上げるチャンスが多いエリアといえます。
物件購入費用とリノベーション費用のバランスを考え、「価値あるものにはしっかり投資」できる予算配分を意識しましょう。
マンションリノベーションの費用はどれくらい？
フルリノベーションは建て替えに比べて費用を抑えられる方法として注目されています。
費用の目安は平米単価や坪単価で計算されることが多く、改修する建物の種類や規模によって大きく異なります。
フルリノベーションの平米単価はマンションの場合、マンションのフルリノベーションの平米単価は15万～25万円が主流です。
相場としては1,000万円～2,000万円程度が目安です。
例えば70㎡のマンションなら、単純計算で1,050万～1,750万円程度が現実的な目安です。
ただし、物件の構造や改修範囲に応じて変動するため、具体的な見積もりが重要です。
https://furureno.jp/magazine/fullrenovation_cost
神奈川でマンションリノベーションをするならフルリノがおすすめ！
この記事では、神奈川で中古マンションリノベーションを成功させるための魅力や、物件探しの方法、そして費用や失敗しないためのポイントについて詳しく解説しました。
神奈川は、都心へのアクセスと豊かな自然を両立でき、手頃な価格で理想の物件が見つかりやすい場所です。
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