団地リノベーションの魅力とは？費用を抑えておしゃれな生活を！

団地リノベーションは、費用を抑えながらおしゃれで快適な住空間を実現できる選択肢として注目を集めています。

手頃な物件価格に加え、自由な間取り変更や内装デザインが可能なため、自分らしい暮らしを楽しむことが可能です。

しかし、リノベーションを検討する際には費用相場やメリット・デメリット、成功事例などをしっかり把握することが重要です。

この記事では、団地リノベーションの魅力を徹底的に解説し、実現に向けた具体的な情報をお届けします。

ぜひ、この記事を参考に、理想の住まいを実現する第一歩を踏み出しましょう！

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団地など築年数のある住まいでも、快適に暮らすための工事の流れや期間の目安、よくある疑問へのヒントが満載。

初めての方でも安心して読める内容で、これから住まいのリノベーションを検討する方におすすめです。

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団地リノベーションの魅力とは？

団地リノベーションの魅力は、コストパフォーマンスや設計の自由度だけではありません。

新築マンションにはない、団地ならではの「環境」や「雰囲気」こそが、大きな価値を生み出します。

例えば、ゆったりとした敷地内に建てられていることが多く、緑豊かな共用スペースや公園が充実している環境は、大きな魅力です。

また、年月を重ねた建物が醸し出すレトロな味わいは、モダンなデザインと組み合わせることで、新築では表現できない個性的な空間を演出できます。

さらに、既に地域コミュニティが形成されている点も、暮らしの安心感につながります。 内装を一新して快適な住空間を実現しつつ、こうした「団地ならではの良さ」も同時に享受できる。

だからこそ、団地リノベーションは今、多くの人に選ばれています。

団地リノベーションのメリット・デメリットとは？

団地リノベーションには多くのメリットがありますが、計画を進める際には戦略を練ることも大切にしましょう。

メリットのポイント

団地の特徴として、築年数が経過している分、周辺の相場に比べ比較的安価であることが最大のメリットです。
併せて、構造も頑丈なつくりであるケースも多く、築年数の割にはしっかりしたつくりである点も、安心材料に繋がります。

デメリットのポイント

特に注意すべきポイントは「間取りの制約」「天井高・間口の狭さ」です。
団地特有の構造上、取り外せない壁や柱があり、完全に自由な設計が難しい場合があります。

特に、水回りの移動やサイズアップなどは、団地の構造によってはリノベーションを行っても解消されないケースも多く、近年のマンション構造よりも制約事項が多くなる傾向がみられます。

<<supervisor-comment-01 name={阿部 哲} position={fujitaca リノベーション ・副代表} imgUrl={https://furureno-prd-resources.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/supervisor/image.webp} text={特に水回りの移動は要注意ポイント！

団地の場合、水回りの移動は大幅に変更することが難しいケースが多く見受けられます。

配管がコンクリート内部に埋まっていたり、天井高の制約によってユニットバスの設置が難しかったりと、さまざまな要因が発生しやすくなります。

団地リノベーションの場合、強いこだわりよりも「こんな暮らしがしたい」というマインドでプランを考えていくと、制約事項に対して前向きに取り組みながら進めていくことが可能になります。

}>>

メリットとデメリットを比較した結果

団地リノベーションは、コストパフォーマンスの良さや静かな住環境が大きな魅力です。

しかし、間取り変更や工事自由度が制限される場合があるため、事前にリノベーション会社や管理組合に相談し、可能な範囲をしっかり把握することが重要です。

https://furureno.jp/magazine/renovation-merit

団地リノベーションの「いいな」を、あなたの暮らしに。

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暮らしを快適にするヒントがきっと見つかります。ご興味があれば、ぜひ覗いてみてください。

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団地リノベーションの成功事例

団地リノベーションを成功させるヒントが詰まった、築古マンションのリノベーション事例を3つ厳選してご紹介します。

団地にも共通する課題（「細切れの間取り」「水回りの制約」「古さ」）をどのように乗り越え、おしゃれで快適な住まいに変えたのか。団地でも活かせる工夫をご覧ください。

【単身×築31年】コンパクト空間を活かす、レトロモダンな1LDK

• 事例の概要： 築31年 / 40平米 / 1LDK / 単身

40平米という、団地にも通じるコンパクトな空間が舞台です。限られた面積の中で単身世帯の暮らしやすさとデザイン性を両立させるため、「色と素材の調和」をテーマに設定。

印象的なネイビーのキッチンや温かみのある木目の天井で、レトロモダンな雰囲気を演出しました。

築古でコンパクトな空間でも、素材や色使いの工夫で自分らしい住まいに一新できます。記事後半で紹介する「一人暮らし」の団地リノベにも参考になる事例です。

＞この事例を詳しく見る

この事例を担当したのは、KOJIN HOMEです。事例のようなリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽にKOJIN HOMEへご相談ください！

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【築58年×ファミリー】制約を乗り越え、明るく広いLDKを実現

• 事例の概要： 築58年 / 72平米 / 2LDK / 家族（子供1人）

「築58年」「室内に洗濯機置き場がない」「北向きで日当たりが良くないLDK」という、古い団地にも通じる多くの課題を抱えたリノベーションです。

最優先事項を「広く明るいLDK」と定め、クロスやフローリングを白基調に。LDKの広さを確保するため水回りはコンパクトに集約しつつ、洗濯機置き場の新設や洗面とトイレの分離も実現しました。

古い物件特有の制約も、優先順位を決めて設計することで解決できるという好事例です。

＞この事例を詳しく見る

この事例を担当したのは、インテリックス空間設計です。事例のようなリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽にインテリックス空間設計へご相談ください！

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【築30年×躯体現し】閉鎖的な和室を、開放的なインダストリアル空間へ

• 事例の概要： 築30年 / 90.41平米 / 3LDK（LDK空間を大幅に拡張）/ 家族

LDKに隣接する和室があり、壁が多く閉鎖的だった典型的な間取りを、開放的な空間へ変えることがテーマでした。

課題だった和室との壁を取り払い、一つの広大なLDKを創出。

さらに、クロスの下から現れた状態の良いコンクリートをあえて「躯体現し」として活かし、ステンレスキッチンと組み合わせたインダストリアルな空間に仕上げました。

「躯体現し」は、古い建物の構造をそのまま魅力に変える、築古リノベならではのデザイン手法です。

＞この事例を詳しく見る

この事例を担当したのは、大槻建設です。事例のようなリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽に大槻建設へご相談ください！

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団地リノベーションの費用相場とは？

団地リノベーションの費用は、工事内容や広さによって異なります。 

フルリノベーションの場合と部分的なリノベーションをした場合に分けて詳しく解説します。

フルリノベーションした場合

団地の一室をフルリノベーションした場合の費用相場は、700万円～1,500万円が一般的です。

ここでは、費用が前後しやすい主な要因を紹介します。

一般的なマンションリノベーションに比べ、団地リノベーションはテクニカルな視点も極めて重要になります。

リノベーションの初期段階で、信頼できるリノベ会社に詳細な見積もりを依頼し、予算計画を立てることが重要です。

リノベーションで注意すべきポイントや、コストのイメージの見当をつけながら、理想と現実のバランスを取りながら進められます。

部分的なリノベーションした場合

部分的なリノベーションを選ぶ場合、費用は工事範囲に応じて調整できます。

以下は主要な部分別の費用相場の一例です。

• 内装（壁紙や天井、クロスの張り替え）：40万円～80万円
• フローリング(重ね張り)：30万円～60万円
• 設備機器交換（キッチン、浴室、トイレ、洗面台など）：350万円～600万円
• キッチン交換：70万円～250万円
• 浴室リフォーム：50万円～150万円
• 洗面・脱衣室：20万円～50万円
• トイレ：15万円～40万円

部分的なリノベーションでは、予算に合わせて特に改善したい箇所を優先的に工事できるのがメリットです。 

同様に、家事動線を改善するためにキッチンだけを改装する、あるいはリビングの床を無垢材に張り替えるだけで、空間の印象が新しくされることもあります。

費用感や効果を事前に把握するために、複数のリノベ会社に相談し、比較検討するのがおすすめです。

https://furureno.jp/magazine/renovation-market-price

団地リノベーションをするための物件購入価格とは？

団地リノベーションを考える際、物件購入価格は非常に重要なポイントです。

築年数が経過した団地は、周辺の中古マンションと比較して価格が安いので、資金計画の上でも、リノベーション費用を確保しやすくなります。

築30年以上の団地では、500万円以下で購入できる物件も多く存在します。

これにより、建材を使用しグレードアップしたり、水回り設備の最新化やデザイン性の高い内装にこだわることができます。

物件を安く購入するためには、以下のポイントを大切にしましょう。

• 複数の不動産会社に相談し、未公開物件も含めて選択肢を増やす。
• 築年数が古くても管理状態が良い物件を選ぶ。
• 周辺地域の相場を調査し、適切な価格帯を把握する。

これらを踏まえた物件選びが、リノベーション成功の始まりとなります。

団地リノベーションの費用や工事期間、購入額など、漠然とした不安はありませんか？

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団地リノベーションは一人暮らしの方にもオススメ！

悠々自適に、自分らしい暮らしを求める方にとって、団地リノベーションは魅力的な選択肢です。

比較的手頃な価格で物件を手に入れられるため、リノベーションに余裕を持って予算を割けることが特徴です。

また、一人暮らしに適した広さや立地条件を備えた団地も多く、暮らしやすい環境が整っています。

一人暮らし×団地リノベーションの良さをポイントに分けて解説します。

自分好み自由な間取り×内装

一人暮らしの団地リノベーションでは、自分好みの間取りや内装を自由にデザインできる点が魅力です。

例えば、リビングと寝室の間仕切りをなくしてワンルーム風にし、カウンターキッチンを設置してカフェのような雰囲気に仕上げることも可能に。

SNSや雑誌で選ばれるおしゃれな実例を参考にしつつ、間取りや内装を自分らしくカスタマイズすることが可能になります。

一人のためだけの空間作りは、日々の生活の満足度を高め、快適な毎日を実現します。

一人暮らしに助かるコミュニティ

団地は、地域コミュニティが形成されていることが多く、一人暮らしをする上での安心感を提供します。

近隣住民との健全な交流が可能で、必要に応じてサポートを受けられる環境が整っています。

また、地域によってはイベントや清掃活動などが行われ、住民の間のつながりや安心の場が設けられていることもあります。。

居住者同士の適度な距離感を楽しみながら、安心感のある暮らしを楽しむことができるのが、団地ならではの魅力です。

https://furureno.jp/magazine/renovation-floor-plan

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