リノベーション・リフォームはいつやるべき？タイミングや進め方、費用相場まで徹底解説

リフォーム・リノベーションはいつ？タイミング、進め方、費用相場…住まいの悩みを徹底解説！

この記事を読めば、最適な時期、不安を解消する手順、予算の目安が分かります。

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いつやるべき？リフォーム・リノベのタイミングを徹底解剖

リフォーム・リノベーションは、住まいの快適性を向上させ、より長く住み続けるための重要な手段です。

しかし、最適なタイミングはいつなのでしょうか？

建物の状態、ライフスタイルの変化、季節など、様々な視点からタイミングを徹底的に解説していきます。

築年数から考えるタイミング

建物の築年数は、リフォーム・リノベーションを検討する上で最も一般的な目安の一つです。築10年、20年、30年、50年と、年数を重ねるごとに適切なメンテナンスや改修の必要性が高まります。

それぞれの築年数でどのようなリフォームを検討すべきか、詳しく見ていきましょう。

築10年のリフォーム：住まいの健康診断とアップデート

築10年を迎えた住宅は、新築時の設備や内装に経年劣化が見え始める頃です。

築10年のリフォームは、住まいの健康状態をチェックし、必要に応じて初期のメンテナンスを行います。

水回り設備の点検や、壁紙の張り替え、床材の補修など、比較的小規模な工事が中心となります。

また、家族構成の変化に合わせて、収納スペースを増やしたり、間取りを少し変更したりするのも良いタイミングです。

築20年のリフォーム：快適性と機能性の向上

築20年が経過すると、水回り設備（キッチン、バスルーム、トイレなど）の寿命が近づき、交換を検討する時期となります。

最新の設備に交換すれば、快適性が向上するだけでなく、節水・節電効果も期待できます。

また、外壁の塗り替えや屋根のメンテナンスも重要です。断熱性の向上や、より快適な暮らしのための間取り変更なども視野に入れると良いでしょう。

築30年のリフォーム：安心・安全のための性能向上

築30年以上の住宅では、建物の基本性能に関わるリフォームが重要になります。特に、耐震性の強化は、長く安心して住むために不可欠です。

専門家による耐震診断を受け、必要に応じて耐震補強工事を行いましょう。

また、給排水管や電気配線などのインフラ設備も老朽化している可能性があるため、点検と更新をおすすめします。

バリアフリー化など、将来の生活を見据えたリフォームも考えてみましょう。

築50年のリフォーム：未来を見据えた大規模リノベーション

築50年を超える住宅で想定されるのは大規模なリノベーションです。

現代のライフスタイルに合わせた住まいへと生まれ変わらせましょう。

スケルトンリフォームを行い、間取りを全面的に変更したり、断熱性や耐震性を大幅に向上させることもできます。

最新の設備を導入し、エネルギー効率の良い快適な住まいを実現しましょう。これは、単なる修繕ではなく、未来を見据えた新たな価値を住まいに与えるリノベーションです。

何年住める？リフォーム・リノベで延びる住宅寿命

適切なリフォーム・リノベーションを行うことで、住宅の寿命は大きく延ばすことができます。

例えば、築20年の住宅で水回りや内装をリフレッシュすれば、さらに20～30年快適に住めます。

築30年の住宅で耐震補強やインフラを更新すれば、安心して長く住み続けられるでしょう。

築50年以上の住宅を大規模にリノベーションした場合、新築同様の性能を取り戻せます。

定期的なメンテナンスと適切なタイミングでのリフォーム・リノベーションが、住まいの寿命を大きく左右するのを理解しておきましょう。

目的から考えるタイミング

リフォーム・リノベーションのタイミングは、築年数だけでなく、住む人の目的によっても大きく左右されます。

ライフスタイルの変化、快適性の向上、設備の老朽化など、目的別に最適なタイミングを考えてみましょう。

ライフスタイルの変化

家族構成の変化は、リフォーム・リノベーションを検討する大きなきっかけとなります。

例えば、お子様の誕生や成長に合わせて、子供部屋を増やしたり、収納スペースを確保する必要が出てくるでしょう。

また、お子様が独立された後は、夫婦二人の生活に合わせた間取りに変更したり、趣味を楽しむための空間を作る良い機会です。

高齢になった時のために、バリアフリー化の検討も大切です。

ライフスタイルの変化と住宅の関係性について、以下の記事で詳しく解説しています。

家を買うタイミングはいつが最適？ライフイベント・年齢・年収別の住宅購入時期を解説

快適性の向上

「今の住まい、もっとこうなったらいいのに…」と感じることはありませんか？

暑さや寒さ、騒音、使いにくい間取りなど、日々の生活で感じる不満は、リフォーム・リノベーションによって解消できます。

断熱性を高めて室温を快適にしたり、防音対策をして静かな環境を構築。

動線を改善して家事効率を上げるなど、快適性が高まることで、住まいへの満足度があがり、より豊かな生活を送ることができるでしょう。

設備のアップデート

キッチン、バスルーム、トイレなどの水回り設備は、一般的に10～20年が交換の目安と言われています。

古くなった設備は使い勝手が悪くなるだけでなく、故障のリスクも高まります。最新の設備に交換すれば、機能性が向上し、節水・節電効果も期待できます。

また、内装材も経年劣化するので、定期的なメンテナンスや交換が必要です。外壁や屋根も同様に、適切な時期にメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばすことができます。

季節から考えるタイミング

リフォーム・リノベーションは、季節によって工事のしやすさや費用が変わることがあります。

季節ごとのメリット・デメリットを理解し、最適なタイミングを選ぶことで、よりスムーズに、そして快適に工事を進めることができるでしょう。

春：新生活を気持ちよくスタート！リフレッシュリフォーム

春は、新しい生活を始めるのに最適な季節です。気候も穏やかで過ごしやすく、リフレッシュを目的としたリフォームを行えば、気持ちの良いスタートを切ることができます。

おすすめのリフォーム内容

• 内装の壁紙や床材の張り替え
• 収納スペースの増設
• 庭の手入れや外構のリフォーム

梅雨～夏：雨の季節を有効活用！水回り＆室内リフォーム

梅雨から夏にかけては、雨が多く外出を控える方もいるかもしれません。この時期は、屋内でできるリフォームに集中するチャンスです。

おすすめのリフォーム内容

• キッチン、バスルーム、トイレなどの水回り設備の交換
• 室内の断熱・防音工事
• 壁や天井の塗り替え

秋：快適な住まいで冬支度！外装＆あったかリフォーム

秋は、冬の寒さに備えて、住まいの断熱性を高めるリフォームを検討するのに最適な季節です。

おすすめのリフォーム内容

• 外壁の塗装や補修
• 屋根の修理や断熱改修
• 窓の断熱化（内窓の設置、複層ガラスへの交換など）

冬：じっくり検討＆お得に実現！冬のリフォーム計画

冬は、一般的にリフォーム業界の閑散期と言われています。この時期を狙うことで、じっくりと計画を立てることができ、費用を抑えられる可能性もあります。

おすすめのリフォーム内容

• 内装の壁紙や床材の張り替え
• 水回り設備の交換
• 暖房設備の交換や設置

お得な時期

リフォーム・リノベーションを検討する際、費用は重要な要素です。少しでもお得にリフォームを実現するために、お得な時期を知っておきましょう。

閑散期

一般的に、1月から3月、そして6月から8月は、リフォーム業界の閑散期と言われています。

この時期は、引っ越しシーズン後や梅雨時期にあたり、業者のスケジュールに比較的余裕があるため、費用交渉に応じてもらいやすい可能性があります。

リフォーム会社のキャンペーン期間

多くのリフォーム会社では、春や秋など、リフォーム需要が高まる時期に合わせてキャンペーンを実施しています。

キャンペーンを利用すれば、通常よりもお得にリフォームできる場合があります。

各社のウェブサイトや広告をこまめにチェックしてみましょう。

リフォームしてはいけない時期はあるの？

基本的には、リフォームを行ってはいけない明確な時期はありません。しかし、工事内容によっては避けた方が良い時期があります。

• 年末年始
  多くのリフォーム会社が休業期間に入るため、工事が中断し、工期が予定よりも長引いてしまう可能性があります。
• 梅雨や台風の時期
  外壁塗装や屋根の修理など、天候に左右される工事は、雨天が続くと工期が延期になったり、品質に影響が出る可能性があります。
  ただし、浴室やトイレの交換などの屋内中心のリフォームであれば、天候の影響は比較的少ないです。

ご自身の希望するリフォーム内容と時期を考慮し、業者とよく相談しながら最適なタイミングを見つけることが大切です。

リノベーション・リフォームの基本的な流れをステップごとに解説

リノベーション・リフォームを成功させるためには、計画的に進めていくことが重要です。本項では、基本的な流れをステップごとに分かりやすく解説します。

各ステップで何をするべきか、どのような点に注意すべきかを押さえて、スムーズなリフォームを実現しましょう。

情報収集・計画

最初に行うべきは、リフォームの目的や理想のイメージを明確にすることです。

なぜリフォームしたいのか、どんな暮らしを実現したいのかを具体的に考えましょう。次に、予算の目安を設定します。

無理のない範囲で、どのくらいの費用をかけられるのかを把握することが大切です。

そして、インターネットや書籍、リフォーム会社の資料などを活用して、必要な情報を集めましょう。

マンションと一戸建てでは、リフォームの注意点や制約が異なる場合があることも覚えておきましょう。

業者選び

理想のリフォームを実現するためには、信頼できるリフォーム業者を選ぶことが非常に重要です。

複数の業者から見積もりを取り、費用だけでなく、実績や評判、担当者の対応などを比較検討しましょう。

業者を選ぶ際には、資格や保証制度の有無、アフターフォロー体制などの確認が大切です。

マンションの場合は、管理組合が指定する業者や、マンションのリフォームに慣れている業者を選ぶと安心です。

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打ち合わせ・プランニング

選定した業者と具体的な打ち合わせを行い、理想のイメージや要望を伝えましょう。

間取りの変更、デザイン、使用する素材、設備など、細部にわたってしっかりと話し合うのが重要です。

プランニングの段階では、業者の専門的なアドバイスを聞きながら、実現可能かどうか、予算内に収まるかなどを確認しましょう。

特に、間取り変更など大規模な工事の場合は、構造上の制約や建築基準法などを考慮する必要があるため、注意が必要です。

見積もり・契約

業者から提出された見積もり書は、工事内容や費用が詳細に記載されているかを確認しましょう。

不明な点や疑問点があれば、遠慮せずに質問し、納得いくまで説明を受けるのが大切です。

契約書には、工事期間、支払い条件、保証内容、アフターフォローなどが明記されているかを確認しましょう。

トラブルを避けるため、契約内容をしっかりと理解し、納得した上で契約を結ぶようにしましょう。

工事

工事が始まったら、工事期間中の生活を、事前に業者とよく話し合っておきましょう。騒音や工事車両の出入りなど、近隣への配慮も忘れてはいけません。

住みながら工事を行う場合は、生活スペースと工事スペースを区切るなどの工夫が必要になります。

リノベーションを行う場合では仮住まいの用意をしておきましょう。

工事の進捗状況を定期的に確認し、気になる点や変更したい点があれば、早めに業者に伝えるようにしましょう。

マンションの場合は、工事時間や作業内容について管理組合のルールを守る必要があります。

完成・引き渡し

工事が完了したら、業者と一緒に仕上がりを隅々までチェックしましょう。

契約書や図面と照らし合わせながら、イメージ通りに仕上がっているか、不具合や傷がないかなどを確認します。

設備の動作確認も忘れずに行いましょう。もし気になる点があれば、遠慮せずに業者に伝え、対応してもらうようにしましょう。

問題がなければ、引き渡しとなります。保証書や設備の取扱説明書などを受け取り、大切に保管しましょう。

アフターフォロー

リフォーム後も、安心して快適な生活を送るには、アフターフォローが重要です。保証期間や保証内容、定期点検の有無などを業者に確認しておきましょう。

万が一、工事後に不具合が発生した場合の対応も確認するのが大切です。定期的な点検やメンテナンスを行うことで、住まいを長く良い状態に保つことができます。

知っておきたい法律と建築確認

リフォーム内容によっては、建築基準法などの法律や、マンションの管理規約による制限を受ける場合があります。

特に、間取りの変更や増築など、大規模な工事を行う場合は、建築確認申請が必要になることがあります。

2025年には建築基準法が改正される予定であり、リフォームにも影響がある可能性があります。

事前に専門家や自治体の窓口に相談し、必要な手続きを確認しておきましょう。マンションの場合は、管理組合への申請や承認が必要となる場合もあります。

費用はいくら？リノベーション・リフォームの費用相場を徹底解説

リフォーム・リノベーションを検討する上で、費用は最も気になるポイントの一つでしょう。

しかし、工事内容や規模、使用する素材などによって費用は大きく変動するため、一概に相場を示すのは難しいのが現状です。

本項では、リフォーム・リノベーションの費用相場について、基礎知識から場所別、規模別、築年数別、そして活用できる補助金制度まで詳しく解説します。

リフォーム・リノベーションの費用相場の基礎知識

リフォームとリノベーションでは、工事の規模や内容が異なるため、費用感も大きく変わってきます。

一般的に、リフォームは老朽化した部分の修繕や、内装・設備の交換など、比較的小規模な工事を指し、費用も比較的抑えられる傾向にあります。

一方、リノベーションは、間取りの変更や構造の改修など、大規模な工事を含むことが多く、費用も高くなります。

費用を左右する主な要素としては、工事範囲、使用する素材のグレード、設備のグレードなどが挙げられます。

場所別の費用相場

リフォーム・リノベーションの費用は、工事を行う場所によっても異なります。以下に、一般的な費用相場を場所別にご紹介します。

（※あくまで目安であり、実際の費用は個々の状況によって変動します。）

上記は一戸建ての場合の目安です。マンションの場合は、共用部分との兼ね合いや管理規約などにより、費用が異なる場合があります。

規模別の費用相場

リフォーム・リノベーションの費用は、工事の規模によっても大きく変動します。

• 部分リフォーム： 一部分の修理や交換など、比較的小規模な工事。費用は数十万円～数百万円程度。
• フルリフォーム： 間取りは変えずに、内装や設備を全面的に新しくする工事。
  一戸建ての場合、500万円～2000万円程度、マンションの場合、300万円～1500万円程度が目安となります。
• スケルトンリフォーム： 建物の骨組みだけを残して全てを新しくする大規模な工事。
  一戸建ての場合、1000万円～3000万円以上、マンションの場合、700万円～2000万円以上が目安となります。

よく「500万円で一戸建てのフルリフォームはできますか？」という質問をいただきますが、500万では一戸建てのフルリフォームを行うのは難しいです。可能な範囲は、内装の一部改修や水回りの設備の交換などに限られます。

500万でできるリノベーション・リフォームについて、以下の記事で詳しく解説しています。

予算500万円でできるリノベーション内容を紹介｜ビフォーアフターの実例や費用相場も紹介

築年数別の費用相場

築年数が古い住宅ほど、修繕や補強が必要になる可能性が高いため、リフォーム・リノベーションの費用も高くなる傾向があります。

以下に、築年数ごとの費用相場の目安を示します。

（※あくまで一般的な目安であり、建物の状態や選択する工事内容によって費用は大きく変動します。）

上記はあくまで一般的な目安であり、建物の状態や選択する工事内容によって費用は大きく変動します。

正確な費用を知るためには、複数のリノベ会社に見積もりを依頼しましょう。

リノベーションの費用相場について、以下の記事で詳しく解説しています。

リノベーションの費用相場はいくら？施工事例や予算内に収めるポイントも解説

リフォーム・リノベに活用できる補助金制度

リフォーム・リノベーションを行う際には、国や自治体の補助金制度を活用できる場合があります。補助金制度を利用すれば、費用負担を軽減できます。

• 長期優良住宅化リフォーム推進事業： 住宅の長寿命化や省エネ性能の向上を目的としたリフォームに対して補助金が交付されます。
• ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）化支援事業： 高い省エネ性能を持つ住宅へのリフォームに対して補助金が交付されます。
• 各自治体のリフォーム補助金： 各自治体によって、耐震改修やバリアフリー化、省エネ化などのリフォームに対して独自の補助金制度を設けている場合があります。

補助金制度には、申請期間や条件などが定められているため、事前にしっかりと確認することが重要です。

お住まいの自治体のウェブサイトや、リフォーム会社に相談してみることをおすすめします。

リフォーム・リノベを成功させるために：後悔しないための最終チェックと注意点

リフォーム・リノベーションは、決して安い買い物ではありません。

せっかく費用と時間をかけるなら、後悔のないリフォームを実現したいですよね。

本項では、契約前、工事中、工事完了時のそれぞれの段階で、後悔しないために確認しておきたい最終チェックポイントと注意点をご紹介します。

リフォームしないほうがいい？契約前に立ち止まって考える最終確認

契約を結ぶ前に、本当にリフォームが必要なのか、立ち止まって改めて考えてみましょう。

• 今回のリフォームの目的は明確ですか？ 何を改善したいのか、具体的な目的を再確認しましょう。
• 予算は無理のない範囲ですか？ 予備費も含めて、資金計画に無理がないか確認しましょう。
• 家族とよく話し合いましたか？ 家族全員の意見を聞き、納得のいく計画になっているか確認しましょう。
• 焦って契約しようとしていませんか？ 複数の業者から見積もりを取り、じっくり比較検討する時間を取りましょう。

契約前に徹底確認！信頼できる業者選びと納得の見積もり

リフォームの成功は、信頼できる業者選びから始まります。契約前に以下の点を徹底的に確認しましょう。

• 複数の見積もりを比較検討する　少なくとも3社以上の業者から見積もりを取り、費用だけでなく、工事内容や期間、保証内容などを比較しましょう。
• 業者の実績や評判を確認する　ホームページや口コミサイトなどで、業者の実績や評判を事前に確認しましょう。
• 見積もりの内訳を詳細に確認する　費用の内訳が明確に記載されているか、不明な点はないかを確認しましょう。
• 保証内容とアフターフォロー体制を確認する　保証期間や内容、アフターフォローの体制をしっかりと確認しておきましょう。

工事完了時の最終チェック：理想の仕上がりと不具合の確認

工事が完了したら、以下の点をしっかりとチェックしましょう。

• 契約書や図面と照らし合わせ、仕上がりを確認する　イメージ通りの家になっているか、契約内容と相違ないかを確認しましょう。
• 不具合や傷がないか確認する　壁や床、設備などに傷や汚れがないか、細部まで確認しましょう。
• 設備の動作確認を行う　交換した設備が正常に動作するかどうかを確認しましょう。
• 保証書や取扱説明書を受け取る　各設備の保証書や取扱説明書を忘れずに受け取り、大切に保管しましょう。

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この記事では、リフォーム・リノベーションのタイミング、基本的な流れ、費用相場、そして成功させるための注意点を詳しく解説してきました。

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