部分リノベーションの費用相場｜箇所別の目安と費用を抑えるポイント

部分リノベーションの費用は、トイレの交換なら30万〜100万円、キッチンの交換なら100万〜300万円、外壁の張り替えなら200万〜450万円が目安です。

同じ箇所でも、設備のグレードや配管を動かすかどうかで金額が変わるため、目安どおりに収まるとは限りません。

工事する箇所と予算の組み立て方は、フルリノ！の無料個別相談でリノベーションのプロに相談できます。

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部分リノベーションと家全体のリノベーションの費用の違い

家全体をリノベーションする場合の費用は、マンションで1,000万〜2,000万円、戸建てで1,500万〜3,500万円が目安です。

部分リノベーションの費用は100万〜800万円が目安で、家全体の工事ほど大きな金額にはなりません。

家全体のリノベーション費用は、以下の記事で解説しています。

https://furureno.jp/magazine/fullrenovation_cost

物件の種類や坪数、工事の方法ごとの費用は、以下の記事で詳しく紹介しています。

• 戸建てリノベーションの費用相場
• マンションリノベーションの費用相場
• リノベーションの平米単価
• スケルトンリノベーションの費用

箇所別のリノベーション費用相場

同じ箇所でも、設備を交換するだけか、位置を動かして内装まで張り替えるかで、費用の目安は1つではありません。

キッチン

キッチンは、今の位置のまま交換するか、壁付けから対面にするなど位置を動かすかで費用が変わります。

https://furureno.jp/magazine/renovation-kitchen-tips

浴室

タイル貼りの在来工法の浴室からユニットバスに替える場合は、解体や下地の工事が加わるぶん、入れ替えより費用が上がります。

https://furureno.jp/magazine/renovation-bath

トイレ

トイレは本体のグレードによる差が大きく、温水洗浄便座の取り付けだけなら10万円以内に収まることも珍しくありません。

https://furureno.jp/magazine/renovation-toilet

洗面所

洗面所は、既製品の洗面台を交換するか、造作の洗面台をつくるかで費用が分かれます。

https://furureno.jp/magazine/water_revo_guide

内装（壁紙・床）

壁紙や床の張り替えは、表面だけを替えるか、下地からやり直すかで費用が2倍以上変わります。

リビング・寝室・和室

部屋の内装をまとめて一新する工事と、和室を洋室に変える工事では、必要な工事の範囲が同じではありません。

和室を洋室にする場合も、畳をフローリングに替えるだけなら6畳で10万〜20万円ほどに収まります。

表の「和室から洋室への変更」は、壁や天井、押し入れまで含めて替える場合の目安です。

https://furureno.jp/magazine/japanese-style-to-western-style

間取り変更

間取り変更は、間仕切りを足すだけの工事と、壁を取り払って部屋をつなげる工事で費用が大きく変わります。

戸建ての間取り変更で撤去できる壁の範囲と、工事ごとの費用は、以下の記事で解説しています。

https://furureno.jp/magazine/detached-house-floor-plan-change

収納

押し入れをクローゼットにする工事なら、20万〜40万円で収まるケースも少なくありません。

収納のリノベーション費用は、以下の記事で詳しく解説しています。

https://furureno.jp/magazine/renovation-closet

断熱・窓

断熱工事の費用は、窓だけを対策するか、壁や床の断熱材まで入れ替えるかで大きく変わるため、ひとくくりにはできません。

断熱リノベーションの費用と工法は、以下の記事で解説しています。

https://furureno.jp/magazine/renovation-insulation

外壁・屋根

外壁と屋根はどちらも足場を組む工事なので、同じ時期にまとめて行えば足場代が1回分で済みます。

外構

門扉やカーポートなど1か所だけの外構工事なら、150万円以内に収まることも少なくありません。

増築・減築

増築は広さに比例して費用が上がり、10畳ほどで450万〜800万円が目安です。

増築・減築は、費用の目安だけで計画を決められる工事ではありません。

増築は建ぺい率や容積率の上限を超えられず、広さや地域によっては建築確認申請も必要です。

減築も屋根や柱の位置が変わるため、構造の確認が欠かせません。法的な条件や構造の注意点は、増築と減築それぞれの記事で詳しく解説しています。 

https://furureno.jp/magazine/renovation-expansion

https://furureno.jp/magazine/downsizing-renovation

防音

防音工事は、楽器の演奏に使うのか、在宅勤務の音を抑えたいのかで、求める性能と費用が変わります。

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部分リノベーションの費用を抑えるポイント

リノベーションは夢を実現するプロジェクトですが、予算を超えることも少なくありません。ここでは、コストを抑えつつ理想の空間を実現するためのポイントを解説します。

リノベーション費用を予算内に抑えるためのポイントは以下の7つです。

1. 工事内容に優先順位を付ける
2. 今の間取りを活かす
3. 設備や素材のグレードを抑える
4. 近い箇所はまとめて工事する
5. 工期が延びにくい時期に工事する
6. 補助金を活用する
7. DIYを取り入れる

それぞれのポイントを詳しく解説いたします。

工事内容に優先順位を付ける

リノベーション費用を抑えるには、やみくもに希望を詰め込むのではなく、優先順位を明確にすることが大切です。

まずは「絶対に改善したい場所」と「できれば叶えたい希望」を分けて整理しましょう。

たとえば、水回りの老朽化が著しい場合はそこを最優先とし、内装デザインの細かなこだわりは後回しにする、といった工夫が大切です。

すべてを一度に叶えようとせず、段階的な計画にすることで予算オーバーを防ぎ、結果として満足度の高いリノベーションにつながります。

今の間取りを活かす

ダイナミックな間取り変更は、リノベーションの醍醐味ですが、その分費用も高額になりがちです。 

現状大きな不満がない場合は、無理に変更するのではなく、その間取りを活かすことを検討し、理想と予算のバランスを考慮のためにプロのプランナーに相談することで、最適なプランを提案してもらえます。

設備や素材のグレードを抑える

リノベーション費用を予算内に収めるためには、設備や素材のグレードを抑え、コストをコントロールすることが重要です。

せっかくリノベーションするならと、最新のキッチンや、高級な素材ばかりを採用すると、その分費用は高くなります。

ミドルグレードの製品でも機能性が十分あり、デザイン性が高いものも多いです。

また、既存の設備や建具の状態がよければ、再利用することでコストを抑えられます。

こだわる部分とコストを抑える部分のバランスを考え、予算内で理想の住まいを実現しましょう。

近い箇所はまとめて工事する

外壁と屋根のように足場を組む工事は、別々に行うとそのたびに足場代がかかります。

キッチンと洗面所のように配管がつながる箇所も、別々に工事すると床や壁を2回はがすことになりかねません。

まとめて工事すると一度に支払う額は大きくなるため、自己資金で払いきれない分をリフォームローンで補う人も少なくありません。

リノベーションで使えるローンの種類や金利、借入額の目安は、以下の記事で解説しています。

https://furureno.jp/magazine/renovation-cost-loan

工期が延びにくい時期に工事する

外壁や屋根の工事は雨の日に作業が中断されるため、梅雨（6月頃）や台風シーズン（9月頃）の着工は工期が延びる原因になります。

工期が延びると、住みながら工事できない場合の仮住まいの費用や、予定外の出費がかさみます。

1〜3月や年末年始、お盆の時期も工事の依頼が集中しやすく、希望の日程で着工できるとは限りません。

時期をずらせる場合の着工時期の選び方と、工事内容ごとの期間の目安は、以下の記事で解説しています。

https://furureno.jp/magazine/renovation-period

補助金を活用する

部分リノベーションでも、窓の断熱や高効率給湯器の設置、手すりの設置などは、国や自治体の補助金の対象になる場合があります。自治体の補助金には、着工前の申請が条件になっているものも少なくありません。補助額や対象工事、併用できる減税制度は、以下の記事で解説しています。

https://furureno.jp/magazine/renovation-subsidy-guide

DIYを取り入れる

DIYで費用を抑えやすいのは、以下のような仕上げの作業です。

• クロスの貼り替え
• 壁や天井の塗装
• フローリングの張り替え
• 収納や棚の作成

ただし、DIYした箇所は施工会社の保証の対象外になり、不具合が出たときに原因も切り分けにくくなるため、DIYとの組み合わせを断る施工会社もあります。

DIYを取り入れる場合は、作業する箇所を見積もりの前に施工会社へ伝え、引き受けてもらえるかを確認する必要があります。

リノベーション費用を決めるポイント

リノベーション費用は、物件や施工内容だけでなく、さまざまな要因によって大きく変動します。ここでは、主に影響する要因を解説し、費用計画の参考となる情報を提供します。

リノベーション費用に影響するポイントは以下の通りです。

• 築年数や建物の構造
• 施工面積や坪数
• 物件の立地環境
• 今までのメンテナンス状況
• 設備機器や内装材のグレード
• 移動や新設

それぞれの内容を詳しく解説します。

築年数や建物の構造

築年数や建物の構造は、リノベーション費用に大きな影響を与えます。

特に築30年以上の物件では、給排水管や配線の交換、シロアリ対策など、目に見えない部分の改修が必要になるケースが多く、追加費用が発生しやすいです。

また、木造・鉄骨造・RC造などの構造の違いによっても、施工の難易度や必要な工法が異なり、費用が上下します。

事前に建物診断を受けることで、想定外の出費を防ぎやすくなるでしょう。

施工面積や坪数

施工面積や坪数が広がるほど、当然ながらリノベーション費用は増加します。

特にフルリノベーションの場合、床面積が広いと材料費、人件費、工期が比例して高くなります。マンションの平米単価の相場は25万～35万円、戸建ての平米単価の相場は20～30万円です。

部分的なリノベーションにするか、または改修範囲を絞ることで、総額を抑えられます。坪単価と合わせて、どこまで手を加えるのかを明確にしておきましょう。

物件の立地環境

物件の立地環境は、リノベーション費用に大きく影響します。例えば以下のようなケースではコストが増加する可能性があります。

• 住宅密集地や繁華街にある物件
  作業車や運搬車を停めるスペースがなく、資材や道具を手作業で運ぶ必要がある場合、追加の人件費が発生します。

• 狭い土地や特殊な条件
  作業スペースが制限されると、工期が延びる可能性があり、結果としてコストが上昇します。

施工会社を選ぶ際には、条件に対応できる経験が豊富な業者を選ぶことが重要です。

今までのメンテナンス状況

築年数が長い物件の場合、過去のメンテナンス状況が費用に直結します。以下のポイントに注意が必要です。

• メンテナンスが行っていない場合
  配管や配線の劣化が進んでおり、全面的な交換が必要になる場合があります。また、戸建てでは屋根や外壁の修繕が必要になる場合もあります。

• シロアリ被害や構造の劣化
  被害が深刻な場合は、補償費が高額になることもあります。

適切なメンテナンスが行われている物件は、リノベーション費用を抑えることが可能です。

設備機器や内装材のグレード

設備機器や内装材の選択も、リノベーション費用に大きく影響します。具体的には以下のような違いがあります。

• ハイグレードの設備や素材
  デザイン性や機能性が高い製品を選ぶと、価格が上がります。

• リーズナブルな選択肢
  コストを考える場合には、標準グレードの設備や素材を選ぶことで対応できます。

予算と希望を明確にし、優先順位をつけて選択することが大切です。

移動や新設

間取り変更や設備の改修は、リノベーション費用の中でも大きな影響を考慮します。 特に以下のケースでは注意が必要です。

水回り

• 給排水管や電気配線のやり直しが必要となるため、高額になる場合があります。
• マンションの場合は構造上の問題があり、移動できないこともあります。

玄関

• 戸建て住宅では、外壁の補修や玄関ポーチの新設が必要となり、費用が増加します。

階段

• 階段の移動は構造の変更をともなうため、家全体の大規模な工事が必要となる場合があります。

吹き抜けやロフトの新設

• 小屋裏を利用してロフトを設置する場合は比較的安価ですが、吹き抜けを作る場合は耐震補強が必要となり、費用がかかります。

箇所別のリノベーション事例

フルリノ！に掲載されている事例を、工事した箇所ごとに5つ紹介します。

予算ごとにできる工事の組み合わせは、予算300万円・500万円・1000万円の記事で解説しています。

• 【マンション】キッチンをオーダーメイドで造作
• 【戸建て】リビング・ダイニングの採光を改善
• 【戸建て】床の間をデザインし直した和室
• 【マンション】リノベ済み住戸の内装を一新
• 【戸建て】2階に水回りを新設

施工事例をぜひ参考にしてください。

①【マンション】キッチンをオーダーメイドで造作

築40年のマンションをリノベーションした事例では、J型のキッチンをオーダーメイドし、北欧テイストに仕上げました。

キッチンの天板やパントリーの間口などの要所にアール（曲線）を取り入れ、無機質な質感ながらも柔らかい印象を感じられます。

お客様を呼んでキッチンを囲みながら、みんなで楽しくお食事ができる空間づくりを実現しました。

＞この事例を詳しく見る

この事例を担当したのは、empati（エンパッチ）です。事例のようなキッチンのリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽にempatiへご相談ください！

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②【戸建て】リビング・ダイニングの採光を改善

築30年の戸建てをリノベーションした事例では、リビング・ダイニングの採光と通風を考慮しプランニングされました。

近隣の建物により自然光が入りにくいとされていた物件でしたが、壁や天井は真っ白の漆喰塗りで仕上げ、床をはじめとした木材も明るい色を用いることで、室内に入る自然光が室内全体に広がります。

ダイニングの天井に設置したトップライト（天窓）からも自然光が入り込み、階段とリビング・ダイニングをオープンにつなげたことで、2階からも光が入り明るさを確保できました。

＞この事例を詳しく見る

この事例を担当したのは、株式会社 アイ・シー・ジーです。事例のようなリビング・ダイニングのリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽に株式会社 アイ・シー・ジーへご相談ください！

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③【戸建て】床の間をデザインし直した和室

床の間をデザイン住宅風にして欲しいというリクエストにより、現代風のテイストを入れてリノベーションした事例です。

落としがけという床間の天井部分から襖（ふすま）まで連なる曲線を用い、リビングへ入った瞬間に大きく印象に残るようなデザインに仕上げられています。

曲線には曲げベニヤ板を使用しており、技術が求められる仕上げですが、施工会社の職人の技術によって実現されました。

＞この事例を詳しく見る

この事例を担当したのは、大槻建設です。事例のようなリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽に大槻建設へご相談ください！

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④【マンション】リノベ済み住戸の内装を一新

リノベーション済みのマンションの一室を、自分好みのデザインへとリノベーションした事例です。

リノベ済みで新しい設備や残せる下地があったため、再利用できる部分は生かしたため、70平米台の広さでも費用を抑えてリノベーションが実現できました。

もともとはグレーのクロスを基調とし、床もダークブラウンで間接照明を用いたシックな内装でしたが、白い壁にチーク材のフローリングとリブパネルを採用し、お好みの雰囲気へと変貌しています。

＞この事例を詳しく見る

この事例を担当したのは、fujitacaリノベーションです。事例のようなマンションのリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽にfujitacaリノベーションへご相談ください！

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⑤【戸建て】2階に水回りを新設

おばあさまから譲り受けた戸建てを、2世帯住宅にするため2F部分をフルリノベーションした事例です。

2Fにある設備は、シャワールームとトイレのみだったため、キッチンや洗面台、ランドリールーム、ユニットバスなどを新設しました。

キッチン裏に洗面台とランドリールームを配置し、水回りの移動距離を短くし、家事動線に考慮し設計されています。

自然光がたっぷり入るランドリールームとキッチンの間に設置した洗面台は、お施主様こだわりの造作洗面台。WICやパントリーも新設し、収納も充実している素敵なお家となりました。

＞この事例を詳しく見る

この事例を担当したのは、an cube（アン キューブ）です。事例のような戸建てのリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽にan cubeへご相談ください！

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「ここまで変わるんだ」

そう感じた方へ。

フルリノの【リノベーション事例集】には、他にもさまざまな“理想のカタチ”が詰まっています。

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リノベーションを考えているならフルリノ！で探そう

部分リノベーションの費用は、箇所の名前だけでは決まりません。

同じキッチンでも、今の位置で交換するなら100万〜300万円、壁付けから対面に変えるなら150万〜400万円が目安です。

工事する箇所が決まったら、見積もりで工事内容と金額を確かめる必要があります。

工事する箇所や予算の組み立て方がまだ決まっていない段階では、リノベーションの相談会で相談する人も少なくありません。相談会の種類や参加の流れは、以下の記事で解説しています。

https://furureno.jp/magazine/renovation-consultation

フルリノ！には、キッチンや浴室などの部分リノベーションを手がける施工会社が掲載されています。

施工事例や得意な工事を見比べて、相談先を探す際にご活用ください。

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