リノベーションの費用相場はいくら？施工事例や予算内に収めるポイントも解説

「リノベーションをしたいけれど、費用相場がいくらかわからない」

「マンションをフルリノベーションするにはいくらかかる？」

「リノベーションを予算内に抑えるにはどうしたらいい？」

リノベーションに興味はあるけれど、費用相場がわからないという方は多いのではないでしょうか。

リノベーションは場所や内容によって費用が大きく変わるため、しっかりとした情報収集が成功のカギです。

本記事では、マンションや一戸建てのリノベーション費用相場から、予算内に収めるための工夫、さらに費用を抑えるために活用できる補助金情報まで徹底解説！

あなたの理想を形にするために役立つ施工事例もご紹介します。

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そもそもマンションと戸建てのリノベーションとは？

昨今の物価高の影響により、新築住宅の価格が高騰しているため、住宅の選択肢としてリノベーションが注目を集めています。

とくに、中古マンションや戸建てを購入し、自分好みにリノベーションするケースが多いです。

しかし、そもそもリノベーションとはどのようなものなのか、明確には理解できていないという方もいるかもしれません。

ここでは、リノベーションとリフォームの違いと、フルリノベーションについて詳しく解説します。

リノベーションとリフォームの違い

リノベーションとリフォームは、同じ内容なのではと考える方も多いでしょう。

どちらも住宅の改修を指す言葉ですが、それぞれの意味には明確な違いがあります。

• リノベーション（renovation）：単なる修繕ではなく、間取りの変更や設備の一新などにより、建物の価値を高めることを指す。
• リフォーム（reform）：老朽化した建物の一部を修繕し、新築の状態に近づける原状回復を指す。

上記を踏まえると、リフォームは、経年劣化を修復し「元に戻す」作業であるのに対し、リノベーションは、デザインや機能性を向上させ「新たな価値を加える」ものです。

関連記事：リノベーションとリフォームの違いをまとめた記事はこちら

フルリノベーション（スケルトンリノベーション）とは？

フルリノベーション（スケルトンリノベーション）とは、建物の骨組み（スケルトン）だけを残し、内装や設備をすべて一新する大規模なリノベーションのことです。

家全体を対象にしてリノベーションが進められるため、間取りの変更や配管設備の一新など、大がかりな改装を行えます。

築年数が経過した中古マンションや戸建てでも、フルリノベーションを行うことにより、新築同様の仕上がりが実現可能です。

自由度が高く、ライフスタイルや好みのデザインに合わせた設計が可能で、快適な理想の家を作れますよ。

ただし、フルリノベーションは施工規模が大きい分、費用も高額になりやすいです。

リノベーションの予算や希望内容に応じて検討しましょう。

リノベーションの値段相場は？

リノベーションは物件の種類や施工内容によって費用が大きく異なります。

本章では、戸建やマンション、古民家などのプロパティ別の価格相場や施工箇所ごとの費用の目安を詳しく解説します。

リノベーションを検討している方にとって参考になる具体例を少しずつ説明します。

フルリノベーションの費用相場（マンション/一戸建て）

フルリノベーションの価格帯は非常に広範囲で、物件の種類によって異なります。以下に総額の目安を示します。

これらの金額は、物件の状態や施工内容によって変動します。

例えば、設備の改修やハイグレードの内装材を選ぶ場合、予算がさらに上がる可能性があります。

フルリノベーションの平米単価の相場は？

フルリノベーションの費用は、施工によって計算されることが一般的です。平米単価の相場は以下の通りです。

• 8〜22万円/㎡
• 設備や素材にこだわらなければ、主に15万円/㎡以内で収容できるケースが多い。

例えば、50㎡のマンションをリノベーションする場合、400〜750万円が一般的な費用の範囲です。予算に応じて、使用する素材や設備の調整が必要です。

フルリノベーションの坪単価の相場は？

一戸建て住宅のリノベーションの場合、坪単価を参考にしましょう。

金額としては350〜2,000万円前後となることが多く、以下のような制約が価格に影響します。

• 築年数
• 劣化状態
• 機器や建材のグレード

築年数別・坪数別リノベーション費用相場

築年数や施工範囲に応じて予算の検討が大切です。

関連記事：リノベーションにおける坪単価の相場についてまとめた記事はこちら

施工箇所ごとの費用相場は？

リノベーションでは、施工箇所ごとの費用を知ることも重要です。本章では以下の項目をそれぞれ解説します。

• 間取り変更／間仕切りを新設・撤去するリノベーションの費用相場
• 水回りをリノベーションする費用相場
• リビング・洋室・和室・玄関・廊下をリノベーションする費用相場
• 収納（クローゼット）を設置するリノベーションの費用相場
• 耐震・断熱化工事の費用相場
• 外壁・屋根をリノベーションする費用相場

それぞれの施工箇所の、目安となる費用相場を解説します。

間取り変更／間仕切りを新設・撤去するリノベーションの費用相場

• 間仕切りの解除費用：7〜23万円/箇所
• 間（ドア）の新設費用：15〜20万円/補修

水回りをリノベーションする費用相場

リノベーションで特に注目されるのが水回りの工事です。 水回りは生活の快適さに直結するため、多くの方がこだわるポイントでもあります。

• 台所/キッチン：50〜150万円
• トイレ：15〜50万円
• 風呂・浴室：50〜150万円
• 洗面所：15〜50万円

施工内容や設備の選択に応じて価格は変動します。高機能な設備やデザイン性の高い素材を使用する場合、さらに費用が高騰する場合があります。

リビング・洋室・和室・玄関・廊下をリノベーションする費用相場

改修費用は、リノベーションする部屋の内容によって異なります。以下は主な施工例の目安です。

• リビング：15〜150万円
• 洋室/和室：20〜50万円
• 和室から洋室への変更：25〜100万円

リビングや洋室は家族が長く過ごす空間ですので、費用をかける部分として優先順位が高いことが一般的です。

収納（クローゼット）を設置するリノベーションの費用相場

収納スペースの設置も、リノベーションで人気の項目です。費用の目安は以下の通りです。

• 壁付けクローゼット：10〜48万円/箇所
• ウォークインクローゼット：18〜80万円/箇所

収納スペースの形状や機能性によってコストが変動するため、生活スタイルに合った選択が重要です。

関連記事：リノベーションで作れるクローゼットについてまとめた記事はこちら

耐震・断熱化工事の費用相場

耐震や断熱化工事は、特に築年数の経過した物件で必要となることが多い工事です。

• 耐震工事：25〜200万円
• 断熱工事：20〜120万円

これらの工事は安全性や快適性に直結するため、将来を見据えた長期的な視点での検討を推奨します。

外壁・屋根をリノベーションする費用相場

一戸建て住宅では、外壁や屋根のメンテナンス性もリノベーション計画に組み込むことが一般的です。劣化具合に応じた費用目安は以下の通りです。

• 外壁の工事費用
• 塗装：50〜180万円
• 重ね（張りカバー工法）：100〜200万円
• 張り替え：130〜230万円

外壁や屋根のメンテナンスは、建物全体の寿命を延ばす重要な工事です。費用に見合った長期的な効果が期待できます。

リノベーション費用を予算内に抑えるポイント6つ

リノベーションは夢を実現するプロジェクトですが、予算を超えることも少なくありません。ここでは、コストを重視するための具体的な計画方法をご紹介します。

リノベーション費用を予算内に抑えるためのポイントは以下の6つです。

1. 今の間取りを活かす
2. 設備や素材のグレードを抑える
3. リノベーション会社の得意分野を知る
4. ワンストップリノベーションを選ぶ
5. 見積もりを複数社に依頼する
6. セルフリノベーションを取り入れる

それぞれのポイントを詳しく解説いたします。

今の間取りを活かす

ダイナミックな間取り変更は、リノベーションの醍醐味ですが、その分費用も高額になりがちです。 

現状大きな不満がない場合は、無理に変更するのではなく、その間取りを活かすことを検討し、理想と予算のバランスを考慮のためにプロのプランナーに相談することで、最適なプランを提案してもらえます。

設備や素材のグレードを抑える

リノベーション費用を予算内に収めるためには、設備や素材のグレードを抑え、コストをコントロールすることが重要です。

せっかくリノベーションするならと、最新のキッチンや、高級な素材ばかりを採用すると、その分費用は高くなります。

ミドルグレードの製品でも機能性が十分あり、デザイン性が高いものも多いです。

また、既存の設備や建具の状態がよければ、再利用することでコストを抑えられます。

例えば、天井をつくらず躯体現しにすれば、天井の部材費がかからないだけでなく、インダストリアルな雰囲気に仕上げられますよ。

こだわる部分とコストを抑える部分のバランスを考え、予算内で理想の住まいを実現しましょう。

リノベーション会社の得意分野を知る

リノベーション会社には、それぞれ得意分野があります。以下のポイントを抑えて選ぶと、価格を抑えつつ満足度の高い仕上がりが期待できます。

• デザイン重視のマンションリノベーションが得意な会社
• 中古物件の購入とリノベーションを一括でサポートできる会社
• 戸建ての部分リフォームや低コスト工事が得意な会社

お問い合わせ施工事例をチェックし、見学会への参加などで信頼できる会社を見つけることが重要です。

ワンストップリノベーションを選ぶ

物件探しから施工まで一貫してサポートしてくれる「ワンストップリノベーション」を利用すると、予算を効率よく管理できます。

物件の特徴を最大限に活かしてくれる設計が可能になるだけでなく、間取り変更をまた、ファイナンシャルプランナー（FP）による資金計画のアドバイスも得られるため、計画全体を最適化できます。

見積もりを複数社に依頼する

施工会社の選定では、複数社に見積もりを依頼しましょう。以下のような特徴に基づいて比較検討をおすすめします。

複数の会社の提案を比較することで、適切な価格や最適なプランが簡単に見つかります。

セルフリノベーションを取り入れる

DIYによるリノベーションは、費用をセルフで考える有効な手段です。以下の作業は比較的初心者でも挑戦しやすいです。

• クロスの貼り替え
• 壁や天井の塗装
• フローリングの張り替え
• 収納や棚の作成

ただし、DIYには失敗のリスクがともないます。 特に重要な箇所や大きながかりな​​工事はプロに任せ、小規模な作業からスタートするのがおすすめです。

リノベーション費用を決めるポイント

リノベーション費用は、物件や施工内容だけでなく、さまざまな負担によって大きく変動します。ここでは、主な影響低減を解説し、費用計画の参考となる情報を提供します。

物件の立地環境

物件の立地環境は、リノベーション費用に大きく影響します。例えば以下のようなケースではコストが増加する可能性があります。

• 住宅密集地や繁華街にある物件
  作業車や運搬車を停めるスペースがなく、資材や道具を手作業で運ぶ必要がある場合、追加の人件費が発生します。

• 狭い土地や特殊な条件で
  作業スペースが制限されると、工期が延びる可能性があり、結果としてコストが上昇します。

施工会社を選ぶ際には、条件に対応できる経験が豊富な業者を選ぶことが重要です。

今までのメンテナンス状況

築年数が長い物件の場合、過去のメンテナンス状況が費用に直結します。以下のポイントに注意が必要です。

• メンテナンスが行っていない場合は
  配管や配線の劣化が進んでおり、全面的な交換が必要になる場合があります。また、戸建てでは屋根や外壁の修繕が必要になる場合もあります。

• シロアリ被害や構造の劣化
  被害が深刻な場合は、補償費が高額になることもあります。

適切なメンテナンスが行われている物件は、リノベーション費用を考えることが可能です。

設備機器や内装材のグレード

設備機器や内装材の選択も、リノベーション費用に大きく影響します。具体的には以下のような違いがあります。

• ハイグレードの設備や素材の
  デザイン性や機能性が高い製品を選ぶと、価格が上がります。

• リーズナブルな選択肢
  コストを考える場合には、標準グレードの設備や素材を選ぶことで対応できます。

予算と希望を明確にし、優先順位をつけて選択することが大切です。

移動や新設

間取り変更や設備の改修は、リノベーション費用の中でも大きな影響を考慮します。 特に以下のケースでは注意が必要です。

水回り

• 給排水管や電気配線のやり直しが必要となるため、高額になる場合があります。
• マンションの場合は構造上の問題があり、移動できないこともあります。

玄関

• 戸建て住宅では、外壁の補修や玄関ポーチの新設が必要となり、費用が増加します。

階段

• 階段の移動は構造の変更をともなうため、家全体の大規模な工事が必要となる場合があります。

吹き抜けやロフトの新設

• 小屋裏を利用してロフトを設置する場合は比較的安価ですが、吹き抜けを作る場合は耐震補強が必要となり、費用がかかります。

費用相場別のリノベーション事例5選

マンションや戸建てのリノベーションをする際に、費用だけ聞いても完成後のイメージが湧かない方もいるかもしれません。

ここでは、費用相場内でできるリノベーションの事例を5つご紹介します。

1. 【マンション】予算300万円でできるリノベーション
2. 【戸建て】予算300万円でできるリノベーション
3. 【戸建て】予算500万円でできるリノベーション
4. 【マンション】予算1000万円でできるリノベーション
5. 【戸建て】予算1000万円でできるリノベーション

施工事例をぜひ参考にしてください。

①【マンション】予算300万円でできるリノベーション

予算300万円の場合、フルリノベーションは難しいですが、キッチンの入れ替えや内装工事といった、部分的なリノベーションは十分可能です。

関連記事：費用300万円のリノベーションをまとめた記事はこちら

築40年のマンションをリノベーションした事例では、J型のキッチンをオーダーメイドし、北欧テイストに仕上げました。

キッチンの天板やパントリーの間口などの要所にアール（曲線）を取り入れ、無機質な質感ながらも柔らかい印象を感じられます。

お客様を呼んでキッチンを囲みながら、みんなで楽しくお食事ができる空間づくりを実現しました。

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この事例を担当したのは、empati（エンパッチ）です。事例のようなキッチンのリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽にempatiへご相談ください！

②【戸建て】予算300万円でできるリノベーション

予算300万円あれば、リビング・ダイニング部分の十分なリノベーションが可能です。和室から洋室への変更や、フローリングやクロスの張り替えを行えば、より居心地のよい空間を生み出せます。

築30年の戸建てをリノベーションした事例では、リビング・ダイニングの採光と通風を考慮しプランニングされました。

近隣の建物により自然光が入りにくいとされていた物件でしたが、壁や天井は真っ白の漆喰塗りで仕上げ、床をはじめとした木材も明るい色を用いることで、室内に入る自然光が室内全体に広がります。

ダイニングの天井に設置したトップライト（天窓）からも自然光が入り込み、階段とリビング・ダイニングをオープンにつなげたことで、2階からも光が入り明るさを確保できました。

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この事例を担当したのは、株式会社 アイ・シー・ジーです。事例のようなリビング・ダイニングのリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽に株式会社 アイ・シー・ジーへご相談ください！

③【戸建て】予算500万円でできるリノベーション

予算500万円の場合も300万円同様に、フルリノベーションを行うには予算が足りませんが、部分的なリノベーションであれば十分可能です。

関連記事：費用500万円のリノベーションをまとめた記事はこちら

床の間をデザイン住宅風にして欲しいというリクエストにより、現代風のテイストを入れてリノベーションした事例です。

落としがけという床間の天井部分から襖（ふすま）まで連なる曲線を用い、リビングへ入った瞬間に大きく印象に残るようなデザインに仕上げられています。

曲線には曲げベニヤ板を使用しており、技術が求められる仕上げですが、施工会社の職人の技術によって実現されました。

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この事例を担当したのは、大槻建設です。事例のようなリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽に大槻建設へご相談ください！

④【マンション】予算1000万円でできるリノベーション

予算1000万円あれば、築年数や専有面積などによってはフルリノベーションができる可能性が高いです。

使用する設備や部材に予算を使用する場合は、1000万円を超える場合があるため、こだわる部分とコストを抑える部分のバランスを調整しましょう。

関連記事：費用1000万円のリノベーションをまとめた記事はこちら

リノベーション済みのマンションの一室を、自分好みのデザインへとリノベーションした事例です。

リノベ済みで新しい設備や残せる下地があったため、再利用できる部分は生かしたため、70平米台の広さでも予算1000万円でリノベーションが実現できました。

もともとはグレーのクロスを基調とし、床もダークブラウンで間接照明を用いたシックな内装でしたが、白い壁にチーク材のフローリングとリブパネルを採用し、お好みの雰囲気へと変貌しています。

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この事例を担当したのは、fujitacaリノベーションです。事例のようなマンションのリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽にfujitacaリノベーションへご相談ください！

⑤【戸建て】予算1000万円でできるリノベーション

おばあさまから譲り受けた戸建てを、2世帯住宅にするため2F部分をフルリノベーションした事例です。

2Fにある設備は、シャワールームとトイレのみだったため、キッチンや洗面台、ランドリールーム、ユニットバスなどを新設しました。

キッチン裏に洗面台とランドリールームを配置し、水回りの移動距離を短くし、家事動線に考慮し設計されています。

自然光がたっぷり入るランドリールームとキッチンの間に設置した洗面台は、お施主様こだわりの造作洗面台。WICやパントリーも新設し、収納も充実している素敵なお家となりました。

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この事例を担当したのは、an cube（アン キューブ）です。事例のような戸建てのリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽にan cubeへご相談ください！

リノベーション費用に利用できる補助金はある？

リノベーション費用を稼ぐためには、自治体や国が提供する補助金や減税制度を活用するのが賢い方法です。

制度を上手に利用し、負担を軽減しながら理想のリノベーションを実現できます。

国の補助金事業

現在、国が実施している補助金事業には以下のようなものがあります。

• 子育てグリーン住宅支援事業
  子育て世帯に限らず、幅広い工事を対象とした住宅改修の補助金。断熱改修や省エネ性能を高めるリノベーションが対象となります。
• 長期優良住宅化リフォーム推進事業
  長期にわたり快適に住める家を目指したリノベーションに対し、補助金が支給されます。
• 断熱リフォーム支援事業
  断熱性能の向上を目的としたリフォームに補助金が支給されます。
• 次世代省エネ建材支援事業
  省エネ性能を向上させる建材の使用に対して助成金を受けられる制度です。
• バリアフリー改修補助金
  高齢者や身体障害者向けに、バリアフリー改修を行う場合の費用を一部補助します。

これらの補助金を受ける場合には、条件や申請手続きがあるので、リノベーション会社や自治体の窓口への相談を推奨します。

関連記事：空き家をリノベーションする際の補助金をまとめた記事はこちら

減税制度

補助金以外に、リノベーションで利用できる減税制度もあります。代表的なものを以下に挙げます。

• 住宅ローン減税
  リノベーションの費用を含む住宅ローンを利用する場合、一定の期間にわたって得られる税の控除を受けられる制度です。

• 住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置
  親族から住宅取得の資金を援助してもらう場合、一定金額まで贈与税が非課税となります。

制度を正しく利用することで、長期的なコスト削減が可能です。

補助金や減税制度の詳細は、自治体の公式サイトやリノベーション会社にご相談いただくとスムーズに手続きができます。 特に、「フルリノ！」では、各種補助金に関する情報提供やご相談も可能です。

リノベーションを考えているならフルリノ！で探そう

本記事では、リノベーションは、費用相場を理解し、予算内で理想の住まいを実現するために、しっかりとした情報収集と計画が必要です。本記事では、以下のポイントを詳しく解説しました。

• リノベーションの金額や平米・坪の目安
• 施工箇所ごとの費用相場や予算を考えるコツ
• 補助金や減税制度の活用方法

理想のリノベーションを実現するには、適切な施工会社を選ぶことが成功の鍵となります。そのため、信頼できる企業や豊富な施工事例を参考に、慎重に依頼を決めることが大切です。

リノベーションををご検討中の方は、ぜひ「フルリノ！」をご活用ください。今ならWEBで無料個別相談を実施しています。

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