団地リノベーションは、費用を抑えながらおしゃれで快適な住空間を実現できる選択肢として注目を集めています。
手頃な物件価格に加え、自由な間取り変更や内装デザインが可能なため、自分らしい暮らしを楽しむことが可能です。
しかし、リノベーションを検討する際には費用相場やメリット・デメリット、成功事例などをしっかり把握することが重要です。
この記事では、団地リノベーションの魅力を徹底的に解説し、実現に向けた具体的な情報をお届けします。
ぜひ、この記事を参考に、理想の住まいを実現する第一歩を踏み出しましょう！
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団地リノベーションの魅力とは？
団地リノベーションは、手軽な価格で理想の住まいを手に入れる方法として注目されています。
築年数が経過した団地は、購入価格が比較的安いため、予算を抑えた住まいづくりが可能です。
広々とした共用スペースや緑豊かな環境、地域コミュニティが形成されている点も魅力です。
さらに、リノベーションにより、間取りや内装を自由にカスタマイズでき、自分好みの空間を作れるのが大きなメリットです。
団地特有のレトロな雰囲気を考慮しながら、モダンなデザインを取り入れることで、個性的で快適な住まいを実現できます。
団地リノベーションのメリット・デメリットとは？
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団地リノベーションには多くのメリットがありますが、計画を進める際には戦略を練ることも大切にしましょう。
メリット | 詳細 |
価格が安い | 団地は比較的安価で購入可能です。浮いた費用をリノベーション費用に充てやすくなります。 |
静かな環境 | 緑が多く、騒音が少ない団地が多いため、落ち着いた住環境を提供します。 |
管理が良好 | 小規模マンションに比べると管理組合がしっかり形成されており、手を加えながら長く管理されています。 |
構造が堅牢 | 鉄筋コンクリート構造が多く、壁式構造タイプの団地も多いため、頑丈なつくりが多いです。 |
メリットのポイント
団地の特徴として、築年数が経過している分、周辺の相場に比べ比較的安価であることが最大のメリットです。
併せて、構造も頑丈なつくりであるケースも多く、築年数の割にはしっかりしたつくりである点も、安心材料に繋がります。
デメリット | 詳細 |
間取りの制約 | 構造上壊せない壁が比較的多く、間取りの制約が発生する場合があります。 |
エレベーターがない | 5階建ての団地などでは、エレベーターが設置されていないケースも多く、家族形態によっては不便を感じることも。 |
工事内容の変更 | 管理規約によって、工事の範囲や内容に制限がある場合があります。 |
築年数経過 | 建物の老朽化により、配管や断熱性能に問題がある場合も。 |
天井高・間口の狭さ | 玄関までの階段の狭さや、室内の天井高の制限、水回りのサイズ変更が難しいなど、プランに制約が生じる場合があります。 |
デメリットのポイント
特に注意すべきポイントは「間取りの制約」「天井高・間口の狭さ」です。
団地特有の構造上、取り外せない壁や柱があり、完全に自由な設計が難しい場合があります。
特に、水回りの移動やサイズアップなどは、団地の構造によってはリノベーションを行っても解消されないケースも多く、近年のマンション構造よりも制約事項が多くなる傾向がみられます。
<<supervisor-comment-01 name={阿部 哲} position={fujitaca リノベーション ・副代表} imgUrl={https://furureno-prd-resources.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/supervisor/image.webp} text={特に水回りの移動は要注意ポイント！
団地の場合、水回りの移動は大幅に変更することが難しいケースが多く見受けられます。
配管がコンクリート内部に埋まっていたり、天井高の制約によってユニットバスの設置が難しかったりと、さまざまな要因が発生しやすくなります。
団地リノベーションの場合、強いこだわりよりも「こんな暮らしがしたい」というマインドでプランを考えていくと、制約事項に対して前向きに取り組みながら進めていくことが可能になります。
}>>
メリットとデメリットを比較した結果
団地リノベーションは、コストパフォーマンスの良さや静かな住環境が大きな魅力です。
しかし、間取り変更や工事自由度が制限される場合があるため、事前にリノベーション会社や管理組合に相談し、可能な範囲をしっかり把握することが重要です。
関連記事：リノベーションのメリットについてまとめた記事はこちら
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団地リノベーションの費用相場とは？
団地リノベーションの費用は、工事内容や広さによって異なります。
フルリノベーションの場合と部分的なリノベーションをした場合に分けて詳しく解説します。
フルリノベーションした場合
団地の一室をフルリノベーションした場合の費用相場は、700万円～1,500万円が一般的です。
ここでは、費用が前後しやすい主な要因を紹介します。
項目 | 費用が前後しやすい理由 |
浴室工事 | ・竣工当時のお風呂の場合、サイズが小さくブロック塀等の解体により費用が上がりやすい ・給湯器の移設が発生する場合、費用が上がりやすい |
間取り変更 | ・間取りを大幅に変更する場合、費用が上がりやすい ・逆に、間取りを変更しない場合は費用を抑えやすい |
断熱材・内窓追加 | ・コンクリートの底冷えを感じやすく、内窓（インナーサッシ）の取付や断熱材の追加により費用が上がりやすい |
和室を洋室に変更 | ・畳からフローリングに変更する場合、費用が上がりやすい ・一方、襖や和室を活かすことで、費用を抑えやすい場合も |
一般的なマンションリノベーションに比べ、団地リノベーションはテクニカルな視点も極めて重要になります。
リノベーションの初期段階で、信頼できるリノベ会社に詳細な見積もりを依頼し、予算計画を立てることが重要です。
リノベーションで注意すべきポイントや、コストのイメージの見当をつけながら、理想と現実のバランスを取りながら進められます。
部分的なリノベーションした場合
部分的なリノベーションを選ぶ場合、費用は工事範囲に応じて調整できます。
以下は主要な部分別の費用相場の一例です。
- 内装（壁紙や天井、クロスの張り替え）：40万円～80万円
- フローリング(重ね張り)：30万円～60万円
- 設備機器交換（キッチン、浴室、トイレ、洗面台など）：350万円～600万円
- キッチン交換：70万円～250万円
- 浴室リフォーム：50万円～150万円
- 洗面・脱衣室：20万円～50万円
- トイレ：15万円～40万円
部分的なリノベーションでは、予算に合わせて特に改善したい箇所を優先的に工事できるのがメリットです。
同様に、家事動線を改善するためにキッチンだけを改装する、あるいはリビングの床を無垢材に張り替えるだけで、空間の印象が新しくされることもあります。
費用感や効果を事前に把握するために、複数のリノベ会社に相談し、比較検討するのがおすすめです。
団地リノベーションをするための物件購入価格とは？
団地リノベーションを考える際、物件購入価格は非常に重要なポイントです。
築年数が経過した団地は、周辺の中古マンションと比較して価格が安いので、資金計画の上でも、リノベーション費用を確保しやすくなります。
築30年以上の団地では、500万円以下で購入できる物件も多く存在します。
これにより、建材を使用しグレードアップしたり、水回り設備の最新化やデザイン性の高い内装にこだわることができます。
物件価格を抑えることで、建材のグレードアップを行ったり、水回り設備の最新化やデザイン性の高い内装にこだわったりすることが可能です。
物件を安く購入するためには、以下のポイントを大切にしましょう。
- 複数の不動産会社に相談し、未公開物件も含めて選択肢を増やす。
- 築年数が古くても管理状態が良い物件を選ぶ。
- 周辺地域の相場を調査し、適切な価格帯を把握する。
これらを踏まえた物件選びが、リノベーション成功の始まりとなります。
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団地リノベーションは一人暮らしの方にもオススメ！
悠々自適に、自分らしい暮らしを求める方にとって、団地リノベーションは魅力的な選択肢です。
比較的手頃な価格で物件を手に入れられるため、リノベーションに余裕を持って予算を割けることが特徴です。
また、一人暮らしに適した広さや立地条件を備えた団地も多く、暮らしやすい環境が整っています。
一人暮らし×団地リノベーションの良さをポイントに分けて解説します。
自分好み自由な間取り×内装
一人暮らしの団地リノベーションでは、自分好みの間取りや内装を自由にデザインできる点が魅力です。
例えば、リビングと寝室の間仕切りをなくしてワンルーム風にし、カウンターキッチンを設置してカフェのような雰囲気に仕上げることも可能に。
SNSや雑誌で選ばれるおしゃれな実例を参考にしつつ、間取りや内装を自分らしくカスタマイズすることが可能になります。
一人のためだけの空間作りは、日々の生活の満足度を高め、快適な毎日を実現します。
一人暮らしに助かるコミュニティ
団地は、地域コミュニティが形成されていることが多く、一人暮らしをする上での安心感を提供します。
近隣住民との健全な交流が可能で、必要に応じてサポートを受けられる環境が整っています。
また、地域によってはイベントや清掃活動などが行われ、住民の間のつながりや安心の場が設けられていることもあります。。
居住者同士の適度な距離感を楽しみながら、安心感のある暮らしを楽しむことができるのが、団地ならではの魅力です。
関連記事：リノベーションにおける間取りについてまとめた記事はこちら
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