マンションリフォームの費用相場は？事例から注意点まで徹底解説！

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マンションのリフォームを検討しているけれど、費用相場や具体的な事例、さらには失敗しないための注意点など、分からないことばかりでなかなか前に進めないと感じていませんか？

本記事では、マンションのリフォームにかかる費用相場から、思わず真似したくなるような素敵なリノベーション事例、そして契約前に知っておくべき重要な注意点まで、あなたの疑問をまとめて解決します。

この記事を読めば、マンションリフォームの全体像を把握し、理想の住まいへと一歩踏み出すための知識が理解できます。

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マンションリフォームの相場は？

マンションリフォームの費用相場は、工事を行う部位や内容によって大きく変動します。

室内全体をフルリノベーション・フルリフォームする場合の費用相場は、一般的に1,000万円～2,000万円程度が目安となります。

これには、間取り変更、水回り設備の一新、内装の全面改修などが含まれ、素材のグレードや設備の選択によって費用はさらに上下します。

一方、部分的なリフォームは、工事を行う部位や内容によって費用が大きく異なります。

例えば、キッチンのみの交換であれば70万円～200万円程度、浴室（ユニットバスの交換）のみであれば50万円～150万円程度が相場です。

トイレの交換(内装込み)は15万円～40万円程度、壁紙の張り替えや床の張り替えといった内装工事は、範囲に応じて約30～80万と幅があります。

このように、リフォームの費用は「どこを」「どのように」改修するかによって大きく変わるため、具体的な計画を立てる際には、事前にリノベ会社から見積もりを取り、比較検討することが重要です。

【場所・目的別】マンションリフォームの費用相場一覧

水回りのリフォーム費用相場（キッチン・浴室・トイレ）

水回りのリフォームは、生活の中心となる場所であり、快適な住まいには欠かせない要素です。ここでは、キッチン、浴室、トイレそれぞれの費用相場と工事期間の目安をご紹介します。

キッチンリフォーム

キッチンのリフォーム費用は、70万円～200万円が相場です。これは、システムキッチンのグレード、食洗器やIHクッキングヒーター、タッチレス水栓などのオプション設備の有無によって大きく変動します。

例えば、シンプルなI型キッチンへの交換であれば比較的費用を抑えられますが、アイランドキッチンへの変更や、収納の増設、カップボードの設置などを行うと費用は高くなります。

工事期間の目安は4日～1週間程度ですが、レイアウト変更を伴う場合はさらに期間を要することもあります。

レイアウトを変更する場合、内容にもよりますが、リビング全体を行う場合は最低1ヶ月程度かかる場合もあります。

浴室リフォーム

浴室のリフォーム費用は、50万円～150万円が相場です。

ユニットバスからユニットバスへの交換が一般的で、高機能なものやデザイン性の高いものを選ぶと費用が上がります。

浴室暖房乾燥機や追い焚き機能の追加、ジャグジー機能やスピーカー追加などの上位グレードへのアップなどのオプションも費用に影響します。

工事期間は5日程度が目安ですが、在来工法の浴室をユニットバスに変更する場合は、解体作業が発生するため、さらに期間が必要になることもあります。

<<supervisor-comment-01 name={阿部 哲} position={fujitaca リノベーション ・副代表} imgUrl={https://furureno-prd-resources.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/supervisor/image.webp} text={タイル貼りのお風呂（在来工法の浴室）や、古い浴室は要注意！

特にタイル貼りのお風呂の場合、配管ルートを新たに敷設するために大幅な解体を伴う場合があります。

また、古い浴室の場合、天井裏を確認できないと排気ルートなどの確保が難しいケースも多く存在します。

そのため、建物の構造によっては、浴室暖房機などの設置が難しい場合もあるため、要注意です。

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トイレリフォーム

トイレのリフォームは、便器の交換と簡単な内装工事であれば15万円程度から可能です。トイレ全体を一新する場合は、床や壁などの内装を含めて15万〜40万円が目安となります。

工事期間は1日～3日程度と短期間で完了します。

一方、タンクレストイレへの交換は30万から70万、独立した手洗い器の新設を伴う場合は、10万円から50万円以上と費用が高くなる傾向があります。既存の手洗い器の交換だと10万円程度からとなります。

タンクレストイレはデザイン性が高く、空間を広く使えるメリットがありますが、給排水管の工事が必要になる場合があります。

基本的にはトイレは独立した個室になっているケースが多いため、トイレ室内のみで工事を完了させやすいため、手軽にリフォームを実施することができます。

また、マンションの場合は、手洗い器を新設することが難しい場合もありますので注意が必要です。

https://furureno.jp/magazine/renovation-toilet

内装・リビングのリフォーム費用相場（壁紙・床・間取り）

内装リフォームの費用は、内容によって大きく異なります。壁紙の張り替えは、40万円～80万円が相場です。比較的短期間で部屋の印象を変えられます。

床の張り替え(表面だけの張替え)は、30万円～60万円が相場となり、選ぶ床材（フローリング、クッションフロアなど）や工法によって費用が変動します。

間取り変更を伴うリフォームでは、壁の撤去や新設の場合、費用相場は5万円～30万円、工事期間は2日～1週間程度が目安です。

一方、全体的な間取り変更を含む大規模なフルリノベーションになると、費用相場は1,000万円～2,000万円以上と高額になり、工事期間も2ヶ月～4ヶ月程度と長期間にわたります。これは、水回りの移動や構造補強なども含まれるためです。

<<supervisor-comment-01 name={阿部 哲} position={fujitaca リノベーション ・副代表} imgUrl={https://furureno-prd-resources.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/supervisor/image.webp} text={マンションの管理規約によって「遮音等級」が指定される場合があるため、注意が必要！

遮音等級とは、どれくらい音を防げるかを示す「音の強さのレベル」のこと。等級が高いほど静かになります（L値などで表現することが多いです）。

これらがマンションの管理規約によって設定されているため、確認が必要です。

一般的にはクッションフロアには遮音性能が施されていないケースが多く、下地材で遮音を確保する必要があります。

表面上一新すればよい、というわけではないため、確認しながらリノベーション計画を進めましょう。

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【事例】マンションリフォーム・リノベーションの事例を紹介

マンションリフォームは、理想の住まいを実現するための大切な一歩です。

実際にどのようなリフォームが可能で、どんな変化が生まれるのか、具体的な事例を見ることでイメージが膨らみます。

ここでは、多様なマンションリフォームの事例をご紹介し、あなたの理想の空間づくりに役立つヒントを提供します。

事例１：キッチンにステンレスとサブウェイタイルでお洒落空間に

キッチンはフルステンレスのキッチンを利用し、キッチンパネルも黒のサブウェイタイルで仕上げて、男前なキッチン空間に仕上げています。

また、スクエア形状のレンジフードは、高い集煙力で効率的に油煙を捕集し、常に清潔なキッチン空間を保ちます。

デザイン性と実用性を兼ね備えた、美しいキッチン事例です。

参考：https://furureno.jp/renovation-case/114

事例２：「快適さと美しさを両立」使いやすさにこだわったトイレ空間

トイレリのリフォーム・リノベーション事例です。

清潔感がありながらも、自然で落ち着いた雰囲気を演出しました。

限られた空間の中で、使いやすさとデザイン性を両立させた事例です。

参考：https://furureno.jp/renovation-case/24

事例３：アクセントクロスで自分好みのデザインへ

クロス張替えを行ったリフォーム・リノベーション事例です。

天井コンクリート現しはゴールドの塗装を施し、アクセントクロスもこだわりのものを。

そこにお気に入りの照明をセットして、毎日のおうち時間がより充実する空間となりました。

参考：https://furureno.jp/renovation-case/129

事例４：間取り変更して、オープンキッチンを導入

見た目はシンプルに、空間は広々と‥‥多くの方が受け入れやすく、使い方にもバリエーションが出る改修プランを検討・実施しました。

LDKは、もともとのキッチンと洋室の間にあった壁を取り除くことで、オープンにつながる大空間に。

やや窮屈だったサニタリーは、建具を折れ戸にするなどして少しでも広く使えるようにしています。 装いは白とグレーでまとめ、

上品かつ落ち着いた印象に仕上げました。シンプルな空間だけに、新しく住まわれる方のセンスでより魅力的に演出できます。

参考：https://furureno.jp/renovation-case/81

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失敗しないために！マンションリフォームの注意点と進め方

理想のマンションリフォームを実現するためには、戸建てとは異なる管理規約などの制約が多く、何から始めれば良いか、どう進めれば良いか、不安や疑問を感じる方も少なくありません。

このような「こんなはずじゃなかった」と後悔しないために、計画から業者選び、工事までの具体的な流れと注意点を分かりやすく解説し、役立つ知識をお届けします。

「管理規約」の確認と共有を徹底する

マンションリフォームを成功させるための絶対的な第一歩が、「管理規約」の確認です。

戸建てと異なり、マンションには区分所有者全員で守るべきルールが存在し、これを無視した計画は工事の中断やご近所トラブルの元凶となりかねません。

まずは計画の初期段階で、必ず管理組合から管理規約の原本を入手し、リフォーム関連の項目を隅々まで読み込みましょう。

その上で、見積もりを依頼するリノベ会社には、管理規約を提供するか、管理会社経由で管理規約を入手してもらう必要があります。

特に注意すべきは、フローリングの遮音等級（L値）の規定、工事可能な曜日や時間帯の制限、そして玄関ドアや窓サッシといった「共用部分」の範囲などです。

先述した通り、床の遮音等級などは下階の住民に対してトラブルを発生してしまう可能性もあるため、注意が必要です。

また、共用部分・専有部分の違いについても、マンションによって多少異なる場合があります。

例えば、一般的には専有部内のサッシや玄関ドアは共用部扱いになることが多いのですが、例外的に所有者の負担により交換ができるケースも。

管理規約に関しては、マンションの管理会社などを経由し確認することができます。

確認を行い、事前に必要な規約を調整しながらプランを練ることで、余計な出費を抑えることができます。

「近隣への配慮」と「工事完了時の確認」を怠らない

リフォーム工事をスムーズに進めるには、技術的な側面だけでなく、円滑なコミュニケーションも不可欠です。

特に注意をしておきたいのが「近隣への配慮」と「工事完了時の確認事項」。

工事中の騒音や振動に関しては、どうしても発生してしまうものですが、事前に周囲への説明を尽くすことが大切です。

また、工事中にクレームが入ることもしばしば。それらの対応をリノベ会社がきちんとできるのか、事前に確認を行うようにしましょう。

また、同時に「近隣挨拶」も重要です。

工事開始の1週間前を目安に、リノベ会社の担当者単独もしくは一緒に、上下左右の住戸へ挨拶回りを行うようにしておきましょう。

特に音が出やすい時間帯や時期などを適切に説明することで、未然にトラブルを防ぐことが可能になります。

工事期間中にクレームなどで工事がストップしてしまうと、追加費用がかかりやすくなってしまうため、注意が必要です。

併せて、工事完了後には担当者と立会のもと、工事内容の最終確認（完了検査）を速やかに行うようにしましょう。

引き渡し後に補修等を行うことは難しくなるため、契約内容に即した工事になっているか、しっかりと確認しましょう。

「実績と相性」で信頼できるリノベ会社を選ぶ

リフォームの成否は、パートナーとなる会社選びで決まると言っても過言ではありません。

後悔しないリノベ会社選びのため、まずは必ず2〜3社から見積もりを取る「相見積もり」を実践しましょう。

その際、単に総額の安さだけで比較するのは危険です。

見積書だけの比較ではなく、「どの範囲を、どんな工事で、何を使って」リフォームするのか、工事内容の詳細や、使用する建材・設備のメーカー名や品番まで明確に記載されているかをしっかり比較しましょう。

ただし、要望が決まり切っていない段階で見積書だけで比較することは難しいため、「担当者との相性」や「施工体制の万全さ」など、不安要素がないかも含めて確認を行うことが重要です。

https://furureno.jp/magazine/how-to-choose-a-renovation-contractor

マンションのリフォームについてリノベ会社・業者に相談するなら「フルリノ！」で探そう

本記事では、マンションのリフォーム費用・相場について詳しく解説しました。

「理想のマンションリフォームを、信頼できるリノベ会社に任せたい」

その想いを叶えるには、デザインや施工技術はもちろん、マンション特有の制約にも精通した、専門知識を持つパートナー選びが不可欠です。

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