フルリノベーションとは？費用相場からメリットデメリットまで徹底解説

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フルリノベーションに興味があるけれど、「費用はどのくらいかかる？」「失敗しないか不安」「リフォームとの違いがわからない」といった悩みを抱えていませんか？

この記事では、そんなあなたの疑問を解決し、理想の住まいを実現するためのフルリノベーションの全知識を徹底解説します。

費用相場からメリット・デメリット、後悔しないためのポイントまで、リノベーション専門家が詳しくご紹介。

理想を叶える最適なパートナー探しには、信頼できるリノベーション会社と施主をマッチングするポータルサイト「フルリノ！」が役立ちます。

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フルリノベーションとは？リフォームや建て替えとどう違うの？

フルリノベーションとは、現在の建物を大規模に改修し、新築のような住まいを実現する工事です。

しかし「リフォーム」や「「建て替え」など、似たような言葉が多く、それぞれの違いがわかりにくいと感じるかもしれません。

ここでは、それぞれの改修方法の明確な定義と、目的や費用、工期の違いを詳しく解説します。自分に合った改修方法を見つけるために、まずはそれぞれの特徴を理解しましょう。

リノベーションとは【既存の価値を向上させる改修】

リノベーションは、単なる修繕に留まらず、既存の建物の価値向上や再生を目的とします。リフォームよりも大規模な改修を指し、間取り変更や新たな機能の追加なども含まれます。

たとえば、リビングと和室をつなげて広々としたLDKにしたり、デザイン性の高い内装に一新することが挙げられます。

リフォームとは【古くなった部分を修繕・交換すること】

リフォームは、古くなった部分を修繕や交換などが主な目的です。

たとえば、壁紙の張り替えや古くなったキッチンの交換、外壁の塗り直し、トイレの交換などが該当します。

比較的工事の規模が小さく、費用も安価で、工期も短期間で完了することが多いです。手軽に住まいの印象を変えたい場合や、部分的な老朽化に対応したい場合に選ばれます。

https://furureno.jp/magazine/difference_renovation_reform

フルリノベーションの定義【家全体を刷新する大規模改修】

フルリノベーションとは、住まい全体にわたって行う大規模な改修のことです。

単なる内装や設備の一新にとどまらず、ライフスタイルに合わせて間取りを大幅に変更したり、壁の撤去・新設、動線の見直しなど、構造躯体以外の部分を全面的に改修します。

建物の骨組み（躯体）は基本的に活かしながら工事を進めますが、その解体の範囲は様々です。

最も大規模なものとして、躯体だけを残して内装や設備をすべて解体・再構築する「スケルトンリノベーション」があり、これもフルリノベーションの一形態です。

一方で、必ずしもスケルトン状態にせず、既存の活かせる部分を残しながら、間取り変更を含む広範囲な改修を行うケースもあります。

このように、「フルリノベーション」という言葉の指す工事範囲は、業者や状況によって多少異なります。共通しているのは「住空間全体を刷新し、価値を高める改修」である点です。

古い物件でもフルリノベーションを施せば、住宅の機能性やデザイン性を向上させ、現代のライフスタイルに適した快適な住まいへと生まれ変わらせることができます。

建て替えとは【全てを解体し、基礎から新築すること】

建て替えは、既存の建物を全て解体し、基礎から全く新しい建物を建築する工事です。

土地に建築基準法などの法規制や高さ制限などの制約がなければ、間取りやデザインの自由度は高く、ゼロから理想の住まいを形にできます。

新築同等の品質や性能を手に入れることができるため、現在の住まいに大幅な不満があり、全てを刷新したいと考える場合に有効な選択肢です。

目的別！リフォーム・部分的リノベーション・フルリノベーション・建て替えの比較

各改修方法には目的や工事規模、費用、工期に明確な違いがあります。

リフォーム・部分的リノベーション・フルリノベーション・建て替えの特徴を比較してみましょう。

リフォームの比較ポイント

リフォームの目的は、住まいの老朽化した部分を修繕し、機能を向上させることです。

費用は数十万〜数百万円程度、工期は数日〜数週間程度と、フルリノベーションに比べるとリーズナブルに短期間で工事を終えることが可能です。

手軽に実施できる点がメリットで、多くの場合、仮住まいを用意する必要がありません。水回り設備や壁紙の交換、外壁塗装など、気になる部分をポイント的に直したい場合に向いています。

部分的リノベーションの比較ポイント

部分的リノベーションは、既存の住まいの価値を向上させたり、間取り変更を伴う改修を主な目的とします。

費用は数百万円〜1,000万円台、工期は1〜3ヶ月程度です。リフォームよりは大規模ですが、フルリノベーションや建て替えほどではありません。

既存の構造を活かしつつ、間取りの最適化や機能追加を行うため、デザイン性や利便性を向上させたい場合に適しています。

ただし、部分的に残せると自分自身で感じたとしても構造上難しかったり、解体時に一緒に一新する必要があるケースも。

早い段階で専門家に相談することで、認識のずれを最小限に抑えながら工事することが可能です。

フルリノベーションの比較ポイント

フルリノベーションは、新築同等のデザインや性能を実現するのを目的としています。

費用は1,000万円〜3,500万円と高額になりがちで、工期もマンションで2～3ヶ月、戸建てで3～4ヶ月程度と長期間にわたります。

フルリノベーションの大きな魅力は、住まい全体の間取りを見直し、設備や内装も大幅に更新できる設計の柔軟さです。

既存の建物の良さを活かしつつ、ご自身のライフスタイルや家族構成に合わせた、機能的で快適な空間を実現できます。

建て替えの比較ポイント

建て替えは、土地を最大限に活用し、理想の家を新築するのを目的とします。費用は数千万円〜億単位、工期は半年〜1年以上と、最も高額で長期間を要します。

全ての要素を自由に決められる究極の自由度がありますが、既存の建物を解体するため、固定資産税などの税負担が増える可能性もあります。

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フルリノベーションのメリット・デメリット

フルリノベーションは、理想の住まいを実現するための魅力的な選択肢ですが、メリットとデメリットの両方を理解しておくことが重要です。

ここでは、フルリノベーションがもたらす恩恵と、注意すべき課題を詳しく見ていきましょう。

フルリノベーションのメリット：理想の実現と価値向上

フルリノベーションには、住む人のライフスタイルや価値観に合わせた、最適な住まいづくりを可能にする5つの大きなメリットがあります。

1. デザインや間取りの自由度が高い
2. 新築よりも費用を抑えられる可能性がある
3. 資産価値の向上に繋がる
4. 希望の立地に住む選択肢が広がる
5. 愛着のある家を活かせる

これらのメリットについて、それぞれ詳しく見ていきましょう。

デザイン・間取りの自由度が高い

フルリノベーションの魅力は、デザインと間取りの自由度の高さです。

既存の枠にとらわれることなく、壁の位置の変更や増設、水回りを移動させたりと、間取りをゼロから自由に設計できます。

例えば、開放的なLDKに拡張したり、テレワークスペースを新設するなど、家族のライフスタイルに合わせた理想の空間を創造できます。

新築よりも費用を抑えられる可能性がある

フルリノベーションでは、既存の中古物件を活用するため、新築を建てるよりも総費用を抑えられる可能性があります。 

中古物件を購入して改修するため、新築と同等の広さやデザインを実現しつつも、物件購入費用とリノベーション費用を合わせた総額を抑えられるケースが多く見られます。 

同じ予算でも、新築物件より広々とした空間や好立地な場所の物件を選び、リノベーションすれば理想の住まいへと生まれ変わらせることが可能です。

資産価値の向上に繋がる

古い物件でも、フルリノベーションによってデザイン性、機能性、そして住宅性能を大幅に向上させれば、物件の市場価値を高めることができます。

耐震性や断熱性を向上させることで「長期優良住宅」化に繋がり、将来的に売却する際にも有利に働く可能性があります。

希望の立地に住む選択肢が広がる

人気のエリアや利便性の高い場所は、新築用地が少なかったり、非常に高額であることが少なくありません。

しかし、中古物件をフルリノベーションすれば、希望の立地でも居住を実現できる選択肢が広がります。

住み慣れた地域や、お子様の学区を変えたくない場合にも有効な方法です。

愛着のある家を活かせる

親から受け継いだ実家や、長年住み慣れた家を、建て替えることなく思い出を残しつつ、新しい形で生まれ変わらせることができるのもフルリノベーションの魅力です。

既存の家の良さを活かしつつ、老朽化した部分を刷新し、現代のライフスタイルに合わせた快適で愛着の持てる住まいへと再生させられます。

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フルリノベーションのデメリット：課題と注意点

フルリノベーションには多くのメリットがある一方で、いくつかのデメリットや注意すべき課題も存在します。

1. 予想外の追加費用が発生するリスク
2. 工期が長期化する可能性
3. 既存の構造や法規制による制約
4. リノベ会社・業者

デメリットを事前に把握し、対策を立てておくことがフルリノベーション成功への鍵となります。

予想外の追加費用が発生するリスク

解体を進める中で、基礎や柱、配管など、普段は見えない部分の劣化や問題が発見されることがあります。

当初の見積もりになかった補修や補強の費用が追加で発生し、予算オーバーにつながる可能性があるので注意が必要です。

そのため、事前に予備費を確保しておくことが大切です。

<<supervisor-comment-01 name={阿部 哲} position={fujitaca リノベーション ・副代表} imgUrl={https://furureno-prd-resources.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/supervisor/image.webp} text={予備費用については、物件によりけりなので担当者と確認しながら適切に確保しましょう！

予備費として、

一般的には予算の10%～20%程度または50万～100万程度を確保しておくケースが多いですが、物件の築年数や状態によって大きく異なります。

リノベ会社に過去のケースを伺うようにし、調整を行うことが重要です。

}>>

工期が長期化する可能性

大規模な解体や構造変更を伴うフルリノベーションは、一般的なリフォームに比べて工期が長くなる傾向があります。

予期せぬ問題の発見や、資材の調達遅延、悪天候などの要因により、予定よりも工期が延びるリスクも考慮し、余裕を持った計画を立てるようにしましょう。

特に戸建ての塗装や外壁補修に関しては、悪天候の影響を受けやすいです。

また、マンションの場合は近隣からのクレームなどで工事が一時停止するケースも。

スケジュール計画にはなるべく余裕を持てるようにしておきましょう。

既存の構造や法規制による制約

マンションの場合、管理規約によってフローリングの遮音性能や、窓サッシ、玄関ドアなどの共用部分の変更が制限されるケースがあります。

戸建てでも、建築基準法や都市計画法などの法規制により、希望通りの増改築や間取り変更ができない場合があります。特に、耐力壁の撤去には細心の注意が必要です。

リノベ会社・業者選びが難しい

フルリノベーションは専門性が高く、リノベ会社・業者によって得意分野やデザインの傾向、技術力に大きな差があります。

実績が豊富で、こちらの要望をしっかりと汲み取り、信頼できるパートナーとなるリノベ会社・業者を見つけることが、

成功への重要なポイントとなります。複数の業者を比較検討し、慎重に選びましょう。

特に、リノベ会社・業者は何社も比較すれば良いというものではなく、2～3社程度に絞って比較することが重要です。

それぞれの見積金額はもちろん、会社の体制や施工体制などを把握しておくことが大切です。

フルリノ！では、厳選されたリノベ会社を多数掲載しており、施工事例などを見ながら比較することが可能です。

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フルリノベーションで何ができる？

フルリノベーションは、住まいの可能性を最大限に引き出し、あなたの「こうだったらいいな」を形にする力を持っています。

ここでは、フルリノベーションによって実現できる具体的なポイントをご紹介します。

間取り変更：広々LDK、テレワークスペース…自由な空間創造

フルリノベーションでは、家族構成やライフステージの変化に合わせて、部屋数を変更したり、壁を撤去して開放的なワンフロア空間を実現するなど、間取りを自由に創造できます。

また、空間を有効活用したウォークインクローゼットやパントリーなどの収納スペースの最適化、書斎や趣味の部屋の設置、家事動線や生活動線の改善も可能です。

性能向上：耐震、断熱、省エネ…快適で安全な住まいへ

古くなった住まいでも、フルリノベーションで住宅性能を飛躍的に向上させられます。

最新の耐震基準に適合させるための耐震補強で地震への備えを強化したり、壁・床・天井・窓の断熱改修で年中快適な室温を保ったりできます。

さらに、高効率設備の導入や太陽光発電システムによって光熱費を削減し、遮音性の改善で外からの騒音対策や室内での音漏れ対策も可能です。

デザイン：こだわりを詰め込む！個性的な空間事例

デザイン面でも、フルリノベーションは無限の可能性を秘めています。

北欧風、モダン、和モダン、インダストリアルなど多様なテイストを選べるだけでなく、無垢材やタイル、コンクリート打ちっ放しなど、素材にこだわった空間づくりも可能です。

造作家具やオリジナル建具の導入、照明計画や色彩計画を工夫すれば、あなただけの個性的な空間を創造できます。

フルリノベーションにかかる費用相場は？予算オーバーしないための資金計画

フルリノベーションは理想の住まいを実現する魅力的な選択肢ですが、その費用は多岐にわたります。

ここでは、費用の内訳や相場、予算を抑えるポイント、そして賢い資金計画を詳しく解説し、予算オーバーを防ぐためのヒントをお伝えします。

フルリノベーションの費用相場と内訳

フルリノベーションの費用は、物件の種類（戸建てかマンションか）、広さ、築年数、設備のグレード、改修範囲によって大きく変動します。

戸建ての全体的な費用目安は1.500万円～3,500万円が相場です。

マンションは1,000万円～2,000万円が相場です。

主な内訳としては、設計・デザイン料（総工事費の10～20%、リノベ会社によって異なる）、解体費、構造補強費、キッチンや浴室などの設備費。

ほかにも床材や壁紙などの内装工事費、外装工事費（戸建て）、諸経費（仮住まい費用、引越し費用、各種申請費用など）、そして予備費（予算の10～20%確保推奨）などが挙げられます。

フルリノベーション費用の主な内訳と相場

予算を左右するポイント

リノベーション費用は、いくつかの要素で大きく変動します。まず、導入する設備や使用する素材のグレードが高ければ高いほど、費用は増大します。

次に、工事を行う面積が広ければ広いほど、また部屋数が多ければ多いほど、材料費や工賃が増加します。

さらに、築年数が古い物件は、耐震補強や基礎補修、配管・配線の全面交換が必要になるケースが多く、費用が高くなる傾向にあります。

大幅な間取り変更（壁の撤去や水回りの移動など）や、耐震性や断熱性などの住宅性能の向上も、追加費用が発生する主要な要因となります。

https://furureno.jp/magazine/fullrenovation_cost

リノベーションローンの種類と賢い選び方

フルリノベーションの資金調達には、主に「住宅ローン（一体型）」と「リフォームローン」の2種類があります。

住宅ローン（一体型）は、中古物件の購入費用とリノベーション費用を一本化して借り入れられる点が特徴です。

低金利で長期借入が可能なため、月々の返済額を抑えられるメリットがあります。ただし、審査は厳しめです。

一方、リフォームローンはリノベーション費用のみを借り入れるローンで、住宅ローンに比べて審査が比較的容易で手続きも簡便な傾向があります。

ですが、借入上限額が低く、金利も高めに設定されていることが多いです。

金利タイプには、市場金利によって返済額が変動する「変動金利」と、契約時の金利が返済期間中変わらない「固定金利」があり、ご自身の返済計画に合わせて選びましょう。

補助金・減税制度を活用して費用を抑える

国や地方自治体は、リノベーションを支援するためのさまざまな補助金や減税制度を設けています。

制度を賢く活用すれば、費用負担を大幅に軽減できる可能性があります。

代表的なものとしては、住宅ローンを借り入れてリノベーションを行う場合に所得税から控除される「住宅ローン減税」が挙げられます。

また、高断熱化や高効率設備導入などの省エネ性能を高める改修には「省エネ改修補助金」（例：2025年度の場合、子育てグリーン住宅支援など）

旧耐震基準の建物の耐震補強工事には自治体ごとの「耐震改修補助金」、高齢者や障がい者のためのバリアフリー改修には「バリアフリー改修補助金」などがあります。

「長期優良住宅化リフォーム推進事業」のように、長期優良住宅の基準を満たすリフォームに補助金が出る制度も存在します。

さらに、固定資産税の減額措置なども活用できる場合があるので、事前に確認するようにしましょう。

【2025-2026年版】リフォーム・リノベ補助金ガイド｜国と自治体の制度を徹底解説

フルリノベーション、こんなはずじゃなかった！後悔しないための対策

フルリノベーションは理想の住まいを手に入れるチャンスですが、事前の準備を怠ると「こんなはずじゃなかった」と後悔することもあります。

よくある失敗例から、フルリノベーションを「やめた方がいい」ケース、そしてトラブルを回避するための具体的なポイントまでを解説し、後悔しないための対策をお伝えします。

よくある失敗例：予算オーバー、イメージ違い、工期遅延

フルリノベーションでよくある失敗例としては、予算オーバーが挙げられます。予算オーバーは、追加工事やグレードアップ、あるいは予備費不足が原因で発生します。

次に多いのが、完成後のイメージ違いです。打ち合わせ不足や完成予想図の確認不足が原因で、想像と異なる仕上がりになることがあります。

また、予期せぬ事態の発生や職人不足によって、工期が遅延するケースも少なくありません。

リノベ会社とのコミュニケーション不足による意思疎通のズレや要望が伝わらないこともトラブルの原因となります。

さらに、断熱不足や収納不足、動線が不便などの住み心地の悪さも後悔につながる要因です。

フルリノベーションを「やめた方がいい」ケースとは？

全ての場合にフルリノベーションが最適とは限りません。

例えば、建物の構造的な問題が深刻で、補強費用が莫大になる場合は、建て替えの方が合理的なケースも。

また、希望する改修が建築基準法などの法規制やマンションの管理規約によって実現できない場合も、慎重な判断が必要です。

極端な予算不足や、無理な資金計画を立てている場合も、工事の途中で頓挫するリスクがあります。

さらに、信頼できるリノベ会社がどうしても見つからない場合は、一旦立ち止まって検討し直すことをおすすめします。

リノベ会社・業者選び、契約、工事中の注意点：トラブル回避のポイント

リノベーションを成功させるためには、事前の情報収集から業者選び、契約、そして工事中まで、各段階での注意点が重要です。

ここでは、後悔しないためのトラブル回避のポイントを解説します。

事前の情報収集と明確なビジョン: 雑誌、SNS、見学会などでイメージ固め

理想のリノベーションを実現するためには、まず具体的なビジョンを持つことが大切です。

雑誌やSNS、住宅展示場や完成見学会などを積極的に活用し、自分がどのような空間で暮らしたいのか、どんなデザインや機能が必要なのかイメージを具体的に固めましょう。

イメージを固めておけば、リノベ会社・業者との打ち合わせでスムーズに要望を伝えられ、認識のズレを防ぐことができます。

綿密な資金計画と予備費の確保

リノベーション費用は、当初の予定から変動する可能性があります。

そのため、費用全体を詳細に計画し、予期せぬ追加費用に備えて予備費を設けることが重要です。一般的には、総費用の10%〜20%または50万～100万円程度の予備費を確保しておくと安心と言われています。ひとつの基準として参考にしておきましょう。

予備費の準備をしておくことで、解体後の問題発見などによる予算オーバーのリスクを軽減できます。

信頼できるリノベーション会社の選定: 実績、資格、口コミ、対応を比較

フルリノベーションの成功は、リノベ会社・業者選びにかかっていると言っても過言ではありません。

会社の実績（類似物件のリノベーション経験など）、保有する資格、実際に利用した顧客からの口コミを徹底的に比較検討しましょう。

また、担当者の対応の丁寧さや質問への回答の明確さ、専門知識の有無も重要な判断基準となります。複数社と面談し、信頼できると感じるパートナーを見つけることが大切です。

複数社からの見積もりと内容の比較: 相場感の把握、不明点の確認

1社だけの見積もりで決めるのではなく、最低でも2～3社以上から見積もりを取りましょう。それぞれの見積もり内容を細かく比較検討しましょう。相場感を把握できます。

金額だけでなく、どのような工事が含まれているのか、使用する建材や設備のグレードはどうかなど、詳細まで確認しましょう。

不明な点があれば、納得できるまで質問し、曖昧なまま進めないようにしましょう。

契約前の詳細な確認と合意: 工事内容、費用、工期、支払い条件、保証内容

契約は、リノベ会社・業者との約束を明確にする重要なステップです。

工事内容、費用、工期、支払い条件、保証内容について、曖昧な点をなくし、全て書面で明確に合意するまで契約しないようにしましょう。

特に、追加工事が発生した場合の費用や、工期が遅れた場合の対応なども事前に確認し、トラブルを未然に防ぐための取り決めをしておくことが賢明です。

工事中のこまめな進捗確認とコミュニケーション: 定期的な打ち合わせ、疑問点の解消

工事期間中も、リノベ会社・業者との密なコミュニケーションが不可欠です。定期的に現場を訪問し、進捗状況を自分の目で確認しましょう。

図面通りに進んでいるか、気になる点はないかなどをチェックします。疑問点や変更が生じた場合は、

速やかに担当者と打ち合わせを行い、認識のずれがないように密に連携をとることが重要です。

小さな疑問でも放置せず、その都度解消していくことが、後悔のないリノベーションにつながります。

https://furureno.jp/magazine/full-renovation-regret

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中古物件の種類で注意点は変わる？戸建てとマンション、賃貸物件の場合

フルリノベーションを検討する際、中古物件が戸建てなのか、マンションなのか、あるいは賃貸物件なのかによって、注意すべき点が大きく異なります。

それぞれの物件タイプ特有の制約や考慮事項を理解しておくことが、スムーズな計画と成功への鍵となります。

中古戸建ての場合

中古戸建てのフルリノベーションでは、建物の構造（木造、鉄骨造、RC造など）によって間取り変更の自由度や補強の必要性が変わってきます。

特に、旧耐震基準の物件は、専門家による耐震診断と補強が必須となる場合があります。

また、増築や減築を検討する場合は、建築基準法や建ぺい率・容積率の制限を確認しなければなりません。

外壁、屋根、庭、駐車場などの改修範囲も費用に大きく影響します。さらに、地盤沈下やシロアリ被害など、隠れた劣化リスクがないかどうかの調査も重要です。

中古マンションの場合

中古マンションのフルリノベーションで重要なのは、管理規約の確認です。

水回りの移動や使用できる建材（フローリングの遮音性能など）に細かいルールが定められていることが多いため、事前に確認しましょう。

バルコニーや窓枠、玄関ドアなどは共用部分の制約により変更が不可で、専有部分のみリノベーションが可能です。

また、ラーメン構造（柱と梁で支える）のマンションは間取り変更が比較的自由ですが、壁式構造（壁で支える）のマンションは撤去できない壁が多く、間取り変更に制限がある場合があります。

工事中は、近隣住民への配慮（工事前の挨拶、騒音・工事時間への注意）も不可欠です。円滑な工事のため、管理組合との調整を行い、必要な許可を事前に取得しておきましょう。

<<supervisor-comment-01 name={阿部 哲} position={fujitaca リノベーション ・副代表} imgUrl={https://furureno-prd-resources.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/supervisor/image.webp} text={マンションの管理規約は、マンションによって異なるため要注意！

マンションの管理規約は、管理会社やマンションの方針によって大きく異なります。

遮音性能などの基準はもちろんのこと、資材の搬入ルートや工事可能期間、大規模修繕とのバッティングなど、多岐にわたります。

事前にリノベ会社からマンションの管理会社へヒアリングをすることが望ましいです。

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賃貸物件をリノベーションできる？

原則として、賃貸物件のフルリノベーションは不可とされています。退去時に物件を借りた時の状態に戻す「原状回復義務」があるためです。

しかし、例外的にオーナーの許可を得て、費用負担や契約内容を変更することで、リノベーションが許可されるケースも稀に存在します。

もし賃貸物件で住まいをカスタマイズしたい場合は、壁紙を貼れるシートや、置き家具で雰囲気を変えるなど、DIY可能な範囲でのカスタマイズが現実的な選択肢となります。

https://furureno.jp/magazine/rental-renovation-diy

築年数とフルリノベーションの関係性

築年数は、フルリノベーションの計画に重要な要素です。

築年数が古い物件にはメリットがある一方で、デメリットや工事の難易度に影響を及ぼす点も少なくありません。

ここでは、築年数とフルリノベーションの関係性を詳しく見ていきましょう。

築年数が古い物件のメリットとデメリット

築年数が古い物件を選ぶメリットは、まず物件価格の安さが挙げられます。

市場には掘り出し物が見つかることもあり、レトロな雰囲気を活用して個性的な住まいを創ることも可能です。

また、固定資産税の負担が軽減される傾向もあります。しかし、デメリットとしては、構造体の劣化が挙げられます。

アスベスト等の有害物質の問題が潜んでいる可能性や、解体後に追加工事が発生するリスクも高まります。

さらに、築年数によっては住宅ローンの借り入れ期間に制限がかかる場合もあるので注意が必要です。

築年数による費用や難易度の変化

築年数が古い物件ほど、フルリノベーションにかかる費用や難易度が増す傾向にあります。

耐震補強や基礎の全面的な補修、老朽化した配管や配線の全面交換が必要になる可能性が高まるためです。

また、解体を進める中で、腐食やシロアリ被害など、想定外の劣化が発見されることがあります。

当初の見積もりから費用が増加したり、工期が延長したりするリスクも考慮しなければなりません。

築年数があまりにも古い場合、希望する高いレベルの性能向上（例：極端な高断熱化）が構造上難しいケースもあります。

狙い目は築30年程度の物件です。

築30年の物件は、構造体がしっかりしていればコストと性能のバランスが良く、リノベーションに適していると言われることが多いです。

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耐震性アップ！フルリノベーションで行う耐震補強の重要性

日本は地震大国であり、住まいの耐震性は安全な暮らしを送る上で重要な要素です。

特に築年数の古い中古物件をフルリノベーションする際には、耐震補強が必須となるケースが少なくありません。

ここでは、耐震補強の種類や効果、そして安心の目安となる「耐震等級3」を解説し、「意味がない耐震補強」にならないためのポイントをお伝えします。

耐震補強の種類と効果的な方法

耐震補強にはいくつかの方法があります。

壁の補強は、筋交い（X字の補強材）を入れたり、構造用合板を貼ることで、建物の揺れを抑える効果があります。

次に、基礎の補強として、ひび割れを補修したり、必要に応じて鉄筋コンクリートで増し打ちすることが挙げられます。

また、柱と梁の接合部金物補強も重要で、地震の揺れによる部材の脱落を防ぎます。

構造的な補強に加え、木材の腐食やシロアリ被害がある場合は、劣化部分の補修も同時に行う必要があります。

さらに、建物を建てる前の地盤調査と地盤改良の重要性も忘れてはなりません。

軟弱な地盤では、建物がいくら強固でも揺れが大きくなるため、必要に応じて地盤改良を行うことで、地震時の被害を軽減できます。

「耐震等級3」とは？費用とメリット

耐震等級とは、住宅性能表示制度で定められた、建物の地震に対する強さを示す指標です。

中でも「耐震等級3」は、建築基準法で定められた耐震性の1.5倍の強度を持つ最高等級であり、災害時に避難所として利用されるような施設と同等の耐震性能を意味します。

耐震等級3を実現するための費用は、設計や補強工事の内容によって異なりますが、一般的に追加費用が発生します。しかし、耐震等級3のメリットは計り知れません。

地震時の安全性が大幅に向上する安心感に加え、住宅ローン金利の優遇や、地震保険料の割引が受けられるなどの経済的なメリットもあります。

「意味がない耐震補強」にならないためのポイント

せっかく耐震補強を行うなら、「意味がない」ものにならないように、いくつかのポイントを押さえることが重要です。

まず、リノベーションを始める前に、専門家による詳細な耐震診断を実施し、既存建物の構造や劣化状況を正確に把握しておきましょう。

診断結果に基づき、建物の構造を理解した上で、適切な補強計画を立てることが重要です。

無駄な補強を避け、費用対効果を検討しながら、優先順位をつけて計画的に進めましょう。

そして何よりも、実績のある専門業者を選定し、施工品質をしっかりと確認することが、効果的な耐震補強を実現するための鍵となります。

まとめ：フルリノベーションで「理想の住まい」を手に入れよう！

この記事では、フルリノベーションの定義から、リフォームや建て替えとの違い、費用相場、メリット・デメリット、そして後悔しないための対策まで、幅広い知識を解説してきました。

フルリノベーションは、既存の住まいに新たな価値と快適さを生み出し、「最高の我が家」を手に入れるための強力な手段です。

理想の住まいを実現するためには、事前の情報収集、綿密な資金計画、そして何よりも信頼できる業者選びが不可欠です。

本記事で得た知識を活かし、あなたの理想とするライフスタイルに合ったリノベーション計画を進めてください。

リノベーションを考えているならフルリノ！で探そう

ここまで、フルリノベーションに関する様々な情報をお届けしました。

リノベーションで失敗したくないなら、たくさんの実績豊富な企業や多様な事例の中から、あなたの希望に合った依頼先を選ぶことがとても重要です。

「フルリノ！」は、厳選されたリノベーション会社と施主をマッチングさせるポータルサイトです。

本記事の内容を参考に、あなたの理想のリノベーションを実現してくれるパートナーを「フルリノ！」で見つけてみませんか？

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