「戸建てリノベーションの費用はいくらかかる？」 「予算内でどこまで理想を実現できるの？」
リノベーションを検討し始めると、まず気になるのが「お金」のこと。
戸建てリノベーションの費用は、30坪の家で部分的な工事なら400万〜750万円、家全体のフルリノベーションなら2,000万〜3,000万円が目安です。
同じ広さでも、築年数や工事する範囲によって費用は変わるため、目安どおりに収まるとは限りません。
補助金の最新情報や費用を抑える工夫はフルリノ！のLINEで配信しているので、予算を考える前にぜひ登録してください。
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戸建てのリノベーションの費用相場は？
戸建てリノベーションの費用相場は、全体で500万円〜3,500万円程度が目安となります。
金額の幅が大きいのは「工事の範囲」による差です。
一般的な30坪の家の場合、内装中心の部分リノベーション(リフォーム)なら400万円〜で可能ですが、間取り変更を伴うフルリノベーションの場合は2,000万円〜の予算が必要になります。
ご自宅の広さと、希望する工事内容に合わせて、以下の早見表で目安を確認してください。
リノベーション費用シミュレーション
延床面積 | ① 部分リノベ | ② フルリノベーション |
|---|---|---|
20坪 | 300万円〜550万円 | 1,350万円〜2,000万円 |
25坪 | 350万円〜650万円 | 1,650万円〜2,500万円 |
30坪 | 400万円〜750万円 | 2,000万円〜3,000万円 |
35坪 | 500万円〜900万円 | 2,300万円〜3,500万円 |
40坪 | 600万円〜1,000万円 | 2,650万円〜4,000万円 |
※費用変動の注意点
上記はあくまで目安です。実際の費用は、築年数による劣化状況（耐震・断熱補修の有無）や、選ぶ設備のグレードによって大きく変動します。
特に築40年以上の物件は、見えない部分の補修費が必要になるケースが多いため、予備費を考慮しておきましょう。
坪単価で見た相場と、坪単価が上下する要因は以下の記事で解説しています。
https://furureno.jp/magazine/renovation-price-square-meter
建て替えと比べた費用や建物の寿命の違いは、以下の記事で解説しています。
https://furureno.jp/magazine/rebuild-vs-renovation
【内訳】部位・工事内容別の費用目安
「家全体までは直さなくていいけれど、キッチンやトイレだけは新しくしたい」 そんな時に役立つ、工事箇所ごとの詳細な費用目安をまとめました。
水回りのリノベーション費用
水回りのリノベーション費用は、選ぶ設備の「グレード」と、位置を変えるかどうかの「工事内容」で大きく変動します。
単に設備を入れ替えるだけでなく、床や壁の内装工事もセットで行うのが一般的です。
キッチン全体交換 | 100万円～300万円 |
|---|---|
トイレ交換（内装含む） | 30万円～100万円 |
浴室全体交換(ユニットバス) | 70万円～160万円 |
洗面台交換 | 15万円～50万円 |
https://furureno.jp/magazine/water_revo_guide
床材、壁紙などの内装材のリノベーション費用
床材や壁紙などの内装材のリノベーション費用は、施工面積や材料のグレードによって異なります。一般的な目安としては、1畳あたり1万円〜5万円程度です。
重ね張りか完全張替えかによっても費用が変わります。
重ね張り（上張り）
- 既存の材料の上から新しい材料を張る
- 特徴：工期が短く、費用が安い。仕上がりに凹凸が出る可能性あり
完全張替え
- 既存の材料を全て撤去して新しい材料を張る
- 特徴：工期が長く、費用が高い。仕上がりが綺麗で耐久性が高い
屋根、外壁のリノベーション費用
外装のメンテナンスは、使う「塗料のグレード」や、既存の素材を剥がすかどうかの「工法」で費用が決まります。
また、工事には「足場代（約15万〜25万円）」がかかるため、屋根と外壁をセットで行うと足場代を一回分節約できてお得です。
外壁塗装 | 60万円～250万円 |
|---|---|
外壁の張替え | 200万円～450万円 |
屋根塗装 | 30万円～80万円 |
屋根の葺き替え | 80万円～350万円 |
工事ごとの費用相場と、戸建ての間取り変更にかかる費用は、それぞれ以下の記事で詳しく解説しています。
https://furureno.jp/magazine/renovation-market-price
https://furureno.jp/magazine/detached-house-floor-plan-change
築年数別に戸建てリノベーションの費用が増える工事
同じ広さの戸建てでも、築年数が古いほど見えない部分の工事が加わり、費用は上がりやすくなります。
どの工事が加わるかは家の状態で変わるため、築年数だけで費用が決まるわけではありません。
築20〜30年
築20〜30年の戸建てでは、キッチンや浴室などの水回り設備が交換の時期を迎えることが多くなります。
外壁や屋根の塗装も劣化が目立ちはじめるため、内装とあわせて外装の工事を検討する家も少なくありません。
外壁塗装は60万〜250万円、屋根の塗り替えは30万〜80万円が目安です。
築30〜40年
築30〜40年になると、床下の給排水管が寿命に近づいている家も珍しくありません。
内装を新しくした後に配管を交換すると、張り替えたばかりの床をはがし直す工事が必要になります。
冬の寒さが気になる家では、窓や床など部分的な断熱工事を加える場合もあり、費用は50万〜250万円が目安です。
築40年以上
築40年以上の家は、現在の耐震基準を満たしているとは限りません。
1981年5月以前に建築確認を受けた家は旧耐震基準で建てられており、耐震補強の工事が加わることがあります。
家全体の断熱改修の費用は300万〜2,000万円が目安ですが、工事の中身はひとつではありません。下限に近いのは、家中の窓に内窓を付けるなど、窓を中心に断熱する工事です。
内窓は1か所10万〜30万円で、窓の数が多い家ほど費用は増えますが、壁や床をはがす必要はありません。
壁や床をはがして断熱材を新しくする工事は、壁・床・天井と範囲が広がるほど上限の2,000万円に近づきます。
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予算別にできる戸建てリノベーションの工事範囲
家の広さや築年数によって補修にかかる費用が変わるため、同じ予算で同じ工事ができるとは限りません。
それでも、戸建てリノベーションでできる工事の範囲は、予算でおおよその当たりをつけられます。
予算1000万円以内でできること
家全体のフルリノベーションは20坪の家でも1,350万円からが目安で、予算1000万円以内には収まりません。
工事する範囲を絞れば、水回り設備の交換や内装の一新に加えて、間取り変更も組み込めます。
3LDKを2LDKにまとめてLDKを広げる工事は200万〜400万円が目安で、間取り変更だけで予算の大半を使うわけではありません。
予算300万円・500万円・1000万円でできる工事の組み合わせは、それぞれ以下の記事で解説しています。
https://furureno.jp/magazine/renovation-cost-3-million-yen
https://furureno.jp/magazine/renovation-5-million
https://furureno.jp/magazine/renovation-10-million
予算1500万円以内でできること
予算1500万円は、20坪前後の家なら家全体のフルリノベーションに届く金額です。
ただ、20坪でもフルリノベーションの目安は1,350万〜2,000万円で、設備や仕上げのグレードによっては予算を超えることも珍しくありません。
25坪を超える家では家全体には届かないため、1階全体と水回りなど、家の大部分に範囲を絞る形が目安になります。
予算2000万円以内でできること
予算2000万円になると、25坪前後の家なら家全体のフルリノベーションが目安の範囲に入ります。
30坪の家ではフルリノベーションの目安が2,000万〜3,000万円のため、2000万円では設備や仕上げにあまり余裕はありません。
フルリノベーションに家全体の断熱改修を加える場合は、断熱だけで300万〜2,000万円が目安になり、工事範囲との調整が必要です。
戸建てのリノベーションの事例
フルリノ！に掲載されている戸建てリノベーションの事例を紹介します。
水回りをまとめて家事効率アップ
こちらの事例では、家事効率を重視し水回りをまとめまるリノベーションをおこないました。
キッチン裏に自然光が差す明るい洗面所を、同じ空間には広々としたランドリールームを設けています。
譲り受けた家を2世帯住宅にするため、2階部分をフルリノベーション。
シャワールームとトイレのみだったため、キッチンや洗面台、ランドリールーム、ユニットバスなどが新設され、快適な空間へと仕上げられました。
この事例を担当したのは、an cube（アン キューブ）です。事例のような一戸建てのリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽にan cubeへご相談ください！
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【築40年】既存の柱×ステンレスキッチン！費用を抑えて叶えた「自由な和モダン」
中古戸建てを購入し、コストを賢く抑えながら理想を実現したリノベーション事例です。 「費用を抑えたい」という希望に対し、既存の和室の柱や梁をあえて残すプランを採用。
そのレトロな趣ある空間に、デザイン性に優れた「ミラタップ」のステンレスキッチンを組み合わせ、新旧が融合したスタイリッシュな和モダンスタイルを確立しました。
かつての床の間と押入れは、プロジェクター投影スペースやスタディコーナーへと大変身。 予算内で「広いLDK」と「遊び心」の両方を叶えた、リノベーションならではの自由な住まいです。
この事例を担当したのは、いろどり住宅です。事例のような一戸建てのリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽にいろどり住宅へご相談ください！
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美しい庭にも癒される、コンパクトな空間に〝心地よさ〟が広がる住まい
築45年の木造２階建て住宅を外構も含めてフルリノベーションし、『EUGUE RENOVATION』のモデルハウスとして展示・販売していたのがこちらの物件です。
延床面積は23坪ほどのコンパクトな建物ながら、敷地面積は60坪を超えるゆったりサイズ。その広々とした庭を〝居住スペースの延長〟と捉え、大きなウッドデッキをリビングからフラットにつなげることで、「面積以上の開放感」が得られる住まいをつくり出しました。
またLDKの天井板は外して構造材を現しとし、圧迫感をより軽減できるようにしています。
この事例を担当したのは、EUGUE RENOVATIONです。事例のような一戸建てのリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽にEUGUE RENOVATIONへご相談ください！
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【動画で見る】こだわりを詰め込んだフルリノベーション
こちらは「都内・鉄骨造・築古」の物件を、3000万円台後半の費用をかけて劇的に再生させたルームツアー動画です。
【このお家の見どころ】
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写真だけでは伝えきれない、空間の繋がりや素材の質感など、リノベーションの可能性をぜひ動画で体感してください。
この事例を担当したのは、アズ建設です。事例のような一戸建てのリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽にアズ建設へご相談ください！
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「こんな暮らし、できたらいいな」
そんな想いを形にした事例を、今回少しだけご紹介しました。
フルリノが無料で提供している【リノベーション事例集】には、もっとたくさんの“理想のカタチ”が詰まっています。
間取りの工夫、予算のリアル、進め方のヒントまで。住まいづくりを考え始めた今こそ、ぜひ読んでみてください。
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戸建てリノベーションの工期と仮住まいの費用
戸建てリノベーションの期間は、設計から引越しまで約5〜8か月が目安です。補強工事が必要な築古の家ほど期間は延び、古民家では10か月近くかかることもあります。
家全体を工事する場合、工事期間中に住み続けることは基本的にできません。仮住まいの家賃のほか、引越し2回分の費用や、荷物を預けるトランクルームの費用もかかります。
中古戸建てを買ってリノベーションする場合は、住宅ローンの返済と今の住まいの家賃が工事期間中に重なることも珍しくありません。
予算は工事費だけで組まず、工期の分の仮住まい費用と引越し費用も含めておく必要があります。
以下の記事では、詳しい工期目安や、スケジュールが遅れてしまう原因を解説しています。計画を立てる前に、ぜひ一度ご確認ください。
▼【物件別】リノベーション期間・スケジュールの詳細はこちら
https://furureno.jp/magazine/renovation-period
リノベーション費用を安く抑えるコツとは？
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リノベーションの費用を抑えるために重要なのは、単に安い素材を選ぶことではありません。
品質や満足度を落とさずにコストダウンするには、以下の4つの鉄則を実践することが近道です。
- 既存の設備・建具を再利用する
- 設備・資材のグレードにメリハリをつける
- 早い段階でリノベーションのプロに相談する
- 減税制度や補助金をフル活用する
それぞれの具体的なやり方を詳しく解説します。
既存の設備や建具を「活かす」
全てを新品にするのではなく、状態の良いものはそのまま活用（既存利用）すれば、大幅なコストダウンが可能です。
システムキッチンやユニットバス、トイレなどの設備機器は、まだ使えるのであればクリーニングして再利用することで、数十万円単位の節約になります。
ドアや収納扉などの建具も、既存の枠を残して塗装やシート貼りでリメイクすれば、交換費用だけでなく、古い枠を撤去・廃棄する費用もカットできます。
設備・資材のグレードに「メリハリ」をつける
内装材や設備のグレードをすべて落とす必要はありません。大切なのは「お金をかける場所」と「抑える場所」のメリハリです。
例えば、来客の多いリビングや毎日使うキッチンの水栓などはこだわり、一方で寝室の壁紙や収納内部など家族だけが使う部分は標準グレードに抑えるようにメリハリをつけます。
このように優先順位を明確にすると、限られた予算の中でも満足度の高い空間を実現できます。
早い段階でリノベーションのプロに相談する
自分たちだけでコストダウンを考えようとすると、どうしても「何かを削る・諦める」などの発想になりがちです。
経験豊富なプロに相談すれば、「素材を変えて同じ雰囲気を安く作る」「配管ルートを工夫して工事費を下げる」などの、専門家だからこそ出せる代替案を提案してもらえます。
「フルリノ！」では、予算管理に長けたリノベーション会社をご紹介しているので、計画の初期段階からぜひご相談ください。
減税制度や補助金をフル活用する
リノベーション費用を抑える上で欠かせないのが、国や自治体の「補助金・減税制度」の活用です。
省エネ改修やバリアフリー改修、子育て世帯向けのリフォームなど、条件を満たせば数十万円〜数百万円の補助を受けられる可能性があります。
補助金は年度ごとに制度が変わり、条件も複雑なため、以下の記事で最新情報をまとめて解説しています。損をしないために、ぜひ一度チェックしてみてください。
https://furureno.jp/magazine/renovation-subsidy-guide
リノベーション費用を住宅ローンで借りると、条件を満たせば住宅ローン控除で所得税が戻る場合があります。
ローンの選び方と控除の条件は、以下の記事で解説しています。
https://furureno.jp/magazine/renovation-cost-loan
戸建てリノベーションの落とし穴！陥らないための対策！
リノベーションは理想の住まいを叶える手段ですが、新築とは違い「壁の中を開けてみないとわからない」要素があるため、予期せぬトラブルが起こることもあります。
特に注意すべき代表的な落とし穴は以下の4つです。
- 工期が延びて、予定時期に入居できない
- 解体後に「想定外の費用」が発生する
- 予算オーバーで理想を諦めることになる
- 工事中の騒音などで近隣トラブルになる
それぞれの原因と、回避するための対策を解説します。
工期が伸びたため、予定時期に入居できなかった
悪天候や、解体後に見つかった追加工事の影響で、当初の工期よりも完成が遅れるケースは少なくありません。
「子供の新学期に間に合わない」「仮住まいの契約が切れてしまう」などの事態を防ぐ必要があります。
【対策】
ギリギリのスケジュールではなく、1ヶ月程度の余裕を持って引越し日や仮住まい期間を設定しましょう。
解体後に発覚する「想定外の費用」
古い建物の場合、解体して初めて「柱の腐食」や「シロアリ被害」、「配管の老朽化」が見つかることがあります。
これらは見過ごせないので修復工事が必要となり、追加費用が発生します。
【対策】
事前にホームインスペクション（住宅診断）を行ってリスクを洗い出すとともに、予算の1割程度を「予備費」として確保しておきましょう。
予算オーバーで「理想」を諦めてしまう
「あれもこれも」と要望を詰め込んだ結果、見積もりが予算を大幅に超えてしまい、泣く泣くプランを削って中途半端な家になってしまう……というのはよくある失敗です。
【対策】
「絶対に譲れないもの」と「あればいいもの」の優先順位を明確にしましょう。
システムキッチンのグレード調整や、既製品の活用など、プロに代替案（VE案）を出してもらうのも有効です。
騒音や駐車問題による「近隣トラブル」
工事中の騒音や振動、粉塵、職人の駐車マナーなどが原因で、近隣の方とトラブルになることがあります。これから長く住む地域でのトラブルは、入居後の生活にも影響します。
【対策】
着工前に、施工会社と一緒に近隣への挨拶回りを行い、工事期間や内容を丁寧に説明しておきましょう。
ここであげた4つのトラブル以外にも、リノベーションを進める上では、物件選びや契約時など、押さえておくべき「注意点」がいくつか存在します。
以下の記事では、リノベーションを検討するなら知っておきたい重要ポイントをまとめて解説しています。予期せぬ失敗を避けるために、ぜひあわせてご覧ください。
▼リノベーションの注意点・失敗しないためのポイントはこちら
https://furureno.jp/magazine/renovation-points-to-note
戸建てリノベーションの費用に関するよくある疑問
戸建てのリノベーション費用は平均いくら？
国土交通省「令和7年度 住宅市場動向調査」によると、三大都市圏でのリフォーム費用は平均170万円、中央値70万円です。
ただし、今住んでいる家の補修や設備交換が大半で、間取りの変更を含む工事は4.5%しかありません。戸建て全体を改修するリノベーションとは、工事の規模がまったく違います。
戸建てのフルリノベーションは1,500万〜3,500万円、部分的なリノベーションは100万〜800万円が目安です。平均値よりも、どこまで工事するかで費用の見当をつけてください。
最後に、リノベーションを検討し始めた方がよく抱く疑問にお答えします。
リノベーション中も住み続けることはできる？
リフォームと比べ、リノベーションは工事が大規模になります。工事中は騒音や粉塵が発生するため、基本的に仮住まいが必要です。
リノベーション工事は、予期せぬ事態で工期が延長されることがあります。仮住まいの契約期間は、余裕を持って設定しましょう。
中古戸建てを買ってリノベーションする場合の費用は？
中古戸建ての購入資金は、国土交通省「令和7年度住宅市場動向調査」で中央値2,650万円でした。
リノベーション費用はこれとは別にかかるため、購入費とあわせた総額で予算を組む必要があります。
購入費を抑えて築年数の古い物件を選ぶと、耐震補強や配管の交換などリノベーション側の費用が増えることも少なくありません。
中古住宅を買ってフルリノベーションした事例と費用は、以下の記事で紹介しています。
https://furureno.jp/magazine/renovation-existing-home
どういう業者を選べばいいの？
理想のリノベーションを実現するために、過去の施工実績、口コミ評価、そして充実したアフターサービスを提供する、信頼できる業者を選びましょう。
業者ごとに得意分野が異なるため、デザイン、耐震、間取り変更など、あなたの希望するリノベーション内容に強みを持つ業者を見つけることが重要です。
1社だけの見積もりでは、その金額が相場に合っているか判断がつきません。
2〜3社から見積もりを取って比べる相見積もりが、判断の材料になります。見積もりを並べると、費用の相場に加えて各社の提案力や対応の違いも見えてきます。
目的は安い会社を探すことではありません。比べるのは総額ではなく、工事内容と見積もりに含まれている項目です。
見積書で比べる項目と相見積もりの進め方は、以下の記事で解説しています。
https://furureno.jp/magazine/how-to-choose-a-renovation-contractor
参考：【プロ監修】家を売りたい人のための不動産屋選びと売却成功の5大ポイント
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戸建てリノベーションは、理想の住まいを実現するための有効な手段です。しかし、費用や期間、注意点など、事前に知っておくべきことがたくさんあります。
リノベーションで後悔しないためには、複数の企業や事例を比較検討し、信頼できる依頼先を見つけることが大切です。
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