戸建てリノベーションの費用相場が丸わかり！予算に合わせた施工例を解説！

「戸建てリノベーションの費用はいくらかかる？」 「予算内でどこまで理想を実現できるの？」

リノベーションを検討し始めると、まず気になるのが「お金」のこと。 

新築よりも安いとはいえ、決して安くない買い物だからこそ、相場や事例をしっかり把握しておくことが大切です。

この記事では、予算1000万・1500万・2000万円ごとの具体的な施工事例に加え、記事の後半では「サウナ・猫・屋上」を実現したこだわりのルームツアー動画も特別に公開します。

さらに、プロが教える「費用を抑えるテクニック」や「最新の補助金情報」も網羅。

まずはこの記事で、リノベーションの全体像と、賢く予算を使うためのポイントを押さえましょう。

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戸建てのリノベーションの費用相場は？

戸建てリノベーションの費用相場は、全体で500万円〜3,500万円程度が目安となります。

金額の幅が大きいのは「工事の範囲」による差です。

一般的な30坪の家の場合、内装中心の部分リノベーション(リフォーム)なら400万円〜で可能ですが、間取り変更を伴うフルリノベーションの場合は2,000万円〜の予算が必要になります。

ご自宅の広さと、希望する工事内容に合わせて、以下の早見表で目安を確認してください。

リノベーション費用シミュレーション

※費用変動の注意点 

上記はあくまで目安です。実際の費用は、築年数による劣化状況（耐震・断熱補修の有無）や、選ぶ設備のグレードによって大きく変動します。 

特に築40年以上の物件は、見えない部分の補修費が必要になるケースが多いため、予備費を考慮しておきましょう。

【内訳】部位・工事内容別の費用目安

「家全体までは直さなくていいけれど、キッチンやトイレだけは新しくしたい」 そんな時に役立つ、工事箇所ごとの詳細な費用目安をまとめました。

水回りのリノベーション費用

水回りのリノベーション費用は、選ぶ設備の「グレード」と、位置を変えるかどうかの「工事内容」で大きく変動します。

単に設備を入れ替えるだけでなく、床や壁の内装工事もセットで行うのが一般的です。

https://furureno.jp/magazine/water_revo_guide

床材、壁紙などの内装材のリノベーション費用

床材や壁紙などの内装材のリノベーション費用は、施工面積や材料のグレードによって異なります。一般的な目安としては、1畳あたり1万円〜5万円程度です。

重ね張りか完全張替えかによっても費用が変わります。

重ね張り（上張り）

• 既存の材料の上から新しい材料を張る
• 特徴：工期が短く、費用が安い。仕上がりに凹凸が出る可能性あり

　完全張替え

• 既存の材料を全て撤去して新しい材料を張る
• 特徴：工期が長く、費用が高い。仕上がりが綺麗で耐久性が高い

屋根、外壁のリノベーション費用

外装のメンテナンスは、使う「塗料のグレード」や、既存の素材を剥がすかどうかの「工法」で費用が決まります。

また、工事には「足場代（約15万〜25万円）」がかかるため、屋根と外壁をセットで行うと足場代を一回分節約できてお得です。

リノベーションのメリット・デメリット

リノベーションは、新築や建て替えと比較して費用を抑えられたり、自由な設計ができたりといった多くの魅力がありますが、一方で中古物件ならではの注意点も存在します。

ここでは代表的なメリットとデメリットを簡単にご紹介します。

主なメリット・デメリット一覧

【メリット】

• 費用を抑えられる：新築や建て替えよりも、トータルの費用を安く抑えやすい。
• 選択肢が広がる：「再建築不可物件」など、建て替えできない物件も再生可能。
• 思い出を継承できる：既存の家の良さや思い出を残しつつ、快適な住まいに刷新できる。

【デメリット】

• 構造上の制約：建物の構造（壁式構造など）によっては、間取り変更や窓の増設ができない場合がある。
• 予期せぬ出費：解体後に内部の腐食などが見つかり、補修費用が追加でかかることがある。
• 費用の逆転：大規模な工事やグレードの高い設備を選ぶと、新築より高くなるケースもある。

それぞれの詳しい内容や失敗しないための対策は、以下の記事で徹底解説しています。詳しく知りたい方はぜひご覧ください。

▼リノベーションのメリット・デメリット詳細はこちら

https://furureno.jp/magazine/renovation-merit

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戸建てのリノベーションの事例

戸建てリノベーションの費用は、工事内容や規模によって大きく異なります。本項目では、予算別にリノベーション事例を見ていきましょう。

予算1000万以内の工事例

戸建てのリノベーションで予算が1000万円となるとフルリノベーションは難しく、以下のような部分的な変更となります。

• 内装のリフォーム（壁紙、床材の張り替え、ドアの交換など）
• 水回りの設備の交換（キッチン、トイレ、洗面台など）
• 間取りの一部変更（壁の撤去など）書いてます

https://furureno.jp/magazine/renovation-10-million

予算1000万円でできる一戸建てのリノベーションの事例をご紹介します。

水回りをまとめて家事効率アップ

「フルリノ！事例より引用」

こちらの事例では、家事効率を重視し水回りをまとめまるリノベーションをおこないました。

キッチン裏に自然光が差す明るい洗面所を、同じ空間には広々としたランドリールームを設けています。

譲り受けた家を2世帯住宅にするため、2階部分をフルリノベーション。

シャワールームとトイレのみだったため、キッチンや洗面台、ランドリールーム、ユニットバスなどが新設され、快適な空間へと仕上げられました。

＞この事例を詳しく見る

この事例を担当したのは、an cube（アン キューブ）です。事例のような一戸建てのリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽にan cubeへご相談ください！

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予算1500万以内の工事例

予算が1500万円となると、フルリノベーションとまではいかないものの、家の大部分を刷新することが可能です。

• 1000万円の工事例に加えて、外壁塗装や屋根の葺き替え
• 間取りの大幅な変更（部屋数の変更、LDKの拡大など）
• 耐震補強工事

予算1500万円でできる一戸建てのリノベーションの事例をご紹介します。

【築40年】既存の柱×ステンレスキッチン！費用を抑えて叶えた「自由な和モダン」

「フルリノ！事例より引用」

 中古戸建てを購入し、コストを賢く抑えながら理想を実現したリノベーション事例です。 「費用を抑えたい」という希望に対し、既存の和室の柱や梁をあえて残すプランを採用。 

そのレトロな趣ある空間に、デザイン性に優れた「ミラタップ」のステンレスキッチンを組み合わせ、新旧が融合したスタイリッシュな和モダンスタイルを確立しました。

かつての床の間と押入れは、プロジェクター投影スペースやスタディコーナーへと大変身。 予算内で「広いLDK」と「遊び心」の両方を叶えた、リノベーションならではの自由な住まいです。 

＞この事例を詳しく見る 

この事例を担当したのは、いろどり住宅です。事例のような一戸建てのリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽にいろどり住宅へご相談ください！ 

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予算2000万以内の工事例

2000万円を超えてくると、性能向上を含めたリノベーションが現実的になってきます。

• 1500万円の工事例に加えて、断熱工事や給排水管の交換
• 二世帯住宅へのリノベーション
• 高性能な設備の導入（床暖房、太陽光発電など）

予算2000万円でできる一戸建てのリノベーションの事例をご紹介します。

美しい庭にも癒される、コンパクトな空間に〝心地よさ〟が広がる住まい

「フルリノ！事例より引用」

築45年の木造２階建て住宅を外構も含めてフルリノベーションし、『EUGUE RENOVATION』のモデルハウスとして展示・販売していたのがこちらの物件です。

延床面積は23坪ほどのコンパクトな建物ながら、敷地面積は60坪を超えるゆったりサイズ。その広々とした庭を〝居住スペースの延長〟と捉え、大きなウッドデッキをリビングからフラットにつなげることで、「面積以上の開放感」が得られる住まいをつくり出しました。

またLDKの天井板は外して構造材を現しとし、圧迫感をより軽減できるようにしています。

＞この事例を詳しく見る

この事例を担当したのは、EUGUE RENOVATIONです。事例のような一戸建てのリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽にEUGUE RENOVATIONへご相談ください！

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【動画で見る】こだわりを詰め込んだフルリノベーション

予算2000万円を超え、さらにこだわりを追求すると、どのような住まいができるのでしょうか。 

こちらは「都内・鉄骨造・築古」の物件を、約4000万円かけて劇的に再生させたルームツアー動画です。

写真だけでは伝えきれない、空間の繋がりや素材の質感など、リノベーションの可能性をぜひ動画で体感してください。

この事例を担当したのは、アズ建設です。事例のような一戸建てのリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽にアズ建設へご相談ください！

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「こんな暮らし、できたらいいな」

そんな想いを形にした事例を、今回少しだけご紹介しました。

フルリノが無料で提供している【リノベーション事例集】には、もっとたくさんの“理想のカタチ”が詰まっています。

間取りの工夫、予算のリアル、進め方のヒントまで。住まいづくりを考え始めた今こそ、ぜひ読んでみてください。

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戸建てリノベーションはどれぐらい時間がかかるの？

戸建てリノベーションの全体期間（設計〜引越しまで）は約5〜8ヶ月が目安です。

しかし、これはあくまで標準的な目安に過ぎません。

同じ戸建てでも、「築浅の物件」か「築古・古民家」かによって、補強工事の有無が変わるため、必要な期間は大きく変動します。

特に古民家の場合は、10ヶ月近くかかるケースも珍しくありません。

引越しのタイミングや仮住まいの計画を失敗しないためには、ご自身が検討している物件の状態に合わせたスケジュール感を把握しておくことが不可欠です。

以下の記事では、詳しい工期目安や、スケジュールが遅れてしまう原因を解説しています。計画を立てる前に、ぜひ一度ご確認ください。

▼【物件別】リノベーション期間・スケジュールの詳細はこちら

https://furureno.jp/magazine/renovation-period

リノベーション費用を安く抑えるコツとは？

リノベーションの費用を抑えるために重要なのは、単に安い素材を選ぶことではありません。 

品質や満足度を落とさずにコストダウンするには、以下の5つの鉄則を実践することが近道です。

1. 既存の設備・建具を再利用する
2. 設備・資材のグレードにメリハリをつける
3. 複数の業者から見積もりを取る（相見積もり）
4. 早い段階でリノベーションのプロに相談する
5. 減税制度や補助金をフル活用する

それぞれの具体的なやり方を詳しく解説します。

既存の設備や建具を「活かす」

全てを新品にするのではなく、状態の良いものはそのまま活用（既存利用）すれば、大幅なコストダウンが可能です。 

システムキッチンやユニットバス、トイレなどの設備機器は、まだ使えるのであればクリーニングして再利用することで、数十万円単位の節約になります。

ドアや収納扉などの建具も、既存の枠を残して塗装やシート貼りでリメイクすれば、交換費用だけでなく、古い枠を撤去・廃棄する費用もカットできます。

設備・資材のグレードに「メリハリ」をつける

内装材や設備のグレードをすべて落とす必要はありません。大切なのは「お金をかける場所」と「抑える場所」のメリハリです。

例えば、来客の多いリビングや毎日使うキッチンの水栓などはこだわり、一方で寝室の壁紙や収納内部など家族だけが使う部分は標準グレードに抑えるようにメリハリをつけます。

このように優先順位を明確にすると、限られた予算の中でも満足度の高い空間を実現できます。

複数の業者から「相見積もり」を取る

1社だけの見積もりでは、その金額が高いのか安いのか判断できません。2〜3社から見積もりを取り、比較検討（相見積もり）を行いましょう。 

複数の見積もりを見比べることで「費用の相場」が把握できるだけでなく、各社の提案力や対応の違いも見えてきます。

ただし、単に「総額の安さ」だけで選ぶのではなく、工事内容や含まれている項目もしっかり比較することが重要です。

早い段階でリノベーションのプロに相談する

自分たちだけでコストダウンを考えようとすると、どうしても「何かを削る・諦める」などの発想になりがちです。 

経験豊富なプロに相談すれば、「素材を変えて同じ雰囲気を安く作る」「配管ルートを工夫して工事費を下げる」などの、専門家だからこそ出せる代替案を提案してもらえます。

 「フルリノ！」では、予算管理に長けたリノベーション会社をご紹介しているので、計画の初期段階からぜひご相談ください。

減税制度や補助金をフル活用する

リノベーション費用を抑える上で欠かせないのが、国や自治体の「補助金・減税制度」の活用です。 

省エネ改修やバリアフリー改修、子育て世帯向けのリフォームなど、条件を満たせば数十万円〜数百万円の補助を受けられる可能性があります。

補助金は年度ごとに制度が変わり、条件も複雑なため、以下の記事で最新情報をまとめて解説しています。損をしないために、ぜひ一度チェックしてみてください。

【2025-2026年版】リフォーム・リノベ補助金ガイド｜国と自治体の制度を徹底解説

戸建てリノベーションの落とし穴！陥らないための対策！

リノベーションは理想の住まいを叶える手段ですが、新築とは違い「壁の中を開けてみないとわからない」要素があるため、予期せぬトラブルが起こることもあります。 

特に注意すべき代表的な落とし穴は以下の4つです。

1. 工期が延びて、予定時期に入居できない
2. 解体後に「想定外の費用」が発生する
3. 予算オーバーで理想を諦めることになる
4. 工事中の騒音などで近隣トラブルになる

それぞれの原因と、回避するための対策を解説します。

工期が伸びたため、予定時期に入居できなかった

悪天候や、解体後に見つかった追加工事の影響で、当初の工期よりも完成が遅れるケースは少なくありません。

「子供の新学期に間に合わない」「仮住まいの契約が切れてしまう」などの事態を防ぐ必要があります。

【対策】

ギリギリのスケジュールではなく、1ヶ月程度の余裕を持って引越し日や仮住まい期間を設定しましょう。

解体後に発覚する「想定外の費用」

古い建物の場合、解体して初めて「柱の腐食」や「シロアリ被害」、「配管の老朽化」が見つかることがあります。

これらは見過ごせないので修復工事が必要となり、追加費用が発生します。

【対策】

事前にホームインスペクション（住宅診断）を行ってリスクを洗い出すとともに、予算の5〜10%程度を「予備費」として確保しておきましょう。

予算オーバーで「理想」を諦めてしまう

「あれもこれも」と要望を詰め込んだ結果、見積もりが予算を大幅に超えてしまい、泣く泣くプランを削って中途半端な家になってしまう……というのはよくある失敗です。

【対策】 

「絶対に譲れないもの」と「あればいいもの」の優先順位を明確にしましょう。

システムキッチンのグレード調整や、既製品の活用など、プロに代替案（VE案）を出してもらうのも有効です。

騒音や駐車問題による「近隣トラブル」

工事中の騒音や振動、粉塵、職人の駐車マナーなどが原因で、近隣の方とトラブルになることがあります。これから長く住む地域でのトラブルは、入居後の生活にも影響します。

【対策】 

着工前に、施工会社と一緒に近隣への挨拶回りを行い、工事期間や内容を丁寧に説明しておきましょう。

ここであげた4つのトラブル以外にも、リノベーションを進める上では、物件選びや契約時など、押さえておくべき「注意点」がいくつか存在します。

以下の記事では、リノベーションを検討するなら知っておきたい重要ポイントをまとめて解説しています。予期せぬ失敗を避けるために、ぜひあわせてご覧ください。

▼リノベーションの注意点・失敗しないためのポイントはこちら

https://furureno.jp/magazine/renovation-points-to-note

リノベーションに関するよくある疑問

最後に、リノベーションを検討し始めた方がよく抱く疑問にお答えします。

リフォームとリノベーションの違いは？

リフォームとリノベーションは、住宅の改修工事を指す言葉ですが、その規模や目的には明確な違いがあります。リフォームは部分的な修繕、リノベーションは間取り変更などを含む大規模な改修を指します。

リフォームとリノベーションの違いは以下の記事で詳しく解説しています。

https://furureno.jp/magazine/difference_renovation_reform

リノベーション中も住み続けることはできる？

リフォームと比べ、リノベーションは工事が大規模になります。工事中は騒音や粉塵が発生するため、基本的に仮住まいが必要です。

リノベーション工事は、予期せぬ事態で工期が延長されることがあります。仮住まいの契約期間は、余裕を持って設定しましょう。

どういう業者を選べばいいの？

理想のリノベーションを実現するために、過去の施工実績、口コミ評価、そして充実したアフターサービスを提供する、信頼できる業者を選びましょう。

業者ごとに得意分野が異なるため、デザイン、耐震、間取り変更など、あなたの希望するリノベーション内容に強みを持つ業者を見つけることが重要です。

まずは複数の業者から話を聞き、比較することをおすすめします。

https://furureno.jp/magazine/how-to-choose-a-renovation-contractor

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戸建てリノベーションは、理想の住まいを実現するための有効な手段です。しかし、費用や期間、注意点など、事前に知っておくべきことがたくさんあります。

リノベーションで後悔しないためには、複数の企業や事例を比較検討し、信頼できる依頼先を見つけることが大切です。

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