倉庫リノベーションのメリットと実例を紹介！人気の用途・費用相場・注意点も徹底解説

「倉庫を持っているが使い道がわからない」

「倉庫をリノベーションするメリットやデメリットは何？」

「おしゃれな倉庫のリノベーション事例を見てみたい」

倉庫のリノベーションを考えている方のなかには、このような悩みをお持ちではないでしょうか。

倉庫はリノベーションすることで、居住空間やカフェなど、さまざまな用途で活用できます。

本記事では、倉庫をリノベーションした場合の用途やメリット・デメリット、費用相場、リノベーション事例などを詳しく解説しています。

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倉庫リノベーションとは【前提知識】

倉庫リノベーションとは、もともと倉庫として使っていた建物を他の用途の建物へリノベーションすることです。

倉庫特有の開放感やコンクリートなどの素材感をそのまま残しながら、デザイン性や機能性を高めることで、独自の魅力を持つ空間を作ります。

既存の建物を再利用するため、資源の無駄遣いを抑え、環境に配慮した選択肢ともいえるでしょう。

カフェやオフィス、住居としての用途だけでなく、廃棄物を最小限に抑えるリノベーションとして注目されています。

また、新築を立てるのではなく、中古の倉庫を購入し住宅としてリノベーションすることも可能です。

倉庫リノベーションの主な用途

倉庫リノベーションは、住居から商業施設、オフィスまで、多彩な用途で利用されています。倉庫リノベーション後に利用されている主な用途は以下の通りです。

• 居住空間としての再利用
• 店舗としての活用
• オフィスやコワーキングスペース

それぞれの用途を見ていきましょう。

居住空間としての再利用

倉庫を居住空間に再利用することで、広いスペースと独特の雰囲気を活かした個性的な住まいを実現できます。

天井の高さを活かした吹き抜けやロフト、広々としたリビングスペースなど、従来の住宅では難しい開放感あふれる空間が作れます。

また、鉄骨やコンクリートなど倉庫特有の素材感を残すことで、インダストリアルなデザインを取り入れたスタイリッシュな住まいを作ることもできます。

居住性を向上させるためには、断熱材の追加や耐震補強などの施工が欠かせません。これにより、快適さと安全性を両立した空間を提供できます。

また、広いスペースを活かして家族構成やライフスタイルに応じた柔軟な間取りを設計できる点も大きな魅力です。

店舗としての活用

倉庫は店舗として活用することで、カフェやレストラン、ギャラリーなどにリノベーションできます。

広い空間を活かして、大人数を収容できるダイニングエリアや開放的な展示スペースを設けたり、配線をあえてそのままにしてインテリアとして活用することもできます。

ユニークな内装デザインは、SNS映えする店舗としても話題性を高め、集客効果を期待できます。

オフィスやコワーキングスペース

天井の高さや広い床面積を活かし、自由なレイアウトができるオフィスやコワーキングスペースとしての転用も人気です。

従来のオフィスビルにはない開放的な空間は、働きやすさとともに、クリエイティブな発想を引き出す場としても理想的です。

また、インダストリアルなデザインは、デザイン・クリエイティブ系の職場に特に好まれます。

吹き抜けやフレキシブルなデスク配置を取り入れることで、社員同士のコミュニケーションが活発になる効果も期待できます。

倉庫リノベーションのメリットと魅力

倉庫リノベーションが選ばれる理由は、その独自の魅力にあります。倉庫リノベーションの魅力となるメリットは以下の通りです。

• オリジナリティの高い間取り設計ができる
•  物件取得コストが比較的安価
• 工事費用を抑えられる
• デザイン性の高さ
•  用途に応じて多様な活用ができる

それぞれの内容を解説します。

オリジナリティの高い間取り設計ができる

倉庫のスケルトン構造は、柱や仕切りが少ないため、間取りの自由度が非常に高いのが大きな魅力です。

この特性を活かして、吹き抜けやロフト、さらには二階建ての設計など、ユニークで個性的な空間を作り上げられます。

さらに、水回りの配管位置を自由に設計できるため、キッチンやバスルームなどの配置も用途に合わせて柔軟な設計が可能です。これにより、従来の住宅や施設では実現しにくい、斬新なアイデアを取り入れた空間づくりができます。

倉庫ならではの広さや自由度を活かし、自分だけのオリジナル空間を実現するリノベーションは、多くの人にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

物件取得コストが比較的安価

倉庫物件は、同じ広さや築年数の中古一戸建てより、比較的安価で取得できるケースが多いです。

とくに地方や郊外エリアでは、土地付きで手頃な価格の倉庫が見つかることもあります。

初期投資を抑えてスタートできる点は、自営業やクリエイター、起業を目指す方にも魅力的です。

コストを抑えた分、リノベーションにこだわることで、唯一無二の空間づくりができる魅力があります。

工事費用を抑えられる

倉庫リノベーションの大きなメリットの一つは、工事費用を新築よりも低く抑えられる点です。

倉庫は解体や取り壊しがほとんど不要な場合が多いため、その分の費用を削減できます。また、既存の建物を活用することで、建材の再利用や廃棄物が少ないこともコストを抑えられる理由の一つです。

さらに、商業施設や工場として使用されていた倉庫の場合、耐久性や耐震性に優れた構造であることが多いため、基礎工事や補強工事にかかる費用を大幅に削減できる点も大きな魅力です。

限られた予算でも十分に個性的で機能的な空間を実現できる倉庫リノベーションは、コストパフォーマンスを重視する方にとってよい選択肢でしょう。

デザイン性の高さ

デザイン性の高さも倉庫リノベーションの魅力の一つです。倉庫特有の無骨でクールな素材感は、トレンドのインダストリアルスタイルを簡単に取り入れることができ、他にはない個性的な空間を作れます。

鉄骨やコンクリート、むき出しの梁や柱など、倉庫ならではの要素を活かすことで、洗練されたデザインが実現できます。

特に、空調ダクトや配線をあえて見せるデザインは、インダストリアルな雰囲気を一層引き立てるポイントです。無骨でありながらもスタイリッシュな空間は、カフェやギャラリー、オフィスなど、多様な用途で高い人気を誇ります。

そのため倉庫リノベーションは、デザイン性を重視する方にもよい選択肢です。

用途に応じて多様な活用ができる

倉庫の大きな魅力の一つに、自由度の高さがあります。

広い天井高と開放的な構造を活かせば、住居・カフェ・アトリエ・事務所・スタジオなど、アイデア次第で多様な活用が可能です。

仕切りの少ない構造を活かして、自分のライフスタイルやビジネスに最適な空間をゼロからつくれる点は、通常の住宅リノベーションでは得られません。

トレンドとしても「倉庫リノベーション物件」の人気は、年々高くなってます。

倉庫リノベーションのデメリットと注意点

倉庫のリノベーションは自由度が高い一方で、建物の構造や法規制、設備面で注意すべき点もあります。

物件選びやプランニングの段階から、以下のようなポイントを事前に確認することが重要です。

• 用途変更や法規制への対応が必要
• インフラ設備や住宅機能の追加が必要
• 断熱・気密・採光性能に課題がある
• 構造や老朽化にともなう補強が必要な場合も
• 維持管理・メンテナンスの手間がかかる

それぞれのポイントを詳しくみていきましょう。

用途変更や法規制への対応が必要

もともと「倉庫」として登記されている建物を住宅や店舗など別の用途に使用する場合、「用途変更」の手続きが必要です。

また、地域によっては都市計画法や建築基準法による制限があるため、希望するリノベーションができないケースもあります。

確認申請や耐震・断熱基準の適合が求められることもあるため、専門家への相談は必須です。

インフラ設備や住宅機能の追加が必要

倉庫は人が長時間滞在する前提で設計されていないため、水道・ガス・電気などのインフラ設備が不十分な場合が多いです。

トイレやキッチン、給湯設備の新設が必要となるケースも多く、工事の範囲が広がることで想定以上の費用がかかることもあります。

快適な生活・業務環境を整えるには、住宅としての基本機能の整備が欠かせません。

断熱・気密・採光性能に課題がある

倉庫は、ものを保管することを前提に作られているため、断熱性や気密性が低い場合が多いです。夏は暑く冬は寒い環境になりやすい傾向があります。

また、窓が少なく採光性が不足している場合も多いため、断熱工事や窓の増設などを検討しなければなりません。

リノベーションでこれらを施工する場合、コストのコントロールや設計の工夫が求められます。

構造や老朽化にともなう補強が必要な場合も

築年数が経過した倉庫は、構造体に劣化や腐食が見られることがあります。

特に鉄骨造の場合、サビやひび割れ、基礎部分の沈下などは見逃せないポイントです。

住宅や店舗として活用するには、耐震補強や構造補修が必要になることもあり、専門家による現地調査が欠かせません。

補強や補修により、工事費が大きく追加となる可能性があるため注意が必要です。

維持管理・メンテナンスの手間がかかる

倉庫は、人が長時間滞在することを想定せずに建てられているため、住宅や店舗として使うと劣化しやすく不具合が出やすいことがあります。

たとえば、屋根や外壁の断熱・防水性能が低いことにより、結露や雨漏りが発生する可能性があるほか、設備の耐久性も住宅基準とは異なります。

長く快適に使い続けるには、通常の住宅よりも点検やメンテナンスの頻度が高くなるケースも多く、将来的な維持費も考慮しておくことが大切です。

倉庫リノベーションの費用相場

倉庫リノベーションの費用相場は、工事内容により異なります。

以下の表に費用をまとめたので参考にしてください。

また、目的や用途によって大きく変わるため、以下2つのリノベーションに分けて、費用の目安や注意点を紹介します。

• 倉庫から住宅への大がかりなリノベーション
• 倉庫からカフェやオフィスなどへの内装リノベーション

関連記事：費用についての詳しい記事はこちら

倉庫から住宅への大がかりなリノベーション

倉庫を住宅へとリノベーションする場合は、断熱性の確保や住宅設備の新設、間取りの大幅変更が必要になることが多く、費用は高額になりがちです。

相場としては、1,000万円〜2,000万円が目安とされており、建物の大きさや構造、設備のグレードによって大きく変動します。

特に、築年数が古い倉庫や構造補強が必要な場合は、さらに費用が必要です。

また、倉庫を居住用に用途変更する場合は、建築基準法や都市計画法などの法的手続きも発生し、そのための設計・申請費用も考慮しておくとよいでしょう。

倉庫からカフェやオフィスなどへの内装リノベーション

倉庫をカフェやオフィスなどに活用する内装中心のリノベーションは、最低限の設備追加と空間演出に焦点を当てることで、費用を抑えやすくなります。

費用相場は、500万円〜1,500万円です。

倉庫ならではの無骨な雰囲気を活かしつつ、内装や空調、水回りなどを整える工事が中心となります。

業態によっては厨房設備や排煙設備など、特別な設備が必要になるケースもあるため、その分の追加費用も念頭に置いておきましょう。

また、用途変更が必要なケースでは、住宅と同様に法規制対応のコストがかかる可能性がある点にも注意が必要です。

おしゃれな倉庫リノベーションの事例4選

ここでは「フルリノ！」に掲載しているおしゃれな倉庫リノベーション事例を4つ紹介します。

1. 倉庫を居住空間に改装
2. 新聞集積場が地元の方にも愛されるカフェに
3. 家族の思い出が詰まった倉庫を住居に
4. 倉庫をリノベーションしトイレを増設

それぞれの特徴やこだわりポイントを解説しているので参考にしてください。

事例①倉庫を居住空間に改装

元ガレージは寝室に造り変え、多趣味なご主人のキャンプ用品や釣り具も収納できる大きなウォークインクローゼットを設置。

「見違えるように素敵な住居になって感激しました」とご主人。 仲睦まじいご夫婦の笑顔が詰まった新居となりました。

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事例②新聞集積場が地元の方にも愛されるカフェに

1階が新聞集積場だった建物。 築30年を超えるこの物件を、味わいあるカフェへとリノベーションしました。 

「1階はコンクリート剥き出しでボロボロでしたが、工務店の担当者さんが『これはおもしろい！ やりがいのある物件』と言ってくださって。 まるごとすべてお任せしました。」とオーナー。

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事例③家族の思い出が詰まった倉庫を住居に

祖父母が残した築40年の木造2階建の倉庫を譲り受け、構造躯体はそのままに、断熱、気密、耐震性能を整えフルリノベーションした事例です。 

断熱環境をしっかり整えたため、1階と2階に各1台設置したエアコンのみで、夏場は涼しく、冬は暖かく、一年を通して快適に過ごせます。

建物のよきところは残しつつ、家族が心地よく過ごせる住居となりました。

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この事例を担当したのは、EUGUE RENOVATIONです。事例のように思い出の詰まった倉庫を住居へリノベーションしたい方は、ぜひお気軽にEUGUE RENOVATIONへご相談ください！

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事例④倉庫をリノベーションしトイレを増設

トイレが2階にしかないため、1階のガレージの一部をトイレへリノベーションした事例です。

1階で寝泊まりするときや、高齢となってもスムーズに使用できるよう、広々と設計されています。

大きめの手洗い場もトイレ内に取り付けし、手洗いの横にはニッチを設け、使い勝手がよくやわらかい雰囲気に仕上げられました。

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この事例を担当したのは、an cube（アン キューブ）です。事例のように倉庫をトイレへリノベーションしたい方は、ぜひお気軽にan cubeへご相談ください！

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倉庫リノベーションの流れ

倉庫のリノベーションは次のような流れで進みます。

ステップ① 物件選び・購入

倉庫の立地や状態を確認し、リノベーションに適した物件を選びます。デザイナーや工務店と相談し、用途に応じたプランを設計します。

ステップ② 状態調査

倉庫の基礎や構造、壁、断熱材の状況などを調査し、安全性や快適性に必要な改修範囲を確認します。

ステップ③ リノベーション計画

改修の範囲やデザイン、用途を定め、予算や工期、見積もりを確認します。デザインや内装の方向性を最終決定し、計画を確定します。

ステップ④ 工事実施

解体工事から始め、基礎・耐震・断熱の強化、内装や設備の設置を行います。倉庫特有の空間の特性を活かしながら、快適な居住・商業空間に整えます。

ステップ⑤ 完成・引き渡し

最終検査と仕上げを行い、リノベーションが完了します。必要に応じて家具やインテリアを配置し、入居または開業準備を整えます。

倉庫リノベーションの注意点

リノベーションで失敗しないためにも、以下4つのポイントを事前に把握しておきましょう。

• 物件の事前調査を徹底する
• 固定資産税の増加
• 実生活に合った間取りや動線を設計する
• 業者選びは慎重に行う

物件の事前調査を徹底する

まずリノベーションをする前に、物件の事前調査を専門家に依頼して徹底的に調査しましょう。調査項目として以下が挙げられます。

• 構造や材質について潜在的な欠陥があるか
• 倉庫の広さが店や住居に適しているか
• インフラの整備ができるか

耐震診断では、筋交いの有無や傾きなど、構造的な問題を詳細に確認する必要があります。

倉庫の広さが店や住居に適しているかという点も、確認しておきたい項目です。

また、水道や電気を通す場合、倉庫がある場所に配管や電線を設置できるのかどうか確認する必要もあります。これらのインフラの整備には多くの金額がかかることがあるため、確認しましょう。

固定資産税の増加

倉庫リノベーションを行う際には、税金が上がる可能性があることを考慮する必要があります。

特に、倉庫を「住宅」や「店舗」として活用する場合、用途変更の手続きを行わなければなりません。この手続きにより、建物の評価額が見直されることが一般的です。

リノベーションによって設備や内装が高品質になった場合、建物の資産価値が向上します。その結果、固定資産税や都市計画税などの税額が増える可能性があります。

税金負担を最小限に抑えるためには、事前に自治体や税理士に相談し、用途変更にともなう税額の見積もりや控除の可能性の確認が重要です。

税金の増加を想定しつつ、リノベーション計画を立てましょう。

関連記事：固定資産税についての詳しい記事はこちら

実生活に合った間取りや動線を設計する

実生活に適した間取りや動線の設計が重要です。

特に居住空間として利用する場合は、快適な住環境を確保するために、断熱材や防音材を適切に使用することが欠かせません。

また、家族構成やライフスタイルに応じて、バリアフリー化や使いやすい配置を検討することも重要です。

例えば、小さな子どもがいる家庭では安全性を考慮した設計にしたり、高齢者がいる家庭では段差をなくした通路があるとよいでしょう。

部屋の配置や動線が日常生活に適しているかを見直すことで、ストレスの少ない生活を送れます。

業者選びは慎重に行う

施工業者の選定も、工事の成否を左右する重要な要素です。

施工実績や技術力は、過去の改修事例から判断できるため、気になる工務店の実績はチェックしましょう。

また、実際の施工現場や完成物件の見学も重要です。打ち合わせでは、倉庫リノベーションに対する知識や理解度、提案内容の具体性を確認します。

さらに、見積書の明確さや、アフターフォロー体制の充実度も重要な判断材料です。

長期的な視点での建物維持を考え、定期点検やメンテナンスのサポート体制が整っている業者を選びましょう。

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本記事では、倉庫リノベーションの基本や、費用相場や流れなどを事例を含めて詳しく解説しました。

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