フルリノベーションにかかる費用を解説！建て替えかフルリノベか、予算の抑え方も！

「フルリノベーションって、一体どれくらいの費用がかかるの？」

「建て替えた方が良いのかな？」

そんなお悩みありませんか？

この記事では、フルリノベーションの費用相場から、予算を抑えるための具体的な方法までを徹底解説します。

建て替えとの違いやメリット・デメリットも詳しくご紹介します。

さらに、フルリノ！なら、あなたの理想の住まいを実現するための最適なリノベーション会社が見つかります。費用対効果の高いリノベーションを検討中の方は、ぜひご覧ください。

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フルリノベーションとは？建て替えとの違い

フルリノベーションは既存の建物の基礎や構造部分を活かしつつ、全面的に改修を行う工事です。

建て替えは構造部分も含めて全てを取り壊し、新たに建築する方法で、費用や工期が大幅に異なります。

また、リフォームは不具合を修繕する目的が主であり、大規模改修であるリノベーションとは目的や内容が異なります。

フルリノベーションの定義

フルリノベーションは、基礎や構造部分を残しながらも大幅な改修を行い、新築同様の仕上がりを目指す工事です。工期が比較的短く、建て替えに比べて費用を抑えられる点が特徴です。

建て替えとの違い

建て替えは既存の建物を解体し、基礎部分を含めて全て新築する工事を指します。フルリノベーションに比べて工事費が高くなり、工期も長くなる傾向があります。立地や建築基準法の制約も考慮が必要です。

家の建て替えは、以下の記事でも詳しく解説しています。

家（土地あり）の建て替え費用相場を紹介｜内訳から3つのメリット・デメリットも解説

リフォームとの違い

リフォームは、住宅の不具合を修繕したり、原状回復を目的とした部分的な改修を指します。一方でリノベーションは、住環境をより良くするために付加価値を与える工事で、規模や目的が異なります。

リノベーションとリフォームの違いは、以下の記事でも詳しく解説しています。

リノベーションとリフォームの違いは費用と規模と性能｜それぞれのメリット・デメリットを紹介

フルリノベーションの費用相場

フルリノベーションは建て替えに比べて費用を抑えられる方法として注目されています。

費用の目安は平米単価や坪単価で計算されることが多く、改修する建物の種類や規模によって大きく異なります。

フルリノベーションの総額

フルリノベーションの総額は、マンションと戸建てで大きく異なります。

マンションの場合、構造部分はそのままで済むため、500万円〜1,500万円が相場です。

一方、戸建てでは700万円〜2,500万円程度が目安となります。使用する建材や設備のグレードによっても大きく変動します。

フルリノベーションの平米単価

フルリノベーションの平米単価は8万～25万円程度で、多くの場合15万円前後が一般的です。例えば、施工面積40㎡の場合、350万～600万円程度を想定しておくと良いでしょう。

フルリノベーションの坪単価

坪単価は平米単価を3.305倍した金額が目安となります。マンションでは8万～50万円/坪、一戸建てでは10万～73万円/坪と幅があります。

物件の構造や改修範囲に応じて変動するため、具体的な見積もりが重要です。

フルリノベーションのメリットとデメリット

フルリノベーションには、建て替えと比べて費用や工期を抑えられるメリットがある一方、仮住まいや構造補修に関するデメリットもあります。以下で詳しく解説します。

フルリノベーションのメリット

間取り変更が可能、配管も新しくできる

フルリノベーションでは、新築と同様に生活スタイルに合わせた間取りの設計が可能です。また、配管や給排水設備も新しくするため、キッチンやバスルーム、トイレの位置を変更できます。一部の制約がある場合でも工夫次第で理想の住空間を実現できます。

2階と3階を入れ替えてしまうようなリノベーションもあります。
詳細は以下のリノベ事例をチェック

２階と３階を入れ替えた、鉄骨住宅のフルリノ

建て替えに比べて安く、短い工期で完了する

建て替えは全てを取り壊すため、解体費用や新築の建設費用が高額になりがちですが、フルリノベーションでは構造部分を活かすため費用を抑えられます。

また、工期が短い分、住まいの早期利用が可能です。費用を節約しつつ理想の住まいづくりが実現できます。

固定資産税を抑えられる

固定資産税は築年数に応じて課税額が減少します。リノベーションは建て替えと異なり築年数をリセットしないため、固定資産税が上がりません。ただし、増築など特定の工事では課税額が増える場合があるため注意が必要です。

再建築不可物件も新しくできる

立地条件によっては建て替えができない「再建築不可物件」も存在します。再建築不可物件では、フルリノベーションで住み続けることが可能になり、立地を有効活用できる点がメリットです。

環境に優しい

建て替えでは大量の廃棄物が発生し、新たな建材が必要となるため環境負荷が大きくなります。一方、フルリノベーションは既存の建物を活用するため、環境への負担を抑えながら住環境を向上させることができます。

フルリノベーションのデメリット

仮住まいが必要な場合もある

フルリノベーションは工期が2ヶ月〜半年程度かかるため、その間は仮住まいが必要になることが多いです。

仮住まいの費用や、2回の引っ越しにかかる費用が発生する点がデメリットとして挙げられます。

構造部分の補修が必要な場合高額になる

解体後にシロアリ被害や腐食、カビなどが見つかることがあります。

その場合、耐震補強や断熱工事などの追加費用が発生する可能性があります。特に戸建てでは、予算オーバーのリスクが高くなる点に注意が必要です。

住宅ローンに比べ金利が高い傾向にある

住宅ローンと比べ、リフォームローンは金利が高い傾向があります。一般的に住宅ローンの金利が0.4〜1.0%に対し、リフォームローンは3〜5%程度になるため、総返済額に影響が出る可能性があります。

解体してみないとわからないこともある

解体後に構造の劣化が明らかになったり、予想外の補修が必要になることがあります。その結果、工期が延びたり費用が追加でかかるリスクがあります。事前調査や専門家の相談が重要です。

リノベーションのメリット、デメリットは以下の記事でも詳しく解説しています。

リノベーションのメリット・デメリットを解説｜基礎知識や3つの注意点も解説

リノベーションで抑えるべき費用ポイント

リノベーションの費用を抑えながら理想の住まいを実現するためには、いくつかの工夫が必要です。以下に費用を節約するポイントをご紹介します。

リフォームする場所に優先順位をつける

改善したい箇所をリストアップし、優先順位をつけることで、限られた予算で効率的に改修を進められます。重要度の高い部分から改修し、満足度の高い仕上がりを実現できます。

設備や建材のグレードを下げる

住宅設備や建材にはさまざまな種類があり、それぞれのグレードで費用が異なります。本当に必要な性能やデザインを見極めることで、無駄なコストを抑えることが可能です。グレードを下げたとしても、十分に快適な住環境を実現できます。

見積もりを複数社に依頼

リノベーションを依頼する際、複数の業者から見積もりを取ることで、提示された金額が適正かどうかを判断できます。

相見積もりを行うことで、費用相場を把握し、最適な業者を選べるだけでなく、コスト削減につながります。

工事をまとめて発注

リノベーション工事は、できるだけ一括で発注することで費用を抑えられます。

例えば、複数の箇所を別々に依頼すると、それぞれで解体費や内装の補修費が重複します。

一括発注では、外壁や屋根の補修などの場合、足場代も1回で済み、トータルコストを抑えることができます。

セルフリノベーション

一部のリノベーションをDIYで行うことでコストを削減できます。

例えば、壁紙の貼り替えや塗装、棚の設置など比較的簡単な作業はDIYで対応可能です。

ただし、技術や時間が必要な場合もあり、失敗すると余計に費用がかかるリスクもあります。

補助金を利用

リノベーションには国や自治体から補助金が利用できる場合があります。

2025年予算採択されている補助金です。

「先進的窓リノベ2025事業」

断熱性能向上のための窓リフォームで、最大200万円の補助金が支給されます。

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001846082.pdf

「子育てエコホーム支援事業」

断熱改修など省エネに貢献するリフォームで、最大60万円の補助金が支給されます。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001855013.pdf

そのほかにもたくさん補助金がでています。

リノベーションを行う際には、リノベーション会社に相談することをおすすめします。

減税制度を活用

リノベーションを行う際、減税制度の活用で、大幅に費用を抑えられる場合があります。

主には所得税の減税が多いですが、固定資産税などに適用されるものもあります。

さらに、新たに中古住宅を購入してリノベーションを行う場合には、さらに減税となる項目があります。

さらに、固定資産税も、以下の条件を満たす改修工事に対して軽減措置が受けられます。

これらの制度を活用するためには、工事内容が各条件を満たしている必要があります。

固定資産税については、以下の記事でで詳しく解説しています。

一戸建ての固定資産税はいくらかかる？ 平均額や軽減措置・安く抑える方法3選を解説【2024年】

【満足度調査】リノベーションで後悔しないためのポイント

フルリノ！では、実際にリノベーションを実施した方を対象にアンケートを実施しました。

そのアンケート結果を基に、「リノベーションで後悔しないためのポイント」について以下の内容を紹介していきます。

• リノベーションで後悔したこと1位は「想定よりも費用がかかったこと」
• ［費用別］リノベーションの内訳に対する反省点を紹介
• リノベーションで後悔しないための3つのチェックポイント

リノベーションの費用別に「お金をかければよかった点」と「節約すればよかった点」についての実際の声も紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。

>参考資料「【リノベーション満足度調査】およそ5割が後悔。満足できるリノベーションを実現するポイントは情報収集と比較」

リノベーションで後悔したこと1位は「想定よりも費用がかかったこと」

「リノベーションして後悔した点を教えてください」という質問に対し、16.7%が「想定よりも費用がかかった」と答えていることがわかりました。

「想定より費用がかかった」と回答した人の理由は、以下の通りです。

• 知人の紹介で1社に絞ってしまったため、相見積もりを取らなかった。結果的に、もっと費用を抑えられた可能性もある。
• 最初に選んだ会社が自分の希望に完璧に応えてくれるとは限らなかったので、もう少し情報収集をして比較しておけば、もっと良い選択ができたかもしれません。
• はじめに相談したリノベーション会社の担当者さんととても気が合ったので他社と比較検討はしなかったのですが、他にもたくさんおしゃれなリノベーション会社があることをあとから知ったのでせっかくなら他社のデザインなども見てみたかったと思います。

こうした意見から見えてくるのは、初期段階での情報収集と予算管理の重要性です。

詳細な費用の内訳や追加オプションにかかるコストを事前に確認し、余裕を持った資金計画を立てることが後悔を避けるカギになります。

リノベーションを成功させるためにも、複数の会社に相談して施工事例を見比べたり、相見積もりを取るなどして、慎重に比較検討を進めましょう。

［費用別］リノベーションの内訳に対する反省点を紹介

「リノベーションにかかった費用」の質問では、「300万円以下（31.4％）」「500～1,000万円（24.5％）」「300万円～500万円（23.5％）」の順に多い結果となりました。

この見出しでは、それぞれの費用別に「もっとお金をかければよかった点」と「もっと節約すればよかった点」を紹介していきます。

300万円以下

［もっとお金をかければよかった点］

• 将来のことも考えて、もう少し丈夫で長持ちする素材を選べばよかったかなと思う。
• もう少しいろんなデザインのパーンを検討すれば良かった
• デザイン。けちって価格の安いデザインにしたけれど、できたら高くても満足のいくデザインにすればよかった。

［もっと節約すればよかった点］

• 人目につかない場所もデザインにこだわったので、今思うとその場所はデザイン性より節約をすれば良かったと思っています。
• プランニングの段階でもう少し幅広い視野で意見を取り入れていれば、素材面で節約ができたと考えています。
• ドアや窓、外壁材などおすすめされたものを選びましたが、デザインは気に入っているものの、今にして思えばもっとシンプルにしてコストダウンしても良かったと思っています。

300万円以下でリノベーションした方は、もっと素材にこだわったりおしゃれなデザインにすればよかったという意見がある一方で、素材面やデザイン面で節約できたと感じている方も多い結果となりました。

300万円～500万円

［もっとお金をかければよかった点］

• 洗面所の収納が少ないので、棚を設置すればよかった
• 収納スペースです。最初は予算を抑えたかったので、収納を最小限にしたけれど、実際に住んでみると、もっと広く、使いやすい収納を作ればよかったと思いました。
• 水回りの設備にはもう少し予算を割いても良かったと感じています。 キッチンや浴室は使い勝手を考えて最低限のリフォームを行いましたが、最新の設備を導入すればより快適な生活ができたかもしれません

［もっと節約すればよかった点］

• 内装の一部の仕上げや素材です。高級感を出すために選んだ素材が、思ったほど日常の使用感に影響を与えず、結果的に他の部分でもっと効果的にお金を使えたかもしれないと思いました。
• 内装の一部装飾に関しては、もう少し節約できたのではないかと思う部分があります。特に壁紙や一部の装飾的な仕上げに予算をかけ過ぎた結果、他の重要な部分（収納や設備）に回せるお金が減ってしまいました。
• 装飾や細かいアクセント部分です。照明や家具など、少し贅沢にしすぎた部分があり、実際に使ってみるとあまり必要なかったと感じることがありました。

300万円～500万円でリノベーションした方は、収納や水回りなど普段の使い勝手をもっと考えればよかったという感想が目立ちました。

節約すればよかった点でも、内装や装飾にこだわったが実際の生活ではあまり必要性を感じられなかったと、実用性を重視している方が多くいました。

500万円～1,000万円

［もっとお金をかければよかった点］

• キッチンの設備や収納にもう少し予算をかければよかったと感じています。特に、作業スペースの広さや使い勝手の良い収納をもっと充実させたかったです。子どもが成長するとさらに必要性が増すと考え、少し後悔しています。
• 古いマンションだと共用廊下側にエアコンを置けないので、夏場は廊下側の部屋が使いにくい状態になりました。エアコンための配管を引き込むなど、もう少し考えれば良かったと思います。
• 床暖房。冬場の寒さが厳しく、やはり床暖房があればもっと快適に過ごせたと思います。

［もっと節約すればよかった点］

• おしゃれな洗面台。掃除もめんどくさｎく水垢も目立ちます。黒よりも白っぽいほうが後々楽だったのかなぁと思う。
• 壁材や床材のデザイン性にこだわりすぎた部分は、もう少しコストを抑えてもよかったと思います。結果的に、高級感は出ましたが、実際の生活ではそこまで重視しなくても良かったと感じることがありました。
• 照明。デザインにこだわり過ぎて、費用がかさんでしまった。

500万円～1,000万円でリノベーションした方は、スペースの拡大や配管、床暖房などの改修を伴うリノベーションにもっとお金をかければよかったという感想が多かったです。

一方で、節約すればよかった点としては、おしゃれやデザインにこだわりすぎたという感想が多く、どの価格帯でも「デザイン」に関する節約の余地を感じている方が多いことがわかります。

リノベーションで後悔しないための3つのチェックポイント

リノベーションの後に「どのような情報がもっと欲しかったですか？」という質問には、以下の回答が多く寄せられました。

• 費用感
• 施工会社の比較情報
• 施工事例

以下で詳しく解説する内容を理解して、後悔のないリノベーションを実現させましょう。

費用感

リノベーションを計画する際、多くの人が悩むのが「どれくらい費用がかかるのか」という点ですが、最終的な金額が想定を上回り後悔してしまうケースは決して少なくありません。

この背景には、リノベーションの費用が一律ではなく、物件の状態や希望する工事内容によって金額が変動してしまうからです。

特に築年数の古い住宅では、解体後に予期せぬ追加工事が必要になる場合もあり、初期見積もりから膨らんでしまうこともあります。

こうした失敗を避けるには、あらかじめ余裕のある予算設定をしておくことや、2～3社から相見積もりを取得して、金額の比較だけでなく工事の範囲やオプション費用まで丁寧に確認しておくことが大切です。

満足度の高いリノベーションを実現するには、現実的な費用感を掴んでおきましょう。

施工会社の比較情報

リノベーションで後悔しないためには、施工会社の選択が重要であり、依頼先によって仕上がりや対応、さらには予算にまで大きな差が出てきます。

多くの人が失敗したと感じているのは、1社だけの提案を信じて進めてしまい、あとになって「他の会社のアイデアや価格も知っておけばよかった」と後悔するパターンで、実際のアンケートでも「もっと情報を集めればよかった」といった声が多く寄せられています。

施工会社は、それぞれ得意なデザインの傾向や工法、価格帯、対応の丁寧さなどが異なるため、複数の会社に相談し、それぞれの特徴を比較してみることが大切です。

他社と比較することで、自分の希望にもっと合った提案が見つかる可能性もあるため、時間をかけて情報を集めて納得できる選択をしましょう。

施工事例

どんなに評判のよいリノベーション会社でも、自分の理想とする仕上がりと合っていなければ、満足のいく結果は得られないため、事前に施工事例を確認しておくことが重要です。

施工事例を見ることで、その会社が得意とするデザインや空間づくりのセンスを具体的に把握できるほか、写真や図面から間取りの工夫、素材の使い方、色合いのバランスなどを読み取ることができ、自分が目指すイメージに近いかどうかが判断できます。

また、完成写真だけでなく、ビフォーアフターの資料や施主のインタビューなどがあれば、実際にどのような流れで工事が進められたのかを把握する手助けになります。

理想の住まいを形にするために、まずは多くの施工事例に目を通して、自分に合ったテイストを見つけましょう。

「フルリノ！」は、リノベーション会社探しとイメージ集めを一度に叶えられるリノベーション専門ポータルサイトです。

各リノベ会社のページでは、施工事例はもちろん、スタッフの顔ぶれや会社の空間づくりへの想いまで紹介しているため、スタッフの人柄や対応の姿勢まで感じ取れ、安心感があります。

また、「フルリノ！」では、多数のリノベーション事業者情報が集約されており、気になる施工事例の写真を見比べながら、自分の感性や希望に合った会社を自由に検索できます。

後悔のない理想のリノベーションを実現するためにも、ぜひ「フルリノ！」をご活用ください。

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予算別のリノベーション費用例

300万円

予算300万円であれば、キッチンやトイレ、浴室などの水回りの交換工事や内装の改修が可能です。

ただし、フルリノベーションを行うには厳しいため、特に気になる箇所を優先的にリフォームすることが現実的です。

この予算で対応できる範囲は30㎡程度のマンションや一戸建ての一部分の改修が目安です。

たとえば、壁紙や床材の張り替え、水回り設備の交換などが対象となります。

300万円でできるリノベーションについては以下の記事で詳しく解説しています。

リノベーション費用が300万円でもできる施工内容｜費用相場や費用を抑えるポイントも解説

500万円

500万円の予算があれば、LDKの間取り変更や外壁塗装、水回りのリノベーションをまとめて行うことが可能です。

例えば、キッチンの位置を移動したり、浴室を新しいものに交換するなど、機能面とデザイン性を向上させるリノベーションが考えられます。

この予算では、一戸建て全体のリノベーションには不十分な場合が多いため、優先順位を決めた部分的な工事が効果的です。

500万円でできるリノベーションについては以下の記事でも詳しく解説しています。

予算500万円でできるリノベーションの内容を紹介｜費用相場や安く抑える5つのポイントも

1000万円

予算が1000万円あれば、内装をスケルトン状態（骨組みだけの状態）にして、大規模な間取り変更や住宅設備の一新が可能です。

特にマンションの場合、全体的なフルリノベーションが視野に入ります。一戸建ての場合でも、耐震補強や断熱工事を含めた大規模リノベーションが可能になるため、快適性や安全性を大幅に向上させることができます。

1000万円でできるリノベーションについては以下の記事でも詳しく解説しています。

予算1000万円でできるリノベーションの内容を紹介｜費用相場や4つのポイントも解説

1500万円

マンションの場合、1500万円でスケルトンリノベーションが十分可能です。間取りの全面変更や高機能な設備への更新など、快適でデザイン性の高い空間を実現できます。

一方、戸建てではフルスケルトンリノベーションは難しいことが多く、部分的な改修が現実的です。例えば、1階部分のリノベーションに集中させたり、耐震補強や断熱改修を優先することで、予算内で効果的な改修が可能です。全体改修を検討する場合は、2000万円以上の予算が必要になることが一般的です。

2000万円を超えると

2000万円以上の予算があれば、マンションではフルスケルトンリノベーションが実現可能です。間取りの全面変更や設備の高級化、耐震補強、省エネ改修など、理想の空間づくりができる予算感です。

しかし、戸建てでは2000万円では厳しい場合が多く、部分的な改修や工事範囲を絞ったリノベーションが現実的です。例えば、居住空間を中心に改修し、外装工事を後回しにするなど、工事の優先順位を付けることがポイントです。

フルスケルトンリノベーションを戸建てで実現する場合、2500万円以上が目安となり、耐震補強や断熱性能向上、外壁や屋根の改修なども含めて対応可能です。ただし、築年数や建物の状態によってはさらにコストがかかることを念頭に置き、余裕を持った予算計画が必要です。

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リノベーションで失敗しないために

フルリノベーションは、建て替えに比べて費用を抑えつつ、短期間で理想の住空間を実現できる選択肢です。一方で、仮住まいや構造補修の必要性など、注意すべきポイントもあります。

費用も、補助金を活用したり、優先順位をつけて、予算に合わせたリノベーションを行うことで、理想の空間に近づけることができます。

フルリノ！では、直接リノベーションの会社とつながることによって、適正な価格でリフォーム・リノベーションを実現します。

限られた予算でのリノベーションを検討する場合は、フルリノ！をぜひご活用ください。

またフルリノ！では、複数の厳選されたリフォーム・リノベの会社やリノベーション事例を比較検討できるため、理想の住まいづくりを実現するための最適なパートナー探しをサポートします。

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