「平屋での暮らしに憧れるけど、実際どうなの？」「おしゃれな平屋にリノベーションしたいけど、何から始めたらいいかわからない」
そんな風に思っていませんか？
この記事では、平屋リノベーションのプロが、メリット・デメリットから費用の相場、おしゃれなリノベーションのポイントまで徹底解説します。
豊富な施工事例も紹介するので、あなたの理想の平屋リノベーションがきっと見つかるはずです。
リノベーションのプロ探しは「フルリノ！」にお任せください。あなたの希望を叶える、最高のパートナーがきっと見つかります。
さあ、あなたも平屋リノベーションで、理想の暮らしを実現しましょう！
平屋のメリット
平屋は独特な構造と間取りから、快適で安心な暮らしを実現できる住まいとして、近年再び注目を集めています。
本項では、平屋の主なメリットをさらに詳しく見ていきましょう。
バリアフリーに最適！全ての世代が安全・快適にワンフロアで生活できる！
平屋の最大の魅力は、階段のないワンフロアの生活空間です。高齢者や小さな子ども、身体の不自由な方など、全ての世代が安全かつ快適に暮らすことができます。
高齢者にとってのメリット
階段の昇降は、高齢者にとって大きな負担となります。
平屋であれば、転倒のリスクを大幅に減らし、安全に生活を送ることができるでしょう。
また、将来的に車椅子での生活になった場合でも、移動がスムーズに行えます。
バリアフリー設計
段差をなくしたり、手すりを設置したり、さらにバリアフリー性能を高めることができます。
廊下や出入り口を広くすれば、車椅子での移動も容易になるでしょう。
子育て世代にとってのメリット
小さな子どもは、階段から転落する危険性があります。
平屋であれば、子どもたちが自由に走り回ることができ、親御さんも安心して見守ることができるでしょう。
構造が安定しているので、災害に強く、安心・安全な生活を実現
平屋は、二階建てに比べて構造が安定しており、地震や台風などの災害に強いという特徴があります。
耐震性
平屋は、建物全体の重心が低いため、地震の揺れを受けにくい構造です。また、構造がシンプルであるため、耐震補強も比較的容易に行えます。
耐風性
平屋は、建物が低いため、台風などの強風の影響を受けにくいというメリットがあります。
屋根の形状を工夫すれば、さらに耐風性を高めることも可能です。
開放的な空間の実現も容易
天井を高くしたり、吹き抜けを設けることで、開放的な空間を作りやすいのも平屋の魅力です。
構造の安定性により、これらの設計も安心して行うことができます。
長期的なコスト削減
平屋は、外壁や屋根のメンテナンスを行う際の費用を抑えることができます。
メンテナンス費用を抑えることで、長期的な住居費用の削減につながります。将来設計も立てやすくなるのは大きなメリットです。
足場費用
二階建ての場合、外壁や屋根のメンテナンスには足場の設置が必須ですが、平屋では必要がありません。
足場設置費用を大幅に削減できます。
メンテナンスの容易さ
平屋は、全ての箇所に手が届きやすいため、日常的なメンテナンスも容易に行えます。
早期に不具合を発見し、大きな修繕を未然に防ぐことができるでしょう。
平屋のデメリットと対策
平屋には多くのメリットがあるものの、いくつかのデメリットも考慮すべき点があります。しかし、これらのデメリットは、設計や工夫次第で十分に解消可能です。
広い土地が必要になる
- どういうこと？
二階建ての家と同じ広さの部屋数にしようとすると、平屋は横に広がるため、どうしても広い土地が必要です。土地が狭いと、希望通りの間取りにできない可能性があります。
- 解決策は？
- 土地の選び方を変えてみる
少し郊外や地方に目を向けてみましょう。都市部より土地の価格が抑えられることが多いです。
- 間取りを工夫しよう
限られた土地でも平屋で開放的な空間を作るための工夫として、中庭を設ける方法があります。
中庭は実際の広さ以上に視覚的な広がりを生み出す効果があります。
また、建物の形をコの字型やL字型にするという設計も有効です。
建物の形状を工夫することで、限られた敷地面積であっても、広がりを感じさせる居住空間を実現することができます。
日当たりや風通しが悪くなることがある
- どういうこと？
周りの建物が高いと、平屋は日差しが入りにくく、風が通りにくかったりする場合があります。特に密集した住宅地では注意が必要です。
- 解決策は？
- 光を取り込む工夫（採光計画）
天窓を作ることで、横からだけではなく上からも光を取り込めます。
高い位置に窓を作ることも有効です。これにはプライバシーを守る効果も期待できます。
- 風の通り道を作る工夫（通風計画）
風の入り口と出口を意識した窓の配置にして、自然な風の流れを作りましょう。
中庭を作ることも有効です。 中庭が空気の通り道となり、家全体の風通しを良くしてくれます。
水害に弱い可能性
- どういうこと？
平屋は地面に近い場所に部屋があるため、大雨などで浸水した場合、被害を受けやすいという心配があります。
- 解決策は？
- 土地選びが重要
ハザードマップを確認しましょう。過去の浸水履歴や、浸水のリスクが高い場所かどうかを事前に把握しておくことが大切です。
- 建物の基礎を高くする
基礎を地面から高くすることで、床下への浸水を防ぎやすくなります。
- 水が入ってこないようにする工夫（防水対策）
外壁や基礎などに、水を通しにくい防水性の高い素材を選びましょう。
止水板を設置するのも有効です。玄関や窓などの開口部に設置することで浸水を防ぐことができます。
このように、平屋のデメリットはありますが、しっかりと対策を考えることで、快適な平屋暮らしを送ることができます。
リノベーションで平屋の魅力を最大限に引き出す
平屋のリノベーションは、間取りによる生活動線の見直し、収納スペースの確保、バリアフリー化など、多岐にわたる改修が可能です。
改修により、住む人のニーズやライフスタイルに合わせた、より快適で機能的な住まいを実現できます。
間取りの変更
平屋のリノベーションでは、間取りの変更によって家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応し、生活動線の見直しや収納スペースの確保によって日々の生活をより快適にすることが可能です。
生活動線の見直し
家族構成やライフスタイルに合わせて、間取りを自由に変更できます。
家事動線を考慮した間取りに変更すれば、毎日の家事効率が向上し、生活の質を高めることが可能です。
例えば、キッチン、洗濯スペース、浴室を一直線に配置すれば、家事の移動距離を短縮し、時間を有効活用できます。
収納スペースの確保
収納スペースを増設したり、配置を見直すなどすれば、すっきりとした居住空間を保つことができます。
デッドスペースを活用した収納や壁面収納を取り入れることで、収納量を増やし、空間を有効活用することが可能です。
収納する物に合わせて、棚や引き出しのサイズや配置を工夫すれば、使い勝手の良い収納スペースを実現できます。
バリアフリー化
平屋のリノベーションにおけるバリアフリー化は、段差の解消、手すりの設置、出入り口の拡張などを通じて、高齢者や身体の不自由な方を含むすべての居住者が安全かつ快適に生活できる空間を実現します。
段差の解消
段差は車椅子や歩行器を利用する方にとって大きな障害となります。
段差をなくし、スロープを設置することで、転倒のリスクを軽減します。
玄関や勝手口、室内間の段差など、家全体の段差解消を検討することが重要です。
手すりの設置
廊下、トイレ、浴室、玄関など、移動や立ち座りに不安を感じる場所に手すりを設置することで、転倒を予防します。
手すりの高さや位置は、利用者の身長や身体状況に合わせて適切に設定する必要があります。
出入り口の拡張
車椅子での出入りをスムーズにするためには、出入り口の幅を広くする必要があります。
引き戸への変更も有効な手段です。引き戸は、開閉スペースが少なく、車椅子での移動や介助がしやすいというメリットがあります。
平屋リノベーションの費用例
平屋のリノベーション費用は、工事内容や規模によって大きく異なります。本項では、費用の目安をご紹介します。
300万円のリノベーション
300万では部分的なリノベーションになります。
- 水回りのリノベーション
古くなったキッチンや浴室、トイレなどを新しい設備に交換します。 - 内装のリノベーション
壁紙や床の張り替え、照明器具などの交換。
予算300万円のリノベーションについて、以下の記事で詳しく解説しています。
費用300万円でどんなリノベーションができる？施工事例や予算内に抑えるポイントも紹介
500万円のリノベーション
500万では間取り変更も視野に入ります。
- 水回りのリノベーション
300万円プランと同様の工事に加え、設備のグレードアップやレイアウト変更なども可能です。 - 内装のリノベーション
300万円プランと同様の工事に加え、収納スペースの増設や間仕切りの変更なども行います。 - 間取り変更のリノベーション
壁を取り払ってLDKを広げたり、新たに部屋を設けたりするなど、間取りを大きく変更。 - 屋根・外壁のリノベーション
屋根の葺き替えや外壁の塗り替えなど、建物の外観をリフレッシュします。
予算500万円のリノベーションについて、以下の記事で詳しく解説しています。
予算500万円でできるリノベーションの内容を紹介｜費用相場や安く抑える5つのポイントも
1000万円のリノベーション
予算1000万円なら、フルリノベーションも選択肢に入ります。
- フルリノベーション
間取り、内装、設備、外観など、建物全体を全面的に改修。 - 耐震補強
建物の耐震性を高めるための工事を行います。 - 断熱・気密性の向上
断熱材やサッシを交換し、建物の断熱性・気密性を高める。
予算1000万円のリノベーションについて、以下の記事で詳しく解説しています。
予算1000万円でどこまでリノベーションできる？施工内容や事例を紹介
リノベーションで平屋をおしゃれにするためのポイント
平屋をおしゃれにリノベーションするためには、いくつかのポイントがあります。
空間設計の工夫
開放的なLDK
リビングダイニングキッチン（LDK）の仕切りを取り払うことで、家族のコミュニケーションを活性化できるでしょう。
さらに、天井高や勾配天井を取り入れることで、空間に開放感が生まれ、より快適な居住空間が実現します。
ロフト、スキップフロアを設置する
ロフトとスキップフロアを取り入れることで、立体的な空間演出が可能です。
空間の有効活用により、奥行きと開放感を高め、収納や趣味のスペースなど、多目的な活用が期待できます。
プライベート空間の創出も可能であり、子どもの遊び場や書斎など、個々のニーズに合わせた空間設計が実現します。
ただし、バリアフリー性の低下には注意が必要であり、将来的な生活変化も視野に入れた検討が求められます。
屋内、屋外を一体化
庭とLDKをつなげることで、開放的な空間を演出し、自然を身近に感じながら、リラックスした時間を過ごせます。
ウッドデッキを用いて、屋内と屋外を一続きの空間にすることで、アウトドアリビングとして、BBQなどを楽しめるでしょう。
デザインをこだわって、個性を表現する
まずは和モダンや北欧風など、好みのテーマを決めましょう。
最初にテーマを決めることで、インテリアや外観に統一感が生まれます。
またリノベ会社との意思疎通もとりやすくなります。
次は素材です。
無垢材やタイルなど、素材の質感にこだわることで、空間に温かみや高級を演出できます。
玄関ドアにもこだわりましょう。玄関ドアは建物の顔です。個性を表現し、住まいの印象を高めます。
快適性の向上
断熱性や気密性を高める
壁、屋根、床への断熱材の導入、窓の断熱性能向上（複層ガラス、断熱サッシ）、隙間風対策としての気密工事を組み合わせることで、外気温の影響を最小限に抑え、室内の温度を一定に保ちます。
照明計画にこだわる
間接照明を取り入れることで、雰囲気のある空間を演出し、リラックスできる空間を作ります。
ペンダントライトやブラケットライトで、デザイン性をプラスすることで、照明器具自体もインテリアのアクセントになります。
平屋のリノベーションの施工例
ウッドデッキが繋ぐ、第二のリビング
「夫婦でゆったり料理できる広さにしたい」というご要望を叶えた、贅沢な空間使いのアイランドキッチンがこの家の主役。
ウッドデッキへの動線を考えて配置したカウンターは、奥行きもたっぷりあるワイドサイズ。
「外食が減って、二人で料理する時間が増えました」と楽しそう。
大きなカウンターはダイニングテーブルの機能も兼ねているため、キッチンからリビングへと伸びやかに空間が拡がります。
LDKからつながる広々としたウッドデッキは、まさに第二のリビング。
愛犬を放せるよう目隠しを兼ねた板塀で囲い、プライベートなアウトドアリビングを実現しました。
晴れた日には、ウッドデッキで食事をしたり、お茶をしたり、ゆったりとくつろいだ時間を過ごすことができます。
この事例を担当したのは、スクエアです。事例のようなキッチンリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽にスクエアへご相談ください！
平屋リノベーションの費用相場
平屋建て物件の方が二階建て物件よりも低いとは一概に言えない
工事内容によっては足場を組む必要がないため、足場費用を抑えられる可能性があります。
しかし、平屋は二階建てよりも基礎や屋根の面積が広くなるため、延床面積が広い場合は基礎と屋根の工事費用が高くなることも考えられます。
一方で、外壁や屋根のメンテナンスは容易なため、長期的に見るとメンテナンス費用を抑えられると言えるでしょう。
また、二階建てを平屋に減築するには、500万円～2000万円程度の費用がかかります。
平屋リノベーションを費用を抑えるには？
補助金を利用する
国や自治体の補助金制度を活用すれば、費用を抑えられる場合があります。
平屋のリノベーションに活用できる、国と自治体の補助金制度の具体例をご紹介します。
国の補助金制度
- 子育てエコホーム支援事業
- 子育て世帯や若者夫婦世帯が行う省エネリフォームに対し、補助金が支給されます。
- 例えば、高い断熱性能を持つ窓への交換や、高効率給湯器の設置などが対象です。
- 補助金額は、工事内容や住宅の性能によって変動します。
- 先進的窓リノベ事業
- 既存住宅の窓の高断熱化を促進するため、高性能な断熱窓への改修を支援する補助金制度です。
- この事業では、既存窓を高断熱窓へ改修する費用の一部を補助することで、住宅の断熱性能向上を促し、エネルギー価格高騰への対策と、2050年カーボンニュートラルの実現への貢献を目的としています。
自治体の補助金制度の例
- 東京都の「東京ゼロエミ住宅」
- 東京都では、高い省エネ性能を持つ住宅の普及を促進するため、「東京ゼロエミ住宅」という独自の補助金制度を設けています。
- 新築住宅だけでなく、リフォームも対象となり、断熱性能の向上や太陽光発電システムの設置などに対し補助金が支給されます。
- 最大240万円の助成がでる場合もあります。
複数のリノベーション会社に見積もりを依頼する
- リノベーション費用を抑えるためには、複数のリノベーション会社から相見積もりを取ることが重要です。
一つの業者だけでなく、最低でも三社以上から見積もりを取り、比較検討しましょう。
「複数のリノベ会社から見積もりを取るのは大変かも」
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昭和の平屋、古民家をリノベーションしよう
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昭和の平屋や古民家は、リノベーションによって、現代的な住まいに生まれ変わらせることができます。
古民家などの中古物件を購入の際の注意点
築年数の確認
- 建物の状態や必要な工事内容は築年数によって大きく異なるため、まずは築年数の確認が重要です。
築年数に応じて、リノベーションで対応すべき内容も変わってきます。特に古い建物の場合、耐震性や断熱性に問題があることも少なくありません。
そのため、耐震診断や耐震補強工事が必要となる場合も考慮しておきましょう。
ハザードマップを確認
- 水害や土砂災害などのリスクを把握し、安全な場所を選びましょう。浸水や土砂崩れなどのリスクが高い場所は避けるようにしましょう。
どういうリノベが必要なのか
古民家のリノベーションは、快適な住まいを実現するために様々な要素を考慮する必要があります。最低限必要なことと、あるとより快適な生活を送れるものを分けて解説します。
最低限必要なこと
- 構造補強・耐震強化
古い建物は、現在の建築基準法を満たしていない場合が多く、地震に対する安全性を確保するために必須です。
建物の耐久性を高め、長く住み続けるためにも重要な工事になります。
- 基礎の補強
建物の土台を強化し、安定性を向上させることは、建物の寿命を延ばすために不可欠です。
- 屋根・外壁の補修
雨漏りや外壁の劣化は、建物の寿命を縮める原因となります。
建物を風雨から守り、耐久性を維持するために、適切な補修が必要です。
- 防蟻・防湿対策
シロアリや湿気は、建物の木材を腐らせる原因となります。これらの対策は、建物を長く安全に保つために重要です。
- 建築基準法への適合
古民家を住宅として利用するには、現行の建築基準法に適合させる必要があります。用途によって基準が異なるので、専門家との相談が必要です。
- 水回り(最低限の補修)
水回りは生活する上で必要になるので、古くなっている場合は最低限の補修は必要になります。
生活の質を向上させる要素
- 内装・間取りの変更
現代のライフスタイルに合わせた快適な空間を作るために、間取りの変更や内装のリフォームは有効です。
家族構成や生活スタイルに合わせて、自由に空間をデザインできます。
例えば、開放的なリビングダイニング、趣味を楽しめる空間、ワークスペースの設置などが考えられます。
- 水回りのアップデート
最新の設備を導入することで、より快適な生活を送ることができます。
お風呂、トイレ、キッチン等の水回りを最新の物に変えることによって、日々の満足度が格段に上がります。
例えば、浴室暖房乾燥機、節水トイレ、食器洗い乾燥機などの導入が挙げられます。
- 断熱性・気密性の向上
古い建物は断熱性や気密性が低い場合が多く、冬は寒く、夏は暑くなりがちです。
断熱材やサッシを交換することで、一年を通して快適な室内環境を実現できます。これにより、光熱費の削減にもつながります。
- 最新設備の導入
床暖房や、浴室乾燥機等最新の設備を導入する事により、生活の質が向上します。
その他、ホームオートメーションシステム、太陽光発電システムなども快適な生活をサポートしてくれるでしょう。
- バリアフリー化
高齢者や体の不自由な方がいる場合、バリアフリー化をすることによって、誰もが暮らしやすい家になります。
例えば、段差の解消、手すりの設置、広い廊下や出入り口の確保などが挙げられます。
古民家リノベーションは、建物の状態や予算、ライフスタイルに合わせて、必要な工事と希望する工事を組み合わせることが大切です。
専門家と相談しながら、最適な計画を立てることをおすすめします。
古民家のリノベーションについて、以下の記事で詳しく解説しています。
古民家リノベーションの魅力とは？4種類の方法や費用相場から後悔しないための5つのポイントを解説
リノベーション済み平屋物件の購入
リノベーションは難しそうなので、リノベ済み物件がほしい
リノベーションを自ら手配する場合、計画立案から工事の段取り、業者との折衝に至るまで多岐にわたる作業をこなす必要があり、その労力は決して小さくありません。
一方で、リノベーション済み物件は、既に改装が完了しているため、費用面で新築物件を大きく下回るケースも考えられます。
ただし、内装や設備は既に決定済みであるため、自身の理想とする住まいとの間にギャップが生じる可能性も考慮しなければなりません。
リノベ済み平屋の値段相場
リノベーション済みの平屋物件の価格は、物件の状態、リノベーション内容、地域によって大きく変動するため、一概に相場を示すことは難しいです。
特に都市部では、リノベーション済みの平屋物件は希少性が高く、人気エリアや駅に近い物件は高額になる傾向があります。
リノベ済み平屋の注意点
リノベーション済みの物件を購入する際には、見た目の美しさだけでなく、見えない部分の安全性や将来的なメンテナンス性も考慮することが重要です。
特に、給排水管やガス管などの見えない部分は、劣化が進んでいると後々大きなトラブルに繋がる恐れがあるため、注意が必要になります。
以下に、購入前に確認すべき具体的な手順をまとめました。
表面的な魅力の裏に潜むリスクの理解
- 見た目に惑わされない
リノベーションによって内装や外装が新しくなっても、建物の根本的な部分が改善されているとは限りません。
表面的な美しさだけに目を奪われず、建物の全体像を把握することが重要です。
- 見えない部分の重要性
給排水管、ガス管、電気配線、構造部分などは、日常生活に欠かせない重要な部分です。
これらの部分が劣化していると、水漏れ、ガス漏れ、漏電、建物の傾きなど、深刻なトラブルに繋がる可能性があります。
詳細な工事記録の確認方法
- 記録の開示を求める
不動産業者や売主に、リノベーション工事の詳細な記録（工事内容、使用材料、設備仕様など）の開示を求めましょう。
記録がない場合は、リノベーションを行った業者に問い合わせることも検討してください。
- 記録の内容を精査する
記録に記載されている材料や設備のメーカー、型番などを確認し、インターネットなどで情報を収集しましょう。
使用されている材料の耐久性やメンテナンス性、設備の保証期間などを確認することで、将来的なメンテナンスの計画が立てやすくなります。
- 不明な点は専門家に相談する
記録の内容が専門的で理解できない場合は、建築士やリフォーム業者などの専門家に相談し、記録の内容を精査してもらいましょう。
見えない部分の重点的なチェック方法
- 建物診断（ホームインスペクション）の実施
専門家による建物診断（ホームインスペクション）を依頼し、配管だけでなく、構造など見えない部分の状態を重点的にチェックしてもらいましょう。
建物診断では、専門家が建物全体の劣化状況や不具合を調査し、報告書を作成してくれます。
- 配管のチェック
給排水管やガス管の材質、劣化状況、漏水や詰まりの有無などを確認しましょう。
特に、築年数が古い物件や、過去に水漏れなどのトラブルがあった物件は、配管の劣化が進んでいる可能性が高いので、重点的にチェックが必要です。
- 構造のチェック
建物の基礎、柱、梁などの構造部分の劣化状況や傾き、ひび割れなどを確認しましょう。
構造部分に問題があると、建物の安全性に影響を及ぼす可能性があります。
- いずれにしろ、専門家への相談が大事
しっかりと状態を確認することで、購入後のリスクを最小限に抑えられます。
これらの手順を踏むことで、リノベーション済みの物件の購入におけるリスクを最小限に抑え、安心して快適な生活を送ることができます。
リノベーションを考えているならフルリノ！へ
この記事では、平屋のリノベーションについて、メリット・デメリット、費用、おしゃれにするためのポイントなどを解説しました。
リノベーションは、理想の住まいを実現するための有効な手段ですが、成功させるためには、信頼できるリノベーション会社を選ぶことが重要です。
「フルリノ！」では、多数のリノベーション会社と施工事例を紹介しています。あなたの希望や予算に合った、最適なリノベーション会社を見つけることができます。
リノベーションを検討している方は、ぜひ「フルリノ！」をご覧ください。
