後悔しないリノベーションを実現したいあなたへ。
戸建てから中古マンションまで、リノベーションには様々な注意点があります。
このガイドでは、物件選びから業者選定、契約、工事、完成後のチェックまで、各段階で失敗しないための重要ポイントを網羅的に解説します。
「もっとこうすればよかった…」という後悔をなくし、理想の住まいを手に入れるために、ぜひ最後までお読みください。
信頼できるリノベ会社との出会いは、リノベーションポータルサイト「フルリノ！」がお手伝いします。
リノベーションで後悔しないために事前に知っておくべき基礎知識
リノベーションを成功させるためには、工事を始める前にしっかりと基礎知識を身につけておくことが大切です。
リフォームとの違いから、スケルトンリフォーム、メリット・デメリット、そして全体の流れを把握しておきましょう。
リノベーションとリフォームの違い
リノベーションとリフォームは混同されがちですが、目的と工事内容に大きな違いがあります。
リフォームは、老朽化した設備や内装を新しくしたり、破損した箇所を修繕するなど、マイナスの状態をゼロに戻すための工事です。
一方、リノベーションは、間取りの変更や設備の移動など、住まいの性能や価値を向上させるためのプラスアルファの工事を指します。
費用感は一般的にリノベーションの方が高額になる傾向があり、法規制の確認が必要な場合もあります。
リノベーションとリフォームの違いについて、以下の記事で詳しく解説しています。
リノベーションとリフォームの違いとは？メリット・デメリット・費用感などを徹底解説
スケルトンリフォームとは
スケルトンリフォームとは、建物の構造躯体（柱や梁など）のみを残して、内装や設備をすべて取り払う大規模なリノベーションです。
壁、床、天井はもちろん、配管や配線なども一新するため、新築同様の状態から自由に間取りやデザインを設計できるのがメリットです。
ただし、工事範囲が広いため、費用相場は一般的なリノベーションよりも高くなります。
リノベーションのメリット・デメリット
リノベーションには、理想の住まいを実現できる、中古物件の価値を高められる、ライフスタイルに合わせた自由な設計が可能になるなど多くのメリットがあります。
一方で、費用が高額、工事期間が長くなる場合がある、物件によっては構造上の制限があるなどのデメリットも存在します。
メリット
リノベーションのメリットは、既存の建物の制約を受けつつも、間取りや内装、設備などを自分の理想通りに作り上げられることです。
新築では難しい立地や価格帯の物件でも、リノベーションによって理想の住まいに生まれ変わらせることができます。
また、中古物件を購入してリノベーションする場合、物件の価値を高め、将来的な資産価値向上も期待できます。
さらに、家族構成の変化やライフスタイルの変化に合わせて、住まいを柔軟に設計できるのも大きな魅力です。
デメリット
リノベーションは自由度が高い反面、どうしても費用が高額になります。
特にスケルトンリフォームのように広範囲にわたる工事の場合、数百万円から数千万円単位の費用がかかることも珍しくありません。
また、工事期間もリフォームに比べて長くなり、数ヶ月に及ぶ場合もあります。
さらに、中古物件の状態や構造によっては、思い通りの設計ができない、または追加の費用が発生するなどの制限が生じる可能性も考慮しておく必要があります。
こんな場合はリノベーションはやめたほうがいい？
リノベーションは魅力的な選択肢ですが、全ての場合に適しているとは限りません。
例えば、予算が限られており、最低限の修繕で済ませたい場合は、リフォームの方が適しているでしょう。
また、短期間で住めるようにしたい場合や、具体的なイメージや目的が定まっていない場合も、リノベーションは慎重に検討する必要があります。
明確な目的意識がないままリノベーションを行うと、費用対効果が得られず後悔につながります。
リノベーション全体の流れ
リノベーションは、準備段階から始まり、計画・契約、工事、そして完了へと進みます。各段階で重要なポイントを押さえることが、後悔しないリノベーションの鍵となります。
準備段階（情報収集、計画、業者選び）
まずは、どんな住まいにしたいのか、理想のイメージを具体的にするのが大切です。雑誌やインターネットで事例を探したり、ショールームを見学したりするのも良いでしょう。
次に、リノベーションの予算と資金計画を立てます。
あなたの理想を実現してくれる信頼できるリノベ会社を見つけるのが、この段階での重要なタスクです。
「信頼できるリノベ会社ってどう見つければいいの？」
フルリノ！があなたの理想を叶えるリノベ会社をご紹介します！
リノベーションを考えてるならこちらへ！
計画・契約段階（打ち合わせ、プランニング、見積もり、契約）
業者を選んだら、あなたの希望やライフスタイルを具体的に伝え、綿密な打ち合わせを重ねてプランニングを進めていきます。
間取りやデザインだけでなく、素材や設備、収納など、細部にわたって検討しましょう。プランがまとまったら、業者から見積もりが出されます。
見積もり内容を詳細に確認し、不明な点は質問しましょう。納得がいけば、契約へと進みます。契約内容も慎重に確認することが重要です。
工事段階（工事、監理）
工事が始まったら、業者がしっかりと工事を進めているか、進捗状況をこまめに確認しましょう。疑問点や変更したい点が出てきた場合は、早めに業者に伝えることが大切です。
必要に応じて現場に足を運び、工事の状況を確認するのも良いでしょう。
完了段階（完成、引き渡し、アフターフォロー）
工事が完了したら、業者と一緒に仕上がりを隅々まで確認します。契約内容や図面と照らし合わせながら、イメージ通りに仕上がっているか、不具合はないかなどをチェックしましょう。
問題がなければ、引き渡しとなります。引渡しの際には、保証書や設備の取扱説明書など、必要な書類をしっかりと受け取りましょう。
段階別に見る！リノベーションの注意点
全体の流れでも解説しましたが、リノベーションの各段階には、それぞれ特有の注意点があります。
中古物件選びから完成後のチェックまで、各段階で気をつけるべきポイントを詳しく見ておきましょう。
中古物件を選ぶ時の注意点
中古物件を選ぶ際は、見た目の綺麗さだけでなく、建物の状態をしっかりと確認しましょう。
築年数や劣化具合、構造などを専門家と一緒にチェックするのがおすすめです。また、周辺環境や駅からの距離、生活施設の充実度なども、今後の生活を左右する重要な要素です。
マンションの場合は、管理体制や修繕履歴、管理費なども確認しておきましょう。そして、希望するリノベーションが可能かどうか、管理規約なども事前に確認する必要があります。
業者選びの注意点
リノベーションの成功は、信頼できる業者選びにかかっています。複数の業者から見積もりを取り、費用だけでなく、過去の実績や評判、担当者の対応などを比較検討しましょう。
実際に話を聞いてみて、こちらの要望をしっかりと理解してくれるか、コミュニケーションがスムーズに取れるかも重要なポイントです。
また、アフターフォローなどの保証制度があるかどうかも確認しておきましょう。
打ち合わせ・プランニングの注意点
打ち合わせでは、自分の希望やライフスタイルを具体的に伝えることが大切です。漠然としたイメージだけでなく、雑誌の切り抜きや写真などを見せるのも効果的です。
また、予算内で実現可能なプランかどうかをしっかりと確認しましょう。
見積もり・契約時の注意点
見積もりが出たら、内訳を細かく確認しましょう。何にどれくらいの費用がかかっているのかを把握し、不明な点は遠慮せずに質問するのが大切です。
また、追加費用が発生する条件なども確認しておきましょう。契約書の内容も隅々まで確認し、工事期間や支払い条件、保証内容などが明記されているかを確認しましょう。
不明な点は契約前に確認するのが重要です。
工事中の注意点
定期的に現場に足を運び、進捗状況を確認しましょう。気になる点や変更したい点があれば、早めに業者に伝えるのが大切です。
また、工事期間中は騒音などで近隣住民に迷惑をかける可能性もあるため、事前に挨拶するなど配慮を忘れないようにしましょう。
完成後の注意点
工事が完了したら、契約内容や図面と照らし合わせながら、仕上がりを隅々まで確認しましょう。
壁や床の傷、設備の動作不良など、気になる点があれば遠慮せずに業者に伝え、対応してもらいましょう。
保証書や設備の取扱説明書を受け取り、内容と期間を確認するのも重要です。また、アフターフォローの体制も確認しておきましょう。
ケース別！リノベーションの注意点と後悔ポイント
リノベーションは、物件の種類や工事内容によって注意すべき点が異なります。本項では、ケース別にリノベーションの注意点と後悔しやすいポイントを解説します。
スケルトンリフォームの注意点と後悔ポイント
スケルトンリフォームは自由度が高い反面、費用が高額になりやすいです。
また、工事期間も長期にわたることが多く、その間の仮住まいの費用も期間が長い分、高額になります。
構造部分のチェックが非常に重要であり、断熱性や気密性の確保も念入りに行う必要があります。
全ての設備を新しくするので、選択肢が多く迷いやすい点も考慮しておきましょう。
中古マンションのリノベーションの注意点と後悔ポイント
中古マンションのリノベーションでは、管理規約による制限がある場合が多いです。間取りの変更や設備の設置など、希望するリフォームが許可されないケースもあります。
共用部分の工事には管理組合の許可が必要であり、配管や配線の移動にも制限があります。また、防音対策も重要なポイントとなります。
戸建てのリノベーションの注意点と後悔ポイント
戸建てのリノベーションでは、建物の構造や耐震性のチェックが非常に重要です。特に築年数が古い場合は、専門家による詳細な調査が必要となるでしょう。
外壁や屋根のメンテナンスも同時に検討する必要があり、断熱対策も住み心地に大きく影響します。
庭や駐車場など、建物以外の部分も考慮に入れる必要があります。広範囲にわたる工事になるため、費用が高額になる傾向も覚えておきましょう。
古民家のリノベーションの注意点と後悔ポイント
古民家のリノベーションは、専門的な知識や技術が必要になる場合が多いです。
文化財保護法などの規制を受ける可能性もあり、耐震補強や断熱改修には特に費用がかかる傾向があります。
既存の素材を活かすか、新しい素材を使うかの判断も重要になります。また、工事を進める中で、思いがけない劣化や不具合が見つかる可能性も考慮しておきましょう。
古民家のリノベーションについて、以下の記事で詳しく解説しています。
【7つの事例あり】古民家リノベーションのメリット・デメリットとは？流れや費用相場など気を付けたいポイントを解説
賃貸物件のリノベーションの注意点と後悔ポイント
賃貸物件のリノベーションを行う場合は、大家さんや管理会社からの許可がいります。また、退去時の原状回復義務も事前にしっかりと確認しておきましょう。
大規模な間取り変更などは難しい場合が多く、費用をかけても自分の資産にはならない点も考慮する必要があります。契約期間との兼ね合いも重要です。
賃貸のリノベーションについて、以下の記事で詳しく解説しています。
賃貸のリノベーションのメリット・デメリット！入居者がリノベできるDIY型賃貸借や事例も紹介
後悔しないリノベーションのために：最終確認と事例紹介
リノベーションで後悔しないためには、工事が終わる前に最終確認をしっかりと行うことが大切です。ここでは、よくある後悔と対策、そして費用別のリノベ事例を紹介します。
リノベーションでよくある後悔と対策：最終確認
リノベーションでよくある後悔の一つに、予算オーバーがあります。
事前にしっかりと予算計画を立て、予備費を確保しておきましょう。
また、業者選びも非常に重要です。実績や評判をしっかりと確認し、信頼できる業者を選びましょう。完成イメージの共有不足による後悔も少なくありません。
業者と完成イメージをしっかりと共有し、図面や完成予想図などで確認しておきましょう。
契約内容や保証、アフターフォローを事前にしっかりと確認しておくのが大切です。
費用別リノベ事例と注意点
1000万円のリノベ事例と注意点
1000万円の予算で可能なリノベーションの事例としては、間取りの一部変更、水回り設備の交換、内装の全面改修などが挙げられます。
1000万では、構造に関わる大掛かりな変更は難しく、設備のグレードも標準的なものを選ぶ必要が出てくるでしょう。
また、断熱性や防音性の向上も部分的な対応になる可能性があります。中古物件の状態によっては、追加の工事費用が発生する可能性も考慮しておきましょう。
予算1000万円のリノベーションについて、以下の記事で詳しく解説しています。
予算1000万円でどこまでリノベーションできる？施工内容や事例を紹介
3000万円のリノベ事例と注意点
3000万円の予算があれば、間取りの大幅な変更（スケルトン状態からの自由な設計など）、高機能・デザイン性の高い水回り設備の導入、自然素材など高品質な内装材の使用などが可能になります。
断熱性・気密性の向上工事（窓の断熱化、壁・床の断熱材追加など）も視野に入れることができます。ただし、構造に関わる変更は専門家との綿密な打ち合わせが不可欠です。
高価な素材や設備は、納期やメンテナンスも事前に確認しておきましょう。断熱・気密工事は専門業者への依頼が推奨されます。
中古マンション・戸建てのリノベ例と注意点
中古マンションのリノベ例と注意点
(例) 中古マンションの一室で間取り変更と内装のリノベーションを行う場合
【平米数】70平米 【築年数】築20年 【総予算】800万円
【施工箇所】
①間取り変更（壁付けキッチンを対面式へ変更、リビングダイニング拡張）：目安 150万円～300万円
②全体フローリング交換（無垢材）：目安 80万円～150万円
③全体クロス貼替（一部アクセントクロス）：目安 50万円～100万円
④収納スペース増設：目安 50万円～100万円
注意点は、管理規約で禁止されているリフォーム内容がないか事前に確認することです。
共用部分（玄関ドア、窓など）の変更は管理組合の許可が必要な場合があります。
配管の位置や構造壁など、移動できない箇所があることを考慮し、近隣住民への騒音対策にも配慮が必要です。
戸建てのリノベ事例と注意点
(例) 築30年の戸建てを子育て世代向けにリノベーションを行う場合
【延床面積】100平米（2階建て） 【築年数】築30年 【総予算】1500万円
【施工箇所】
①1階にキッズスペース新設のための間取り変更：目安 100万円～300万円
②キッチン・浴室・トイレの設備交換（グレードアップ）：目安 300万円～500万円
③1階部分の床暖房設置：目安 80万円～150万円
④耐震補強工事：目安 100万円～300万円
⑤断熱改修工事（壁・屋根）：目安 150万円～300万円
注意点は、建物の構造（特に基礎や柱）の状態を専門業者にしっかり調査してもらうことです。
耐震基準を満たすために必要な工事を確認し、外壁や屋根のメンテナンスも同時に検討しましょう。断熱性能の向上は、住み心地と光熱費に大きく影響します。
費用の目安は、工事内容や使用する素材によって大きく変動するため、あくまで参考として捉えてください。
リノベーションを考えているならフルリノ！で探そう
リノベーションは、理想の住まいを実現するための素晴らしい手段です。後悔しないためには、事前の情報収集と計画が非常に重要になります。
フルリノ！では、多くの信頼できるリノベ会社と豊富な事例を紹介しています。様々な条件で比較検討できるので、あなたの希望にぴったりの会社がきっと見つかります。
リノベーションで失敗したくないなら、まずは「フルリノ！」で多くのリノベ会社や事例を比較してみることをおすすめします。理想の住まいづくりに向けて、最初の一歩を踏み出してみませんか？
リノベーションを考えている方はこちらをご覧ください。
https://furureno.jp/350
