中古戸建てのリノベーションをお考えの方で、以下のようなお悩みはありませんか？
「中古戸建て特有の注意点を事前に把握したい」
「失敗しない中古リノベーションのコツを知りたい」
本記事では、中古戸建てのリノベーションで後悔する5つの原因と、後悔しないための方法を詳しく解説します。
本記事を読めば、中古戸建てリノベーションの落とし穴を避け、理想の住まいを実現するためのヒントが得られるでしょう。
中古戸建てのリノベーションをお考えの方は、ぜひ最後までお読みください。
なお、「フルリノ！」では、中古戸建てのリノベーションの相談を受けております。
実績豊富なリノベーション会社の施工事例を多数掲載し、物件別や施工会社別に実績を紹介しているため、目的にあった調べ方が可能です。
ぜひ「フルリノ！」を活用して、理想の中古戸建てリノベーションを実現していきましょう。
中古戸建てをリノベーションして後悔する5つの原因
中古戸建てをリノベーションして後悔する主な原因は、以下の5つです。
- 基礎や構造部分が劣化していた
- 断熱性や耐震性が低かった
- 希望通りの間取りにならなかった
- 費用がかさんで予算オーバーになった
- 立地や近隣住民との相性が適していなかった
それぞれ原因を詳しく解説します。
基礎や構造部分が劣化していた
中古戸建てのリノベーションをしようとした場合、見ただけではわからない基礎や構造部分が劣化している場合があります。
基礎や構造部分の劣化が進行していると、安全性に問題が生じたり、追加の工事が必要な場合もあります。結果、費用が高くなったり、工期が想定以上に長引いたりする可能性があります。
このため、中古戸建てのリノベーションを検討する際は、専門家に相談し、費用と工数を考慮してください。
また、劣化の程度次第では、リノベーションを断念せざるを得ない場合もあります。後悔しないためにも、物件選びの段階から慎重に吟味するようにしましょう。
断熱性や耐震性が低かった
中古戸建てのリノベーションで、断熱性や耐震性の低さが原因で後悔するケースもあります。
古い建物の場合、耐震基準を満たしていなかったり、断熱性が低く冬場に冷え込んだりするケースも多いです。
断熱性や耐震性は素人には判断が難しいため、リノベーション後に発覚して後悔する事例も珍しくありません。
このため、中古戸建てのリノベーションを検討する際は、建築年月日を確認し、必要に応じて専門家に耐震診断や断熱性能の調査を検討しましょう。
また、断熱性の向上には、窓の交換や壁の断熱材の施工など、適切な対策が欠かせません。耐震性の確保には、壁の補強や基礎の補修などが必要になるでしょう。
なお、1981年6月の建築基準法の改正前の物件にはご注意ください。
希望通りの間取りにならなかった
中古戸建ての構造や形状次第では、希望どおりの間取りにリノベーションできず、後悔するケースもあります。
特に、壁の撤去や位置の変更などは、建物の状態次第ではできない場合があるため注意が必要です。
後悔しないためには、リノベーション前に、希望の間取りが実現可能かどうかの判断が欠かせません。無理な場合は、希望を調整したり、別の中古戸建ての購入を検討をおすすめします。
加えて、間取りの変更には限界があるのを前提に、リノベーション会社と綿密に打ち合わせを行い、現実的な計画を立てるようにしましょう。
費用がかさんで予算オーバーになった
中古戸建てのリノベーションでは、想定していた予算をオーバーしてしまう場合があります。
物件購入費とリノベーション費用に加えて、不動産取得税や固定資産税などの諸経費もかかってきます。
リノベーション工事の内容次第では、費用がかさみ、設備のグレードを下げたり、希望の工事を断念せざるを得ないケースもあるでしょう。
予算オーバーを防ぐには、事前に多めの予算を設定し、想定外の出費にも対応できるようにしておくのが大切です。
また、優先順位を明確にし、必要不可欠な工事に予算を集中させるのも費用内でリノベーションするには欠かせません。
リノベーション会社とのコミュニケーションを密にし、費用の内訳や変更点を随時確認することで、大幅な予算オーバーを防げます。
立地や近隣住民との相性が適していなかった
リノベーションした中古戸建ては気に入っていても、立地や近隣住民との相性が合わず、後悔する場合もあります。
新興住宅とは違い、長く暮らす住民の間でコミュニケーションが出来上がっていることが多いので、ゴミ出しのルールや町内会イベントの参加など、地域特有のルールが定められていることもあります。
このため、中古戸建ての購入を検討する際は、事前に現地に足を運び、周辺環境を確認するようにしましょう。
ただし、実際に住んでみないと分からない部分も多いため、ある程度の許容範囲を持つのも必要です。
また、立地や近隣住民との相性は、生活の質に大きな影響を与えます。物件選びの段階で周辺環境をしっかりとチェックしておきましょう。
中古戸建てのリノベーションで後悔しないための5つのポイント
中古戸建てのリノベーションで後悔しないためのポイントを5つ解説します。
- 中古戸建ての事前調査を専門家に依頼する
- 中古戸建ての建築年月日を調べる
- 立地や周辺環境を確認しておく
- 入居日が決まってから退去する
- 依頼する会社を慎重に選ぶ
それぞれのポイントを詳しく見ていきましょう。
中古戸建ての事前調査を専門家に依頼する
中古戸建てのリノベーションで後悔しないためには、事前調査を専門家に依頼するのがおすすめです。
建物の基礎や構造部分の劣化状態、耐震性、断熱性などを調査してもらうと、建物の状態を正確に把握できるでしょう。
また、事前に建物の状態を知っておくと、購入の再検討やリノベーション費用の算出ができます。
加えて、調査結果からリノベーションの実現可能性に関して、専門家からアドバイスをもらえるでしょう。
このため、中古戸建ての購入を検討する際は、信頼できる専門家に依頼し、建物の状態を入念にチェックしてもらうと、購入を再検討できます。
中古戸建ての建築年月日を調べる
中古戸建ての建築年月日を調べるのも、後悔しないための重要なポイントです。建築年月日から、中古戸建ての耐震性や断熱性の高さを判断できるでしょう。
特に、1981年6月の建築基準法の改正前の建物は、耐震性が低い傾向です。一方、改正後の建物なら、耐震性の心配は少なくなるでしょう。
このため、中古戸建ての購入を検討する際は、必ず建築年月日を確認し、必要に応じて専門家に相談するようにしましょう。
建物の状態を正確に把握できれば、リノベーションの方針を適切に決定できます。また、建築年月日から、建物の寿命や将来的な修繕の必要性なども予測できるでしょう。
立地や周辺環境を確認しておく
中古戸建ての立地や周辺環境を事前に確認しておくと、リノベーション後の不満を軽減できます。
実際に現地に足を運べば、騒音の程度や住民の雰囲気などを大まかに把握できるでしょう。時間帯や曜日を変えて複数回訪れると、夜間や休日の状況も確認できます。
ただし、現地確認だけでは分からない部分もあるため、住み始めてから多少の我慢は必要です。
このため、立地や周辺環境に関する情報は、できる限り収集しておくようにしてください。
また、現地だけでなく、周辺の施設や交通アクセスなども調べておきましょう。買い物や通勤、子どもの教育環境など、生活に直結する情報の把握も大切です。
入居日が決まってから退去する
中古戸建てのリノベーション工事では、想定以上に時間がかかってしまい、なかなか住み始められないケースがあります。
工事完了予定日に合わせて退去してしまうと、スケジュール遅れの影響で、住む場所がなくなるかもしれません。
後悔しないためにも、入居日が決まるまでは、現在の住まいを退去せずに待機しておくのがおすすめです。
入居日に関する情報は、リノベーション会社とこまめに共有し、双方で認識を一致させておくようにしましょう。
加えて、工事の遅れに備えて、仮住まいの手配や家賃の負担など、万が一の場合の対策も考えておくようにしてください。
依頼する会社を慎重に選ぶ
中古戸建てのリノベーション工事の仕上がりは、依頼する会社で異なります。実績と建築知識が豊富なリノベーション会社なら、可能な範囲で理想の間取りを実現してくれるでしょう。
このため、自分の希望に近いリノベーションを実現させたいなら、会社選びは重要です。事前に会社の実績や評判などを入念に確認し、慎重に選ぶようにしてください。
また、信頼できるリノベーション会社を見つけるためには、複数の会社に相談し、提案内容や見積もりを比較検討するのも大切です。実際の施工事例を見せてもらうのもよいでしょう。
中古戸建てのリノベーション事例3選
ここでは、参考にできる3つのリノベーション事例を紹介します。
- アルティザン建築工房①
- アルティザン建築工房②
- MyDesign/株式会社Izumida
各事例を詳しく見ていきましょう。
アルティザン建築工房①
北海道札幌市郊外の山合いにある築31年の中古物件をリノベーションした事例です。主に大幅な間取り変更と断熱改修を行い、家族で住みやすい環境を整えました。
- リノベーション箇所：フルリノベーション
- 延床面積：162平米
- 施工面積：162平米
- 間取り：4LDK→3LDK
築31年の古い建物でしたが、大胆な間取り変更と断熱改修で、現代の暮らしに合った快適な住空間を実現しています。
山間部の景色を楽しめる開放的なリビングは、特に魅力的です。
詳細は以下のページをご覧ください。
アルティザン建築工房②
北海道札幌市にある築44年の中古住宅をリノベーションした事例です。元々1台分だった駐車場を2台停められるように拡張し、吹き抜けの開放感のあるリビングを実現しました。
- リノベーション箇所：フルリノベーション
- 延床面積：130.27平米
- 施工面積：130.27平米
- 間取り：4LDK以上→3LDK
築44年の古い建物でしたが、大胆な間取り変更で、現代の暮らしに合った快適な住空間が生まれました。
吹き抜けのリビングは、開放的で家族団らんの場に最適です。駐車場の拡張も、利便性を高める上で効果的でしょう。
詳細は以下のページをご覧ください。
MyDesign/株式会社Izumida
東京都八王子市にある築28年の中古物件をリノベーションした事例です。
10年以上ゴミ屋敷状態で、シロアリ被害もあった物件でしたが、傷んだ部分や腐食部分の除去・入れ替えで見事に蘇りました。
- リノベーション箇所：フルリノベーション
- 延床面積：90.71平
- 施工面積：90平米
- 間取り：4LDK以上→4LDK以上
手の施しようのない状態だった中古物件が、素材の入れ替えにより、明るく開放的な空間に生まれ変わりました。
詳細は以下のページをご覧ください。
中古戸建てのリノベーションで後悔したくないなら「フルリノ！」がおすすめ！
中古戸建てのリノベーションは、建物の状態や周辺環境、費用などを考慮して慎重に進める必要があります。
高額な投資となるリノベーションで後悔しないためにも、専門家への相談や事前確認は徹底するのがおすすめです。
また、実際のリノベーション事例を参考にすると、理想の住まいのイメージが膨らむはずです。
事例から学び、自分なりのリノベーションプランを練るようにしましょう。
なお、「フルリノ！」では、中古戸建てのリノベーションの相談を受けております。
実績豊富なリノベーション会社の施工事例を多数掲載し、物件別や施工会社別に実績を紹介しているため、目的にあった調べ方が可能です。
ぜひ「フルリノ！」を活用して、理想の中古戸建てリノベーションを実現してください。
