予算500万円でできるリノベーション内容を紹介｜ビフォーアフターの実例や費用相場も紹介

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「予算が少なくてもリノベーションはできる？」

「500万円でどこまで変わるの？」 

結論からお伝えすると、500万円でのリノベーションは十分に可能です。

ただし、この予算を最大限に活かすには、家全体ではなく優先順位を絞った「部分リノベーション（箇所を絞ったリフォーム）」として計画を立てるのが成功の秘訣です。

この記事では、500万円で実現できる内容や費用相場、コストを抑えつつおしゃれに仕上げるポイントを詳しく解説します。

「500万円で理想を叶えてくれる会社を探したい」という方は、リノベーション専門ポータルサイト「フルリノ！」を活用するのが近道です。

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ご興味があれば、そっとのぞいてみてください。

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【結論】予算500万円でリノベーションは可能

予算500万円でリノベーションは可能です。「部分的な改修」を中心に考えていくことが、リノベーション成功のカギとなります。

500万円以内で実現可能なのは、水回りや内装の一部改修、間取り変更などの部分的なリノベーションです。

大規模なスケルトンリノベーションや耐震補強、外壁や屋根の全面改修の場合は予算オーバーする可能性があります。

予算内で理想的なリノベーションを実現するためには、優先順位を明確にし、必要最低限の工事に絞るようにしましょう。

また、自治体が行っている補助金をリサーチし、うまく活用するのもおすすめです。

部分的なリノベーションでも住み心地やデザインの改善ができるため、「500万円しか予算がないから」と考えるのではなく、理想を実現できるプラン選びが重要です。

500万円でできるリノベーションの内容

予算500万円でできるリノベーションは以下のとおりです。

• 水回りのリノベーション
• 内装のリノベーション
• 間取り変更のリノベーション
• 屋根・外壁のリノベーション

それぞれのリノベーションを詳しく解説します。

水回りのリノベーション

水回りのリノベーションでは、キッチンや浴室、トイレ、洗面所の交換が主な施工内容です。

予算500万円以内であれば、配管の移動を伴わない範囲で、最新設備へのアップグレードが十分に可能です。

IHクッキングヒーターの導入によるオール電化対応や、段差解消などのバリアフリー化を盛り込むことで、将来にわたって安心・快適に暮らせる住まいにできます。

この事例のポイント： 画像のように、白を基調としたキッチンにダークグレーの床材やタイルを合わせるデザインは、500万円の「部分リノベ」でも再現可能な組み合わせです。

特に、既製品の設備にこだわりのタイルを組み合わせた「造作風の洗面台」などは、フルリノベーションの知見がある会社ならではの工夫です。

限られた予算の中で空間の質を劇的に高めるヒントになります。

事例のような清潔感のある水回りの刷新を希望している方は、ぜひお気軽にan cubeにご相談ください。

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内装のリノベーション

内装のリノベーションでは、壁紙や天井クロス、フローリングなどの交換が主な施工内容です。

特に壁紙やクロスを張り替えると、部屋全体の雰囲気を変えられます。フローリングの張り替えも人気の施工で、複合フローリングや無垢材の選択が可能です。

低コストでフローリングの貼り替えを行うには、既存の床に新しいフローリングを重ね張りすることでコストを抑えられます。

また、予算500万円以内で部屋の雰囲気を刷新したいのなら、壁の一部にアクセントクロスを使うのもおすすめです。

クロスの貼り替えは部屋全体の印象を変えられるため、床材をグレードダウンしても満足感を得られやすいでしょう。

お部屋のベースとなる壁紙は、白を基調としたシンプルなものを選びましょう。

そのうえで、リビングや寝室の一部に「グレー」や「ベージュ」などのアクセントクロスを取り入れるだけで、予算を抑えつつお部屋の雰囲気をガラッと変えることができます。

間取り変更のリノベーション

間取り変更のリノベーションでは、部屋の広さを調整したり、ライフスタイルに合わせたレイアウトの変更が可能です。

例えば、細かく仕切られた3LDKから2LDKへ変更し、間仕切り壁を取り払うことで、光と風が抜ける広々としたリビングスペースを創出できます。

間仕切りの撤去や新設がメインの工事であれば、約250万円〜350万円で実施可能です。

あわせて窓の交換や断熱改修を部分的に行うことで、開放感だけでなく住まいの性能向上も図れます。

この事例のポイント： 画像のように、既存の壁を取り払い、視線が抜ける大空間を作る工夫は、予算500万円の「部分リノベ」でも効果的な手法です。

もともと閉鎖的だった空間も、間仕切りを整理して天井のラインを整えるだけで、面積以上の広さを感じられるようになります。

配管や建物の構造を活かしつつ、生活動線や目線の抜けを意識したプランニングを行うことが、限られた予算で理想をカタチにするカギとなります。

事例のような開放感あふれるLDKや、機能性を高める間取り変更を希望している方は、ぜひお気軽にアルティザン建築工房にご相談ください。

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屋根・外壁のリノベーション

戸建ての屋根や外壁のリノベーションは、建物の耐久性を高め、外観を一新する効果があります。

屋根の塗り替えや外壁の張り替えは、60万〜260万円で実施可能です。特に築年数が経過した建物では、外壁の塗装を行うと防水性や断熱性を改善できます。

また、屋根の葺き替えは、家の寿命を延ばし、雨漏り対策も可能です。

外壁と屋根を同時に施工すると、足場代の削減や工期短縮も可能で、コストパフォーマンスを高められるでしょう。

ただし、戸建ての場合、建物の構造や屋根の素材、施工範囲の条件によって、金額が異なります。

屋根や外壁のリノベーションを行いたい場合、該当する物件が決まったら、なるべく早くリノベ会社を見つけ、具体的な相談を行うようにしましょう。

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【ビフォーアフター】予算500万円のリノベーション事例

予算500万円でできるリノベーションの実例は、以下の通りです。

• マンションの事例①：海外ホテルのようなスパ空間を実現するバスルーム
• 一戸建ての事例②：和モダン・リノベ。職人の技術が光る床の間。

それでは、以下で詳しく紹介します。

マンションの事例①：海外ホテルのようなスパ空間を実現するバスルーム

【Before：リノベ前の悩み】

中古マンションを購入したものの、浴室などの水回りは手つかずの状態。「古さが目立ち、一日の疲れを癒やす場所になっていない」という点が大きな悩みでした。

【After：500万円の選択と集中】

家全体を直すのではなく、予算を「浴室と洗面室」に集中投下。

日本では珍しいオーバーヘッドシャワーや間接照明を採用し、海外ホテルのような「スパ空間」へと生まれ変わりました。 

一般的なユニットバス交換は50万〜150万円程度ですが、予算を200万〜300万円まで引き上げることで、既存の配管でもここまでハイグレードな浴室が実現可能です。

＞この事例を詳しく見る

この事例を担当したのは、リ・ワークショップです。事例のようなリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽にリ・ワークショップへご相談ください！

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 一戸建ての事例②：和モダン・リノベ。職人の技術が光る床の間。

【Before：リノベ前の悩み】

「床の間をデザイン住宅のような現代風のテイストにしたい」というご要望がありました。

一般的な和室の設えではなく、部屋に入った瞬間にハッとするような、印象的で特別な空間デザインが求められていました。

【After：500万円の選択と集中】

施工範囲をリビングの一角（約20平米）に絞り込み、内装と造作に予算を集中させました。 

最大の特徴は、床の間の天井から襖へと連なる「曲線（落としがけ）」のデザインです。曲げベニヤ板を使用し、職人の高度な技術で美しいアール（曲線）を実現。 

壁は本格的な「京壁（左官仕上げ）」、襖もそれに合わせたクロスや和紙で仕上げ、ダウンライトと間接照明でモダンな陰影を演出しました。

＞この事例を詳しく見る

この事例を担当したのは、大槻建設です。事例のような和室のリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽に大槻建設へご相談ください！

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【アンケート分析】500万円リノベの「成功」と「失敗」の分かれ道

フルリノ！では、実際にリノベーションを行った方を対象にアンケートを実施しました。

その結果から見えてきた、「予算500万円で満足度を高めるための鉄則」をデータと共に解説します。

>>参考資料「【リノベーション満足度調査】およそ5割が後悔。満足できるリノベーションを実現するポイントは情報収集と比較」

1. リノベ費用は「300〜500万円」が最多層

まず、皆さんが気にされる「相場」についてです。

リノベーションにかかった費用（物件購入費除く）を聞いたところ、「300〜500万円」の層が23.5%でした。

300万円以下を含めると過半数を占めており、500万円という予算は決して少なくないことがわかります。

2. 後悔の2大原因は「費用」と「比較不足」

「リノベーションをして後悔した点」の回答を見ると、約半数（49%）の方は「後悔していない」と回答していますが、後悔を感じている方の中では以下の理由が突出していました。

• 1位：想定よりも費用がかかった（16.7%）
• 2位：複数の会社を比較すればよかった（12.7%）

この2つは連動しています。

「1社しか見ずに決めてしまった結果、相場より高い費用がかかった」「もっと安くて良い提案をしてくれる会社があったかもしれない」という比較検討不足が、費用面の後悔に繋がっています。

3. 経験者が語る「お金をかけるべき所・削るべき所」

500万円という限られた予算をどこに使うか。経験者のリアルな声から「正解」が見えてきます。

▼ お金をかければよかった所（＝実用性）

• 収納スペース：「予算削減で棚を減らしたが、住んでみると物が溢れて後悔。もっと広く作ればよかった」
• 寝室の内装：「LDKにお金をかけて寝室を放置したが、汚い壁紙を見るたびにストレス。ケチらずやるべきだった」

▼ 節約してもよかった所（＝装飾性）

• 過剰なグレードアップ：「見栄え重視で高級な素材や照明を選んだが、実際の生活ではあまり気にならなかった」
• 壁紙などの装飾：「デザイン性の高い壁紙などにお金をかけたが、実用性には影響しなかった。もっと機能面に予算を回すべきだった」

結論： 500万円リノベでは、「見栄え（装飾）」よりも「毎日使う機能（収納・寝室）」にお金をかけるのが満足度アップの秘訣です。

4. 成功のカギは「情報の比較」

最後に、「もっと欲しかった情報」を聞いたところ、上位3つは以下の通りでした。

1. 費用感（25.5%）
2. 施工会社の比較情報（24.5%）
3. 施工事例（23.5%）

これらの情報は、1社に相談するだけでは得られません。

後悔しないためには、「フルリノ！」のようなポータルサイトを活用して、複数の会社の「事例」と「費用」を見比べることが近道です。

多くの選択肢から「自分の予算（500万円）で、どこまでできるか」を知った上で、相性の良いパートナーを見つけましょう。

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500万円でできるリノベーションの費用相場一覧

予算500万円で実施できるリノベーションの費用相場は、以下のとおりです。

（例）一般的な住宅（80平米程度）のリノベーション費用相場

500万の予算でリノベーションをする場合、1つの工事内容を徹底するか、複数の工事内容を部分的に行うかなど選択肢があります。

上記の費用相場を踏まえ、自分自身がリノベーションで行いたいことの優先順位をつけながら、全体の予算をコントロールできるようにしていきましょう。

<<supervisor-comment-01 name={阿部 哲} position={fujitaca リノベーション ・副代表} imgUrl={https://furureno-prd-resources.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/supervisor/image.webp} text={まずは「要望の優先順位をつける」ことが大切！

リノベーションは、新しくつくりあげるものではなく、「決められた箱＝条件の中で、どうやって改装をしていくか」という視点が非常に重要！

「1工事●円」と決まっているものではなく、物件の状況によって金額も異なるため、工務店とスムーズに打ち合わせを行うためには、自分自身の「要望」を整理しておくことで、リノベーションをスムーズに進めることができます。

}>>

  リノベーションで利用できる2つのローン

リノベーションを行う際に利用できるローンは、以下の2つです。

• リフォームローン
• 住宅ローン

それぞれのローンの特徴や、利用する条件などを解説していきます。

https://furureno.jp/magazine/renovation-cost-loan

 リフォームローン

リフォームローンは、自宅の改修やリノベーションを行う際に利用できるローンです。

一般的には無担保型が主流で、比較的審査が通りやすい特徴があります。

一方で、借入可能額の上限が500万～1,000万円程度と低めに設定されているため、大規模なリノベーションには向いていません。

また、住宅ローンに比べて金利が高く、2～5%程度に設定されることが多いため、返済総額が大きくなりやすい点に注意が必要です。

工事の規模がそれほど大きくない場合や、迅速に資金を用意したい場合には、リフォームローンの活用が有効な手段となります。

住宅ローン

住宅ローンは、住宅の購入時に利用できるローンですが、リノベーション費用を含めて借りることも可能です。

特に、中古住宅を購入してリノベーションする場合は、一体型ローンとして組むことができ、長期的に安定した返済計画を立てやすい点がメリットです。

金利はリフォームローンよりも低く、1%前後の設定が一般的で、返済期間も最長35年と長期にわたるため、毎月の返済負担を軽減しながら、まとまった資金を確保できます。

リノベーション単体では住宅ローンを利用できないため、新しく住宅を購入する際に活用しましょう。

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リノベーションの費用を安く抑える5つのポイント

リノベーションの費用を安く抑えるためのポイントは以下の5つです。

• 相見積もりを行う
• 補助金を活用する
• 設備・材料のグレードを下げる
• リノベーションを行う場所の優先順位をつける
• リノベーションはまとめて行う

それぞれのポイントを詳しく解説します。

相見積もりを行う

相見積もりは、費用の妥当性を判断し、無駄な出費を抑えるための基本テクニックです。

先ほどのアンケート結果でも、「複数社を比較しなかったこと」が費用面での後悔につながっていることが明らかになりました。

ただし、手当たり次第に依頼すると打ち合わせの労力が膨大になります。

やみくもに動くのではなく、事前に情報を集めて「自分に合いそうな2〜3社」に絞ってから比較検討するのが、効率よく理想のプランと価格にたどり着く近道です。

https://furureno.jp/magazine/renovation-estimate

補助金を活用する

補助金を活用すると、リノベーションの費用を軽減できます。

特に、省エネ改修や耐震工事、バリアフリー対応のリフォームは、自治体や国からの補助金対象になりやすいです※。
※居住地域によって異なる

補助金を受けるためには、対象の工事内容や条件を事前に確認し、リノベーション業者との密な相談が重要です。

例えば、直近では以下のような補助金制度があります。

特に、お住まいの都道府県・市区町村によって条件が異なるため、リノベ会社を選ぶ際には補助金の取り扱いがあるかどうか、確認を行うことが大切です。

適用できる補助金を最大限に活用し、よりお得にリノベーションを進めましょう。

設備・材料のグレードを下げる

設備や材料のグレードを下げると、リノベーション費用を抑えられます。設備や材料のグレードは、機能性を重視しつつ、見た目を保つために価格帯の調整がしやすいです。

例えば、高級な素材を使用する代わりに、標準的な設備やシンプルなデザインを選ぶと、コストを削減できます。

リノベ会社と相談しながら、どんなコストカットプランを提案してくれそうか、打ち合わせで確認することも重要です。

<<supervisor-comment-01 name={阿部 哲} position={fujitaca リノベーション ・副代表} imgUrl={https://furureno-prd-resources.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/supervisor/image.webp} text={予算を削減するときは「あとでできること・自分でできること」も視野に！

例えば、造作家具の設置・インナーサッシ設置など、住んでから施工が可能なものもあれば、代替製品での対応が可能なケースもあります。

取捨選択を行いながら、初期コストをどれだけ下げられるのか、プランを考えることが大切です。

注意点として「DIY」をコストカットのアイデアとして選ばれる場合もありますが、多くの面積を行う必要があり、工程との調整もあるため、リノベ会社によって判断が異なります。事前に確認を行いましょう。

}>>

リノベーションを行う場所の優先順位をつける

リノベーションを行う場所の優先順位をつけるのも、予算内で効果的な改善を実現するために重要です。

家全体を一度にリノベーションするのではなく、改善が必要な箇所から手をつければ効率的に費用を使えます。

例えば、水回りや耐震強化など生活に直結する部分を優先し、後回しにできる部分はリストに加えて次回分として計画すると、効率的に費用を使えます。

リノベーションの優先順位をつければ、予算内で住みやすい環境を早期に整えることが可能です。

リノベーションはまとめて行う

リノベーションはまとめて行うと、工事の効率を高め、トータルコストを削減できます。

一度に複数の工事を行えば、重複する作業を減らし、足場や作業員の手配を一度に済ませられるからです。

例えば、内装のリフォームと水回りの改修を同時に進めると、工期の短縮とコストを節約できるでしょう。

内装リフォームと水回り改修の場合を行うだけでも、実は「クロス屋・大工・設備屋・問屋」などの職人チームが必要となりますが、それぞれの工事を分割してしまうと、単純計算で「2回分の人件費」がかかってしまうことになってしまいます。

また、複数の工事を一括して依頼すると、業者からの割引きを受けられる場合もあり、結果的に費用を減らせます。

 予算500万円のリノベーションを依頼する業者選びのポイント

リノベーションを依頼する業者を選ぶ際のポイントは、以下の通りです。

•  施工実績が豊富である
•  担当者の対応が誠実である
• 保証やアフターサポートが充実している
• 口コミや評判が良い

理想通りのリノベーションを実現するために、良い業者を選択できるようになりましょう。

 施工実績が豊富である

リノベーションを成功させるためには、施工実績が豊富な業者を選ぶことが大切です。

500万円の予算内で希望するリノベーションが実現可能かを判断するためにも、業者のホームページやパンフレットで過去の事例を確認して、具体的な工事内容や費用感をチェックしましょう。

実績が豊富な業者は、さまざまな条件の住宅を手がけてきた経験があり、予算に応じた最適なプランを提案できる可能性が高まります。

さらに、トラブル発生時の対応力も期待できるため、安心してリノベーションを任せられるでしょう。

 担当者の対応が誠実である

リノベーションの業者選びは、担当者の対応も重要な判断基準の一つです。

リノベーションは決して安い買い物ではなく、施工が完了するまでに打ち合わせや調整を何度も行うため、信頼できる担当者と協力することが不可欠です。

誠実な担当者は、依頼者の要望をしっかり聞いた上で、メリットだけでなくデメリットについても率直に伝えてくれるでしょう。

また、予算内でできること・できないことを明確にして、無理のない提案をしてくれる業者であれば、安心して計画を進められます。

実際に相談や見積もりを依頼した際の対応をチェックして、納得できる業者を選びましょう。

 保証やアフターサポートが充実している

リノベーションは工事が終わったらそれで完了ではなく、その後のメンテナンスやトラブル対応も考慮する必要があります。

保証が充実している業者であれば、施工後に発生した不具合に対して一定期間無償で対応してくれるため、安心して任せられます。

たとえば、「工事保証○年間」「設備保証○年」などの内容を事前に確認し、どこまで保証されるのかを把握しておきましょう。

特に、水回りや電気設備のトラブルは生活に直結するため、迅速な対応が可能な業者を選ぶことで、リノベーション後の安心した暮らしにつながります。

 口コミや評判が良い

リノベーション業者を選ぶ際には、実際に依頼した人の口コミや評判を参考にしましょう。

特に、初めてリノベーションを行う場合は、業者ごとの対応や仕上がりのクオリティがわからないことも多いため、利用者の声をチェックして信頼できる業者を見極める必要があります。

口コミを確認する際は、公式サイトだけでなく、SNSやリフォーム専門の比較サイトなど複数の情報源を活用しましょう。

良い評価が多い業者であれば、施工の質や対応力も期待できます。

予算500万円でリノベーションする際の注意点

予算500万円でリノベーションを行う際、注意すべきポイントは以下のとおりです。

• 予定外の費用がかかる場合がある
• 躯体（骨組み）に関わる工事は避ける
• 仮住まいが必要か確認する

それぞれの注意点を詳しく解説します。

予定外の費用がかかる場合がある

リノベーションを行う際、予定外の費用が発生する場合があります。

例えば、工事中に隠れていた劣化箇所が見つかる場合や、設備のグレードを変更したいケースなどです。

予定外の費用は予算オーバーにつながるため、予備費用も確保しておきましょう。

計画段階で余裕を持たせ、工事業者と詳細な打ち合わせを行うと、予想外の支出を最小限に抑えられます。

また、計画段階で「予算増になりそうな場所」については、予想できそうな箇所があるかどうか、リノベ会社に確認しておくことが大切です。

予算を守るためには、工事開始前にしっかりと準備し、変更点があれば速やかに業者に相談して対応策を練っていきましょう。

躯体（骨組み）に関わる工事は避ける

500万円の予算を守るためには、「スケルトン（骨組み）」まで解体する工事は避けるのが鉄則です。

間取りを大きく変えるために壁や床をすべて撤去すると、解体費や廃材処分費だけで予算の多くが消えてしまいます。

また、一度解体すると「配管の劣化」や「断熱材の不備」など、直さざるを得ない追加工事が見つかるリスクも跳ね上がります。

予算内で理想を叶えるためには、大規模な工事（リノベーション）をする箇所と、表層的な修繕（リフォーム）で済ませる箇所を使い分けることが重要です。

関連記事：リフォームとリノベーションの違いをまとめた記事はこちら

仮住まいが必要か確認する

リノベーションの規模や内容次第で、工事中に居住が難しくなる場合があります。

特に水回りや間取り変更をともなうリフォームでは、住居スペースが一時的に使用できなくなるケースがあり、仮住まいの手配が必要です。

このため、仮住まいの費用も予算に含めて計画を立てるようにしましょう。

リノベーションの期間や工事内容をもとに、仮住まいの必要性を事前に確認し、予算とスケジュールに反映させると、工事期間中の生活への影響を最小限に抑えられます。

また、仮住まいが必要な場合は、早めに手配するようにしてください。

予算500万円で複数のリノベ会社を比較するなら「フルリノ！」がおすすめ

予算500万円でリノベーションをする場合、住居内全体のフルリノベーションは難しいですが、部分的なリノベーションなら充分実現可能です。

理想的なリノベーションを実現させるためにも、本記事で紹介したリノベ会社選びのポイントを理解して、最適なリノベ会社に依頼しましょう。

ちなみに、予算500万円でのリノベーションを考えている方には、「フルリノ！」でリノベ会社を探す方法がおすすめです。

「フルリノ！」は、厳選されたリノベ会社の事例を多数掲載しており、複数の業者を簡単に比較できます。

また、予算内で実現可能なリノベーションのアイデアや、費用削減のためのアドバイスも提供しています。

今なら無料で個別相談も実施しているので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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