予算500万円でできるリノベーション内容を紹介｜ビフォーアフターの実例や費用相場も紹介

「500万円でどこまでリノベーションできる？」

結論からお伝えすると、500万円でのリノベーションは十分に可能です。

ただし、家全体ではなく、優先順位を絞った「部分リノベーション」として計画することが前提になります。

どこに予算を集めるかの判断には、リノベーションに精通した専門家の知見・アドバイスが欠かせません。

「フルリノ！」なら、施工事例を見比べながら相談先のリノベ会社を探せます。

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【結論】予算500万円でリノベーションは可能

予算500万円でリノベーションは可能です。「部分的な改修」を中心に考えていくことが、リノベーション成功のカギとなります。

500万円以内で実現可能なのは、水回りや内装の一部改修、間取り変更などの部分的なリノベーションです。

戸建てとマンションでは、500万円で工事できる範囲に次のような違いがあります。

 表の範囲はあくまで目安で、どの家でも同じ工事が収まるわけではありません。

マンションの工事内容と費用の内訳は、以下の記事で詳しく解説しています。

https://furureno.jp/magazine/mansion-reform-500

大規模なスケルトンリノベーションや耐震補強、外壁や屋根の全面改修の場合は予算オーバーする可能性があります。

500万円の予算では、家全体のフルリノベーション（全面改修）は難しいものの、優先順位をつけながら「部分的なリノベーション」を行うことは可能です。

リビングや寝室の広さを変更したり、スケルトンリフォーム（躯体現し）を行うには追加予算が必要になります。

家全体をフルリノベーションする場合の費用は、以下の記事で詳しく解説しています。

https://furureno.jp/magazine/fullrenovation_cost

予算内で理想的なリノベーションを実現するためには、優先順位を明確にし、必要最低限の工事に絞るようにしましょう。

また、自治体が行っている補助金をリサーチし、うまく活用するのもおすすめです。

部分的なリノベーションでも住み心地やデザインの改善ができるため、「500万円しか予算がないから」と考えるのではなく、理想を実現できるプラン選びが重要です。

予算500万円の配分モデル｜戸建て35坪でできる工事の組み合わせ

500万円で何ができるかは、工事を一つずつ見るより、組み合わせた合計で見るほうが判断しやすくなります。

例にするのは、延床35坪（約120㎡）の戸建てです。

広さによって変わるのは主に床や壁紙の費用で、キッチンや浴室などの設備の費用は広さではあまり変わりません。 

解体してから床下の配管や柱の傷みが見つかることは、築年数のたった戸建てでは珍しくありません。

そのため、どちらの型も予備費として50万円（予算の1割）を先に取り分けています。

計画段階で「予算増になりそうな場所」については、予想できそうな箇所があるかどうか、リノベ会社に確認しておくことが大切です。

見積もりには、工事そのものの費用とは別に、現場管理費や廃材の処分費などの諸経費も加わります。

その割合は会社や工事の規模によって違うため、配分モデルでは工事費の約15%で計算しました。

デザインにこだわって設計料を別に支払う場合は、諸経費と合わせて工事費の2割を超えることもあり、同じ500万円でも工事できる範囲は狭くなります。

金額はすべて消費税込みで、合計が500万円に収まるように組んでいます。

外壁・屋根の工事は、屋根材や外壁材、劣化の状態によって金額が大きく変わります。

条件による差が大きいため、配分モデルには含めていません。

水回り4点をまとめて交換する型

キッチン・浴室・トイレ・洗面台を今の位置のまま入れ替え、残りを1階LDKの内装に回す配分です。

 水回り4点の交換費用を合わせると305万円で、諸経費を含めると350万円ほどです。 

キッチンの位置を変えなければ、床下の配管を大きく動かす工事は発生しません。

対面キッチンへの変更や浴室の移動を加えると、配管工事が増えて500万円を超えやすくなります。

設備のグレードを上げる場合は、LDKの内装費を減らして調整する形になります。

LDKを中心に1階を作り替える型

浴室やトイレは今の設備のまま使い、家族が集まる1階のLDKに予算を集める配分です。

 寒さ対策を優先する場合は、「和室とLDKをつなげる」70万円を内窓の設置に回す組み替えになります。

内窓の費用は窓1か所あたり20万〜30万円が目安で、70万円なら2か所前後です。

撤去するのは扉や間仕切りまでで、和室とLDKの間の壁を抜く工事は含めていません。

戸建ての壁には家を支える壁が含まれていることがあり、その壁は取り払えないためです。

壁を抜いてLDKを広げる場合は、補強の工事が加わるため配分が変わります。

工事ごとの費用相場を踏まえ、自分自身がリノベーションで行いたいことの優先順位をつけながら、全体の予算をコントロールすることが大切です。

工事ごとの費用相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

https://furureno.jp/magazine/renovation-market-price

<<supervisor-comment-01 name={阿部 哲} position={fujitaca リノベーション ・副代表} imgUrl={https://furureno-prd-resources.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/supervisor/image.webp} text={まずは「要望の優先順位をつける」ことが大切！

リノベーションは、新しくつくりあげるものではなく、「決められた箱＝条件の中で、どうやって改装をしていくか」という視点が非常に重要！

「1工事●円」と決まっているものではなく、物件の状況によって金額も異なるため、工務店とスムーズに打ち合わせを行うためには、自分自身の「要望」を整理しておくことで、リノベーションをスムーズに進めることができます。

}>>

500万円でできるリノベーションの内容

予算500万円でできるリノベーションは以下のとおりです。

• 水回りのリノベーション
• 内装のリノベーション
• 間取り変更のリノベーション
• 屋根・外壁のリノベーション

それぞれのリノベーションを詳しく解説します。

水回りのリノベーション

水回りのリノベーションでは、キッチンや浴室、トイレ、洗面所の交換が主な施工内容です。

予算500万円以内であれば、配管の移動を伴わない範囲で、最新設備へのアップグレードが十分に可能です。

IHクッキングヒーターの導入によるオール電化対応や、段差解消などのバリアフリー化を盛り込むことで、将来にわたって安心・快適に暮らせる住まいにできます。

この事例のポイント： 画像のように、白を基調としたキッチンにダークグレーの床材やタイルを合わせるデザインは、500万円の「部分リノベ」でも再現可能な組み合わせです。

特に、既製品の設備にこだわりのタイルを組み合わせた「造作風の洗面台」などは、フルリノベーションの知見がある会社ならではの工夫です。

限られた予算の中で空間の質を劇的に高めるヒントになります。

事例のような清潔感のある水回りの刷新を希望している方は、ぜひお気軽にan cubeにご相談ください。

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内装のリノベーション

内装のリノベーションでは、壁紙や天井クロス、フローリングなどの交換が主な施工内容です。

特に壁紙やクロスを張り替えると、部屋全体の雰囲気を変えられます。フローリングの張り替えも人気の施工で、複合フローリングや無垢材の選択が可能です。

低コストでフローリングの貼り替えを行うには、既存の床に新しいフローリングを重ね張りすることでコストを抑えられます。

家全体の壁紙の張り替えと床の重ね張りを合わせると、70㎡前後のマンションで70万〜140万円が目安です。

また、予算500万円以内で部屋の雰囲気を刷新したいのなら、壁の一部にアクセントクロスを使うのもおすすめです。

クロスの貼り替えは部屋全体の印象を変えられるため、床材をグレードダウンしても満足感を得られやすいでしょう。

お部屋のベースとなる壁紙は、白を基調としたシンプルなものを選びましょう。

そのうえで、リビングや寝室の一部に「グレー」や「ベージュ」などのアクセントクロスを取り入れるだけで、予算を抑えつつお部屋の雰囲気をガラッと変えることができます。

間取り変更のリノベーション

間取り変更のリノベーションでは、部屋の広さを調整したり、ライフスタイルに合わせたレイアウトの変更が可能です。

例えば、細かく仕切られた3LDKから2LDKへ変更し、間仕切り壁を取り払うことで、光と風が抜ける広々としたリビングスペースを創出できます。

費用は工事の規模で大きく変わります。間仕切りを1〜2か所移動・新設する程度なら5万〜30万円、3LDKから2LDKへまとめるように壁を撤去・再構成する工事では250万〜350万円が目安です。

あわせて窓の交換や断熱改修を部分的に行うことで、開放感だけでなく住まいの性能向上も図れます。

間取り変更は生活の快適さを向上させる重要なポイントで、内装と合わせてリノベーションすると、空間を大きく変えられます。

この事例のポイント： 画像のように、既存の壁を取り払い、視線が抜ける大空間を作る工夫は、予算500万円の「部分リノベ」でも効果的な手法です。

もともと閉鎖的だった空間も、間仕切りを整理して天井のラインを整えるだけで、面積以上の広さを感じられるようになります。

配管や建物の構造を活かしつつ、生活動線や目線の抜けを意識したプランニングを行うことが、限られた予算で理想をカタチにするカギとなります。

事例のような開放感あふれるLDKや、機能性を高める間取り変更を希望している方は、ぜひお気軽にアルティザン建築工房にご相談ください。

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屋根・外壁のリノベーション

戸建ての屋根や外壁のリノベーションは、建物の耐久性を高め、外観を一新する効果があります。特に築年数が経過した建物では、外壁の塗装で防水性や断熱性を改善できます。

屋根の塗り替えは15万〜80万円、外壁の張り替えは120万〜230万円が目安です。

屋根の葺き替えのように下地から手を入れる工事になると、60万〜260万円かかります。特に築年数が経過した建物では、外壁の塗装で防水性や断熱性を改善できます。

また、屋根の葺き替えは、家の寿命を延ばし、雨漏り対策も可能です。

外壁と屋根を同時に施工すると、足場代の削減や工期短縮も可能で、コストパフォーマンスを高められるでしょう。

ただし、戸建ての場合、建物の構造や屋根の素材、施工範囲の条件によって、金額が異なります。

屋根や外壁のリノベーションを行いたい場合、該当する物件が決まったら、なるべく早くリノベ会社を見つけ、具体的な相談を行うようにしましょう。

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【ビフォーアフター】予算500万円のリノベーション事例

フルリノ！に掲載されている事例から、工事の範囲を一部の部屋に絞った事例を紹介します。

• 浴室と洗面室に工事範囲を絞った事例
• 床の間に工事範囲を絞った事例

それでは、以下で詳しく紹介します。

浴室と洗面室に工事範囲を絞った事例

リ・ワークショップが手掛けた、築19年の住まいの浴室と洗面室を改修した事例です。

この改修で重視したポイントは、掃除のしやすさとデザイン性の両立でした。

浴室は壁がウッド調、床がストーン調の組み合わせで、汚れが目立ちにくい仕上がりです。

間接照明とオーバーヘッドシャワー（天井から真下に水が落ちるシャワー）を取り入れ、海外のホテルのような雰囲気になっています。

工事範囲を浴室と洗面室に限っているため、ほかの部屋の床や壁を工事する必要はありません。

参考：清潔感を大切にした浴室・洗面空間リフォーム／リ・ワークショップ

この事例を担当したのは、リ・ワークショップです。事例のようなリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽にリ・ワークショップへご相談ください！

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床の間に工事範囲を絞った事例

大槻建設が手掛けた、和室の床の間を現代的なデザインに改修した事例です。

施主の要望は、一般的な和室の設えではなく、デザイン住宅のような床の間にすることでした。

落としがけ（床の間の上部に渡す横木）は、天井から襖へと曲線でつながるデザインです。

曲げベニヤ板で曲線をつくるため、職人の技術が欠かせません。

壁は京壁（土を塗って仕上げる左官壁）で、襖もクロスや和紙で壁に合わせています。

照明はダウンライトと間接照明を組み合わせ、床の間に陰影をつける構成です。

参考：和モダン・リノベ。職人の技術が光る床の間。

この事例を担当したのは、大槻建設です。事例のような和室のリノベーションを希望している方は、ぜひお気軽に大槻建設へご相談ください！

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【アンケート分析】500万円以下が過半数｜リノベーション経験者の費用と後悔

フルリノ！では、実際にリノベーションを行った方を対象にアンケートを実施しました。

その結果から見えてきた、「予算500万円で満足度を高めるための鉄則」をデータと共に解説します。

>>参考資料「「リノベーション満足度調査｜実施者102人に聞いた、約5割が“後悔”。満足の鍵は情報収集と比較【2025年調査】」」

1. リノベーションにかかった費用

リノベーションにかかった費用（物件購入費を除く）は、「300万円以下」が31.4%で最も多い結果でした。

次いで「500〜1,000万円」が24.5%、「300〜500万円」が23.5%、「1,000〜1,500万円」が16.7%です。

300万円以下と300〜500万円を合わせると54.9%となり、回答者の半数以上が500万円以下でリノベーションをしています。

2. リノベーションで後悔した点

「リノベーションをして後悔した点」は、「後悔はしていない」が49%で最も多い回答でした。

後悔した点では「想定よりも費用がかかった」が16.7%で最も多く、「複数の会社を比較すればよかった」が12.7%で続きます。

「予定よりも工期が長かった」は6.9%です。

3. もっと欲しかった情報

「もっと欲しかった情報」の上位3つは、以下のとおりでした。

• 費用感（25.5%）
• 施工会社の比較情報（24.5%）
• 施工事例（23.5%）

これらの情報は、1社に相談するだけでは得られません。

フルリノ！では、複数のリノベ会社の事例を一度に見比べられます。

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リノベーションで利用できる2つのローン

リノベーションを行う際に利用できるローンは、以下の2つです。

• リフォームローン
• 住宅ローン

それぞれのローンの特徴や、利用する条件などを解説していきます。

https://furureno.jp/magazine/renovation-cost-loan

 リフォームローン

リフォームローンは、自宅の改修やリノベーションを行う際に利用できるローンです。

一般的には無担保型が主流で、比較的審査が通りやすい特徴があります。

一方で、借入可能額の上限が500万～1,000万円程度と低めに設定されているため、大規模なリノベーションには向いていません。

また、住宅ローンに比べて金利が高く、2～5%程度に設定されることが多いため、返済総額が大きくなりやすい点に注意が必要です。

500万円を元利均等・10年返済で借りた場合、月々の返済は金利2%で約4.6万円、5%で約5.3万円です。

返済総額は金利2%で約552万円、5%で約636万円となり、金利の差が80万円ほどの差になって表れます。

工事の規模がそれほど大きくない場合や、迅速に資金を用意したい場合には、リフォームローンの活用が有効な手段となります。

住宅ローン

住宅ローンは、住宅の購入時に利用できるローンですが、リノベーション費用を含めて借りることも可能です。

特に、中古住宅を購入してリノベーションする場合は、一体型ローンとして組むことができ、返済計画を立てやすい点がメリットです。

金利はリフォームローンよりも低く、1%前後の設定が一般的で、返済期間も最長35年と長期にわたるため、毎月の返済負担を軽減しながら、まとまった資金を確保できます。

住宅ローンは物件の購入とあわせて組むのが基本で、いまの家のリノベーションだけで使えるかは金融機関によって異なります。

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リノベーションの費用を安く抑える5つのポイント

リノベーションの費用を安く抑えるためのポイントは以下の4つです。

• 補助金を活用する
• 設備・材料のグレードを下げる
• リノベーションを行う場所の優先順位をつける
• リノベーションはまとめて行う

それぞれのポイントを詳しく解説します。

補助金を活用する

補助金を活用すると、リノベーションの費用を軽減できます。

特に、省エネ改修や耐震工事、バリアフリー対応のリフォームは、自治体や国からの補助金対象になりやすいです※。
※居住地域によって異なる

補助金を受けるためには、対象の工事内容や条件を事前に確認し、リノベ会社との密な相談が重要です。

例えば、直近では以下のような補助金制度があります。

特に、お住まいの都道府県・市区町村によって条件が異なるため、リノベ会社を選ぶ際には補助金の取り扱いがあるかどうか、確認を行うことが大切です。

適用できる補助金を最大限に活用し、よりお得にリノベーションを進めましょう。

リノベーションで使える補助金について、以下の記事で詳しく解説しています。

https://furureno.jp/magazine/renovation-subsidy-guide

設備・材料のグレードを下げる

設備や材料のグレードを下げると、リノベーション費用を抑えられます。設備や材料のグレードは、機能性を重視しつつ、見た目を保つために価格帯の調整がしやすいです。

例えば、高級な素材を使用する代わりに、標準的な設備やシンプルなデザインを選ぶと、コストを削減できます。

リノベ会社と相談しながら、どんなコストカットプランを提案してくれそうか、打ち合わせで確認することも重要です。

<<supervisor-comment-01 name={阿部 哲} position={fujitaca リノベーション ・副代表} imgUrl={https://furureno-prd-resources.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/supervisor/image.webp} text={予算を削減するときは「あとでできること・自分でできること」も視野に！

例えば、造作家具の設置・インナーサッシ設置など、住んでから施工が可能なものもあれば、代替製品での対応が可能なケースもあります。

取捨選択を行いながら、初期コストをどれだけ下げられるのか、プランを考えることが大切です。

注意点として「DIY」をコストカットのアイデアとして選ばれる場合もありますが、多くの面積を行う必要があり、工程との調整もあるため、リノベ会社によって判断が異なります。事前に確認を行いましょう。

}>>

リノベーションを行う場所の優先順位をつける

リノベーションを行う場所の優先順位をつけるのも、予算内で効果的な改善を実現するために重要です。

家全体を一度にリノベーションするのではなく、改善が必要な箇所から手をつければ効率的に費用を使えます。

例えば、水回りや耐震強化など生活に直結する部分を優先し、後回しにできる部分はリストに加えて次回分として計画すると、予算を無駄なく使えます。

リノベーションの優先順位をつければ、予算内で住みやすい環境を早期に整えることが可能です。

リノベーションはまとめて行う

リノベーションはまとめて行うと、工事の効率を高め、トータルコストを削減できます。

一度に複数の工事を行えば、重複する作業を減らし、足場や作業員の手配を一度に済ませられるからです。

例えば、内装のリフォームと水回りの改修を同時に進めると、工期の短縮とコストを節約できるでしょう。

内装リフォームと水回り改修の場合を行うだけでも、実は「クロス屋・大工・設備屋・問屋」などの職人チームが必要となりますが、それぞれの工事を分割してしまうと、単純計算で「2回分の人件費」がかかってしまうことになってしまいます。

また、複数の工事を一括して依頼すると、リノベ会社からの割引きを受けられる場合もあり、結果的に費用を減らせます。

 予算500万円のリノベーションを依頼する業者選びのポイント

リノベーションを依頼するリノベ会社を選ぶ際のポイントは、以下の通りです。

• 相見積もりを行う
• 施工実績が豊富である
• 担当者の対応が誠実である
• 保証やアフターサポートが充実している
• 口コミや評判が良い

理想通りのリノベーションを実現するために、良いリノベ会社を選択できるようになりましょう。

相見積もりを行う

相見積もりの目的は、1社だけでは判断できない金額が相場に合っているかを確かめることと、各社の提案を比べることです。

複数社で検討すると、施工内容やアフターサービスの違いも明確になります。

ただし、手当たり次第に依頼すると打ち合わせの労力が膨大になります。

やみくもに動くのではなく、事前に情報を集めて「自分に合いそうな2〜3社」に絞ってから比較検討するのが、効率よく理想のプランと価格にたどり着く近道です。

2〜3社に絞るときは、費用に加えて、リノベ会社が大切にしていることや担当者との相性も判断材料になります。

https://furureno.jp/magazine/renovation-estimate

 施工実績が豊富である

リノベーションを成功させるためには、施工実績が豊富なリノベ会社を選ぶことが大切です。

500万円の予算内で希望するリノベーションが実現可能かを判断するためにも、リノベ会社のホームページやパンフレットで過去の事例を確認して、具体的な工事内容や費用感をチェックしましょう。

実績が豊富なリノベ会社は、さまざまな条件の住宅を手がけてきた経験があり、予算に応じた最適なプランを提案できる可能性が高まります。

さらに、トラブル発生時の対応力も期待できるため、安心してリノベーションを任せられるでしょう。

担当者の対応が誠実である

リノベ会社選びは、担当者の対応も重要な判断基準の一つです。

リノベーションは決して安い買い物ではなく、施工が完了するまでに打ち合わせや調整を何度も行うため、信頼できる担当者と協力することが不可欠です。

誠実な担当者は、依頼者の要望をしっかり聞いた上で、メリットだけでなくデメリットについても率直に伝えてくれるでしょう。

また、予算内でできること・できないことを明確にして、無理のない提案をしてくれるリノベ会社であれば、安心して計画を進められます。

実際に相談や見積もりを依頼した際の対応をチェックして、納得できるリノベ会社を選びましょう。

保証やアフターサポートが充実している

リノベーションは工事が終わったらそれで完了ではなく、その後のメンテナンスやトラブル対応も考慮する必要があります。

保証が充実しているリノベ会社であれば、施工後に発生した不具合に対して一定期間無償で対応してくれるため、安心して任せられます。

たとえば、「工事保証○年間」「設備保証○年」などの内容を事前に確認し、どこまで保証されるのかを把握しておきましょう。

特に、水回りや電気設備のトラブルは生活に直結するため、迅速な対応が可能なリノベ会社を選ぶことで、リノベーション後の安心した暮らしにつながります。

口コミや評判が良い

リノベ会社を選ぶ際には、実際に依頼した人の口コミや評判を参考にしましょう。

特に、初めてリノベーションを行う場合は、リノベ会社ごとの対応や仕上がりのクオリティがわからないことも多いため、利用者の声をチェックして信頼できるリノベ会社を見極める必要があります。

口コミを確認する際は、公式サイトだけでなく、SNSやリフォーム専門の比較サイトなど複数の情報源を活用しましょう。

良い評価が多いリノベ会社であれば、施工の質や対応力も期待できます。

予算500万円でリノベーションする際の注意点

予算500万円でリノベーションを行う際、注意すべきポイントは以下のとおりです。

• 配管など見えない部分を後回しにするリスク
• 500万円に含まれない家具・家電や仮住まいの費用

それぞれの注意点を詳しく解説します。

配管など見えない部分を後回しにするリスク

500万円では工事範囲を絞るため、目に見える内装や設備から先に決めがちです。一方で、床下の給排水管は築20〜30年ほどで交換の時期に入ることが多くなります。

内装を新しくした数年後に配管を交換すると、張り替えたばかりの床をはがす工事が必要になることも少なくありません。

床の張り直し分の費用がかかるうえ、工事中は再び水回りが使えなくなります。

築年数が古い家ほど、内装より先に配管の状態を確かめておくことが意味を持ちます。

500万円に含まれない家具・家電や仮住まいの費用

配分モデルは、工事費だけで500万円を使い切る組み方です。家具や家電の買い替え、工事中の仮住まいや引っ越しの費用は、この500万円には含まれていません。

LDKを作り替えると、新しい空間に合わせてソファや照明を買い替えることもあります。

複数の水回りをまとめて交換する場合、工事期間は1〜2週間ほどが目安です。

その間は浴室やキッチンが使えない日が出るため、仮住まいやホテルの費用がかかることもあります。

工事費とは別に、これらの費用をどこから出すかまで決めておくと、500万円の枠を守りやすくなります。

予算500万円で複数のリノベ会社を比較するなら「フルリノ！」がおすすめ

予算500万円でリノベーションをする場合、住居内全体のフルリノベーションは難しいですが、部分的なリノベーションなら充分実現可能です。

理想的なリノベーションを実現させるためにも、本記事で紹介したリノベ会社選びのポイントを理解して、最適なリノベ会社に依頼しましょう。

予算500万円でのリノベーションを考えている方には、「フルリノ！」でリノベ会社を探す方法がおすすめです。

「フルリノ！」は、厳選されたリノベ会社の事例を多数掲載しており、複数のリノベ会社を簡単に比較できます。

また、予算内で実現可能なリノベーションのアイデアや、費用削減のためのアドバイスも提供しています。

今なら無料で個別相談も実施しているので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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