1LDKリノベーションの事例を紹介！費用相場やメリット・デメリットも解説

「住まいのリビングを広くして、もっと快適に自分らしい空間にしたい」

「1LDKリノベーションの事例や費用を知りたい」

「1LDKリノベーションのメリット・デメリットは？」

リノベーションを考えている方のなかには、上記のような悩みをお持ちではないでしょうか。

1LDKへのリノベーションは、空間に余白を持たせることで生活導線がスムーズになり、予算を抑えつつデザインや設備にこだわれる魅力があります。

この記事では、1LDKリノベーションの概要からメリット・デメリット、費用相場、そして実際の事例まで、リノベーションを成功させるためのポイントを徹底解説します。

また、リノベーションで失敗しないための注意点やコストを抑えるコツもご紹介するので参考にしてください。

1LDKへのリノベーションを検討している方は、ポータルサイト「フルリノ！」をぜひご活用ください。

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1LDKリノベーションとは？

1LDKとは、リビング・ダイニング・キッチンに加え、1つの居室で構成される間取りを指します。

コンパクトながらも、生活の基本をしっかりと満たす機能性が特徴で、単身者やカップルに特に人気です。

リノベーションにより、さらに快適で効率的な空間に生まれ変わります。

例えば、壁を取り払い開放的なリビングを実現したり、収納スペースを増やす工夫を取り入れることが可能です。

さらに、賃貸物件としての需要も高く、投資価値がある間取りとしても注目されています。

1LDKリノベーションが向いている人

1LDKリノベーションが向いているのは、単身者や夫婦ふたりで暮らすDINKs世帯など、シンプルなライフスタイルを好む方です。

空間に余白を持たせることで、生活動線がスムーズになり、快適な住まいが実現します。

また、リビングを広めに設計しておけば、将来的に子ども部屋が必要になった際にも間仕切りを追加して2LDKへと柔軟に対応できます。

さらに、コンパクトな面積の分、リノベーション費用を抑えながら素材やデザインにこだわれるので、コストを抑えつつもこだわりたい方にもおすすめです。

1LDKリノベーションのメリット

1LDKのリノベーションには、多くの魅力があります。

1LDKのリノベーション魅力であるメリットは以下の5つです。

1. 広い収納を作りやすく、掃除がしやすい
2. 空間が広がり、開放感が生まれる
3. 将来的に賃貸物件にしやすい
4.  ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる
5.  費用を抑えられる

それぞれのメリットを詳しく解説します。

広い収納を作りやすく、掃除がしやすい

1LDKのリノベーションでは、壁や仕切りを取り払うことで収納スペースを自由に設計できます。

これにより、クローゼットやウォークイン収納を広く確保しやすいです。

リビングや寝室を兼ねた設計では、不要なスペースを収納として活用でき、生活動線を最適化できます。

また、ワンフロアに近いレイアウトは掃除がしやすく、掃除機やモップをスムーズにかけられるため、日々のメンテナンスが楽になる点も魅力です。

空間が広がり、開放感が生まれる

1LDKリノベーションで広いLDKを作り上げることができれば、空間全体を見渡せるため開放感が生まれます。

仕切りが少ない設計は、窓からの自然光を部屋全体に広げ、明るく開放的な雰囲気を作り出します。

また、部屋が細かく区切られていないため、家族やパートナーとの意思疎通がスムーズになり、コミュニケーションを楽しめる空間になります。

将来的に賃貸物件にしやすい

1LDKは賃貸市場で需要が高く、特に一人暮らしや二人暮らしの入居者に人気の間取りです。

投資物件としての価値が高く、シンプルな1LDKの間取りは、リノベーションを行う際に大規模な工事が必要なく、費用を抑えやすいです。

このため、オーナーとしての管理や改装にかかる負担が軽減されるだけでなく、収益性を高められます。

また、中古物件を購入してリノベーションする場合、物件の購入費用が抑えられることも魅力のひとつです。

ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる

1LDKリノベーションには、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できるメリットがあります。

たとえば、子どもが生まれて子ども部屋が必要になった場合、あらかじめ広めに確保しておいたリビングに間仕切りを設けることで、1LDKから2LDKへと間取りの変更が可能です。

間取りを変更が不要な場合は、開放的なリビングで快適に暮らせます。

1LDKリノベーション時に、将来的に間仕切りや収納を追加できる設計にしておくと、変更がしやすいので、事前に施工会社に相談しておくと安心です。

費用を抑えられる

1LDKは、床面積がコンパクトな分、物件価格が比較的安くなる傾向があります。

また、2LDKや3LDKと比べて間仕切りの数が少ないため、その分リノベーションにかかる工事費用も抑えられます。

さらに、水回りの移動や間取り変更の範囲が限定されるケースも多く、大がかりな工事が不要な場合もあるため、トータルのコストを抑えやすい点もメリットです。

1LDKリノベーションのデメリット

1LDKリノベーションには魅力的な点が多い一方で、いくつかのデメリットも存在します。

1LDKのリノベーションデメリットは以下の通りです。

1. 空間が制限されるため、プライバシーの確保が難しい
2. 広いリビングでは、冷暖房の効率が低下しがち
3. 世帯人数が変化すると、スペースが不足する可能性がある
4.  構造的な制約により間取り変更に限界がある

それぞれのデメリットを詳しく解説します。

空間が制限されるため、プライバシーの確保が難しい

1LDKは壁やドアで区切られた空間が少ないため、生活音が広がりやすく、視界に他の人が入る頻度も高くなります。

そのため、プライバシーを確保するのが難しい場合があります。

また、リビングが生活空間と来客対応の両方の役割を果たすため、来客中でも生活感を隠すのが難しく、気を使う場面が増える可能性があります。

完全なプライベート空間を作るのは難しいですが、パーテーションや家具の配置で視覚的に空間を仕切るように工夫をすることで、ある程度プライバシーを保てます。

広いリビングでは、冷暖房の効率が低下しがち

間取りを変更して、広々としたリビングを作った場合、部屋全体を快適な温度に保つのが難しいことがあります。

例えば、エアコンの風が家具やレイアウトの影響で行き届かないエリアが発生することもあります。

広い空間を冷暖房するためには長時間の空調稼働が必要になる場合が多く、その結果、光熱費が高くなることも考えられます。

このような課題を解消するために、空間に合ったエアコンや断熱対策を検討することが重要です。

世帯人数が変化すると、スペースが不足する可能性がある

1LDKは元々限られたスペースのため、世帯人数が増えると対応が難しくなることがあります。

例えば、子どもが生まれると収納や遊び場、寝室スペースが足りなくなるケースがあります。

また、1つのLDK空間を複数人で共有するため、生活動線が重なり、不便を感じることもあるでしょう。

さらに、1LDKの構造では将来的に部屋を増やすリノベーションが難しい場合もあり、住まいとしての柔軟性が制限される可能性があります。

これらのデメリットを念頭に置いて、1LDKのリノベーションを検討を進めていくことが大切です。

構造的な制約により間取り変更に限界がある

物件によっては、構造壁（壊せない壁）や配管の位置、梁・柱の配置などの制約があるため、理想とする間取りに変更できないケースもあります。

たとえば、壁を取り払って広いリビングをつくりたいと考えても、構造上どうしても撤去できない壁があると、希望通りの1LDKにはならないかもしれません。

こうした構造上の制約は、中古住宅のリノベーション全般に共通する課題で、設計段階で判明する場合もあれば、実際に解体してみて初めて明らかになることもあります。

1LDKへのリノベーションを検討する際には、このような制約があることを事前に理解し、柔軟に対応できるよう準備しておくことが大切です。

1LDKリノベーション/リフォームの費用相場

1LDKのリノベーション費用は、広さに応じて変動する場合が多いです。

一般的なリノベーションの費用は1平米あたり15～20万円と言われています。

これを表に表すと次のようになります。

これらの費用は床材や壁材、設備のグレードによっても変わります。

広さが大きくなるほど、単純に費用が増えるだけでなく、デザインや仕上げの選択肢も増えるため、予算配分が重要になります。

また、予算が限られている場合は、部分的なリノベーションを検討するのもおすすめです。

フルリノベーションは住まい全体を一新できますが、その分費用は膨らみます。

必要な箇所を厳選し、部分的に手を加え1LDKにした場合でも、新しい設備の導入や空間の印象を変えられるでしょう。

関連記事：リノベーションの費用相場についての詳しい記事はこちら

1LDKリノベーションの費用を抑えるコツ

リノベーションの費用は、工事内容によって費用が変わることが多いです。

以下の費用を抑えるコツをしっかりと把握しておきましょう。

• 既存の間取りを活かす
• 部分リノベーションとDIY

それぞれの内容を詳しく解説します。

既存の間取りを活かす

リノベーション費用を抑えるためには、既存の間取りをなるべく活用することが重要です。

例えば、もともとの部屋数が多い間取りの場合、壁を撤去して新しい間仕切りを設置するような大規模な間取り変更は、多くの工事費用が発生します。

一方で、現在の部屋の構造や配置を活かしてリノベーションすることで、解体費用や再設置費用を大幅に削減できます。

特に、ラーメン構造と言われる構造の物件は、柱や梁で建物を支えているため、間取り変更がしやすい構造です。

壁を取り払っても建物の強度に影響を与えにくいため、間取りを変更しやすく、費用も抑えられる傾向があります。

購入時には物件の構造を確認し、壁を取り外す工事が必要かどうかをチェックすることが大切です。

部分リノベーションとDIY

費用を抑えるもう一つの方法は、全面的なリノベーションではなく、部分的なリノベーションを行うことです。

例えば、キッチン、トイレ、お風呂などの設備交換は業者に依頼し、壁の塗装や床材の変更などの内装の仕上げ部分は自分でDIYする方法があります。

これにより、施工費用を大幅に削減できます。

また、DIYの活用で、素材やデザインを自由に選べるというメリットもあります。

自分の好みに合わせて塗料やクロスを選び、個性的でオリジナリティあふれる空間を作りやすくなります。

例えば、壁の一部をアクセントウォールにする、収納スペースを組み立てるなど、比較的簡単にできる作業でコストを抑えながら理想の空間を作ることができます。

ただし、DIYには技術と時間が必要になるため、必要であればプロのサポートを活用することも検討するとよいでしょう。

関連記事: リノベーションとリフォームの違いをまとめた記事はこちら

【厳選】1LDKのリノベーションの事例6選 

「フルリノ！」では1LDKのリノベーション実績が多数あります。

ここでは厳選した7つの1LDKリノベーション事例をご紹介します。

1. 38.05平米：アパートリノベ（2DK→1LDK）
2. 60平米：素材にこだわったアメリカンミッドセンチュリースタイル
3. 66.24平米：明るさと調和を叶える住まい
4. 69.86平米：息子の仮住まいが、 自宅より居心地のいい空間に
5. 71.52平米：「好き」を飾る部屋へ
6. 98.09平米：子どもが走りまわれる広々LDKで家族がいつも一緒

物件それぞれの平米数やこだわりポイントを解説しているので参考にしてください。

事例①38.05平米：アパートリノベ（2DK→1LDK）

単身男性に向けた【インダストリアル】な賃貸リノベです。昭和の雰囲気が漂る内装から、一転し、かっこいい内装を目指して、長く住んで頂けるようデザインしました。

この内装に合うターゲットは、【単身男性、社会人】です。水回りの設備は、すべて新築戸建てなどで使用される設備とし、賃貸っぽさは出さないように工夫しました。

そのかいあって、賃料3万円から7万円まで引きあげることに成功しました。

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この事例を担当したのは、My Design/株式会社Izumidaです。事例のようにインダストリアルな1LDKへリノベーションしたい方は、ぜひお気軽にMy Design/株式会社Izumidaへご相談ください！

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事例②60平米：素材にこだわったアメリカンミッドセンチュリースタイル

手持ちのヴィンテージ家具が溶け込むよう、ミッドセンチュリーをテーマに、リノベーションした事例です。

フローリングや建材などへ、世界三大銘木の一つであるマホガニーの無垢材を贅沢に使用。アメリカンモーテルを感じさせながらも、気品のある空間に仕上げています。

長年住んだ3LDKの住まいを、引き算的な設計プランで1LDKへ変更し、回遊動線の採用と収納力をアップできました。

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この事例を担当したのは、アズ建設です。事例のように素材に引き算的な1LDKへリノベーションしたい方は、ぜひお気軽にアズ建設へご相談ください！

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事例③66.24平米：明るさと調和を叶える住まい③

2LDKの戸建てを「アジアン×和モダン」をテーマに、リラックス感と洗練された和の美しさを融合し、リノベーションした事例です。

水回りにはタイルを用いて素材感を際立たせ、モザイクタイルをアクセントに加えることで遊び心も添えています。

リビングを1階から2階へと移動し、自然光をたっぷりと取り込む明るい空間に仕上げました。

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この事例を担当したのは、株式会社 アイ・シー・ジーです。事例のような戸建ての1LDKへリノベーションしたい方は、ぜひお気軽に株式会社 アイ・シー・ジーへご相談ください！

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事例④69.86平米：息子の仮住まいが、 自宅より居心地のいい空間に

築50年近くの3LDKの和室の畳や床を剥がし、壁をぶち抜いて、建築当時の昭和感漂う暗い印象だった住まいを、明るく開放的な1LDKへとフルリノベーションしました。

リビングには間仕切り壁を設置し、奥様が寝泊まりできる小さなベッドルームも設けています。

クロス張りの壁で天井も白く塗装した上品な空間に仕上がっています。

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この事例を担当したのは、株式会社スクエアです。事例のように明るく開放的な1LDKへリノベーションしたい方は、ぜひお気軽に株式会社スクエアへご相談ください！

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事例⑤71.52平米：「好き」を飾る部屋へ

理想の住まいを求め、新築から「中古+リノベーション」へと方針を変更し、3LDKのマンションを1LDKへリノベーションした事例です。 

リビング横にあった和室の壁を取り払い、開放感のある広々としたリビングを実現しました。

さらに、リビングの天井にカーテンレールを設置し、 将来的にはベッドルームとしても使えるよう仕切ることが可能。ニッチのサイズも、ベッドの配置を想定して調整されています。

土間とファミリークローゼットに収納をまとめることで、たくさんある靴や洋服を片付けやすく、掃除もしやすくなりました。

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この事例を担当したのは、パパママハウスです。事例のよう将来を想定した1LDKへリノベーションしたい方は、ぜひお気軽にパパママハウスへご相談ください！

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事例⑥98.09平米：子どもが走りまわれる広々LDKで家族がいつも一緒

「家族みんながいつも同じ空間で過ごせるように、LDKを広くしたい」というオーダーに応え、購入したマンションを4LDKから1LDKにフルリノベーション。

2LDKだった空間をスケルトンにして造ったLDKは、奥様の強い要望で廊下側の壁をくり抜いて窓を設置し、開放感いっぱいの作りにしました。

窓からは廊下を通る子どもの姿が見えるという点も。

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この事例を担当したのは、株式会社スクエアです。事例のような広々とした1LDKへリノベーションしたい方は、ぜひお気軽に株式会社スクエアへご相談ください！

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理想の1LDKを手に入れたいなら「中古物件×1LDKリノベーション」がおすすめ

理想の1LDKを実現したいなら、リノベーション済み物件を購入するよりも、中古物件を購入し、自分のライフスタイルに合わせてリノベーションするのがおすすめです。

すでにリノベーションされた物件では、細かな間取りや内装の調整が難しいケースがあります。

中古物件を購入しリノベーションすれば、設計段階から関わることができ、自分好みの空間を一からつくれますよ。

費用を抑えながらも、デザイン性や設備にしっかりこだわれるのも魅力です。

「こんな暮らしがしたい」を叶えるなら、中古物件×1LDKリノベーションは、実現性が高い方法でしょう。

1LDKリノベーションで後悔しないためのポイント

1LDKのリノベーションには、特有の課題や注意点があります。

以下のポイントを事前に押さえておくことで、リノベーションの成功の可能性を高められます。

1. 生活動線を意識した間取り設計にすること
2. 老朽化しやすい部分は極力リフォームしておく
3. リノベーション業者選びは入念に行うこと

それぞれの注意点を詳しく確認していきましょう。

生活動線を意識した間取り設計にすること

1LDKは限られたスペースだからこそ、生活動線を意識した間取り設計が重要です。

例えば、キッチンからダイニングやリビングへの移動をスムーズにするため、キッチンを部屋の中央付近に配置すると、料理や片付けが効率的になります。

さらに、玄関近くに靴や外出用品を収納するスペースを設けたり、リビング近くに日常使う物を収納する場所を確保すると、移動の無駄を減らせます。

また、家族が増えたり生活スタイルが変わったときに対応できるように、柔軟な間取りを考えることも大切です。

例えば、子どもが生まれた場合を考えて、リビングの一部を仕切って遊び場や勉強スペースとして使えるようにしておくと便利です。

老朽化しやすい部分は極力リフォームしておく

水回りは老朽化しやすく、トラブルが発生しやすい場所なので、1LDKリノベーションでは必ずリフォームしておくことが大切です。

例えば、配管や設備が劣化したまま放置すると、水漏れや湿気によるカビ、さらには建物全体の腐食につながる恐れがあります。

リフォームの際に配管を点検し、必要に応じて交換することで、安心して暮らせる住まいを作れます。

また、窓枠やサッシを断熱性の高いものに変更することで、冷暖房の効率がアップし、光熱費の削減にも効果的です。年間を通して快適に過ごせる住環境を実現できるでしょう。

こうした水回りや窓周りのリフォームは、デザイン性だけでなく、住まいの耐久性を高めるためにもとても重要です。

これらをしっかりと対応することで、長く安心して暮らせる快適な空間を作り上げましょう。

リノベーション業者選びは入念に行うこと

リノベ会社選びが、リノベーションの成功を大きく左右する鍵となります。

そのためには、最低3社以上の会社に相談し、実績や施工事例を確認するとよいでしょう。

リノベーションの工事期間や費用だけでなく、会社の雰囲気や人柄などのポイントも総合的に検討して、信頼できる会社を選ぶことが重要です。

1LDKリノベーションの経験が豊富な工務店に依頼すれば、想定外のトラブルも未然に防げます。

完成イメージのズレを防ぐためにも、理想を伝え、施工内容を丁寧に説明してくれる会社を選びましょう。

もう迷わない！失敗しないリノベーション業者の選び方の秘訣を徹底解説！

1LDKのリノベーションを考えているなら「フルリノ！」がおすすめ

本記事では、1LDKリノベーションのメリット・デメリットや費用相場を事例とあわせて詳しく解説しました。

リノベーションの成功の鍵となるのは、信頼できる施工業者を選ぶことです。

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