リノベーションにかかる期間は工事内容で変わる！流れや費用、仮住まいについて解説

「リノベーションを行う範囲・部分ごとの期間を知りたい」

 「リノベーションの工事内容とかかる期間を把握したい」 

リノベーションを成功させるためには、適切な工期の設定が重要です。工期は、仮住まい先の選定や滞在費用にも直結するため、事前の把握が欠かせません。 

本記事では、工事内容別の期間目安と、工期に影響する要因を解説します。 

ぜひ「フルリノ！」を活用して、施工内容と必要な期間を把握しておきましょう。

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初めての方でも安心して読める内容で、工事の流れや期間の目安、よくある疑問へのヒントも満載です。

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【早見表】工事内容別の期間目安

フルリノベーションの全体所要期間はマンション（区分所有）で約3〜6ヶ月、一戸建て（築浅）で約5〜8ヶ月、古民家など構造改修を伴う場合は約6〜10ヶ月です。

部分リノベーションは内容により、数日から1ヶ月程度で完了します。

なお、上記の工事期間は内装・設備の更新を中心とした目安です。

構造躯体だけを残して全面解体する「スケルトンリノベーション」の場合、解体後の調査や補強工事が加わるため、工事期間は長くなることを見込んでおきましょう。

部分リノベーションの期間目安は以下の通りです。

以下では、フルリノベーションと部分リノベーション、それぞれの期間について詳しく解説します。

フルリノベーションにかかる期間の目安

フルリノベーションでは、設計と施工の両方に十分な時間が必要です。

フルリノ！が実施した調査（n=102）では、検討開始から工事開始までの期間は「3か月〜半年」と回答した方が45.1%でもっとも多く、「1か月〜3か月」が39.2%と続きました。

約8割が半年以内に着工に至っています。

また、フルリノベーションの期間は、以下の要因により変動します。

• 物件の築年数や構造
• 工事の規模や内容
• 管理組合の規約や制限
• 施工時期や天候条件

そのため、事前に工期に影響を与える要素を把握し、余裕をもったスケジュール設定が重要です。

以下では、一戸建てとマンションのフルリノベーションにかかる期間について解説します。

一戸建ての場合

一戸建てのフルリノベーションは、躯体（建物を支える骨組みや構成物のこと）や屋根、外壁などを改修するため、大規模な工事になる傾向にあります。

リノベーションの範囲によっては、建築基準法・大気汚染防止法・消防法などの考慮が必要です。

設計期間の目安は2〜4ヶ月、工事期間の目安は3〜4ヶ月で、全体では5〜8ヶ月程度を見込んでおきましょう。

古い住宅の場合は図面が存在しないパターンもあり、解体後に予期せぬ不具合が見つかる場合もあるため、追加工事が発生する可能性も否定できません。

また、耐震補強や屋根の葺き替えなども含めると、工期は8ヵ月以上に及ぶ場合もあり、雨天時は工事が中断されるため、天候により工期が変動します。

<<supervisor-comment-01 name={阿部 哲} position={fujitaca リノベーション ・副代表} imgUrl={https://furureno-prd-resources.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/supervisor/image.webp} text={「工期には余裕をもってスケジュールを組みましょう！」

新生活、お子さまの入学のタイミングなど、新しい住まいに移るタイミングを決めるときには、余裕をもったスケジュールにて検討することが大切です。

多少、工期が延びてしまった場合などを考慮しながら、リノベ会社には希望のスケジュールを伝え、調整を図ることが大切です。}>>

マンションの場合

マンションのフルリノベーションは、内装や設備など専有部分の工事が中心です。

設計期間の目安は1〜3ヶ月、工事期間の目安は2〜3ヶ月で、全体では3〜6ヶ月程度を見込んでおきましょう。

マンションの場合は管理組合による制約も工期に影響を与えます。

工事可能な時間帯が午前9時から午後5時までに限定されるケースや、日曜・祝日の作業が禁止されている物件もあります。

工事の許可を得るには管理組合の理事会承認が必要です。

多くのマンションでは理事会が月1回程度の開催のため、申請のタイミングが合わないと承認が翌月に持ち越され、着工が1ヶ月遅れるケースがあります。 

ただし、書面決議や理事長承認を認める管理会社もあり、運用はマンションごとに異なります。

事前に管理会社へ承認方法とスケジュールを確認しておくことで、着工遅延を防ぎやすくなります。 

また、水回りの移設には排水管の位置や勾配の確認が不可欠で、遮音性などのマンション独自の規約に従わなければいけません。

リノベーションを実施する前に、各パターン別の注意点を確認しておきましょう。

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古民家の場合

古民家のフルリノベーションは、内装や設備だけでなく、耐震補強や基礎の補修など構造改修を伴うケースが多く、一戸建て以上に工期が長くなる傾向にあります。

設計期間の目安は3〜4ヶ月、工事期間の目安は4〜6ヶ月で、全体では6〜10ヶ月程度を見込んでおきましょう。

古い建物ほど図面が現存しないケースが多く、解体後に構造材の劣化や白蟻被害などが見つかると、追加の補強工事が必要になり、さらに工期が延びる可能性があります。

古民家リノベーションの費用や注意点は、こちらの記事で詳しく解説しています。

https://furureno.jp/magazine/renovation-old-folk-house

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部分リノベーションにかかる期間の目安

部分的なリノベーションでも、以下のような工事箇所により必要な期間は異なるため、スケジュールを立てる際に期間を把握しておくことが大切です。

• リビングダイニング
• キッチン
• お風呂
• トイレ

リビングやダイニングなどの内装改修は、水回りの工事が必須ではないため、比較的短期間で終わります。一方でキッチンや浴室など水回りが関連する場所は、配管工事が必要であるため、長期化する傾向にあります。

工事箇所別のリノベーション内容について、詳しく見ていきましょう。

リビングダイニング

リビングダイニングのリノベーションは、以下のように工事内容により期間が異なります。

壁紙や床材の張り替えは、比較的短期間で工事が完了します。

間取り変更をともなう場合は耐力壁の確認や構造計算など複雑な工程が必要となるため、工期に余裕をもっておくことが大切です。

また、工事終了後のクリーニングの範囲や、養生の範囲も確認しましょう。

これらに加え、「床暖房の導入」や「収納スペースの改修」など、基本的な工事に付随して追加実施したい箇所が増える場合があります。

その分、工期が長くなるため、リノベ会社からの提案時に「工事内容は確定させる」ことでスムーズに工事を進めることが可能になります。

キッチン

キッチンのリノベーションは、「既存の配置を活かす場合」と「位置を変更する場合」で工期が異なります。

• 配置を変更しない場合：4〜5日
• 配置交換や位置変更も伴う場合：3～4週間

ただし、給排水管の位置変更が必要なアイランドキッチンへの変更では、床や壁の解体工事も含め、3週間以上かかります。

基本的には、キッチンのサイズを変更せず、壁のキッチンパネルやタイルを活かしながら工事ができる場合は短期間で終了するのですが、床材や壁材の変更、照明器具の移設なども含める場合、期間が変動しやすいです。

リノベ会社側とのすり合わせを行うときに、現地の状況を確認しながら打ち合わせを行うことが大切です。

https://furureno.jp/magazine/renovation-kitchen-tips

お風呂・浴室

お風呂・浴室のリノベーションは、工法により必要な期間が異なります。

お風呂・浴室のリノベーションでは、基本的に浴槽や壁パネルの取り替えが主な作業です。

ユニットバスからユニットバスへの交換であれば、一般的なサイズの場合、4～5日程度で工事が終了します。

特に注意したいポイントは、「在来工法の浴室からユニットバスへ変更する」場合です。

在来工法の浴室とは、タイル貼りなどでつくられた、昔ながらの浴室を指します。

現在のユニットバスは、工場から出荷されたパネルやパーツを組み立てて完成するため、サイズや工程も規格化されています。

その分、工期を短縮化できているのですが、「在来工法」の場合は物件によってデザインやサイズが異なるため、それらを解体し設計する作業が必要になります。

あわせて、浴室のサイズをアップする場合、配管の位置を変更したり、洗面室などの改修が必要になるため、1ヶ月程度の工期が必要となります。

こちらも物件の間取りによってできる・できないが変わってくるため、リノベ会社の現地調査を行い、要望が実現できるのかどうか、確認を行うようにしましょう。

https://furureno.jp/magazine/renovation-bath

トイレ

トイレのリノベーションは、お風呂と比べて工事内容が比較的シンプルです。

• 便座などのパーツ交換のみ：1日
• 便器を交換し、床材や壁紙も張り替える場合：2～3日

ただし、和式から洋式への変更では、排水管の位置調整や床の補強が必要になるため、追加で2〜3日の工期が必要です。

また、温水洗浄便座の配線や新規配管の工事が必要な場合、さらに数日追加される場合があるため、事前の確認が大切です。

https://furureno.jp/magazine/renovation-toilet

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リノベーション工事の流れを7ステップで解説

リノベーション工事は、以下7つのステップで進みます。

1. 相談・ヒアリング
2. 現地調査
3. プランニング・見積もり
4. 契約・工事許可の取得
5. 着工
6. 検査
7. 完工・引き渡し

各ステップの内容を詳しく解説していきます。

1,相談・ヒアリング

相談やヒアリングでは、具体的な要望を伝えるとリノベーションの全体像が明確になり、その後の設計がスムーズに進みます。

リノベーション会社との打ち合わせでは、物件の図面や現状の写真を用意しましょう。

打ち合わせ時に以下の内容を伝えると、より詳細なスケジュールを立てられます。

• 生活スタイル（時間の使い方、家族それぞれの一日の流れ）
• 家族構成（年齢や職業、自宅に滞在する時間など）
• 予算（現金、リフォームローンなどを使用するのかどうか）
• 完成時期など（お引越しなどの締切があれば事前に伝える）

また、マンションの場合は上記に加え、床材や水回り変更などに関する制約がある場合があります。

マンション側と管理会社が契約している場合、マンション管理会社へ確認を行い、管理規約やその他細則に関する事前のヒアリングが必要です。

基本的には、リノベ会社側でヒアリングを行うケースが多いため、事前にリノベ会社の担当者に確認することで工事がスムーズに進められることができます。

2,現地調査

一般的には、建築士などの専門知識を持った担当者が現地調査を行います。

建築士による現地調査では、配管やダクトの位置、構造上の制約など建物の状態を実際の採寸や写真撮影を行い、図面との相違点をチェックします。

また、施工時の資材搬入経路や仮設工事の必要性も忘れてはいけません。

現地調査では、実際の現地状況に基づいて、施主の希望や要望の実現可能性を評価します。

<<supervisor-comment-01 name={阿部 哲} position={fujitaca リノベーション ・副代表} imgUrl={https://furureno-prd-resources.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/supervisor/image.webp} text={現地調査は「十分な時間」と「荷物の少ない状態で行う」ことがベスト！

現地調査を行う場合、リノベ会社によって実施時間が異なるため、事前に確認を行っておきましょう。

また、荷物の少ない状態で行うことで、配管の状況を確認出来たり、細かなコンセントの位置なども確認出来たり、見積もりやプランニングの精度をさらに高めることができます。}>>

3,プランニング・見積もり

現地調査の結果をもとに、リノベ会社が具体的な設計プランを作成します。一般的に、プランニング期間は2〜3週間が目安です。

設計図面では間取りや内装材、設備機器などの仕様を決定します。

3Dパース（建築業界などで使用される視覚的な表現方法）で完成イメージを作成する場合もありますが、基本的には図面を中心に確認するケースが多いです。

施工内容に相違がないか確認します。もし、希望と異なる場合は、必要に応じて修正が必要です。

見積書には工事範囲や使用する材料、工期などの詳細な内容が記載されているため、想定予算に合わせて施工内容を調整します。

4,契約・工事許可の取得

リノベーションのプランが確定したら、施工会社と工事請負契約を結びます。

マンションの場合、管理組合にリノベーション計画を申請し、工事承認を得る必要があり、平均4週間程度の期間が必要です。

一般的には「工事申請書」と呼ばれるのですが、依頼者に代わり、リノベ会社側が代理で申請を提出するケースが多いので、リノベ会社に事前に確認をしておきましょう。

また、一戸建ては建築確認申請が必要になるケースもあるため、工事内容と各種法令の照らし合わせも必要になります。建築確認申請の許可取得までの期間も考慮しておきましょう。

契約書には工事期間や支払条件、追加工事の取り扱いなどが明記されているか確認しましょう。

<<supervisor-comment-01 name={阿部 哲} position={fujitaca リノベーション ・副代表} imgUrl={https://furureno-prd-resources.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/supervisor/image.webp} text={「契約書・プラン」では見えづらい箇所も質問しましょう

工事範囲の中で、どの箇所に手を付けるのか、確認をしておきましょう。

図面では見えづらい「下地・配管」などに関しては、特に要注意が必要です。

専門家の知見に基づき、配管を既存利用する場合があります。

その際は、安全性が担保されているのか、リノベ会社に確認を取ることが大切です。}>>

5,着工

見積書の確認および契約が終了したら、いよいよ着工です。

既存の内装や設備の解体後は、配管や配線の新設工事に移り、間仕切り壁の位置を墨出し（設計図の情報を墨やチョークで現場に記す工程）で決定します。

その後、内装下地を組み立て、壁や床材の工事に進む一方、天候や資材の納期によっては、工程が変更される可能性があります。

工事の進捗状況の確認は、一般的には工事中に1～3回程度、施主とリノベ会社による確認会が行われます。

現場での確認や報告に関しても、あらかじめリノベ会社に確認しながら進めましょう。

6,検査

完了検査では、以下の観点で設計図面と実際の仕上がりを照合します。

• 給排水設備の動作確認
• 電気設備の安全性チェック
• 建具の開閉具合
• 内装仕上げの品質
• 水栓からの吐水状態や排水の流れ
• コンセントや照明スイッチの動作確認など
• 要望通りの品番・製品が使用されているか
• デザインのイメージや仕上がりに齟齬がないか

上記の確認は施主立会いのもと、実際の使用を想定して各所の仕上がりを入念に確認します。

7,完工・引き渡し

最終確認後に物件の引き渡しとなり、以下の書類が揃っているか確認します。

• 保証書
• 取扱説明書
• メンテナンス計画書など

保証書の規定などは、リノベ会社によって基準が異なります。

引き渡し時に渡される資料も異なるため、各リノベ会社が用意している内容をあらためて確認するようにしましょう。

定期的なメンテナンスについても説明を受け、長期的な住まいの維持管理計画を確認しましょう。

リノベーション期間中の仮住まいを選ぶポイント

リノベーションを行う際には、仮住まいの確保が必要になります。

特に大規模なリノベーションの場合、仮住まいの生活が数ヵ月にも及ぶため、住み心地や利便性も考慮して選択することが大切です。

ここでは、仮住まいの期間の目安や選択肢、かかる費用などについて解説します。

• 仮住まい期間の目安
• 仮住まいの選択肢と費用の目安

詳しく見ていきましょう。

仮住まい期間の目安

仮住まいが必要になるのは、主に工事期間中です。

フルリノベーションの場合、マンションで2〜3ヶ月、一戸建てで3〜4ヶ月、古民家など構造改修を伴う場合は4〜6ヶ月程度が目安です。

ただし、予期せぬトラブルが発生した場合には、工期が延長することもあります。

また、リノベーション前後の引越し作業にも時間がかかるほか、引越し後は電気、水道、インターネットの開通などに数日を要する場合があります。

仮住まいの期間は、工期延長の可能性や引越しにかかる手続きを考慮し、あらかじめスケジュールに余裕を持たせておきましょう。

仮住まいの選択肢と費用の目安

仮住まいにはいくつかの選択肢があります。以下に、代表的な仮住まいの選択肢を紹介します。

あわせて紹介する費用は、仮住まいの広さや立地、地域などによっても異なるため、目安として参考にしてください。

仮住まいである以上、いずれの選択肢も自宅と比較して不便を感じる可能性があります。予算と利便性のバランスを考慮して、できる限り快適に過ごせる仮住まい先を選択しましょう。

リノベーション全体の相場について、以下の記事で詳しく解説しています。

https://furureno.jp/magazine/renovation-market-price

相見積もりだけに留まらない多角的な節約術については、不動産・建築の情報サイト「リノビズム」の「【節約術】リノベーション費用を安く抑える方法！相見積もりの注意点も公開中！」で網羅的に解説されています。

後悔しないリノベーションの実現に、ぜひお役立てください。

リノベーション実施前に押さえておきたい注意点

リノベーション工事を成功させるためには、以下の2点を把握する必要があります。

• 工期が延長になる可能性を認識しておく
• 2025年の法改正が工期に影響するケースがある
• 工期が延長した場合の取り決めをしておく

スムーズなリノベーション工事の実現のためにも、確認しておきましょう。

工期が延長になる可能性を認識しておく

リノベーションの工期は、予期せぬトラブルや作業の進捗により延長されることがあると、あらかじめ認識しておきましょう。

例えば、工事開始後に予想以上の老朽化が判明したり、新たな不具合が見つかったりすると、追加作業が発生して当初の予定よりも工期が延長する場合があります。

また、材料に特注品や輸入品を使用する場合、国内で入手できる材料と比較して、輸送の遅れや在庫不足が発生しやすい傾向があります。

通常、施工会社は、豊富なノウハウをもとに工期を適切に見積もっています。

しかし、さまざまな事情からやむを得ず工期が延長する場合があることを、しっかり理解しておきましょう。

2025年の法改正が工期に影響するケースがある

2025年4月の建築基準法・建築物省エネ法の改正により、一定の条件に当てはまるリノベーションでは、確認申請にかかる準備期間が従来より延びる可能性があります。

対象となるのは、木造2階建てなどで増築を伴う場合や、間取り変更を含む大規模な模様替えで主要構造部の過半に及ぶ場合です。

減築を伴うリノベーションでも、構造壁の撤去など主要構造部の過半に手を加える場合は、建築確認申請が必要になることがあります。 

この場合、建築確認申請と構造関連の書類提出が新たに必要となり、設計から確認申請までの期間が延びやすくなっています。

一方、マンションの専有部分のみを対象とするリノベーションや、増築・減築を伴わない内装・設備の模様替えは、この改正の直接の対象ではありません。

該当するかどうか判断が難しい場合は、リノベ会社に早めに確認しておきましょう。

工期が延長した場合の取り決めをしておく

工期の延長に伴って、仮住まいの費用や予期しない出費が発生する場合があります。これらの費用に関しては、事前に施工業者と取り決めをしておくことが大切です。

例えば、工期が長引いて仮住まいの契約が延長された場合、その費用を業者が負担するのか依頼者が負担するのかを、契約時に確認して明記しておきましょう。

また、仮住まい先の滞在期間も、余裕を持たせることが望ましいです。万が一工期が延びた場合でも、退去までに余裕があれば慌てることなく過ごせます。

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工期を短縮するためにできること

工期は建物の状態に左右される部分が大きい一方で、施主側の準備次第で短縮できる部分もあります。

購入・会社選びの段階

中古物件を購入してリノベーションする場合、引き渡し前に売主の許可を得て現地調査や採寸を済ませておきましょう。

引き渡しと同時に着工でき、設計期間中の二重家賃・二重ローンを避けられます。

また、リノベ会社選びは1社ずつ順番に検討するのではなく、複数社に同時に相談・見積もりを依頼すると、選定期間そのものを短縮できます。

プランニング・資材調達の段階

工事開始後に仕様変更や追加オプションが発生すると、その都度計画の見直しが必要になり、工期が延びる原因になります。

プランニングの段階で内装材や設備機器を決め切っておくと、手戻りを防げます。輸入タイルや特注の設備機器は納期が数ヶ月単位で必要になる場合があります。

気に入った素材がある場合は着工前にリノベ会社を通じて納期を確認し、間に合わない場合の代替素材もあわせて検討しておきましょう。

マンションの場合

管理組合の理事会は月1回程度の開催が一般的です。プランがある程度固まった時点で次回の開催日を確認し、申請のタイミングを合わせておくと、承認待ちによる遅延を防げます。

着工時期の選び方

外壁塗装や屋根の葺き替えなど外構工事を含む場合、梅雨（6月頃）や台風シーズン（9月頃）に着工すると雨天による作業中断が発生しやすく、工期が延びる原因になります。

また、引越しシーズンに重なる1〜3月や、年末年始・お盆をまたぐ工事は、リノベ会社や職人のスケジュールが埋まりやすく、着工までの待機期間が長くなる傾向があります。

時期をずらせる場合は、閑散期の着工も検討してみましょう。

着工後にできること

着工前に不要な物を処分し、必要な物だけを厳選しておくと、引越し作業や仮住まいでの生活準備がスムーズになります。

【アンケート結果】工期に関する後悔とその声

フルリノ！では、実際にリノベーションを実施した方を対象にアンケートを実施しました。

参考資料「【リノベーション満足度調査】およそ5割が後悔。満足できるリノベーションを実現するポイントは情報収集と比較」

リノベーションで後悔した点3位に「予定より工期が長かった」

「リノベーションして後悔した点を教えてください」という質問に対し、6.9%が「予定より工期が長かった」と回答しました。

「予定より工期が長かった」と回答した方の実際の声を、以下に紹介します。

• もっと早く工事ができると思っていたのですが、材料や設備などがなかなか手に入れることができなかったようで、予定よりも工期がかかってしまい、子供の小学校入学と同時に住むことができなかったのは残念だったなと感じています。
• 当初の計画よりも予想外の問題が発生したり、細かい調整が必要になったりで、完成までの待機時間が長くなり予定していた引越しや生活の再開が遅れたのが少しストレスだったからです。
• 配線工事が予定より時間がかかり、住み始めるのが遅れた。

実際の声から、資材の調達に時間がかかったり、当初の計画にない想定外の問題が発生したりしたことで工期が長引いたことがわかります。

リノベーション期間は予定よりも延びる可能性があるため、スケジュールには余裕を持たせておくと良いでしょう。

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リノベーションを考えている方は「フルリノ！」でリノベ会社を探そう

リノベーションの期間は物件タイプや工事範囲により異なり、また改修する部分によっても期間は変動します。

工期は、工事費用やリノベーション期間中の仮住まいにかかる費用など、予算と大きく関係する重要な要素です。

スケジュールを組む際は、次の3点を押さえておきましょう。

1. 打ち合わせから着工までの準備期間を見込んでおく
2. フルリノベーションでは工事期間中の仮住まいを想定しておく
3. マンションは管理規約と理事会のスケジュールを早めに確認する

一般的なリノベ会社では、相談から引き渡しまでの流れは変わらないものの、各リノベ会社によって考え方や強みは異なります。

ホームページや資料だけでは分かりづらい、リノベーションに対する思いや考え方を可視化し、自分自身の要望に合ったリノベ会社に出会うことが大切です。

複数のリノベ会社の実績やスケジュール感を比較したい場合は、「フルリノ！」で施工事例や会社ごとの特徴を確認できます。

今なら無料個別相談も行っておりますので、工期に関することでも、些細なことでも相談できますので、ぜひご活用ください。

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